Дата принятия: 01 октября 2020г.
Номер документа: Ф04-3291/2020, А46-15887/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАПАДНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 1 октября 2020 года Дело N А46-15887/2019
Резолютивная часть постановления объявлена 24 сентября 2020 года
Постановление изготовлено в полном объеме 01 октября 2020 года
Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:
председательствующего Сириной В.В.
судей Тихомирова В.В.
Щанкиной А.В.
при протоколировании судебного заседания с использованием средств аудиозаписи рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу открытого акционерного общества "Российские железные дороги" на решение от 13.03.2020 Арбитражного суда Омской области (судья Распутина В.Ю.) и постановление от 15.06.2020 Восьмого арбитражного апелляционного суда (судьи Грязникова А.С., Рожков Д.Г., Сидоренко О.А.) по делу N А46-15887/2019 по иску общества с ограниченной ответственностью "Сибирская Промышленно-строительная компания" (644060, г. Омск, ул. 1-я Комсомольская, д. 1, каб. 1, 2, ОГРН 1085543022124, ИНН 5505202544) к открытому акционерному обществу "Российские железные дороги" (107174, г. Москва, ул. Басманная нов., д. 2, ОГРН 1037739877295, ИНН 7708503727) о признании права собственности на земельный участок, о прекращении права собственности открытого акционерного общества "Российские железные дороги" на земельный участок.
Другие лица, участвующие в деле: открытое акционерное общество "РЖДстрой", Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, общество с ограниченной ответственностью "Трансэкосервис", общество с ограниченной ответственностью "Группа ПВХ-Сибирь", общество с ограниченной ответственностью "Желдорспецсервис", общество с ограниченной ответственностью "Сибирский медведь-монолит".
В заседании приняли участие представители:
от общества с ограниченной ответственностью "Сибирская Промышленно-строительная компания" - Сазанович Е.А. по доверенности от 01.08.2019, Елецкая Е.С. по доверенности от 01.08.2019;
от открытого акционерного общества "Российские железные дороги" - Тугушева К.В. по доверенности от 25.01.2019.
Суд установил:
общество с ограниченной ответственностью "Сибирская Промышленно-строительная компания" (далее - ООО "СПСК", истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к открытому акционерному обществу "Российские железные дороги" (далее - ОАО "РЖД", ответчик) со следующими требованиями:
- об образовании из земельного участка с кадастровым номером 55:36:09 03 04:1106, площадью 52 551 кв. м, расположенного по адресу:
г. Омск, Ленинский административный округ, ул. 1-я Комсомольская, д. 1, путем его раздела 2 земельных участков:
1) ЗУ N 1 с условным номером 55:36:090304:1106:ЗУ1, площадью 25 784 кв. м, расположенный под объектами недвижимости, принадлежащими на праве собственности ООО "СПСК", в границах необходимых для их использования,
2) ЗУ N 2 с условным номером 55:36:090304:1106:ЗУ2, площадью 26 768 кв. м, с обозначенными в заявлении характерными точками границ координат;
- о признании права собственности ООО "СПСК" на образованный путем раздела земельного участка 55:36:09 03 04:1106, площадью 52 551 кв. м, расположенного по адресу: г. Омск, Ленинский административный округ, ул. 1-я Комсомольская, ЗУ 1 с условным номером 55:36:090304:1106:ЗУ1, площадью 25 784 кв. м;
- прекращении права собственности ОАО "РЖД" на образованный путем раздела земельного участка 55:36:09 03 04:1106, площадью 52 551 кв. м, расположенного по адресу: г. Омск, Ленинский административный округ, ул. 1-я Комсомольская, ЗУ1 с условным номером 55:36:090304:1106:ЗУ1, площадью 25 784 кв. м;
- о поставке образованного в результате раздела земельного участка 55:36:09 03 04:1106 ЗУ 1 с условным номером 55:36:090304:1106:ЗУ1, площадью 25 784 кв. м на кадастровый учет и регистрации права собственности ООО "СПСК" на ЗУ 1 с условным номером 55:36:090304:1106:ЗУ1, площадью 25 784 кв. м.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены: открытое акционерное общество "РЖДстрой" (далее - ОАО "РЖДстрой"), Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (далее - Управление Росреестра по Омской области), общество с ограниченной ответственностью "Трансэкосервис" (далее - ООО "Трансэкосервис"), общество с ограниченной ответственностью "Группа ПВХ-Сибирь" (далее - ООО "Группа ПВХ-Сибирь"), общество с ограниченной ответственностью "Желдорспецсервис" (далее - ООО "Желдорспецсервис"), общество с ограниченной ответственностью "Сибирский медведь-монолит" (далее - ООО "Сибирский медведь-монолит").
Решением от 13.03.2020 Арбитражного суда Омской области, оставленным без изменения постановлением от 15.06.2020 Восьмого арбитражного апелляционного суда, исковые требования ООО "СПСК" удовлетворены. Из земельного участка с кадастровым номером 55:36:09 03 04:1106, площадью 52 551 кв. м, расположенного по адресу:
г. Омск, Ленинский административный округ, ул. 1-я Комсомольская, д. 1 путем его раздела образованы 2 земельных участка: ЗУ N 1 с условным номером 55:36:090304:1106:ЗУ1, площадью 25 784 кв. м расположенный под объектами недвижимости, принадлежащими на праве собственности ООО "СПСК", в границах необходимых для их использования, ЗУ N 2 с условным номером 55:36:090304:1106:ЗУ2, площадью 26 768 кв. м. Признано право собственности ООО "СПСК" на образованный путем раздела земельного участка 55:36:09 03 04:1106, площадью 52 551 кв. м, расположенного по адресу: г. Омск, Ленинский административный округ, ул. 1-я Комсомольская, ЗУ 1 с условным номером 55:36:090304:1106:ЗУ1, площадью 25 784 кв. м. Прекращено право собственности ОАО "РЖД" на образованный путем раздела земельного участка 55:36:09 03 04:1106, площадью 52 551 кв. м, расположенного по адресу: г. Омск, Ленинский административный округ, ул. 1-я Комсомольская, ЗУ1 с условным номером 55:36:090304:1106:ЗУ1, площадью 25 784 кв. м. Поставить образованный в результате раздела земельного участка 55:36:09 03 04:1106 ЗУ 1 с условным номером 55:36:090304:1106:ЗУ1, площадью 25 784 кв. м на кадастровый учет, зарегистрировать право собственности ООО "СПСК" на ЗУ1 с условным номером 55:36:090304:1106:ЗУ1, площадью 25 784 кв. м.
С ОАО "РЖД" в пользу ООО "СПСК" взыскано 12 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины. ООО "СПСК" с депозитного счета Арбитражного суда Омской области возвращено 50 000 руб.
ОАО "РЖД" обратилось с кассационной жалобой, в которой, ссылаясь на неправильное применение норм материального права, просит решение от 13.03.2020 Арбитражного суда Омской области отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований ООО "СПСК".
В обоснование жалобы приведены следующие доводы: истцом пропущен срок исковой давности, который в данном случае следует исчислять с момента заключения договора купли-продажи; отсутствуют предусмотренные законом основания для удовлетворения требований истца, поскольку предметом договора купли-продажи являлся только указанный в нем перечень недвижимого имущества, стороны согласовали, что земельный участок не переходит в собственность ОАО "СПСК"; в случае образования нового земельного участка путем его выделения право собственности на вновь образованные земельные участки возникает у ОАО "РЖД"; истцом избран ненадлежащий способ защиты права, требование истца не предусмотрено действующим законодательством; вступившим в силу решением суда установлено, что пользование земельным участком ОАО "СПСК" должно осуществляться за плату; суд пришел к неверному выводу об отсутствии преюдициального значения указанного решения для настоящего дела.
Отзыв ООО "СПСК" на кассационную жалобу и возражения ОАО "РЖД" на отзыв, представленные без надлежащих доказательств направления их всем иным участвующим в деле лицам, судом кассационной инстанции не учитываются.
В судебном заседании представитель заявителя доводы кассационной жалобы поддержал, представитель истца просил оставить обжалуемые судебные акты без изменения как соответствующие действующему законодательству.
Изучив доводы кассационной жалобы, выслушав представителей сторон, проверив в порядке статей 284, 286, 287, 288 АПК РФ правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального права и соблюдение норм процессуального права при принятии обжалуемых судебных актов, а также соответствие выводов в указанных актах установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, суд кассационной инстанции полагает, что обжалованные решение и постановление подлежат оставлению без изменения в связи со следующим.
Как следует из материалов дела и установлено судами, в соответствии с пунктом 2 постановления Правительства Российской Федерации от 18.09.2003 N 585 "О создании открытого акционерного общества "Российские железные дороги" было учреждено ОАО "РЖД".
Порядок приватизации имущества федерального железнодорожного транспорта был установлен Федеральным законом от 27.02.2003 N 29-ФЗ "Об особенностях управления и распоряжения имуществом железнодорожного транспорта" (далее - Закон N 29-ФЗ).
В силу статьи 4 указанного закона учредителем единого хозяйствующего субъекта (ОАО "РЖД") является Российская Федерация. Формирование уставного капитала ОАО "РЖД" осуществляется на основании сводного передаточного акта, который является основанием для регистрации внесенного в уставный капитал недвижимого имущества. Пообъектный перечень имущества федерального железнодорожного транспорта, которое вносится в уставный капитал ОАО "РЖД", содержится в сводном передаточном акте абзац четвертый пункта 2 постановления Правительства Российской Федерации от 18.09.2003 N 585 "О создании открытого акционерного общества "Российские железные дороги".
Распоряжением Министерства имущественных отношений Российской Федерации, Федеральной энергетической комиссии Российской Федерации, МПС России от 30.09.2003 N 4557-р/6-р/884р, в соответствии со статьей 4 Закона N 29-ФЗ был утвержден Сводный передаточный акт на имущество и обязательства организаций федерального железнодорожного транспорта, передаваемые в качестве вклада в уставный капитал ОАО "РЖД", в соответствии с которым Российская Федерация в качестве вклада в уставной капитал ОАО "РЖД" передало, а ОАО "РЖД" приняло имущество (имущественные комплексы) организаций федерального железнодорожного транспорта, включая земельные участки, согласно передаточным актам на имущество, обязанности и права по обязательствам организаций федерального железнодорожного транспорта.
В перечень сооружений-комплексов и отдельных объектов недвижимого имущества, вносимых в уставный капитал ОАО "РЖД", вошел земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для производственных целей, площадью 52 551 кв. м, адрес (местоположение) установлено относительно здания, имеющего почтовый адрес: г. Омск, Ленинский административный округ, ул. 1-я Комсомольская, д. 1, кадастровый номер 55:36:09 03 04:110, который принадлежит ОАО "РЖД" на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09.09.2009 сделана запись регистрации N 55-55-01/187/2009-261 (свидетельство серии 55 АГ N 035576).
В соответствии с договором от 11.01.2006 N 01/2006, заключенным между ОАО "РЖД" и автономной некоммерческой организацией "Центр организационного обеспечения структурной реформы на железнодорожном транспорте" (далее - АНО "Центр Желдорреформа"), создано открытое акционерное общество "Росжелдорстрой", которому в собственность переданы права на следующее имущество: здание ремонтного цеха-одноэтажное, общей площадью 685,50 кв. м литера А, адрес: г. Омск, ул. 1-я Комсомольская, д. 1 (свидетельство о государственной регистрации права от 06.06.2007 N 55-55-01/173/2006-661), здание механического цеха - одноэтажное, общей площадью 900,60 кв. м, литера Б, адрес: г. Омск, ул. 1-я Комсомольская, д. 1 (свидетельство о государственной регистрации права от 06.06.2007 N 55-55-01/173/2006-557), здание деревообрабатывающего цеха одноэтажное, общей площадью 975,60 кв. м, адрес: г. Омск, ул. 1-я Комсомольская, д. 1 (свидетельство о государственной регистрации права от 06.06.2007 N 55-55-01/173/2006-658), здание лесопильного цеха, одноэтажное, общей площадью 517,80 кв. м, адрес:
г. Омск, ул. 1-я Комсомольская, д. 1 (свидетельство о государственной регистрации права от 06.06.2007 N 55-55-01/173/2006-292), здание конторы мастерских, одноэтажное, общей площадью 386,20 кв. м, литера Ж, адрес:
г. Омск, ул. 1-я Комсомольская, д. 1 (свидетельство о государственной регистрации права от 06.06.2007 N 55-55-01/173/2006-562), здание кладовой для хранения материалов, одноэтажное, общей площадью 22,80 кв. м, литера И, адрес: г. Омск, ул. 1-я Комсомольская, д. 1 (свидетельство о государственной регистрации права от 06.06.2007 N 55-55-01/173/2006-660), здание малярного цеха, одноэтажное, общей площадью 456 кв. м, литера В, адрес: г. Омск, ул. 1-я Комсомольская, д. 1 (свидетельство о государственной регистрации права от 06.06.2007 N 55-55-01/173/2006-826), здание склада материалов, одноэтажное, общей площадью 286,30 кв. м, литера У, адрес: г. Омск, ул. 1-я Комсомольская, д. 1 (свидетельство о государственной регистрации права от 06.06.2007 N 55-55-01/173/2006-657), здание склада для красок, одноэтажное, общей площадью 114,70 кв. м, литера Н; адрес: г. Омск, ул. 1-я Комсомольская, д. 1 (свидетельство о государственной регистрации права от 06.06.2007 N 55-55-01/173/2006-826), здание буфета, одноэтажное, общей площадью 56,60 кв. м, литера П, адрес: г. Омск, ул. 1-я Комсомольская, д. 1 (свидетельство о государственной регистрации права от 06.06.2007 N 55-55-01/173/2006-656), здание сборно-разборное, одноэтажное, общей площадью 487,3 кв. м, литера Р, адрес:
г. Омск, ул. 1-я Комсомольская, д. 1 (свидетельство о государственной регистрации права от 06.06.2007 N 55-55-01/173/2006-822), здание сборно-разборное, одноэтажное, общей площадью 482,10 кв. м, литера С, адрес:
г. Омск, ул. 1-я Комсомольская, д. 1 (свидетельство о государственной регистрации права от 06.06.2007 N 55-55-01/173/2006-820), здание холодного склада для хранения лесопродукции, двухэтажное, общей площадью 1 822,20 кв. м, литера Т, адрес: г. Омск. ул. 1-я Комсомольская, д. 1 (свидетельство о государственной регистрации права от 06.06.2007 N 55-55-01/173/2006-819); здание сушильных камер, одноэтажное, общей площадью 148,60 кв. м, литера Ф, адрес: г. Омск, ул. 1-я Комсомольская, д. 1 (свидетельство о государственной регистрации права от 06.06.2007 N 55-55-01/173/2006-823), здание цеха по ремонту хлебных щитов, одноэтажное, общей площадью 764,70 кв. м, литера Л, адрес: г. Омск, ул. 1-я Комсомольская, д. 1 (свидетельство о государственной регистрации права от 06.06.2007 N 55-55-01/173/2006-572), асфальтовое покрытие, площадью застройки 6 372 кв. м, номер строения 6, адрес: г. Омск, ул. 1-я Комсомольская, д. 1 (свидетельство о государственной регистрации права от 06.06.2007 N 55-55-01/173/2006-517), сооружение: подкрановый путь, общей протяженностью 135 кв. м, номер строения 4, адрес: г. Омск, ул. 1-я Комсомольская, д. 1 (свидетельство о государственной регистрации права от 06.06.2007 N 55-55-01/173/2006-659; сооружение: труба дымовая, высотой 25 м, диаметром 1,2 м, строения 1, адрес: г. Омск, ул. 1-я Комсомольская, д. 1 (свидетельство о государственной регистрации права от 06.06.2007 N 55-55-01/173/2006-655), сооружение: навес для хранения пиломатериала, площадью застройки 379,50 кв. м, номер строения 3, адрес: г. Омск, ул. 1-я Комсомольская, д. 1 (свидетельство о государственной регистрации права от 06.06.2007 N 55-55-01/173/2006-359), тепловые сети, протяженностью тепловой сети 181,50 м, номер строения 5, адрес: г. Омск, ул. 1-я Комсомольская, д. 1 (свидетельство о государственной регистрации права от 06.06.2007 N 55-55-01/173/2006-581), водопровод, общей протяженностью 53 м, номер строения 7, адрес:
г. Омск, ул. 1-я Комсомольская, д. 1 (свидетельство о государственной регистрации права от 06.06.2007 N 55-55-01/173/2006-530), сооружение: забор железобетонный, протяженностью ограждения 1 203,80 кв. м, номер строения 2, адрес: г. Омск, ул. 1-я Комсомольская, д. 1 (свидетельство о государственной регистрации права от 06.06.2007 N 55-55-01/173/2006-950).
Согласно распоряжению от 27.05.2008 N 97-р "О реализации объектов недвижимого имущества ОАО "РЖДСтрой", в связи с признанием аукциона по реализации недвижимого имущества ОАО "РЖДСтрой", расположенного по адресу: г. Омск, ул. 1-я Комсомольская, д. 1, несостоявшимся, с ООО "СПСК" заключен договор купли-продажи указанного выше имущества без проведения торгов по цене, определенной в отчете независимой оценочной компании.
Между ОАО "РЖДСтрой" (продавец) и ООО "СПСК" (покупатель) 16.06.2008 заключен договор купли-продажи N 30, в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить имущество, поименованное в пунктах 1.1 - 1.1.23 в сроки и на условиях, предусмотренных договором.
Пунктом 2.2 договора купли-продажи от 16.06.2008 N 30, предусмотрено, что покупатель, за цену поименованного в указанных выше пунктах имущества, при переходе права собственности на здания, строения, сооружения, приобретает права на земельный участок, занятый отчуждаемой недвижимостью и необходимый для ее использования на тех же условиях и в том же объеме, на которых участок принадлежит продавцу на момент перехода права собственности на расположенные на нем объекты недвижимого имущества.
В обоснование исковых требований истец указал, что поскольку приобретенные им объекты недвижимого имущества расположены на земельном участке с кадастровым номером 55:36:09 03 04:1106, то с момента заключения договора купли-продажи от 16.06.2008 N 30 у него возникло право собственности и на земельный участок, на котором расположены данные объекты.
В соответствии с заключением общества с ограниченной ответственностью "Городское Кадастровое Агентство" от 28.01.2020 фактически используемая истцом площадь части земельного участка с кадастровым номером 55:36:09 03 04:1106 общей площадью 52 551 кв. м, расположенного по адресу: г. Омск, Ленинский административный округ, ул. 1-я Комсомольская, д. 1, составляет 25 784 кв. м, координаты характерных точек границ образуемого земельного участка ЗУ1 (с условным обозначением 55:36:09 03 04:1106:ЗУ1) обозначены в таблице 1 кадастрового заключения. Площадь оставшейся части земельного участка (с условным обозначением 55:36:09 03 04:1106:ЗУ2) составляет 26 768 кв. м, координаты характерных точек границ образуемого земельного участка ЗУ2 указаны в таблице 2 заключения. К заключению также приложены графические схемы раздела земельного участка.
Поскольку приобретенные истцом объекты недвижимого имущества расположены на земельном участке с кадастровым номером: 55:36:09 03 04:1106, полагая, что в связи с этим с момента заключения договора купли-продажи от 16.06.2008 N 30 у истца возникло право собственности и на земельный участок, на котором расположены данные объекты, ООО "СПСК" обратилось в арбитражный суд с иском по настоящему делу.
Суд первой инстанции, руководствуясь статьями 4, 65, 71 АПК РФ, статьями 8, 12, 209, 213, 217, 218, 235, 273, 549, 552 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьями 3, 11.2, 11.4, 11.5, 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), разъяснениями, изложенными в пункте 13 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" (далее - Постановление N 11), в пунктах 52, 57, 58, 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22), учитывая, что на земельном участке с кадастровым номером 55:36:09 03 04:1106 расположены объекты недвижимости, принадлежащие истцу на праве собственности, что свидетельствует о фактическом владении и использовании истцом этого земельного участка, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований ООО "СПСК".
Довод ответчика о пропуске истцом срока исковой давности суд не принял, поскольку спорный земельный участок из фактического владения истца не выбывал, следовательно, на требования ОАО "СПСК" как на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения, исковая давность не распространяется.
Ссылки ответчика на вступившее в силу решение от 05.04.2018 Арбитражного суда Омской области по делу N А46-13885/2017, согласно которому с ООО "СПСК" в пользу ОАО "РЖД" взыскано неосновательное обогащение за пользование земельным участком, принадлежащим ОАО "РЖД" в отсутствие согласия собственника и предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, таким образом, указанным судебным актом установлено, что пользование спорным земельным участком должно осуществляться за плату, суд первой инстанции не принял, так как указанное выше решение, на которое ссылается ответчик, не имеет преюдициального значения для разрешения настоящего спора, поскольку в рамках рассмотрения указанного выше дела судом вопрос о принадлежности спорного земельного участка не выяснялся.
Суд апелляционной инстанции с указанными мотивами и выводами согласился.
Суд кассационной инстанции, отклоняя доводы кассационной жалобы, исходит из установленных по делу обстоятельств и следующих норм права.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно пункту 1 статьи 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
Пунктом 2 статьи 552 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
В силу пункта 3 статьи 552 ГК РФ продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
В пункте 5 статьи 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.
В соответствии с пунктом 4 статьи 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, производится вместе с земельным участком.
В пункте 13 Постановления N 11 разъяснено, что покупатель недвижимости вправе требовать при ее приобретении оформления соответствующих прав на земельный участок с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее и не предусматривает в качестве условия для реализации этого права государственную регистрацию прав на земельный участок за продавцом недвижимости.
Если договором не определено передаваемое покупателю недвижимости право на соответствующий земельный участок, к покупателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования.
Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса.
Предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией (пункт 3 статьи 33 ЗК РФ).
Статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре. Регистрации подлежит, в том числе, право постоянного пользования.
В соответствии со статьей 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV указанного Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ).
Статьей 26 ЗК РФ предусмотрено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV указанного Кодекса, удостоверяются документами в соответствии названным Федеральным законом.
Согласно статье 14 Закона N 122-ФЗ проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав.
В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Закона N 122-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Судами первой и апелляционной инстанций установлено, что спорный участок с расположенными на нем объектами передан ответчику в качестве вклада в уставный капитал, данное обстоятельство никем не оспорено.
Право собственности на земельный участок с кадастровым номером 55:36:090304:0048, из которого впоследствии был образован спорный участок с кадастровым номером 55:36:090304:1106 общей площадью 52 551 кв. м (выписка из ЕГРН от 08.02.2019), зарегистрировано за ОАО "РЖД" (свидетельство о государственной регистрации права от 25.07.2006 N 55-55-01/082/2006-148).
В качестве вклада в уставный капитал вновь созданного в соответствии с договором от 11.01.2006 N 01/2006 ОАО "Росжелдорстрой" ОАО "РЖД" передало объекты недвижимости в количестве 22 штук, обозначенные в сводном передаточном акте. Право собственности на объекты зарегистрировано за новым собственником 06.06.2007.
В силу статьи 273 ГК РФ, действующей в период передачи имущества, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходят права на земельный участок, определяемые соглашением сторон. Если иное не предусмотрено договором об отчуждении здания или сооружения, к приобретателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята зданием (сооружением) и необходима для его использования.
Таким образом, право собственности на земельный участок под переданными объектами также перешло к ОАО "Росжелдорстрой", что повлекло прекращение прав прежнего собственника - ОАО "РЖД".
Впоследствии 16.06.2008 ОАО "Росжелдорстрой" и истец заключили договор купли-продажи N 30, в соответствии с которым в собственность ОАО "СПСК" перешло имущество - объекты, ранее переданные в собственность ОАО "Росжелдорстрой" в качестве вклада в уставный капитал.
При этом пунктом 2.2 указанного договора стороны предусмотрели, что при переходе права собственности на здания, строения, сооружения покупатель приобретает права на земельный участок, занятый отчуждаемой недвижимостью и необходимый для ее использования на тех же условиях и в том же объеме, на которых участок принадлежит продавцу на момент перехода права собственности на расположенные на нем объекты недвижимого имущества.
В связи с этим судами первой и апелляционной инстанций обоснованно отклонен довод ОАО "РЖД" о том, что стороны договорились об ином, то есть о том, что земельный участок не переходит в собственность ОАО "СПСК".
Таким образом, у ОАО "СПСК" возникло право собственности на объект права - часть земельного участка, на котором находятся принадлежащие истцу на праве собственности объекты недвижимости.
В соответствии с пунктом 58 Постановления N 10/22 лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
В силу пункта 1 статьи 11.2 ЗК РФ образование земельных участков осуществляется путем раздела, объединения, перераспределения земельных участков или выдела земельных участков.
Пунктом 1 статьи 11.4 ЗК РФ предусмотрено, что при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4, 6 настоящей статьи, и в случаях, предусмотренных другими федеральными законами.
Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок) (пункт 1 статьи 11.5 ЗК РФ)
В соответствии с пунктом 2 статьи 11.5 ЗК РФ при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок.
Судами установлено, что ОАО "СПСК" на праве собственности принадлежит 9 объектов, в соответствии с заключением кадастрового инженера от 28.01.2020 фактически используемая истцом площадь земельного участка с кадастровым номером 55:36:090304:1106 общей площадью 52 551 кв. м, составляет 25 784 кв. м, координаты характерных точек границ образуемого земельного участка ЗУ1 (с условным обозначением 55:36:090304:1106:ЗУ1) обозначены в таблице 1 кадастрового заключения. Площадь оставшейся части земельного участка (с условным обозначением 55:36:090304:1106:ЗУ2) составляет 26 768 кв. м, координаты характерных точек границ образуемого земельного участка указаны в таблице 2 заключения. К заключению приложены графические схемы раздела земельного участка.
Указанное заключение кадастрового инженера от 28.01.2020 ответчиком не оспорено, возражений относительно площади и границ выделенного земельного участка не представлено.
Исследовав и оценив в порядке статьи 71 АПК РФ имеющиеся в материалах дела доказательства, учитывая, что у ОАО "СПСК" возникло право собственности на часть земельного участка под принадлежащими ему на праве собственности объектами недвижимости, в связи с чем соответствующее право было прекращено у ОАО "РЖД", поскольку возражений относительно площади и границ земельных участок не было заявлено, суды первой и апелляционной инстанций пришли к правомерному выводу об удовлетворении исковых требований ООО "СПСК".
Доводы ответчика о пропуске срока исковой давности для обращения с иском по настоящему делу были обоснованно отклонены судами на основании следующего.
Как разъяснено в пункте 58 Постановления N 10/22, лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
На земельном участке с кадастровым номером 55:36:09 03 04:1106 расположены объекты недвижимости, принадлежащие истцу на праве собственности, что свидетельствует о фактическом владении и использовании истцом этого земельного участка, представленные в материалы дела документы подтверждают факт непрерывного владения истцом спорным земельным участком.
Поскольку спорный земельный участок из фактического владения истца не выбывал, в силу абзаца пятого статьи 208 ГК РФ на требования ОАО "СПСК", как на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения, исковая давность не распространяется.
Абзац пятый статьи 208 ГК РФ имеет целью защиту прав собственника или иного владельца с учетом особенностей нарушений права, на устранение которых направлены их требования, и по смыслу, придаваемому ему правоприменительной практикой, применяется к искам, являющимся негаторными (пункт 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").
Также обоснованно отклонен довод ОАО "РЖД" о том, что взыскание неосновательного обогащения в рамках гражданского дела N А46-13885/2017 в пользу ОАО "РЖД" не лишает истца принадлежащего ему права.
Доводы жалобы о том, что право на образованные участки возникает у ОАО "РЖД", основаны на неверном понимании и толковании норм права, поскольку первичным является наличие оснований для возникновения права собственности на земельный участок, сама по себе процедура выдела в данном случае не является основанием для возникновения права собственности на земельный участок у ОАО "РЖД".
Таким образом, доводы подателя жалобы не опровергают выводы судов, основанные на фактических обстоятельствах, направлены на их переоценку и не свидетельствуют о нарушении норм права, которые в соответствии со статьей 288 АПК РФ могут быть основанием для отмены или изменения судебных актов. Кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Западно-Сибирского округа
постановил:
решение от 13.03.2020 Арбитражного суда Омской области и постановление от 15.06.2020 Восьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А46-15887/2019 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий В.В. Сирина
Судьи В.В. Тихомиров
А.В. Щанкина
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
