Дата принятия: 28 декабря 2020г.
Номер документа: Ф03-5509/2020, А51-20446/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 28 декабря 2020 года Дело N А51-20446/2019
Резолютивная часть постановления объявлена 22 декабря 2020 года.
Полный текст постановления изготовлен 28 декабря 2020 года.
Арбитражный суд Дальневосточного округа в составе:
председательствующего В.А. Гребенщиковой
судей М.Ю. Бурловой - Ульяновой, С.И. Гребенщикова
при участии:
от ООО "Артаяр" - Симперович О.В., представитель по доверенности б/н от 12.02.2020; Андрисонова Л.Н., представитель по доверенности б/н от 08.11.2018
рассмотрев в проведенном с использованием систем видеоконфренц-связи судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Артаяр"
на решение от 26.06.2020, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 15.09.2020
по делу N А51-20446/2019
Арбитражного суда Приморского края
по иску общества с ограниченной ответственностью "Артаяр"
к обществу с ограниченной ответственностью "Нади-ДВ"
о взыскании 482 959 руб. 38 коп.
по встречному иску общества с ограниченной ответственностью "Нади-ДВ"
к обществу с ограниченной ответственностью "Артаяр"
о взыскании 76 800 руб. обеспечительного платежа
третье лицо: общество с ограниченной ответственностью специализированный застройщик "Тим-Групп"
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью "Артаяр" (ОГРН 1072536001174, ИНН 2536182028; адрес: 690035, Приморский край, г. Владивосток, ул. Калинина, д. 8, оф. 10, далее - ООО "Артаяр", истец) обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Нади-ДВ" (ОГРН 1092540002818, ИНН 2540153809; адрес: 690003, Приморский край, г. Владивосток, ул. Посьетская, д. 20, оф. 1, далее - ООО "Нади-ДВ", ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды от 06.03.2019 N КМ-3-05/2019 по уплате постоянной части арендной платы за пользование помещением в период с 01.08.2019 по 30.08.2019 в размере 37 161 руб. 29 коп.; задолженности по уплате переменной части арендной платы за пользование помещением в период с 01.08.2019 по 30.08.2019 в размере 9 руб. 60 коп.; неустойки за нарушение сроков оплаты постоянной части арендной платы за период с 01.08.2019 по 30.08.2019 в размере 12 630 руб. 96 коп.; штрафа за нарушение режима работы торгово-выставочного комплекса (ТВК) по договору аренды в размере 10 000 руб.; неустойки за приостановку ведения коммерческой деятельности в период с 17.08.2019 по 30.08.2019 в размере 59 733 руб. 33 коп.; неустойки в размере 256 000 руб. на основании пункта 9.4 договора (с уточнения требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса, далее - АПК РФ).
Определением от 05.12.2020 судом принято встречное исковое заявление ООО "Нади-ДВ" к ООО "Артаяр" о взыскании обеспечительного платежа по названному договору аренды в размере 76 800 руб.
Определением от 26.02.2020 на основании статьи 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, судом привлечено общество с ограниченной ответственностью специализированный застройщик "Тим-Групп".
Решением Арбитражного суда Приморского края от 26.06.2020 с ООО "Нади-ДВ" в пользу ООО "Артаяр" взыскано 37 161 руб. 29 коп. задолженности по уплате постоянной части арендной платы, 9 руб. 60 коп. задолженности по уплате переменной части арендной платы, а также 1040 руб. расходов по уплате государственной пошлины, в остальной части первоначального иска отказано. С ООО "Артаяр" в пользу ООО "Нади-ДВ" взыскано 76 800 руб. в качестве обеспечительного платежа, а также 3072 руб. расходов по уплате государственной пошлины. В результате зачета первоначального и встречного исков с ООО "Артаяр" в пользу ООО "Нади-ДВ" взыскана 41 661 руб. 11 коп.
Постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 15.09.2020 указанное решение оставлено без изменения.
В кассационной жалобе, поданной в Арбитражный суд Дальневосточного округа, ООО "Артаяр" просит указанные судебные акты отменить в связи с нарушением норм материального права, направить дело на новое рассмотрение в соответствующий суд.
В обоснование жалобы заявитель приводит доводы о том, что в связи с неоплатой арендной платы, а также приостановлением ответчиком коммерческой деятельности, договор аренды был в одностороннем порядке расторгнут истцом ввиду виновных действий стороны и обеспечительный платеж был удержан на основании пункта 5.1.3 договора. Полагает, что, исходя из условий договора, обеспечительный платеж в любом случае должен остаться у истца по первоначальному иску.
Отзывы на кассационную жалобу не поступили.
В судебном заседании суда кассационной инстанции, проводимом в соответствии с положениями статьи 153.1 АПК РФ путем использования системы видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Приморского края, представители ООО "Артаяр" поддержали доводы, приведенные в кассационной жалобе.
Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, явку своих представителей в судебное заседание суда кассационной инстанции не обеспечили, что в соответствии с частью 3 статьи 284 АПК РФ не может служить препятствием для рассмотрения кассационной жалобы в их отсутствие.
Проверив законность принятых судебных актов с учетом доводов кассационной жалобы, заслушав в судебном заседании представителей ООО "Артаяр", Арбитражный суд Дальневосточного округа не установил предусмотренных статьей 288 АПК РФ оснований для их отмены.
По материалам дела установлено, между ООО "Артаяр" (арендодатель) и ООО "Нади-ДВ" (арендатор) заключен краткосрочный договор аренды 06.03.2019 N КМ-3-05/2019, по условиям которого арендодатель обязался передать арендатору, а арендатор - принять во временное владение и пользование на условиях договора часть помещения в местах общего пользования ТВК для установки объекта в соответствии с торговым профилем, под номером 3-05, площадью не менее 10 квадратных метров, расположенного на 5 этаже здания.
Пунктом 8.1 пределен срок аренды на 11 месяцев.
07.03.2019 стороны подписали акт приема-передачи части помещения (акт N 1), в соответствии с которым арендодатель передал арендатору часть помещения под номером 3-05, площадью 8 кв.м, расположенного на 5 этаже ТВК "Калина Молл" по адресу: г. Владивосток, ул. Калинина, 8.
Пунктом 5.1.1 договора предусмотрено, что в течении 5 рабочих дней с даты подписания настоящего договора арендатор обязуется уплатить арендодателю обеспечительный платеж-2, в размере равном сумме постоянной части арендной платы за 1 расчетный период (месяца), что составляет 80 000 рублей, с учетом НДС; средства обеспечительного платежа-2 будут являться обеспечением надлежащего исполнения арендатором своих обязательств по настоящему договору.
В пункте 5.1.5 договора указано, что сумма обеспечительного платежа возвращается в течение 20 рабочих дней с даты подписания акта N 3 (акта возврата) за вычетом всех или некоторых из далее перечисленных сумм в следующей очередности:
- в размере сумм задолженности арендатора, причитающихся арендодателю в соответствии с условиями настоящего договора;
- сумм неустоек, подлежащих уплате арендатором по настоящему договору на дату его расторжения (прекращения) (в порядке очередности возникновения);
- сумм убытков, причитающихся арендодателю по настоящему договору, включая убытки, обусловленные причинением ущерба местам общего пользования, ТВК или иному имуществу арендодателя (в порядке очередности возникновения);
- сумм задолженности по обязательствам арендатора по другим договорам, заключенным между сторонами;
- в случае расторжения настоящего договора по основаниям, предусмотренным пунктом 9.5 настоящего договора, обеспечительный платеж удерживается арендодателем в качестве неустойки.
За аренду части помещения арендатор обязан оплачивать арендодателю арендную плату, которая включает в себя постоянную часть арендной платы, состоящую из фиксированной арендной платы и переменную часть арендной платы в виде стоимости электроэнергии, потребленной арендатором, в размере, порядке и сроки, установленные в настоящем договоре (пункт 5.2).
В пункте 5.2.1.1 договора отражено, что ежемесячный размер фиксированной арендной платы определяется путем умножения площади части помещения на арендную ставку. Размер арендной ставки составляет 8000 рублей, с учетом НДС, за 1 кв.м площади части помещения.
Фиксированная арендная плата уплачивается арендатором арендодателю ежемесячно, не позднее 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому (пункт 5.2.1.2).
Пунктом 6.1 договора обусловлено, что в случае прекращения настоящего договора или его досрочного расторжения по любым основаниям, арендатор обязуется в течение 1 (одного) календарного дня освободить часть помещения и подписать с арендодателем акт N 3 (акт возврата), в котором фиксируется фактическое состояние части помещения, а также его недостатки, возникшие по вине арендатора в период с даты подписания сторонами акта N 1 (акта приема-передачи) и порядок их устранения.
Согласно пункту 6.3 договора в случае, если арендатор не исполняет надлежащим образом свои обязательства в соответствии с пунктами 6.1 и 6.2 договора, он уплачивает арендодателю арендную плату за период до передачи части помещения арендодателю, а также штрафные санкции, указанные в пункте 10.3 договора.
В период (если таковой имеется) после окончания срока действия настоящего договора до фактического освобождения части помещения арендатор обязан соблюдать все обязательства, установленные договором, в том числе по внесению арендной платы (пункт 6.5).
Пунктами 7.4.1, 7.4.2, 7.4.3, 7.4.4 договора установлены обязанности арендатора: постоянно и без перерывов, если иное не согласовано сторонами дополнительно, вести деятельность в части помещения в соответствии с разрешенным использованием, в соответствии с условиями договора, законодательством Российской Федерации, общепринятыми нормами делового оборота и деловой этики исключительно в рамках разрешенного использования в часы работы, не предпринимать никаких действий, способных нанести ущерб репутации и/или имуществу арендодателя и здания. Арендная плата за периоды перерывов в деятельности арендатора подлежит оплате арендатором в полном объеме; принять часть помещения по акту приема-передачи; своевременно выплачивать арендодателю арендную плату; в день окончания срока действия настоящего договора возвратить арендодателю часть помещения по акту возврата.
В пункте 9.2 договора зафиксировано, арендодатель вправе отказаться от исполнения настоящего договора в одностороннем внесудебном порядке путем направления письменного уведомления арендатору за 10 (десять) дней до даты предполагаемого расторжения (указанной в уведомлении) в случаях, предусмотренных его пунктами 9.2.1-9.2.13.
В случае расторжения настоящего договора по основаниям, указанным в пункте 9.2, арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку в размере четырехмесячной фиксированной арендной платы на основании счета арендодателя. При этом сумма обеспечения арендатору не возвращается и удерживается арендодателем в соответствии с условиями пункта 5.1.3 договора (пункт 9.4).
Пунктом 9.5 договора предусмотрено, что арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке досрочно отказаться от исполнения настоящего договора, письменно уведомив арендатора не позднее, чем за 30 календарных дней до предполагаемой даты такого расторжения. Договор будет считаться расторгнутым по истечении 30 календарных дней с даты направления уведомления арендодателем. Арендатор вправе требовать от арендодателя возврата сумм обеспечения в течение 20 рабочих дней с даты прекращения договора. Такие выплаты арендодателем будут являться полным и окончательным удовлетворением всех требований арендатора к арендодателю в связи с досрочным прекращением настоящего договора.
При просрочке уплаты арендной платы или любой ее части арендатор по требованию арендодателя обязан уплатить неустойку в размере 0,5 от неоплаченной в срок суммы за каждый день просрочки платежа (пункт 10.2).
На основании пункта 10.3 договора арендатор обязуется выплатить по письменному требованию арендодателя неустойку в размере 2/30 части от ежемесячной фиксированной арендной платы за каждый день просрочки исполнения или нарушения соответствующего обязательства, если арендатор приостановил ведение деятельности арендатора в части помещения без предварительного письменного согласования с арендодателем.
В силу пунктов 3.4, 3.8 приложения N 8 (Правила ТВК) к договору аренды арендаторы обязаны осуществлять торговую деятельность в соответствии с установленным режимом: магазины ежедневно с 10.00 до 22.00; арендаторам запрещается устанавливать часы работы своего магазина (предприятия общественного питания, бытового обслуживания), отличные от указанных в вышеуказанном пункте правил, без письменного разрешения администрации ТВК. Изменение графика работы магазина (предприятия общественного питания, бытового обслуживания) по инициативе арендатора производится с письменного разрешения администрации.
Приложением N 5 к правилам внутреннего распорядка установлен перечень нарушений и размер штрафных санкций за несогласованное изменение режима работы магазина; несвоевременное открытие (более чем на 15 минут от установленного режима работы), либо закрытие ранее установленного режима работы, в частности, предусмотрен штраф в размере 10 000 руб.
В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению арендной платы у арендатора (письма арендодателя от 29.07.2019 N 820, от 15.08.2019 N 895) образовалась задолженность.
Кроме того, истец указывает, что 16.08.2019 арендатором было допущено нарушение режима работы в ТВК "Калина Молл", выразившееся в закрытии части помещения до истечения вышеуказанного времени (в 21 час. 50 мин.), что подтверждается актом N АНП/0003/2019, 20.08.2019 в адрес арендатора направлена претензия N 910 с требованием об уплате штрафа в размере 10 000 руб.
Актами N АНП/0004/2019, N АП/1426/2019, N АНП/0057/2019 зафиксировано, что арендатор с 17.08.2019 приостановил коммерческую детальность в помещении, в связи с чем в его адрес была направлена претензия N 909 с требованием об уплате неустойки, начисленной в соответствии с пунктом 10.3 договора.
ООО "Артаяр" в адрес ООО "Нади-ДВ" направлено уведомление о расторжении договора аренды от 05.09.2019 N 1001 с указанием об удержании (вычете) суммы обеспечительного платежа в размере 76 800 руб. в соответствии с пунктом 9.4 договора.
Указанные обстоятельства явились основанием для предъявления в арбитражный суд первоначального иска.
В свою очередь, неправомерное удержание обеспечительного платежа арендодателем после фактического прекращения договорных отношений послужило поводом для предъявления встречного иска.
Спорные правоотношения сторон основаны на заключенном между ними договоре аренды и регулируются общими положениями об обязательствах и нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).
В соответствии с пунктом 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.
В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310).
По правилам статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Факт использования ответчиком названной выше части помещения ТВК в период с 01.08.2019 по 30.08.2019, переданной в аренду, подтверждается заявкой на ввоз/вывоз товара и оборудования 16.08.2019, заявкой на ввоз/вывоз товарно-материальных ценностей от 30.08.2019, заявкой на прекращение подачи электропитания 30.08.2020.
Поскольку доказательств оплаты постоянной части арендной платы за пользование помещением в период с 01.08.2019 по 30.08.2019 в размере 37 161 руб. 29 коп., а также задолженности по уплате переменной части арендной платы за пользование помещением за период с 01.08.2019 по 31.08.2019 в размере 9 руб. 60 коп. ответчиком не представлено, суд первой инстанции счел подлежащими удовлетворению требования истца в данной части иска.
При этом суд не усмотрел оснований для признания обоснованным требования в части взыскания договорной неустойки, начисленной на сумму долга по оплате постоянной части арендной платы, поскольку ООО "Артаяр" перечислен обеспечительный платеж в размере равном сумме постоянной части арендной платы за первый расчетный период (месяца), из суммы которого по условиям договора оно вправе было удержать образовавшуюся задолженность, вместе с тем, доказательств невозможности удержания денежных средств, для обеспечения надлежащего исполнения арендатором своих обязательств по договору, в силу статьи 65 АПК РФ не представлено.
Далее, судом установлено, что согласно письму от 13.08.2019 ООО "Нади-ДВ" уведомило ООО "Артаяр" о приостановлении своей деятельности на арендованной территории, однако, из последующего ответа от 16.08.2019 N 897 не следует, что арендодатель возразил по данному факту, в связи с чем суд не нашел оснований для удовлетворения требований в части взыскания штрафа за нарушение режима работы ТВК в размере 10 000 руб. и суммы неустойки за приостановление коммерческой деятельности в период с 17.08.2019 по 30.08.2019 в размере 59 733 руб. 33 коп. в соответствии с пунктом 10.3 договора и приложением N 5 к правилам внутреннего распорядка.
Поскольку суд не установил нарушения арендатором условий договора, в частности его пунктов 9.2.1 и 9.2.5, то отказал в иске в отношении взыскания неустойки в размере 256 000 руб.
Ввиду того, что ответчик освободил арендуемую часть площади и направил в адрес арендодателя акт приема-передачи, суд, принимая во внимание положение пункта 9.5 договора, предусматривающее право арендатора требовать от арендодателя возврата сумм обеспечения в течение 20 рабочих дней с даты прекращения договора, установив, что расторжение краткосрочного договора аренды части помещения от 06.03.2019 N КМ-3-05/2019 произошло не в результате нарушения ответчиком условий, предусмотренных пунктом 9.2, сделал обоснованный вывод об отсутствии оснований для удержания истцом обеспечительного платежа.
Произведенные процессуальные действия суда первой инстанции по зачету первоначальных и встречных требований в результате их рассмотрения соответствуют правилам статьи 410 ГК РФ.
Указанные выводы поддержаны судом апелляционной инстанции при повторном рассмотрении спора.
Суд кассационной инстанции считает, что судами первой и апелляционной инстанций в ходе разрешения спора правильно определены законы, которые следовало применить к спорным правоотношениям сторон, дана оценка всем имеющимся в деле доказательствам по правилам статьи 71 АПК РФ с соблюдением требований процессуального законодательства.
Доводы кассационной жалобы касаются фактической стороны спора и сводятся к необходимости иной оценки представленных доказательств по делу, что не может служить основанием для отмены принятых судебных актов в кассационном порядке в силу положений статей 286, 287 АПК РФ.
Нарушений норм процессуального права, предусмотренных частью 4 статьи 288 АПК РФ, судами не допущено.
С учетом изложенного основания для удовлетворения кассационной жалобы отсутствуют.
Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Дальневосточного округа
ПОСТАНОВИЛ:
решение от 26.06.2020, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 15.09.2020 по делу N А51-20446/2019 Арбитражного суда Приморского края оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий судья В.А. Гребенщикова
Судьи М.Ю. Бурлова-Ульянова
С.И. Гребенщиков
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
