Дата принятия: 31 июля 2020г.
Номер документа: Ф04-2723/2020, А27-18145/2018
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАПАДНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 31 июля 2020 года Дело N А27-18145/2018
Резолютивная часть постановления объявлена 30 июля 2020 года
Постановление изготовлено в полном объеме 31 июля 2020 года
Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:
председательствующего Демидовой Е.Ю.
судей Сириной В.В.
Щанкиной А.В.,
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Браунштейн Инны Анатольевны на решение от 13.02.2020 Арбитражного суда Кемеровской области (судья Филатов А.А.) и постановление от 18.05.2020 Седьмого арбитражного апелляционного суда (судьи Павлова Ю.И., Марченко Н.В., Стасюк Т.Е.) по делу N А27-18145/2018 по иску индивидуального предпринимателя Браунштейн Инны Анатольевны (ОГРН 310421724600055, ИНН 421708872050) к обществу с ограниченной ответственностью "Грин" (6540074, Кемеровская область, г. Новокузнецк, ул. Орджоникидзе, д. 35, офис 1505, ОГРН 1062208029817, ИНН 2263023918) о признании права общей долевой собственности.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: акционерное общество "Инрусинвест", акционерное общество "Кузнецкая инвестиционно-строительная компания", Астахова Любовь Ивановна, Босин Вячеслав Георгиевич, Боталова Елена Анатольевна, Глушков Андрей Владимирович, Гонышева Ирина Арнольдовна, Дорофеев Игорь Владиславович, Дроздецкий Юрий Егорович, закрытое акционерное общество "Аукционный центр", Зыбенок Владимир Олегович, Иванов Александр Олегович, Иванов Олег Евгеньевич, Капралов Андрей Сергеевич, Мартюшов Сергей Васильевич, Мартюшова Елена Юрьевна, Михайлов Александр Алексеевич, общество с ограниченной ответственностью "Актив-Медиа", общество с ограниченной ответственностью "Манхэттен", общество с ограниченной ответственностью "ТВН", Подъяпольский Дмитрий Васильевич, Подъяпольский Евгений Васильевич, Пошивалова Виктория Андреевна, Пошивалова Екатерина Андреевна, Титов Константин Анатольевич, Толкунов Игорь Витальевич, Эйзенах Валентина Алексеевна, Маломед Михаил Романович, публичное акционерное общество "Сбербанк России", Браунштейн Олег Евгеньевич, индивидуальный предприниматель Полеванов Сергей Викторович, индивидуальный предприниматель Камалова Лейла Раушановна.
Суд установил:
индивидуальный предприниматель Браунштейн Инна Анатольевна (далее - ИП Браунштейн И.А., предприниматель, истец) обратилась в Арбитражный суд Кемеровской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью "Грин" (далее - ООО "Грин", общество, ответчик) о признании права общей долевой собственности на общее имущество:
1. - нежилые помещения общей площадью 2 125,5 кв. м, входящие в составе помещения с кадастровым номером 42:30:0101001:14692, общей площадью 5 265,3 кв. м, расположенного по адресу: Кемеровская область, г. Новокузнецк, ул. Орджоникидзе, д. 35:
на третьем этаже:
1.1. лестничная клетка, помещение N 1, площадью 16,4 кв.м,
1.2. вентиляционная камера, помещение N 2, площадью 9,9 кв.м,
1.3. коридор, помещение N 18, площадью 5,7 кв.м,
1.4. коридор, помещение N 19, площадью 5,9 кв м,
1.5. коридор, помещение N 20, площадью 4,5 кв.м,
1.6. санузел, помещение N 21, площадью 3,6 кв.м,
1.7. санузел, помещение N 22, площадью 1,7 кв.м,
1.8. санузел, помещение N 23, площадью 1,7 кв.м,
1.9. техническое помещение N 24, площадью 2,8 кв.м,
1.10. вентиляционная камера, помещение N 43, площадью 7,8 кв.м,
1.11. коридор, помещение N 44, площадью 10,4 кв.м,
1.12. коридор, помещение N 45, площадью 41,2 кв.м,
1.13. техническое помещение N 46, площадью 6,7 кв.м,
1.14. санузел, помещение N 47, площадью 2,4 кв.м,
1.15. санузел, помещение N 48, площадью 3,8 кв.м,
1.16. санузел, помещение N 49, площадью 4,5 кв.м,
1.17. санузел, помещение N 50, площадью 2,8 кв.м
1.18. лестничная клетка, помещение N 51, площадью 17.2 кв.м,
1.19. тамбур, помещение N 52, площадью 3,8 кв.м,
1.20. лифтовый холл, помещение N 53, площадью 53,8 кв.м,
1.21. мусоропровод, помещение N 54, площадью 3,7 кв.м,
- расположенные на 7 этаже:
1.22. вентиляционная камера, помещение N 1, площадью 8,3 кв.м,
1.23. вентиляционная камера, помещение N 21, площадью 8,2 кв.м,
1.24. лестничная клетка, помещение N 22, площадью 17,4 кв.м,
1.25. санузел, помещение N 23, площадью 8,4 кв.м,
1.26. санузел, помещение N 24, площадью 1,2 кв.м,
1.27. санузел, помещение N 25, площадью 1,2 кв.м,
1.28. техническое помещение N 26, площадью 5,9 кв.м,
1.29. коридор, помещение N 27, площадью 54,5 кв.м,
1.30. техническое помещение N 29, площадью 6 кв.м,
1.31. лифтовый холл, помещение N 30, площадью 54,3 кв.м,
1.32. тамбур, помещение N 31, площадью 3,6 кв.м,
1.33. мусоропровод, помещение N 32, площадью 3,8 кв.м,
1.34. лестничная клетка, помещение N 33, площадью 17,1 кв.м,
1.35. коридор, помещение N 34, площадью 5,1 кв.м,
1.36. санузел, помещение N 35, площадью 3,5 кв.м,
1.37. санузел, помещение N 36, площадью 1,7 кв.м,
1.38. санузел, помещение N 37, площадью 1,7 кв.м,
- на 8 этаже:
1.39. лестничная клетка, помещение N 1, площадью 17.3 кв.м,
1.40. техническое помещение N 2, площадью 6 кв.м,
1.41. техническое помещение N 3, площадью 5,9 кв.м,
1.42. лестничная клетка, помещение N 4, площадью 17.4 кв.м,
- на 9 этаже:
1.43. лестничная клетка, помещение N 1, площадью 17,3 кв.м,
1.44. техническое помещение N 2, площадью 2,9 кв.м,
1.45. техническое помещение N 3, площадью 2,4 кв.м,
1.46. лестничная клетка, помещение N 4, площадью 17,3 кв.м,
- на 11 этаже:
1.47. лестничная клетка, помещение N 1, площадью 17,1 кв.м,
1.48. вентиляционная камера, помещение N 2, площадью 8 кв.м
1.49. вентиляционная камера, помещение N 35, площадью 8 кв.м,
1.50. лестничная клетка, помещение N 36, площадью 17,3 кв.м,
1.51 тамбур, помещение N 37, площадью 3,8 кв.м,
1.52. санузел, помещение N 38, площадью 8,4 кв.м,
1.53. санузел, помещение N 39, площадью 1,2 кв.м,
1.54. санузел, помещение N 40, площадью 1,2 кв. м,
1.55. техническое помещение N 41, площадью 2,2 кв.м,
1.56. лифтовый холл, помещение N 42, площадью 53,9 кв.м,
1.57. мусоропровод, помещение N 43, площадью 3,8 кв.м,
1.58. коридор, помещение N 13, площадью 53,7 кв.м,
1.59. санузел, помещение N 44, площадью 1,7 кв.м,
1.60. санузел, помещение N 45, площадью 1,7 кв.м,
1.61. санузел, помещение N 46, площадью 3,9 кв.,
1.62. коридор, помещение N 47, площадью 4,7 кв.м,
1.63. техническое помещение N 48, площадью 2,2 кв.м,
- на 13 этаже:
1.64. лестничная клетка, помещение N 1, площадью 17.3 кв.м,
1.65. вентиляционная камера, помещение N 2, площадью 8 кв.м,
1.66. вентиляционная камера, помещение N 31, площадью 8 кв.м,
1.67. лестничная клетка, помещение N 32, площадью 17.4 кв.м,
1.68. санузел, помещение N 33, площадью 6,3 кв.м,
1.69. санузел, помещение N 34, площадью 8,1 кв.м,
1.70. техническое помещение N 35, площадью 2,3 кв.м,
1.71. коридор, помещение N 36, площадью 52 кв.м,
1.72. техническое помещение N 37, площадью 2,4 кв.м,
1.73. коридор, помещение N 38, площадью 5,2 кв.м,
1.74. санузел, помещение N 39, площадью 3,4 кв.м,
1.75. санузел, помещение N 40, площадью 1,6 кв.м,
1.76. санузел, помещение N 41, площадью 1,6 кв.м,
1.77. мусоропровод, помещение N 42, площадью 3,8 кв.м,
1.78. лифтовый холл, помещение N 43, площадью 54.7 кв.м,
1.79. тамбур, помещение N 44, площадью 3,6 кв.м
- на 14 этаже:
1.80. лестничная клетка, помещение N 1, площадью 17.1 кв.м,
1.81. мусоропровод, помещение N 2, площадью 3,8 кв.м,
1.82. лифтовый холл, помещение N 3, площадью 81,4 кв.м,
1.83. техническое помещение N 4, площадью 2,1 кв.м,
1.84. вентиляционная камера, помещение N 22, площадью 7,9 кв.м,
1.85. лестничная клетка, помещение N 23, площадью 17,3 кв.м,
1.86. тамбур, помещение N 24, площадью 3,7 кв.м,
1.87. санузел, помещение N 25, площадью 7,6 кв.м,
1.88. санузел, помещение N 26, площадью 1 кв.м,
1.89. санузел, помещение N 27, площадью 1 кв.м,
- на 16 этаже:
1.90. лестничная клетка, помещение N 1, площадью 17,5 кв.м,
1.91. вентиляционная камера, помещение N 2, площадью 17,5 кв.м,
1.92. техническое помещение N 3, площадью 20,3 кв.м,
1.93. вентиляционная камера, помещение N 4, площадью 2 кв.м,
1.94. техническое помещение N 5, площадью 22,4 кв.м,
1.95. техническое помещение N 6, площадью 9,8 кв.м,
1.96. техническое помещение N 7, площадью 23,7 кв.м,
1.97. коридор, помещение N 8, площадью 13 кв.м,
1.98. коридор, помещение N 9, площадью 3,3 кв.м,
1.99. подсобное помещение N 10, площадью 21 кв.м,
1.100. подсобное помещение N 11, площадью 8,5 кв.м,
1.101. подсобное помещение N 12, площадью 1 кв.м,
1.102. подсобное помещение N 13, площадью 36,2 кв.м,
1.103. подсобное помещение N 14, площадью 54,7 кв.м,
1.104. подсобное помещение N 15, площадью 13,3 кв.м,
1.105. подсобное помещение N 16, площадью 9,9 кв.м,
1.106. подсобное помещение N 17, площадью 8,2 кв. м,
1.107. подсобное помещение N 18, площадью 4,9 кв.м,
1.108. вентиляционная камера, помещение N 19, площадью 236,5 кв.м,
1.109. техническое помещение N 20, площадью 66,6 кв.м,
1.110. подсобное помещение N 21, площадью 10,6 кв.м,
1.111. коридор, помещение N 22, площадью 5 кв.м,
1.112. подсобное помещение N 23, площадью 14,8 кв.м,
1.113. подсобное помещение N 24, площадью 11,3 кв.м,
1.114. коридор, помещение N 25, площадью 8,5 кв.м,
1.115. подсобное помещение N 26, площадью 13,8 кв.м,
1.116. подсобное помещение N 27, площадью 3,2 кв.м,
1.117. подсобное помещение N 28, площадью 23,2 кв.м,
1.118. вентиляционная камера, помещение N 29, площадью 7,9 кв.м,
1.119. коридор, помещение N 30, площадью 10,4 кв.м,
1.120. лестничная клетка, помещение N 31, площадью 17 кв.м,
1.121. тамбур, помещение N 32, площадью 3,4 кв.м,
1.122. лифтовый холл, помещение N 33, площадью 72 кв.м,
1.123. мусоропровод, помещение N 34, площадью 3,2 кв.м,
1.124. техническое помещение N 35, площадью 0,9 кв.м,
1.125. техническое помещение N 36, площадью 1,8 кв.м,
1.126. техническое помещение N 37, площадью 2 кв.м,
1.127. техническое помещение N 38, площадью 2,1 кв.м,
1.128. техническое помещение N 39, площадью 3,7 кв.м,
- на 17 этаже:
1.129. техническое помещение N 1, площадью 104,5 кв.м,
1.130. техническое помещение N 2, площадью 16 кв.м,
1.131. вентиляционная камера, помещение N 3, площадью 15,5 кв.м,
1.132. лестничная клетка, помещение N 4, площадью 17,1 кв.м,
1.133. лифтовый холл, помещение N 5, площадью 145,3 кв.м,
1.134. лестничная клетка, помещение N 6, площадью 17 кв.м,
1.135. вентиляционная камера, помещение N 7, площадью 15,7 кв.м,
1.136. техническое помещение N 8, площадью 15,3 кв.м;
2. - нежилые помещения общей площадью 1023,8 кв.м, входящие в составе помещения с кадастровым номером 42:30:0301043:862, общей площадью 1081,1 кв.м, расположенного по адресу: Кемеровская область, город Новокузнецк, улица Орджоникидзе, дом 35:
- на 10 этаже:
2.1. вентиляционная камера, помещение N 1, площадью 8,7 кв.м,
2.2. лестничная клетка, помещение N 2, площадью 17.2 кв.м,
2.3. мусоропровод, помещение N 3, площадью 3,8 кв.м,
2.4. лифтовый холл, помещение N 4, площадью 51,4 кв.м,
2.5. тамбур, помещение N 5, площадью 3,6 кв.м,
2.6. лестничная клетка, помещение N 6, площадью 17.3 кв.м,
2.7. вентиляционная камера, помещение N 7, площадью 8,6 кв.м,
- в цокольном этаже:
2.8. насосная, помещение N 1, площадью 58,7 кв.м,
2.9. бойлерная, ТП-1, помещение N 2, площадью 88 кв.м,
2.10. машинная, помещение N 3, площадью 89,8 кв.м,
2.11. помещение электриков, помещение N 4,, площадью 58 кв.м,
2.12. помещение сантехников, помещение N 5, площадью 35,4 кв.м,
2.13. помещение электриков, помещение N 6, площадью 21,5 кв.м,
2.14. тепловая воздушная завеса, помещение N 7, площадью 36,6 кв.м,
2.15. помещение уборщиц, помещение N 8, площадью 27,4 кв.м,
2.16. коридор, помещение N 9, площадью 8,5 кв.м,
2.17. коридор, помещение N 10, площадью 8,8 кв.м,
2.18. помещение дворников, помещение N 11, площадью 15,4 кв.м,
2.19., 2.20. помещения N 12 и N 13, используемые клининговой службой, площадью 7,5 кв.м, и 9,7 кв. м, соответственно,
2.21. подсобное помещение N 14. площадью 14.4 кв.м,
2.22. вводной узел холодной воды, помещение N 15, площадью 19,8 кв.м,
2.23. лестничный пролет, помещение N 16, площадью 16,8 кв.м,
2.24. помещение охраны, помещение N 17, площадью 3,6 кв.м,
2.25. санузел с душевыми для рабочих, помещение N 18, площадью 18,1 кв.м,
2.26. санузел, помещение N 19, площадью 2,9 кв.м,
2.27. санузел, помещение N 20, площадью 1,4 кв.м,
2.28. коридор, помещение N 21, площадью 4,5 кв.м,
2.29. вентиляционная камера, помещение N 22, площадью 6,4 кв.м,
2.30. коридор, помещение N 23, площадью 63.9 кв.м,
2.31. склад труб, помещение N 24, площадью 18,1 кв.м,
2.32. щитовая, помещение N 25, площадью 18,1 кв.м,
2.33. щитовая, помещение N 26, площадью 18,1 кв.м,
2.34. ТП-2, помещение N 27, площадью 47,4 кв.м,
2.35. вентиляционная камера, помещение N 28, площадью 6,8 кв.м,
2.36. склад сантехслужбы, помещение N 29, площадью 2 кв.м,
2.37. склад сантехслужбы, помещение N 30, площадью 1,6 кв.м,
2.38. лифтовый холл, помещение N 31, площадью 48,8 кв.м,
2.39. склад сантехслужбы, помещение N 32, площадью 3,4 кв.м,
2.40. склад сантехслужбы, помещение N 33, площадью 16,7 кв.м,
2.41. лифтовая шахта, помещение N 34, площадью 6,1 кв.м,
2.42. лифтовая шахта, помещение N 35, площадью 6,1 кв.м,
2.43. лифтовая шахта, помещение N 36, площадью 6,1 кв.м,
2.44. лифтовая шахта, помещение N 37, площадью 6,1 кв.м;
3. - нежилые помещения общей площадью 144,8 кв. м, входящие в составе помещения с кадастровым номером 42:30:0301043:860, общей площадью 176,6 кв. м, расположенного по адресу: Кемеровская область, город Новокузнецк, улица Орджоникидзе, дом 35:
- на 15 этаже:
3.1. лестничная клетка, помещение N 1, площадью 17,1 кв.м,
3.2. коридор, помещение N 2, площадью 4,3 кв.м,
3.3. санузел, помещение N 3,, площадью 4 кв.м,
3.4. санузел, помещение N 4, площадью 3,6 кв.м,
3.5. техническое помещение N 5, площадью 1,9 кв.м,
3.6. лифтовый холл, помещение N 6, площадью 87,4 кв м,
3.7. техническое помещение N 7, площадью 2,2 кв.м,
3.8. мусоропровод, помещение N 8, площадью 3,7 кв.м,
3.9. тамбур, помещение N 9, площадью 3,6 кв.м,
3.10. лестничная клетка, помещение N 10, площадью 17 кв.м.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: акционерное общество "Инрусинвест", акционерное общество "Кузнецкая инвестиционно-строительная компания", Астахова Любовь Ивановна, Босин Вячеслав Георгиевич, Боталова Елена Анатольевна, Глушков Андрей Владимирович, Гонышева Ирина Арнольдовна, Дорофеев Игорь Владиславович, Дроздецкий Юрий Егорович, закрытое акционерное общество "Аукционный центр", Зыбенок Владимир Олегович, Иванов Александр Олегович, Иванов Олег Евгеньевич, Капралов Андрей Сергеевич, Мартюшов Сергей Васильевич, Мартюшова Елена Юрьевна, Михайлов Александр Алексеевич, общество с ограниченной ответственностью "Актив-Медиа", общество с ограниченной ответственностью "Манхэттен", общество с ограниченной ответственностью "ТВН", Подъяпольский Дмитрий Васильевич, Подъяпольский Евгений Васильевич, Пошивалова Виктория Андреевна, Пошивалова Екатерина Андреевна, Титов Константин Анатольевич, Толкунов Игорь Витальевич, Эйзенах Валентина Алексеевна, Маломед Михаил Романович, публичное акционерное общество "Сбербанк России", публичное акционерное общество "Банк ВТБ 24", Браунштейн Олег Евгеньевич, индивидуальный предприниматель Полеванов Сергей Викторович, индивидуальный предприниматель Камалова Лейла Раушановна.
Решением от 13.02.2020 Арбитражного суда Кемеровской области, оставленным без изменения постановлением от 18.05.2020 Седьмого арбитражного апелляционного суда заявленные требования удовлетворены частично.
Признано право общей долевой собственности на общее имущество здания расположенного по адресу: Кемеровская область, г. Новокузнецк, ул. Орджоникидзе, д. 35:
- нежилые помещения общей площадью 1 807,4 кв.м, входящие в составе помещения с кадастровым номером 42:30:0101001:14692, общей площадью 5 265,3 кв. м, (помещения NN 1, 2, 18-24, 43-53 расположенное на 3 этаже; помещения NN 1, 21-27, 29, 30, 32-37 расположенные на 7 этаже; помещения NN 1-4, расположенные на 8 этаже; помещения NN 1-4, расположенные на 9 этаже; помещения NN 1, 2, 13, 35-48, расположенные на 11 этаже; помещения NN 1, 2, 31-44 расположенные на 13 этаже; помещения NN 1-4, 22-27 расположенные на 14 этаже; помещения NN 1-3, 5, 8, 9, 15, 19, 22, 25, 28-34, 37, 39 расположенные на 16 этаже; помещения NN 1-6, 8 расположенные на 17 этаже);
- нежилые помещения общей площадью 1 006,9 кв.м, входящие в составе помещения с кадастровым номером 42:30:0301043:862, общей площадью 1 081,1 кв. м, (помещения NN 1-7, расположенные на 10 этаже; помещения NN 1-12, 14-16, 18-28, 31-37 расположенные в цокольном этаже);
- нежилые помещения общей площадью 144,8 кв. м, входящие в составе помещения с кадастровым номером 42:30:0301043:860, общей площадью 176,6 кв. м, (помещения NN 1-10, расположенные на 15 этаже).
В удовлетворении остальной части иска отказано.
Предприниматель обратилась с кассационной жалобой, в которой, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального права, и несоответствие выводов, изложенных в решении и постановлении, обстоятельствам дела, просит обжалуемые судебные акты отменить, и принять новое решение об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.
Податель жалобы считает, что не использование спорных помещений для непосредственного обслуживания более одного помещения в здании на момент рассмотрения спора, в иной период времени не означает исключение спорных помещений из общего имущества, прекращение возникшего в силу закона права общей долевой собственности; указание на принадлежность цокольного, 16 и 17 этажа к техническим дает основание признать все находящиеся на них помещения местами общего пользования
От лиц, участвующих в деле отзывы на кассационную жалобу не представлены.
Учитывая надлежащее извещение лиц участвующих в деле о времени и месте проведения судебного заседания, кассационная жалоба рассмотрена в отсутствие их представителей в порядке, предусмотренном частью 3 статьи 284 АПК РФ.
Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, проверив в порядке, предусмотренном статьей 286 АПК РФ законность обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.
При рассмотрении спора судами установлено, что Браунштейн И.А. является собственником нежилых помещений с кадастровым номером 42:30:0101001:14703, расположенных на 15-м этаже в здании по адресу: г. Новокузнецк, ул. Орджоникидзе, д. 35 (свидетельство о праве собственности от 16.11.2010, запись регистрации 42-42-06/160/2010-377.
За ООО "Грин" зарегистрировано право собственности на объекты недвижимого имущества:
- с кадастровым номером 42:30:0101001:14692, помещения 3, 4, 7, 8, 9, 11, 13, 14, 16, 17 этажей, общей площадью 5 256,3 кв. м (запись регистрации N 42-42-06/160/2010-180 от 28.10.2010 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП));
- с кадастровым номером 42:30:0301043:862, помещения 15 этажа, лифтовый холл и лестничные пролеты 10 этажа, назначение: нежилое, общая площадь 1 081,1 кв. м, этаж 10, 15, подвал N 1 (запись регистрации N 42-42-06/091/2006-720 от 31.10.2006 в ЕГРП);
- с кадастровым номером 42:30:0301043:860, помещения 15-го этажа, назначение: нежилое, общая площадь 176,6 кв. м (запись регистрации N 42-42-06/010/2008-396 от 18.03.2008 года в ЕГРП).
Указывая, что в состав помещений, право собственности на которые зарегистрировано за ООО "Грин", входят места общего пользования - лестничные клетки, коридоры, санузлы, вентиляционные камеры, лифтовые холлы, мусоропроводы, щитовые, технические помещения, назначение которых связано с обслуживанием более одного помещения, и предназначенных для совместного использования их всеми собственниками помещений в здании истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Частично удовлетворяя заявленные требования, суды первой и апелляционной инстанций руководствовались статьями 6, 12, 249, 289, 290, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), статьей 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", разъяснениями, изложенными в совместном постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22), постановлениях Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики применения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" (далее - Постановление N 64), и Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - Постановление N 25), принимая во внимание выводы экспертного заключения от 02.11.2019 N 31-10/19, подготовленного по результатам судебной экспертизы, экспертом ООО "АСТ-экспертиза" Асманом В.В., и исходили из того, что часть спорных помещений, принадлежащих ответчику не отвечают критерию обслуживания более одного помещения в здании, имеют самостоятельный характер, не являются общим имуществом собственников помещений в здании.
Выводы судов соответствуют установленным по делу обстоятельствам и действующему законодательству.
В силу части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ, самостоятельно определив способы их судебной защиты (статья 12 ГК РФ).
Согласно пункту 58 Постановления N 10/22 лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Согласно разъяснения пункта 9 Постановления N 64 в случае, если общим имуществом владеют собственники помещений в здании, однако право собственности на общее имущество зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 ГК РФ).
В пункте 1 Постановления N 64 разъяснено, что при рассмотрении споров, связанных с определением правового режима общего имущества здания, помещения в котором принадлежат на праве собственности нескольким лицам, судам необходимо исходить из того, что отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы, поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ. В связи с этим собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.
Аналогичные разъяснения содержатся в пункте 41 Постановления N 25.
Согласно статье 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290 ГК РФ).
В силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
К общему имущества здания относятся помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме (часть 1 статьи 36 ЖК РФ, пункт 2 Постановления N 64).
Назначение имущества определяется в зависимости не только от технических характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, но и от определения назначения данного помещения - возможности использования его в самостоятельных целях или только по вспомогательному назначению (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.03.2010 N 13391/09, от 22.01.2013 N 11401/12, от 12.11.2013 N 8557/13).
Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в ЕГРН (пункт 3 Постановления N 64).
Исследовав и оценив по правилам, предусмотренным статьей 71 АПК РФ, имеющиеся в материалах дела доказательства, в том числе заключение эксперта ООО "АСТ-экспертиза" Асмана В.В.от 02.11.2019 N 31-10/19, подготовленного по результатам судебной экспертизы, согласно выводам которого помещения находящиеся в спорном здании и расположенные на 3 этаже: N 54 (мусоропровод), площадью 3,7 кв. м; на 16 этаже:
N 4 (вентиляционная камера), площадью 2 кв.м, техническое помещение N 6, площадью 9,8 кв.м, техническое помещение N 7, площадью 23,7 кв.м, подсобное помещение N 10, площадью 21 кв. м, подсобное помещение N 11, площадью 8,5 кв. м, подсобное помещение N 12, площадью 1 кв.м, подсобное помещение N 13, площадью 36,2 кв.м, подсобное помещение N 14, площадью 54,7 кв.м, подсобное помещение N 17, площадью 8,2 кв. м, подсобное помещение N 18, площадью 4,9 кв. м, техническое помещение N 20, площадью 66,6 кв.м, подсобное помещение N 21, площадью 10,6 кв.м, подсобное помещение N 23, площадью 14,8 кв.м, подсобное помещение N 24, площадью 11,3 кв. м, подсобное помещение N 26, площадью 13,8 кв.м, подсобное помещение N 27, площадью 3,2 кв.м, техническое помещение N 35, площадью 0,9 кв.м, техническое помещение N 36, площадью 1,8 кв.м, техническое помещение N 38, площадью 2,1 кв. м; на 17 этаже:
N 7 (вентиляционная камера), площадью 15,7 кв.м; в цокольном этаже:
N 13 (помещение, используемое клининговой службой),, площадью 9,7 кв. м, N 17 (помещение охраны), площадью 3,6 кв. м, N 29 (склад сантехслужбы), площадью 2 кв.м, N 30 (склад сантехслужбы), площадью 1,6 кв.м, носят самостоятельный характер; в указанных помещениях не расположены инженерные коммуникации и оборудование, обслуживающие более одного помещения в здании, они не носят вспомогательный, обеспечивающий характер, не являются элементами системы эвакуации, к ним не обязателен постоянный, открытый доступ более одного собственника помещения, обслуживающей организации, придя к правильному выводу о том, что указанные помещения не могут быть отнесены к общему имуществу здания, на которое распространяется режим общей долевой собственности собственников всех помещений в здании, суды обоснованно не усмотрели оснований для удовлетворения требования о признании общей долевой собственности в отношении указанных помещений.
Вместе с тем, установив, что иные помещения, указанные в исковых требованиях отвечают признакам общего имущества здания расположенного по адресу: Кемеровская область, город Новокузнецк, улица Орджоникидзе, дом 35, суды правомерно удовлетворили требования Браунштейн И.А. частично.
Приведенные заявителем в кассационной жалобе доводы не содержат обстоятельств, которые не были проверены и учтены судами при рассмотрении дела и влияли бы на обоснованность и законность судебных актов, поэтому не могут служить поводом для их отмены.
Отклоняя доводы кассационной жалобы, суд округа считает необходимым отметить, что они фактически сводятся к повторению утверждений, исследованных и правомерно отклоненных судами первой и апелляционной инстанций, не могут служить основанием для отмены обжалуемых судебных актов, поскольку не свидетельствуют о нарушении судами норм материального и процессуального права, а лишь указывают на несогласие с оценкой суда доказательств.
Поскольку фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судами на основании полного, всестороннего и объективного исследования имеющихся в деле доказательств, с учетом всех доводов и возражений сторон, а окончательные выводы соответствуют установленным по делу фактическим обстоятельствам и представленным доказательствам, основаны на правильном применении норм материального и процессуального права, у суда кассационной инстанции отсутствуют предусмотренные статьей 288 АПК РФ основания для отмены либо изменения обжалуемых судебных актов на основании доводов, изложенных в кассационной жалобе.
Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 288 АПК РФ основанием для отмены судебных актов в любом случае, судом кассационной инстанции не установлено.
С учетом изложенного решение суда первой инстанции и постановление апелляционного суда отмене не подлежат. Основания для удовлетворения кассационной жалобы отсутствуют.
Судебные расходы распределяются между лицами, участвующими в деле, в соответствии с правилами, установленными статьей 110 АПК РФ и в связи с оставлением кассационной жалобы без удовлетворения относятся на её подателя.
Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Западно-Сибирского округа
постановил:
решение от 13.02.2020 Арбитражного суда Кемеровской области и постановление от 18.05.2020 Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А27-18145/2018 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий Е.Ю. Демидова
Судьи В.В. Сирина
А.В. Щанкина
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
