Дата принятия: 09 сентября 2020г.
Номер документа: Ф04-2805/2020, А03-11393/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАПАДНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 9 сентября 2020 года Дело N А03-11393/2019
Резолютивная часть постановления объявлена 08 сентября 2020 года
Постановление изготовлено в полном объеме 09 сентября 2020 года
Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:
председательствующего Щанкиной А.В.,
судей Севастьяновой М.А.,
Сириной В.В.,
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Главы крестьянского (фермерского) хозяйства Уколовой Ольги Алексеевны на решение от 12.09.2019 Арбитражного суда Алтайского края (судья Бояркова Т.В.) и постановление от 22.05.2020 Седьмого арбитражного апелляционного суда (судьи: Киреева О.Ю., Павлова Ю.И., Стасюк Т.Е.) по делу N А03-11393/2019 по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Топчихинского района Алтайского края (659070, Алтайский край, Топчихинский р-он, с. Топчиха, ул. Куйбышева, 18, ИНН 2279004188, ОГРН 1022202768411) к индивидуальному предпринимателю Главе крестьянского (фермерского) хозяйства Уколовой Ольге Алексеевне (Алтайский край, Топчихинский р-он, пос. Труд, ИНН 227902083302) о расторжении договоров аренды земельных участков с кадастровым номером 22:49:010017:1266 от 02.04.2010, с кадастровым номером 22:49:010017:1293 от 18.03.2010, с кадастровым номером 22:49:010017:1364 от 09.12.2013.
Суд установил:
Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Топчихинского района Алтайского края (далее - Комитет, истец) обратился в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) к индивидуальному предпринимателю Главе крестьянского (фермерского) хозяйства Уколовой Ольге Алексеевне (далее - предприниматель, ответчик, Уколова О.А.) о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 22:49:010017:1266 от 02.04.2010, заключенного между Комитетом и предпринимателем, о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 22:49:010017:1293 от 18.03.2010, заключенного между Комитетом и предпринимателем, о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 22:49:010017:1364 от 09.12.2013, заключенного между Комитетом и предпринимателем.
Решением от 12.09.2019 Арбитражного суда Алтайского края, оставленным без изменения постановлением от 22.05.2020 Седьмого арбитражного апелляционного суда, исковые требования удовлетворены в полном объеме, с предпринимателя в доход федерального бюджета взыскана государственная пошлина в размере 18 000 руб.
Не согласившись с принятыми судебными актами, предприниматель обратилась с кассационной жалобой, в которой просит отменить решение и постановление, производство по делу прекратить.
В обоснование кассационной жалобы приведены следующие доводы: судами не применен подпункт 1 пункта 2 статьи 288 АПК РФ; досудебный порядок урегулирования спора не соблюден, претензия Комитета не была получена предпринимателем по причине нахождения на учебе в Австралии, исковое заявление подлежит оставлению без рассмотрения, производство по делу - прекращению; о назначении судебного разбирательства в суде первой инстанции предприниматель не была извещена, в связи с чем отсутствовала возможность представления в суд правовой позиции по иску; статус ответчика в качестве индивидуального предпринимателя прекращен 09.08.2019; отмена решения и постановления не нарушит прав истца, восстановит права ответчика в связи с отменой взыскания судебных расходов.
В отзыве на кассационную жалобу Комитет ссылается на отсутствие возражений ответчика по заявленным исковым требованиям, на непредставление доказательств оплаты долга по арендной плате; указывает на то, что неполучение предпринимателем корреспонденции по месту его официальной регистрации влечет отнесение на него бремени соответствующих правовых последствий; просит оставить обжалуемые судебные акты без изменения.
Кроме того, от кассатора в дело поступило ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных доказательств - уведомлений Уколовой О.А. в адрес Комитета о намерении передачи прав и обязанностей по спорным договорам аренды.
Исходя из предоставленных суду кассационной инстанции полномочий, поскольку указанные документы не были предметом исследования в суда первой и апелляционной инстанций, суд округа отказывает в удовлетворении ходатайства Уколовой В.М. о приобщении к материалам дела дополнительных доказательств. Указанное ходатайство и приложенные к нему документы подлежат возврату заявителю.
Также в материалы дела поступил отзыв председателя правления СПОССК "СОЮЗ" Р.А. Уколова на кассационную жалобу.
Исходя из того, что указанное лицо - СПОССК "СОЮЗ" не было привлечено к участию в деле в качестве третьего лица и (или) заинтересованного лица, указанные документы судом округа к делу не приобщаются и подлежат возврату заявителю.
Отзыв Комитета на ходатайство кассатора о приобщении к материалам дела новых документов судом округа не приобщается как незаблаговременно направленный суду и участвующим в деле лицам.
Как следует из материалов дела и установлено судами, между муниципальным образованием Топчихинский район в лице Комитета по экономике и управлению муниципальным имуществом Администрации района (арендодатель) и Главой крестьянского (фермерского) хозяйства Уколовым Романом Алексеевичем (арендатор) заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 02.04.2010 (далее - договор от 02.04.2010).
По условиям договора от 02.04.2010 арендодатель предоставляет арендатору во владение и пользование на возмездном условии, сроком на 10 лет с 27.03.2010, земельный участок сельскохозяйственного назначения из земель фонда перераспределения (сенокосы), с кадастровым номером 22:49:010017:1266, по адресу: Алтайский край, Топчихинский район, территория Переясловского сельсовета, общей площадью 43,0465 га, для использования в целях организации сельскохозяйственного производства (пункты 1.1 - 1.2, 2.1 - 2.2 договора).
Размер годовой арендной платы составляет 462 руб.; арендная плата вносится в срок до 1 октября текущего года - 20% от годовой арендной платы, до 1 ноября - 30%, до 1 декабря - 50% (раздел 3 договора от 02.04.2010).
Обременение в виде аренды земельного участка зарегистрировано в установленном порядке 24.04.2010, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 31.07.2019.
Между индивидуальным предпринимателем главой крестьянского (фермерского) хозяйства Уколовым Романом Алексеевичем (арендатор) и индивидуальным предпринимателем главой крестьянского (фермерского) хозяйства Уколовой Ольгой Алексеевной (новый арендатор) заключен договор от 22.01.2014 передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 02.04.2010, в соответствии с которым арендатор передал, а новый арендатор принял в полном объеме права и обязанности по договору аренды от 02.04.2010 земельного участка с кадастровым номером 22:49:010017:1266 (согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 01.08.2019).
Между муниципальным образованием Топчихинский район в лице Комитета по экономике и управлению муниципальным имуществом Администрации района (арендодатель) и Главой крестьянского (фермерского) хозяйства Уколовым Романом Алексеевичем (арендатор) заключен договор от 18.03.2010 аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения (далее - договор от 18.03.2010).
По условиям договора от 18.03.2010 арендодатель предоставляет арендатору во владение и пользование на возмездном условии, сроком на 10 лет с 06.03.2010, земельный участок сельскохозяйственного назначения из земель фонда перераспределения (сенокосы), с кадастровым номером 22:49:010017:1293, по адресу: Алтайский край, Топчихинский район, территория Переясловского сельсовета, общей площадью 42,5563 га, для использования в целях организации сельскохозяйственного производства (пункты 1.1 - 1.2, 2.1 - 2.2 договора).
Размер годовой арендной платы составляет 9 149 руб. 60 коп.; арендная плата вносится в срок до 1 октября текущего года - 20% от годовой арендной платы, до 1 ноября - 30%, до 1 декабря - 50% (раздел 3 договора от 18.03.2010).
Обременение в виде аренды земельного участка зарегистрировано в установленном порядке 24.04.2010, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 31.07.2019.
Между индивидуальным предпринимателем главой крестьянского (фермерского) хозяйства Уколовым Романом Алексеевичем (арендатор) и индивидуальным предпринимателем главой крестьянского (фермерского) хозяйства Уколовой Ольгой Алексеевной (новый арендатор) заключен договор от 22.01.2014 передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 18.03.2010, в соответствии с которым арендатор передал, а новый арендатор принял в полном объеме права и обязанности по договору аренды от 18.03.2010 земельного участка с кадастровым номером 22:49:010017:1293 (согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 05.08.2019).
Между муниципальным образованием Топчихинский район (арендодатель) и Главой крестьянского (фермерского) хозяйства Уколовой Ольгой Алексеевной (арендатор) заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 09.12.2013 (далее - договор от 09.12.2013).
По условиям договора от 09.12.2013 арендодатель предоставляет арендатору во владение и пользование на возмездном условии, сроком на 49 лет с 09.12.2013, земельный участок сельскохозяйственного назначения из земель фонда перераспределения, с кадастровым номером 22:49:010017:1364, по адресу: Алтайский край, Топчихинский район, с. Переясловка, общей площадью 265972 кв. м, для сельскохозяйственного производства (пункты 1.1 - 1.2, 2.1 - 2.2 договора).
Размер годовой арендной платы составляет 280 руб. 60 коп.; арендная плата вносится в срок до 1 октября текущего года - 20% от годовой арендной платы, до 1 ноября - 30%, до 1 декабря - 50% (раздел 3 договора от 18.03.2010).
Обременение в виде аренды земельного участка зарегистрировано в установленном порядке 12.05.2014, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 07.08.2019.
Комитетом заявлено о фактическом принятии и пользовании ответчиком вышеуказанными земельными участками, а также о факте невнесения предпринимателем арендных платежей начиная с января 2018 года, что ответчиком по существу не оспорено.
Претензией N 450 от 15.04.2019 Комитет потребовал оплатить задолженность по арендным платежам по спорным договорам.
Комитет письмом N 793 от 11.06.2019 (направлено ответчику 13.06.2019) потребовал расторгнуть спорные договоры.
Оставление без удовлетворения требований Комитета о внесении арендных платежей, о расторжении договоров аренды, послужило поводом для обращения Комитета в арбитражный суд с настоящим иском о расторжении договоров аренды.
Руководствуясь статьями 165.1, 309, 450, 452, 606, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25, установив существенное нарушение предпринимателем условий договора в виде невнесения арендной платы за длительный период начиная с 2018 года, суды, признав досудебный порядок урегулирования спора соблюденным, пришли к выводу о наличии оснований для расторжения договора аренды. Неполучение ответчиком корреспонденции, направленной Комитетом по адресу регистрации предпринимателя, отраженному в ЕГРЮЛ, признано судами рисками, подлежащими отнесению на предпринимателя.
Кассационная инстанции поддерживает выводы судов первой и апелляционной инстанции, при этом исходит из следующего.
Согласно статьям 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства возникают из договоров и иных оснований, предусмотренных законом, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Как установлено пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Исходя из положений статей 606, 611, 614, 622 ГК РФ обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема-передачи.
Согласно пункту 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В соответствии со статьей 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки.
В силу пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В соответствии со статьей 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора).
Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.
В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.
Исследовав и оценив в порядке статьи 71 АПК РФ все имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, учитывая, что факт длительного невнесения арендных платежей более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа (начиная с 2018 года) является существенным нарушением условий договоров аренды, повлекших для Комитета существенное нарушение прав на получение арендной платы за пользование муниципальной землей, предусмотренное договорами право арендодателя на односторонний отказ от договора в случае невнесения арендных платежей и соблюдение Комитетом претензионного порядка расторжения договоров, суды первой и апелляционной инстанций пришли к правомерному выводу об удовлетворении исковых требований Комитета о расторжении спорных договоров аренды.
Приведенные в кассационной жалобе доводы о несоблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора, а также о неизвещении судом предпринимателя о судебном разбирательстве в связи с неполучением судебной корреспонденции по причине нахождения на учебе в Австралии, подлежат отклонению судом округа в силу следующих норм права.
Согласно пункту 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
В абзаце третьем пункта 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - Постановление N 25) разъяснено, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
В силу пункта 67 Постановления N 25 юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
Аналогичные нормы содержатся в части 2 статьи 9 АПК РФ, пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.07.2013 N 61 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров связанных с достоверностью адреса юридического лица", согласно которым отсутствие ответчика по юридическому адресу, а равно ненадлежащая организация деятельности по своевременному получению почтовой корреспонденции, поступающей по указанному адресу, относится к рискам самого ответчика.
Руководствуясь указанными выше нормами права и разъяснениями, установив направление Комитетом и судом первой инстанции предпринимателю корреспонденции по адресу регистрации, отраженному в ЕГРЮЛ - 656091, Алтайский край, Топчихинский район, п. Труд, ул. Центральная, д. 7 - суды обоснованно признали досудебный порядок урегулирования спора соблюденным, а предпринимателя - надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте как предварительного, так и судебного заседаний, в связи с чем апелляционный суд пришел к верному выводу о том, что ответчик самостоятельно несет риск неполучения юридически значимых сообщений Комитета и Арбитражного суда Алтайского края.
Доводы предпринимателя о прекращении им деятельности в качестве индивидуального предпринимателя 09.08.2019 получили надлежащую правовую оценку суда апелляционной инстанции; судом правомерно указано на то, что на момент подачи иска (18.07.2019) ответчик обладал статусом индивидуального предпринимателя, следовательно, иск подлежал принятию и рассмотрению арбитражным судом (пункт 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01.07.1996).
Приведенные заявителем в кассационной жалобе доводы не содержат обстоятельств, которые не были проверены и учтены судами первой и апелляционной инстанций при рассмотрении дела и влияли бы на обоснованность и законность обжалуемых судебных актов, а потому не могут служить поводом для их отмены.
Доводы подателя жалобы сводятся, по сути, к переоценке имеющихся в деле доказательств и сделанных судами на их основании выводов, что выходит за рамки рассмотрения дела в суде кассационной инстанции, установленные статьей 286 АПК РФ.
Суд кассационной инстанции не вправе переоценивать доказательства и устанавливать иные обстоятельства, отличающиеся от установленных судами нижестоящих инстанций (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.03.2013 N 13031/12, определения Верховного Суда Российской Федерации от 22.07.2016 N 305-КГ16-4920, от 18.08.2016 N 309-КГ16-838).
Таким образом, доводы ответчика не опровергают выводы судов, основанные на фактических обстоятельствах, направлены на их переоценку и не свидетельствуют о нарушении норм права, которые в соответствии со статьей 288 АПК РФ могут быть основанием для отмены или изменения судебных актов. Кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.
Судебные расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение кассационной жалобы в связи с отсутствием оснований для ее удовлетворения относятся на заявителя (статья 110 АПК РФ).
Учитывая изложенное, руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 АПК РФ, Арбитражный суд Западно-Сибирского округа
постановил:
решение от 12.09.2019 Арбитражного суда Алтайского края и постановление от 22.05.2020 Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А03-11393/2019 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий А.В. Щанкина
Судьи М.А. Севастьянова
В.В. Сирина
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
