Дата принятия: 04 февраля 2022г.
Номер документа: Ф03-7017/2021, А73-477/2021
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 4 февраля 2022 года Дело N А73-477/2021
Резолютивная часть постановления объявлена 31 января 2022 года.
Полный текст постановления изготовлен 04 февраля 2022 года.
Арбитражный суд Дальневосточного округа в составе:
председательствующего судьи М.Ю. Бурловой-Ульяновой,
судей В.А. Гребенщиковой, С.Н. Новиковой
при участии:
от третьих лиц: Русанова Надежда Николаевна (лично), А.В. Копейко, представитель, доверенность от 30.03.2021 N 27АА 1672886, Суранов Григорий Дмитриевич (лично)
рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу Русановой Надежды Николаевны
на решение от 02.06.2021, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 21.09.2021
по делу N А73-477/2021
Арбитражного суда Хабаровского края
по заявлению "ГПБ Комплект" (акционерное общество)
к управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю
третьи лица: Суранов Григорий Дмитриевич, Русанова Надежда Николаевна, Суранов Матвей Григорьевич, Суранов Лев Григорьевич, финансовый управляющий Пономарев Валерий Владимирович
о признании незаконным уведомления от 23.10.2020 N КУВД-001/2020- 83618/6, об обязании осуществить государственную регистрацию
Акционерное общество "ГПБ Комплект" (ОГРН 1167746754801, ИНН 7724377290, адрес: 115054, г. Москва, ул. Валовая, д. 26, эт/ком 7/15-20/30-33/34-69; далее - "ГПБ Комплект" (АО), общество, заявитель) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с заявлением о признании незаконным уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю (ОГРН 1042700170116, ИНН 2721121630, адрес: 680000, Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Карла Маркса, д. 74; далее - Управление Росреестра, регистрирующий орган) от 23.10.2020 N КУВД-001/2020-83618/6 об отказе в государственной регистрации права собственности на квартиру, кадастровый номер 27:23:0030103:366, площадью 84, 1 кв.м, г. Хабаровск, ул. Панькова, д. 11, кв. 1. В порядке восстановления нарушенного права заявитель просил обязать Управление Росреестра осуществить государственную регистрацию права собственности на вышеуказанный объект недвижимости.
Заявленные требования основаны положениями Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве, Закон N 127-ФЗ), Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) и мотивированы тем, что в процедуре банкротства продажа имущества должника осуществляется в принудительном порядке, без соответствующего волеизъявления собственников.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Суранов Григорий Дмитриевич (далее - Суранов Г.Д.), Русанова Надежда Николаевна (далее - Русанова Н.Н.), Суранов Матвей Григорьевич (далее - Суранов М.Г.), Суранов Лев Григорьевич (далее - Суранов Л.Г.) в лице его законного представителя, финансовый управляющий Пономарев Валерий Владимирович (далее - Пономарев В.В.).
Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 02.06.2021, оставленным без изменения постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 21.09.2021, заявленные требования удовлетворены.
Русанова Н.Н., не согласившись с принятыми судебными актами, обратилась в Арбитражный суд Дальневосточного округа с кассационной жалобой, в которой просит их отменить, дело направить на новое рассмотрение в арбитражный суд первой инстанции.
В обоснование своих возражений заявитель кассационной жалобы приводит доводы о том, что оспариваемыми судебными актами нарушены права несовершеннолетних детей. Ссылается на разъяснения, изложенные в пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 48 "О некоторых вопросах, связанных с особенностями формирования и распределения конкурсной массы в делах о банкротстве граждан", о том, что в случае, если имущество находится в долевой собственности у должника и иных лиц, то обращение взыскания на такое имущество производится в соответствии с общими положениями пункта 4 статьи 213.25 Закона о банкротстве без учета особенностей, установленных пунктом 7 статьи 213.26 Закона о банкротстве, то есть в порядке пункта 4 статьи 213.25 Закона о банкротстве, которым не предусмотрено включение в конкурсную массу не принадлежащего должнику имущества. Полагает, что из конкурсной массы подлежат исключению доли в спорной квартире, признанные решением суда за Русановой Н.Н., Сурановым М.Г., Сурановым Л.Г. Указывает, что спорное жилое помещение является единственныим для должника и членов его семьи, в связи с чем на него не может быть обращено взыскание.
"ГПБ Комплект" (АО) и финансовым управляющим Пономаревым В.В. представлены отзывы на кассационную жалобу, в которых выражено несогласие с позицией её заявителя, указано на законность и обоснованность принятых судебных актов.
В судебном заседании Русанова Н.Н. и её представитель, а также Суранов Г.Д. поддержали доводы кассационной жалобы, настаивали на её удовлетворении, против чего возражал представитель общества.
Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, явку своих представителей в заседание суда не обеспечили, что в соответствии с частью 3 статьи 284 АПК РФ не может служить препятствием для рассмотрения поданной жалобы в их отсутствие.
Проверив законность обжалуемых судебных актов, изучив материалы дела, доводы кассационной жалобы и возражений на неё, Арбитражный суд Дальневосточного округа приходит к следующим выводам.
Судами по материалам дела установлено, что 07.06.2007 между ЗАО "Дальрегион-ипотека" и Сурановым Г.Д., Русановой Н.Н. заключен договор целевого займа N 282 и предоставлен кредит в размере 4 500 000 руб. на приобретение квартиры.
За счет предоставленных средств Сурановым Г.Д. приобретена квартира, находящаяся по адресу: г. Хабаровск, ул. Панькова, д. 11, кв. 1.
В обеспечение исполнения обязательств по договору займа произведена государственная регистрация ипотеки (залога) в силу закона за ЗАО "Дальрегион-ипотека".
В последующем ЗАО "Дальрегион-ипотека" передало право по закладной АБ "ГПБ - Ипотека" (далее - Банк), которое в свою очередь 24.08.2010 передало права по закладной ООО "Русский Капитал Паевые Фонды".
Решением Центрального районного суда г. Хабаровска от 15.10.2014 по делу N 2-3427/2014 с Суранова Г.Д., Русановой Н.Н. в пользу Банка взыскана задолженность по договору займа в сумме основного долга - 4 355 605 руб., проценты за пользование кредитом в сумме 163 769 руб. 80 коп., пени за просроченный основной долг в сумме 5 000 руб., пени за просроченные к уплате проценты в сумме 5 000 руб., а также проценты по ставке 14, 5% годовых, начисляемые за пользование кредитом на сумму 4 355 605 руб. за период с 16.10.2014 по день фактического погашения обязательств по кредитному договору.
Этим же судебным актом обращено взыскание на заложенное имущество: квартира N 1 в доме N 11 по ул. Панькова в г. Хабаровске, путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 5 039 150 руб.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 25.02.2015 N 33-536/2015 вышеуказанное решение суда изменено в части порядка взыскания процентов за пользование займом и реализации заложенного имущества. Указанным определением отсрочена продажа с публичных торгов заложенного имущества на один год до 25.02.2016.
Определением Арбитражного суда Хабаровского края от 15.10.2015 по делу N А73-14230/2015 принято к производству заявление Банка о признании гражданина Суранова Г.Д. банкротом.
Определением суда от 25.12.2015 в отношении должника введена процедура реструктуризации долгов гражданина, финансовым управляющим утвержден Пономарев В.В.
Требование Банка в сумме 4 536 692 руб. 44 коп. включено в третью очередь реестра требований кредиторов должника как обеспеченное залогом имущества должника.
Определением от 12.05.2017 произведено процессуальное правопреемство, первоначальный кредитор - Банк "ГПБ-Ипотека" (АО) заменен новым кредитором - "ГПБ Ритейл Сервис" (АО).
Определением от 07.06.2016 по делу N А73-14230/2015 (резолютивная часть от 06.06.2016) утвержден план реструктуризации долгов Суранова Г.Д. со сроком исполнения до 25.07.2018.
Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 01.03.2018 (резолютивная часть от 22.02.2018) по делу N А73-14230/2015 план реструктуризации долгов гражданина отменен, должник признан банкротом, в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим утвержден Пономарев В.В.
Решением Центрального районного суда г. Хабаровска от 19.04.2018 по делу N 2-2977/2018 удовлетворены исковые требования Русановой Н.Н. к Суранову Г.Д. о разделе совместно нажитого имущества. За Сурановым Г.Д., Русановой Н.Н., Сурановым М.Г., Сурановым Л.Г. признано право собственности на ? доли в квартире N 1 в доме N 11 по ул. Панькова в г. Хабаровске на каждого. 13.06.2018 произведена государственная регистрация права общей долевой собственности.
В ходе процедуры банкротства финансовым управляющим принимались меры по реализации вышеуказанной квартиры. Вместе с тем, назначенные на 16.05.2018, на 27.06.2018 (повторные) торги признаны несостоявшимися.
Кредитор направил финансовому управляющему заявление об оставлении предмета залога - квартиры N 1 в доме N 11 по ул. Панькова в г. Хабаровске за собой на основании пункта 4.1 статьи 138 Закона о банкротстве с оценкой ее в сумме на 10% ниже начальной продажной стоимости на повторных торгах.
Платежным поручением от 25.07.2018 на расчетный счет Суранова Г.Д. перечислено 800 442 руб., подлежащих перечислению на специальный банковский счет банкрота при оставлении предмета залога за залогодержателем.
Между "ГПБ Ритейл Сервис" (АО) и Сурановым Г.Д. в лице финансового управляющего Пономарева В.В. 30.07.2018 подписан акт приема-передачи нереализованного имущества, согласно которому последний как залогодатель передает, а залогодержатель принимает в собственность вышеуказанную квартиру стоимостью 4 002 210 руб.
"ГПБ Ритейл Сервис" (АО) 10.01.2020 обратилось в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости.
Уведомлением от 22.01.2020 N КУВД-011/2020-83618/1 регистрирующий орган приостановил государственную регистрацию права в связи с непредставлением необходимых документов.
По результатам рассмотрения дополнительно представленных документов регистратор пришел к выводу, что они не устраняют причины, препятствующие государственной регистрации, поскольку в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРН) с 13.06.2018 внесены изменения и зарегистрировано право общей долевой собственности, в том числе несовершеннолетних детей, в связи с чем уведомлением от 20.02.2020 государственная регистрация приостановлена.
Уведомлением от 23.10.2020 N КУВД-001/2020-83618/6 Управление Росреестра отказало в государственной регистрации права собственности на квартиру, мотивировав выводом о том, что Закон о банкротстве не содержит положений, предусматривающих возможность реализации имущества, принадлежащего должнику на праве общей долевой собственности с иными лицами. Поскольку права несовершеннолетних детей в ЕГРН являются актуальными, то проведение государственной регистрации перехода права собственности по документам, подтверждающим реализацию имущества банкрота без предоставления документов по прекращению прав несовершеннолетних в ЕГРН, не представляется возможным.
В последующем "ГПБ Ритейл Сервис" (АО) переименовано в "ГПБ Комплект" (АО).
Не согласившись с данным уведомлением, "ГПБ Комплект" (АО) обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением.
Признавая незаконным отказ Управления Росреестра в государственной регистрации перехода права собственности общества на спорную квартиру, судебные инстанции исходили из того, что заявителем соблюдены требования статьи 50 Закона N 218-ФЗ, в регистрирующий орган представлен полный пакет документов в целях регистрации права собственности залогодержателя, оставившего предмет ипотеки за собой.
Вместе с тем судами не учтено следующее.
Согласно части 3 статьи 1 Закона N 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости) и реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость) (часть 2 статьи 7 Закона N 218-ФЗ).
Как установлено частью 1 статьи 14 Закона N 218-ФЗ, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в частности, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки (пункт 2 части 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ).
В соответствии с положениями статьи 29 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя, в том числе, проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных названным Законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Особенности осуществления государственной регистрации при переходе прав на заложенное имущество в результате обращения взыскания на него установлены статьей 50 Закона N 218-ФЗ.
В соответствии с пунктом 7 статьи 213.26 Закона N 127-ФЗ в деле о банкротстве гражданина подлежит реализации имущество гражданина, принадлежащее ему на праве общей собственности с супругом (бывшим супругом).
Пункт 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 48 "О некоторых вопросах, связанных с особенностями формирования и распределения конкурсной массы в делах о банкротстве граждан" содержит следующие разъяснения. В деле о банкротстве гражданина-должника, по общему правилу, подлежит реализации его личное имущество, а также имущество, принадлежащее ему и супругу (бывшему супругу) на праве общей собственности (пункт 7 статьи 213.26 Закона о банкротстве). Обращение взыскания на имущество, принадлежащее на праве общей собственности гражданину-должнику и иным лицам, не являющимся супругом (бывшим супругом) должника, в процедурах банкротства производится в соответствии с общими положениями пункта 4 статьи 213.25 Закона о банкротстве, без учета особенностей, установленных пунктом 7 статьи 213.26 Закона о банкротстве.
В соответствии с пунктом 4 статьи 213.25 Закона N 127-ФЗ в конкурсную массу может включаться имущество гражданина, составляющее его долю в общем имуществе, на которое может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским законодательством, семейным законодательством. Кредитор вправе предъявить требование о выделе доли гражданина в общем имуществе для обращения на нее взыскания.
Положений, предусматривающих возможность реализации в деле о банкротстве гражданина имущества, принадлежащего должнику на праве общей долевой собственности с иными лицами, кроме супруга (бывшего супруга) гражданина (банкрота), Закон N 127-ФЗ не содержит.
Из материалов дела следует, что на момент вынесения Центральным районным судом г. Хабаровска решения от 15.10.2014 по делу N 2-3427/2014 о взыскании с Суранова Г.Д. и Русановой Н.Н. долга по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество (впоследствии измененного апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 25.02.2015 N 33-536/2015) спорная квартира находилась в совместной собственности супругов.
Вместе с тем, на момент подписания "ГПБ ритейл Сервис" (АО) (залогодержатель) и Сурановым Г.Д. в лице финансового управляющего Пономарева В.В. (залогодатель) акта приема-передачи нереализованного имущества от 30.07.2018 (квартиры N 1 в доме N 11 по ул. Панькова в г. Хабаровске) спорное имущество на основании решения Центрального районного суда г. Хабаровска от 19.04.2018 по делу N 2-2977/2018 являлось долевой собственностью Суранова Г.Д., Русановой Н.Н. и несовершеннолетних Суранова М.Г., Суранова Л.Г. (на основании статей 38, 39 Семейного кодекса РФ, части 4 статьи 10 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей").
За Сурановым Г.Д., Русановой Н.Н., несовершеннолетними Сурановым М.Г. и Сурановым Л.Г. 13.06.2018 зарегистрировано право на ? доли в квартире N 1 в доме N 11 по ул. Панькова в г. Хабаровске на каждого.
Управление Росреестра, установив, что в представленных обществом документах имелись противоречия между заявленными требованиями и требованиями, имеющимися в ЕГРН, правомерно указало на наличие оснований для приостановления государственной регистрации, предусмотренных пунктом 3 части 1 статьи 26 Закона N 218-ФЗ.
В силу статьи 27 Закона N 218-ФЗ в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.
Поскольку "ГПБ ритейл Сервис" (АО) не были устранены обстоятельства, препятствующие государственной регистрации права, указанные в уведомлении от 22.01.2020 N КУВД-011/2020-83618/1, государственным регистратором обосновано принято решение 23.10.2020 N КУВД-001/2020-83618/6 об отказе в государственной регистрации права собственности.
С учетом изложенного, суд округа считает, что действия Управления Росреестра по отказу в осуществлении государственной регистрации права собственности общества на объект недвижимости в рассматриваемом случае соответствуют требованиям Закона N 218-ФЗ, пункту 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 48 "О некоторых вопросах, связанных с особенностями формирования и распределения конкурсной массы в делах о банкротстве граждан" и не могут быть признаны нарушающими права заявителя, поскольку обществом не представлены документы, свидетельствующие об обращении взыскания на доли, принадлежащие несовершеннолетним Суранову М.Г. и Суранову Л.Г.
Кассационная коллегия также считает необходимым отметить следующее.
Часть 1 статьи 42 Закона N 218-ФЗ содержит требование о нотариальной форме для сделок по отчуждению или договоров ипотеки в отношении долей в праве общей собственности на недвижимое имущество.
Закон о банкротстве регулирует порядок обращения взыскания на имущество должника в рамках дела о банкротстве путем реализации соответствующего имущества на торгах. При этом он не содержит специальных норм, которыми устанавливались бы иные требования к форме сделки или иные последствия ее несоблюдения по сравнению с тем, какие правила закреплены в Гражданском кодексе Российской Федерации и в указанной норме Закона N 218-ФЗ.
Соответственно, при реализации имущества в рамках дела о банкротстве положения Гражданского кодекса Российской Федерации о требованиях к нотариальной форме сделки и последствиях ее несоблюдения также подлежат применению.
Вместе с тем, как следует из материалов дела, общество с заявлением о государственной регистрации перехода к нему права собственности на жилое помещение, доля в праве общей долевой собственности на которое принадлежит несовершеннолетним, на основании соглашения об оставлении предмета залога за собой, не представило доказательств соблюдения нотариального удостоверения сделки.
Кроме того, кассационная коллегия считает необходимым отметить, что из представленных в материалы дела документов следует, что между "ГПБ Комплект" (АО) и Сурановым Г.Д., Русановой Н.Н имеется спор о праве на спорное недвижимое имущество, который может быть разрешен только в порядке искового производства.
Ввиду изложенного допущенные судами нарушения норм материального и процессуального права повлекли неправильное разрешение спора и в соответствии с частью 1 статьи 288 АПК РФ являются основанием для отмены обжалуемых судебных актов.
В пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2020 N 13 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде кассационной инстанции" разъяснено, что суд кассационной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции и (или) постановление суда апелляционной инстанции полностью или в части и, не передавая дело на новое рассмотрение, принять новый судебный акт на основании пункта 2 части 1 статьи 287 АПК РФ, если установленные судами фактические обстоятельства соответствуют имеющимся в деле доказательствам и позволяют правильно применить нормы права, подлежащие применению.
Принимая во внимание, что фактические обстоятельства дела всесторонне и полно установлены судами, суд округа считает возможным согласно пункту 2 части 1 статьи 287 АПК РФ, отменив обжалуемые судебные акты, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований.
В соответствии с положениями части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение настоящего дела в суде первой инстанции, а также за рассмотрение апелляционной и кассационной жалоб подлежат возложению на "ГПБ ритейл Сервис" (АО).
Руководствуясь статьями 110, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Дальневосточного округа
ПОСТАНОВИЛ:
решение от 02.06.2021, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 21.09.2021по делу N А73-477/2021 Арбитражного суда Хабаровского края отменить.
В удовлетворении требований "ГПБ Комплект" (акционерное общество) отказать.
Взыскать с "ГПБ Комплект" (Акционерное общество) (ОГРН 1167746754801, ИНН 7724377290, адрес: 115054, г. Москва, ул. Валовая, д. 26, эт/ком 7/15-20/30-33/34-69) в пользу Русановой Надежды Николаевны расходы по государственной пошлине за рассмотрение апелляционной и кассационной жалоб в размере 300 руб.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий судья М.Ю. Бурлова-Ульянова
Судьи В.А. Гребенщикова
С.Н. Новикова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
