Дата принятия: 16 сентября 2020г.
Номер документа: Ф04-3457/2020, А27-23025/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАПАДНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 16 сентября 2020 года Дело N А27-23025/2019
Резолютивная часть постановления объявлена 09 сентября 2020 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 16 сентября 2020 года.
Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:
председательствующего Мальцева С.Д.,
судей Дерхо Д.С.,
Хлебникова А.В.,
при ведении протокола судебного заседания с использованием средств веб-конференции (в режиме онлайн) помощником судьи Штрек Е.В., рассмотрел кассационную жалобу акционерного общества "Кемеровская генерация" на решение от 23.01.2020 Арбитражного суда Кемеровской области (судья Плискина Е.А.) и постановление от 25.05.2020 Седьмого арбитражного апелляционного суда (судьи Колупаева Л.А., Сбитнев А.Ю., Ходырева Л.Е.) по делу N А27-23025/2019 по иску общества с ограниченной ответственностью "Южная звезда" (650040, Кемеровская область - Кузбасс, город Кемерово, улица Дружбы, дом 3А, ОГРН 1094205022340, ИНН 4205190046) к акционерному обществу "Кемеровская генерация" (650000, Кемеровская область - Кузбасс, город Кемерово, проспект Кузнецкий, дом 30, ОГРН 1122224002284, ИНН 4205243192) об урегулировании разногласий при заключении договора.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Город Кемерово" (ОГРН 1084205008711, ИНН 4205155718).
В судебном заседании в режиме онлайн посредством использования системы веб-конференции приняла участие представитель акционерного общества "Кемеровская генерация" - Щуренкова А.В.
по доверенности от 28.08.2018.
Суд установил:
общество с ограниченной ответственностью "Южная звезда" (далее - общество "Южная звезда") обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с иском, уточненным в порядке положений статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к акционерному обществу "Кемеровская генерация" (далее - общество "Кемеровская генерация") об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора теплоснабжения и поставки горячей воды от 24.06.2019 N 6665т (далее - договор) относительно содержания пунктов 5.14, 7.3, 7.6 договора, приложения N 1 к договору.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Город Кемерово" (далее - общество УК "Город Кемерово").
Решением от 23.01.2020 Арбитражного суда Кемеровской области, оставленным без изменения постановлением от 25.05.2020 Седьмого арбитражного апелляционного суда, разногласия урегулированы, пункты 5.14, 7.3, 7.6 договора изложены в редакции суда: "Пункт 5.14 договора: определение количества тепловой энергии на нужды отопления и горячего водоснабжения и горячей воды определяется на основании показаний приборов узла учета потребителя. Пункт 7.3 договора: оплата за потребленную энергию и горячую воду производится в следующем порядке: 35 процентов плановой общей стоимости энергии и/ или горячей воды, потребляемой в месяце, за который осуществляется оплата, вносится до 18-го числа текущего месяца, 50 процентов плановой общей стоимости энергии и/или горячей воды, потребляемой в месяце, за который осуществляется оплата, вносится до истечения последнего числа текущего месяца; оплата за фактически потребленную в истекшем месяце энергию и/или горячую воду с учетом средств, ранее внесенных потребителем в качестве оплаты за тепловую энергию и/или горячую воду в расчетном периоде, осуществляется до 10-го числа месяца, следующего за месяцем, за который осуществляется оплата путем перечисления денежных средств на расчетный счет ТСО. В случае если объем фактического потребления энергии и/или горячей воды за истекший месяц меньше планового объема, определенного договором теплоснабжения, излишне уплаченная сумма засчитывается в счет платежа за следующий месяц. Датой оплаты потребленной энергии и/или горячей воды считается дата зачисления денежных средств на расчетный счет ТСО. Ежемесячная оплата осуществляется Потребителем в порядке, определенном решением уполномоченного государственного органа субъекта РФ об осуществлении оплаты по отоплению, на основании счета ТСО. Количество ежемесячно поставленной Потребителю тепловой энергии (теплоносителя), определенное по показаниям приборов учета потребителя, указывается ТСО в счетах-фактурах. ТСО один раз в год предъявляет Потребителю к оплате счет, сумма которого определяется с учетом корректировки до стоимости объема тепловой энергии, потребленного за прошедший год и измеренного приборами учета потребителя. Пункт 7.6 договора: для помещения Потребителя, расположенного в многоквартирном доме, в случае, если органом государственной власти субъекта Российской Федерации принято решение о выборе способа оплаты коммунальной услуги по отоплению равномерно в течение календарного года, оплата осуществляется в следующем порядке: общее количество энергии и горячей воды, подлежащее ежемесячной оплате и их стоимость, указывается в счете, ежемесячно выставляемом ТСО в сроки, указанные в пункте 7.4 договора; один раз в год ТСО предъявляется Потребителю к оплате счет, сумма которого определяется с учетом откорректированного объема энергии, определенного исходя из ежемесячных показаний индивидуальных приборов учета за календарный год (отчетный год). Количество ежемесячно поставленной Потребителю тепловой энергии, определенное на основании данных индивидуальных приборов учета тепловой энергии (теплоносителя), указывается ТСО в счетах-фактурах". Приложение N 1 к договору в редакции ответчика.
Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, общество "Кемеровская генерация" обратилось с кассационной жалобой, в которой просит решение и постановление отменить.
В обоснование кассационной жалобы приведены следующие доводы: судами не учтено, что спорное 2-этажное здание является частью многоквартирного дома, расположенного по адресу: город Кемерово, улица Дружбы, дом 3 "А" (далее - МКД), размер платы за коммунальную услугу по отоплению должен определяться с учетом показаний общедомового прибора учета с дальнейшим распределением потребленного ресурса пропорционально площади занимаемых помещений; освободив истца от бремени содержания общего имущества, суды нарушили права собственников МКД; судами не учтено, что редакция пункта 5.14 договора, предложенная ответчиком, соответствует порядку расчета, приведенному в Правилах организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 08.08.2012 N 808.
В отзыве на кассационную жалобу, приобщенном судом округа к материалам дела (статья 279 АПК РФ), общество "Южная звезда" возражает против доводов заявителя кассационной жалобы, просит решение и постановление оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
В судебном заседании представитель общества "Кемеровская генерация" поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе.
В судебном заседании, назначенном на 03.09.2020, судом округа объявлялся перерыв до 09.09.2020 до 11 час. 00 мин.
После перерыва судебное заседание продолжено, от ответчика поступили письменные пояснения в порядке статьи 81 АПК РФ, которые приобщены к материалам кассационного производства.
В судебном заседании представитель общества "Кемеровская генерация" поддержал ранее изложенные правовые позиции.
Проверив в соответствии со статьями 284, 286 АПК РФ правильность применения судами норм материального и процессуального права, рассмотрев кассационную жалобу в пределах ее доводов, которыми ограничивается рассмотрение дела судом кассационной инстанции (часть 1 статьи 286 АПК РФ, определение Верховного Суда Российской Федерации от 05.12.2016 N 302-ЭС15-17338), суд кассационной инстанции пришел к выводу о наличии оснований для частичного изменения обжалуемых судебных актов.
Как установлено судами и следует из материалов дела, общество "Южная звезда" является собственником нежилого 2-х этажного помещения (пристроя) с кадастровым номером объекта: 42:24:0101037:372 общей площадью 992,7 кв. м, расположенного по адресу: город Кемерово, улица Дружбы, дом 3 "А" (далее - нежилое помещение).
Судебными актами по делу N А27-17007/2016 установлено, что нежилое помещение является встроенно-пристроенным к МКД; неразрывно с ним связано, автономное независимое существование указанного помещения отдельно от МКД невозможно.
Факт присоединения помещения истца к тепловым сетям МКД до коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии (далее - ОДПУ), наличия у общества "Южная звезда" индивидуального прибора учета тепловой энергии (далее - ИПУ) подтвержден материалами дела и сторонами не оспаривается.
Между сторонами возникли разногласия по вопросу определения количества тепловой энергии на нужды отопления и горячего водоснабжения, порядка оплаты за потребленную энергию и горячую воду (пункты 5.14, 7.3, 7.6 договора, приложение N 1 к договору).
Поскольку стороны не достигли соглашения по условиям пунктов 5.14, 7.3, 7.6 договора, приложения N 1 к договору, общество "Южная звезда" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
При принятии решения суд первой инстанции руководствовался пунктами 4, 7, 40, 42(1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354), подпунктом "е" пункта 21, подпунктом "а" пункта 25 Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 N 124 (далее - Правила N 124).
Принимая пункты 5.14, 7.3, 7.6 договора в своей редакции, суд исходил из того, что объемы тепловой энергии, учтенные ИПУ общества "Южная звезда", расположенного до ОДПУ МКД, не подлежат учету при определении объемов потребления тепловой энергии и горячей воды в МКД, а в расчете стоимости услуги отопления следует учитывать показания ИПУ истца, в этой связи оплата должна производиться равномерно в течение года, исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии на отопление, полученного на основании показаний ИПУ учета за предыдущий год, с корректировкой в конце года в соответствии с фактическим объемом потребления, учтенным ИПУ.
Приложение N 1 к договору, определяющее ориентировочный объем потребления истцом тепловой энергии, утверждено судом первой инстанции в редакции ответчика.
Седьмой арбитражный апелляционный суд с выводами суда первой инстанции согласился.
Кассационная жалоба рассматривается судом округа в пределах заявленных в ней доводов в части урегулирования условий договора по пунктам 5.14, 7.3, 7.6 договора (часть 1 статьи 286 АПК РФ).
Статьей 446 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда, условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.
По пункту 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом или иными правовыми актами (императивным нормам), действующими в момент его заключения (статья 422).
Пунктом 1 статьи 426 ГК РФ предусмотрено, что публичным договором признается договор, заключенный лицом, осуществляющим предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, и устанавливающий его обязанности по продаже товаров, выполнению работ либо оказанию услуг, которые такое лицо по характеру своей деятельности должно осуществлять в отношении каждого, кто к нему обратится (в частности, энергоснабжение).
В соответствии с пунктами 2, 2.1 статьи 13, статьями 15, 15.1 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении" (далее - Закон о теплоснабжении), статьями 539, 544, 548 ГК РФ правоотношения по поставке тепловой энергии и теплоносителя регулируются договорами теплоснабжения и поставки горячей воды, заключаемыми потребителями с теплоснабжающими организациями.
В силу требований пункта 6 Правил N 354 поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в МКД, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.
Согласно части 7 статьи 19 Закона о теплоснабжении коммерческий учет тепловой энергии, теплоносителя осуществляется на основании Правил коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 18.11.2013 N 1034 (далее - Правила N 1034).
На основании пункта 111 Правил N 1034, количество тепловой энергии, теплоносителя, полученных потребителем, определяется энергоснабжающей организацией на основании показаний приборов узла учета потребителя за расчетный период.
В кассационной жалобе ответчик приводит доводы, выражающие несогласие с принятой судом редакцией пункта 5.14 договора, корреспондирующей содержанию пункта 5.1 договора, устанавливающего порядок определения количества тепловой энергии и горячей воды.
Между тем с учетом фактических обстоятельств технологического присоединения истца, имеющего отдельный ввод тепловой энергии, учитываемой ИПУ, принимая во внимание отсутствие в изложенном условии разногласий с содержанием иных условий договора, кассационная коллегия полагает, что принятая судом редакция указанного пункта не исключает обязательности применения в отношениях сторон императивного порядка определения объема коммунального ресурса, предписывающего в случае утраты ОДПУ применение норматива потребления.
Суд округа полагает доводы кассационной жалобы, выражающие несогласие с принятой судами редакцией пункта 5.14 договора, не свидетельствующими о нарушении судами норм материального или процессуального права, наличии оснований для отмены или изменения судебных актов.
Между тем суд округа не может согласиться с выводами судов, сделанными в связи урегулированием разногласий применительно к пунктам 7.3, 7.6 договора, полагает, что судами не учтено следующее.
Как следует из материалов дела, суть разногласий сторон сводится к порядку определения стоимости коммунальных ресурсов, потребляемых обществом "Южная Звезда". Истец полагает, что объем его обязательств должен быть ограничен показаниями ИПУ, ответчик же ссылается на то, что соответствующий прибор учета заведомо не фиксирует объем тепловой энергии, потребленной на содержание общего имущества МКД, предлагая учитывать соответствующий объем при проведении ежегодной корректировки, осуществляемой с учетом показаний ОДПУ и ИПУ.
Сторонами не оспаривается факт присоединения помещения истца к тепловым сетям МКД до ОДПУ. Поскольку нежилое помещение, принадлежащее обществу "Южная звезда", расположено в МКД, к правоотношениям сторон подлежат применению нормы Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и Правил N 354.
Собственники помещений в МКД несут бремя расходов на содержание общего имущества в МКД (часть 1 статьи 139 ЖК РФ).
Из подпункта 2 пункта 1, подпункта 1 пункта 2 статьи 154 ЖК РФ следует, что плата за содержание жилого помещения для собственников помещений включает в себя плату за услуги, работы по управлению МКД, за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в МКД.
В пункте 9.2 статьи 156 ЖК РФ предусмотрено, что размер расходов граждан в составе платы за содержание жилого помещения на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД услуг и работ, определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в МКД, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.
В подпункте "л" пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), установлено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения МКД включает в себя приобретение холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в МКД, а также отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в таком доме при условии, что конструктивные особенности МКД предусматривают возможность такого потребления, отведения (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в МКД включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в МКД, в соответствии с пунктом 40 Правил N 354).
Из названных норм следует, что расходы на оплату тепловой энергии (в целях отопления) для содержания общего имущества жилого МКД в состав платы за содержание помещения не включены.
МКД, будучи объектом капитального строительства, представляет собой, как следует из пункта 6 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", объемную строительную систему, имеющую надземную и подземную части, включающую в себя помещения (квартиры, нежилые помещения и помещения общего пользования), сети и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей.
В соответствии с одиннадцатым абзацем пункта 2 Правил N 354 под нежилым помещением в МКД понимается помещение в МКД, указанное в проектной или технической документации на МКД, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в МКД независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения.
Как следует из пунктов 6 и 7 Правил N 354, поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в МКД, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.
Определение объема потребленной в нежилом помещении тепловой энергии и способа осуществления потребителями оплаты коммунальной услуги по отоплению осуществляется в соответствии с Правилами N 354.
Согласно пункту 40 Правил N 354 потребитель коммунальных услуг в МКД (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления МКД в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в МКД. Потребитель коммунальной услуги по отоплению вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом (нежилом) помещении и плату за ее потребление в процессе использования общего имущества в МКД.
Конституционный Суд Российской Федерации в пункте 3.2 Постановления от 10.07.2018 N 30-П указал, что эксплуатация МКД предполагает расходование поступающих энергетических ресурсов не только на удовлетворение индивидуальных нужд собственников и пользователей отдельных жилых и нежилых помещений, но и на общедомовые нужды, то есть на поддержание общего имущества в таком доме в состоянии, соответствующем нормативно установленным требованиям (пункты 10 и 11 Правил N 491; раздел III Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170; СанПиН 2.1.2.2645-102 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях", утвержденные постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 10.06.2010 N 64).
Следовательно, поскольку определение количества энергетического ресурса, потребленного собственником или пользователем отдельного помещения в МКД и подлежащего обязательной оплате в составе платы за жилое помещение и коммунальные услуги в силу объективных причин не может осуществляться исключительно на основании данных индивидуального прибора учета, часть 1 статьи 157 ЖК РФ во взаимосвязи с положениями Федерального закона от 23.11.2009 N 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и ГК РФ допускает использование при определении объема потребленных в отдельном помещении коммунальных услуг наряду с показаниями ИПУ иных, в том числе полученных расчетным способом, показателей, а также данных ОДПУ, если расчет платы за коммунальную услугу производится совокупно - без разделения на плату за потребление услуги в отдельном помещении и плату за ее потребление в целях содержания общего имущества в МКД. В связи с тем, что плата за отопление вносится совокупно, без разделения на плату в помещении и плату на общедомовые нужды, собственники нежилых помещений, как правило, не подлежат освобождению от оплаты той ее части, которая приходится на общедомовые нужды.
Иное, как указано в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 20.12.2018 N 46-П, учитывая равную обязанность всех собственников помещений в МКД нести расходы на содержание общего имущества в нем, приводило бы к неправомерному перераспределению между собственниками помещений в одном МКД бремени содержания принадлежащего им общего имущества и тем самым не только нарушало бы права и законные интересы собственников помещений, отапливаемых лишь за счет тепловой энергии, поступающей в дом по централизованным сетям теплоснабжения, но и порождало бы несовместимые с конституционным принципом равенства существенные различия в правовом положении лиц, относящихся к одной и той же категории.
Наличие у пристроенного нежилого помещения индивидуального ввода тепловой энергии, оборудованного ИПУ, не исключает обязанности собственника данного помещения по возмещению части общедомовых расходов на потребление тепловой энергии, объективно учитываемой ОДПУ, показания которого не фиксируют объем тепловой энергии, подаваемой в нежилое помещение, однако позволяют учесть всю тепловую энергию, подаваемую в остальную часть МКД, то есть заведомо расходуемую в целях содержания общего имущества.
Порядок расчета за коммунальную услугу по отоплению подлежит регулированию Правилами N 354.
Пунктом 42(1) Правил N 354 предусмотрено, что оплата коммунальной услуги по отоплению осуществляется одним из двух способов - в течение отопительного периода либо равномерно в течение календарного года.
Согласно абзацу третьему пункта 42.1 Правил N 354 (в редакции, действующей с 01.01.2019) в МКД, который оборудован ОДПУ тепловой энергии и в котором хотя бы одно, но не все жилые или нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 3 (1) и 3 (4) приложения N 2 к настоящим Правилам на основании показаний индивидуального и (или) общего (квартирного) и коллективного (общедомового) приборов учета тепловой энергии.
В силу абзаца 4 пункта 42.1 Правил N 354 (в редакции, действующей с 01.01.2019) в МКД, который оборудован ОДПУ тепловой энергии и в котором все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 3 (3) и 3 (4) приложения N 2 к настоящим Правилам на основании показаний индивидуальных и (или) общих (квартирных) приборов учета тепловой энергии и показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии.
Между тем в случае применения в расчетах с ресурсоснабжающей организацией средней величины потребляемой тепловой энергии, корректируемой по итогам года исходя из фактического объема потребления, зафиксированного ИПУ и ОДПУ, возмещение собственником нежилого помещения ресурсоснабжающей организации объема тепловой энергии, потребленного в целях содержания общего имущества МКД, может достигаться применением соответствующей корректировки.
Суды обеих инстанций, делая вывод, что в расчете потребления истца показания ОДПУ не могут быть применены, поскольку нежилое помещение истца подключено до него, вследствие чего у управляющей компании отсутствует обязанность учитывать показания ИПУ истца при расчете потребления МКД, фактически освободили истца от обязанности по оплате тепловой энергии, потребленной на содержание общего имущества МКД.
При этом приведенное Арбитражным судом Кемеровской области толкование пункта 42(1) Правил N 354, исключающее его применение к отношениям сторон, является ошибочным, поскольку возлагает бремя несения расходов, связанных с возмещением стоимости тепловой энергии, поданной в МКД с общества "Южная Звезда" на собственников иных помещений.
Как указано в пункте 3.3 Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 10.07.2018 N 30-П, спецификой МКД как целостной строительной системы, в которой отдельное помещение представляет собой лишь некоторую часть объема здания, имеющую общие ограждающие конструкции с иными помещениями, в частности, помещениями служебного назначения, обусловливается, по общему правилу, невозможность отказа собственников и пользователей отдельных помещений в МКД от коммунальной услуги по отоплению и тем самым - невозможность полного исключения расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии. Исходя из этого плата за отопление включается в состав обязательных платежей собственников и иных законных владельцев помещений в МКД (часть 2 статьи 153 и часть 4 статьи 154 ЖК РФ).
Поскольку обогрев помещений общего пользования, входящих в состав общего имущества в МКД, а также отдельных жилых (нежилых) помещений обеспечивает не только их использование по целевому назначению, но и их содержание в соответствии с требованиями законодательства, включая нормативно установленную температуру и влажность в помещениях (подпункт "в" пункта 11 Правил N 491; СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях", пункт 15 приложения N 1 к Правилам N 354), и тем самым сохранность конструктивных элементов здания, в таком случае собственник нежилого помещения в МКД, не может быть освобожден от обязанности по внесению платы за коммунальную услугу по отоплению.
Применительно к собственникам нежилых помещений, в силу требований пункта 6 Правил N 354 указанная плата подлежит внесению в ресурсоснабжающую организацию. Предложенная ответчиком редакция пунктов 7.3, 7.6 договора в должной степени обеспечивает исполнение обществом "Южная Звезда" обязательства по внесению платы за тепловую энергию, потребленную в целях содержания общего имущества МКД, путем приведения корректировки объема, оплаченного в течении календарного года, до стоимости объема фактического потребления, определяемого с учетом показаний ОДПУ и ИПУ.
При этом реализация соответствующих положений подлежит учету в том числе и при проведении соответствующей корректировки объема обязательств общества УК "Город Кемерово" один раз в год до стоимости объема тепловой энергии, потребленного за прошедший год, в порядке предусмотренном пунктом 25 (1) Правил N 124.
В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 287 АПК РФ по результатам рассмотрения кассационной жалобы арбитражный суд кассационной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции и (или) постановление суда апелляционной инстанции полностью или в части и, не передавая дело на новое рассмотрение, принять новый судебный акт, если фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены арбитражным судом первой и апелляционной инстанций на основании полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, но этим судом неправильно применена норма права либо законность решения, постановления арбитражного суда первой и апелляционной инстанций повторно проверяется арбитражным судом кассационной инстанции при отсутствии оснований, предусмотренных пунктом 3 части 1 настоящей статьи.
Поскольку судами первой и апелляционной инстанций допущено неверное толкование норм материального права, которое повлияло на исход дела, обжалуемые судебные акты подлежат изменению на основании части 1 статьи 288 АПК РФ, и по делу не требуется установления фактических обстоятельств, суд кассационной инстанции приходит к выводу о необходимости принятия в соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 287 АПК РФ нового судебного акта об урегулировании разногласий относительно содержания пунктов 7.3, 7.6, возникших при заключении договора в редакции общества "Кемеровская генерация", предусматривающего проведение в расчетах сторон ежегодной корректировки, осуществляемой с учетом показаний тепловой энергии, зафиксированных ОДПУ и ИПУ.
Руководствуясь пунктом 2 части 1 статьи 287, статьями 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Западно-Сибирского округа
постановил:
решение от 23.01.2020 Арбитражного суда Кемеровской области и постановление от 25.05.2020 Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А27-23025/2019 изменить в части результатов рассмотрения разногласий по пунктам 7.3, 7.6 договора от 24.06.2019 N 6665т (далее - договор), заключенного между обществом с ограниченной ответственностью "Южная звезда" и акционерным обществом "Кемеровская генерация", урегулировать разногласия по пунктам 7.3, 7.6 договора в следующей редакции:
"Пункт 7.3 договора: Оплата за потребленную энергию и горячую воду производится в следующем порядке: 35 процентов плановой общей стоимости энергии и/ или горячей воды, потребляемой в месяце, за который осуществляется оплата, вносится до 18-го числа текущего месяца, 50 процентов плановой общей стоимости энергии и/или горячей воды, потребляемой в месяце, за который осуществляется оплата, вносится до истечения последнего числа текущего месяца; оплата за фактически потребленную в истекшем месяце энергию и/или горячую воду с учетом средств, ранее внесенных потребителем в качестве оплаты за энергию и/или горячую воду в расчетном периоде, осуществляется до 10-го числа месяца, следующего за месяцем, за который осуществляется оплата путем перечисления денежных средств на расчетный счет ТСО. Датой оплаты потребленной энергии и/или горячей воды считается дата зачисления денежных средств на расчетный счет ТСО. Ежемесячная оплата осуществляется Потребителем в порядке, предусмотренном решением уполномоченного государственного органа субъекта Российской Федерации об осуществлении оплаты по отоплению, на основании счета ТСО. Количество ежемесячно поставленной Потребителю тепловой энергии (теплоносителя), определенное на основании данных приборов учета, указывается ТСО в счетах-фактурах. ТСО один раз в год предъявляет Потребителю к оплате счет, сумма которого определяется с учетом корректировки до стоимости объема тепловой энергии, потребленного за прошедший год и измеренного коллективным (общедомовым) прибором учета.
Пункт 7.6 договора: Для помещения, расположенного в многоквартирном доме, в регионе, где органом государственной власти субъекта Российской Федерации принято решение о выборе способа оплаты коммунальной услуги по отоплению равномерно в течение календарного года, оплата осуществляется в следующем объеме:
- общее количество энергии и горячей воды, подлежащее ежемесячной оплате и их стоимость, указывается в счете, ежемесячно выставляемом ТСО в сроки, установленные в пункте 7.4 настоящего договора;
- один раз в год ТСО предъявляется Потребителю к оплате счет, сумма которого определяется с учетом откорректированного объема энергии, определенного исходя из ежемесячных показаний приборов учета за календарный год (отчетный год). Количество ежемесячно поставленной Потребителю энергии, определенное на основании данных приборов учета указывается ТСО в счетах-фактурах".
В остальной части обжалуемые судебные акты оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий С.Д. Мальцев
Судьи Д.С. Дерхо
А.В. Хлебников
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
