Дата принятия: 10 декабря 2019г.
Номер документа: Ф03-5368/2019, А73-18698/2018
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 10 декабря 2019 года Дело N А73-18698/2018
Резолютивная часть постановления объявлена 03 декабря 2019 года.
Полный текст постановления изготовлен 10 декабря 2019 года.
Арбитражный суд Дальневосточного округа в составе:
Председательствующего судьи: В.А. Гребенщиковой
Судей: С.И. Гребенщикова, С.Н. Новиковой
при участии:
от публичного акционерного общества "Дальневосточная энергетическая компания" - Степанова Т.В., представитель по доверенности от 01.07.2019 N ДЭК-71-15/629Д
рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Амурские зори-2"
на решение от 13.06.2019, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 18.09.2019
по делу N А73-18698/2018 Арбитражного суда Хабаровского края
по иску товарищества собственников жилья "Амурские зори-2"
к обществу с ограниченной ответственностью "Тунгусские электрические сети", обществу с ограниченной ответственностью "Проектстрой"
о признании права собственности
третьи лица: акционерное общество "Хабаровская горэлектросеть", публичное акционерное общество "Дальневосточная энергетическая компания", акционерное общество "Дальневосточная распределительная сетевая компания", товарищество собственников жилья "Амурские зори-6", муниципальное унитарное предприятие города Хабаровска "Управление капитального строительства", Оганнисян Арман Саркисович
Товарищество собственников жилья "Амурские зори-2" (ОГРН 1062721099210, ИНН 2721143792, адрес: 680000, Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Дзержинского, 56; далее - ТСЖ "Амурские зори-2", товарищество, истец) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Тунгусские электрические сети" (ОГРН 1082721447841, ИНН 2721164383, адрес: 680000, Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Шеронова, 103; далее - ООО "ТЭС"), обществу с ограниченной ответственностью "Проектстрой" (ОГРН 1082721447820, ИНН 2721164369, адрес: 680000, Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Шеронова, 103; далее - ООО "Проектстрой") о признании права общей долевой собственности собственников многоквартирного дома (МКД) со встроенно-пристроенными магазинами и офисами, подземной стоянкой на объект - нежилое помещение, трансформаторная подстанция (ТП) 503 площадью 79,1 кв. м, расположенный по адресу: г. Хабаровск, ул. Дзержинского, 56, лит. Г (с учетом уточнения требования в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, далее - АПК РФ).
На основании статьи 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, судом привлечены: акционерное общество "Хабаровская горэлектросеть" (далее - АО "Хабаровская горэлектросеть"), публичное акционерное общество "Дальневосточная энергетическая компания" (далее - ПАО "ДЭК"), акционерное общество "Дальневосточная распределительная сетевая компания" (далее - АО "ДРСК"), товарищество собственников жилья "Амурские зори-6", муниципальное унитарное предприятие города Хабаровска "Управление капитального строительства" (далее - МУП "УКС"), Оганнисян Арман Саркисович.
Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 13.06.2019, оставленным без изменения постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 18.09.2019, в удовлетворении иска отказано.
В кассационной жалобе, поданной в Арбитражный суд Дальневосточного округа, ТСЖ "Амурские зори-2" просит состоявшиеся судебные акты отменить в связи с нарушением норм материального и процессуального права, а также несоответствием выводов судов фактическим обстоятельствам спора, направить дело на новое рассмотрение.
В обоснование жалобы заявитель приводит доводы о том, что, устанавливая факт того, что спорная ТП предназначена для обслуживания нескольких МКД, суды не учли, что иные объекты присоединялись к ТП значительно позже ввода ее в эксплуатацию. Данная ТП построена вместе с МКД по ул. Дзержинского, 56, на отведенном для этого земельном участке, переданном в общую долевую собственность владельцев помещений в МКД. Из технических условий (пункт 2) от 11.09.2004 N 576, выданных АО "Хабаровская горэлектросеть", усматривается, что ТП необходима для электроснабжения исключительно дома, находящегося на обслуживании истца.
В отзыве на кассационную жалобу АО "ДРСК", возражая относительно изложенных в ней доводов, просит оставить обжалуемые судебные акты без изменения как законные и обоснованные, а жалобу - без удовлетворения.
В судебном заседании представитель ПАО "ДЭК" с доводами кассационной жалобы не согласился, дал суду кассационной инстанции свои пояснения.
Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, явку своих представителей в судебное заседание суда кассационной инстанции не обеспечили, что в соответствии с частью 3 статьи 284 АПК РФ не может служить препятствием для рассмотрения кассационной жалобы в их отсутствие.
Проверив законность принятых судебных актов с учетом доводов кассационной жалобы и возражений на нее, заслушав в судебном заседании позицию представителя ПАО "ДЭК", Арбитражный суд Дальневосточного округа не установил предусмотренных статьей 288 АПК РФ оснований для их отмены.
Как следует из материалов дела и установлено судами, ООО "Дальневосточная строительная компания", как застройщиком, в 2006 году на основании утвержденного управлением архитектуры и градостроительства департамента архитектуры, строительства и землепользования администрации г. Хабаровска проекта ООО Проектная Фирма "Зодчество" возведен МКД со встроенно-пристроенными магазинами, офисами, подземной автостоянкой, расположенный по адресу: г. Хабаровск, ул. Дзержинского, 56.
Строительство осуществлялось на основании разрешения от 28.11.2006 N 45а/06.
Проектная документация утверждена МУП г. Хабаровска "УКС", государственная экспертиза проектно-сметной документации проведена управлением Главгосэкспертизы России по Хабаровскому краю. Возведенному объекту выдано положительное заключение инспекции государственного строительного надзора от 05.12.2006 N 2195-06 (в редакции дополнения от 18.01.2007 N 17-30с).
Указанный МКД расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 27:23:0030118:113, площадью 5210 кв. м (категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для объектов жилой застройки), переданного на безвозмездной основе в общую долевую собственность владельцев помещений в МКД на основании постановления мэра г. Хабаровска от 07.11.2007 N 1737, а также договора от 14.11.2007 N 1085.
Наряду с МКД возведен объект электросетевой инфраструктуры - отдельно стоящее 1-этажное здание ТП-503 площадью 71,2 кв. м.
Для управления МКД создано ТСЖ "Амурские зори-2", которое указывая на то, что спорный объект, как вспомогательное помещение, создано за счет инвестиций дольщиков, длительное время содержится за счет собственников МКД, и полагая, что ТП является общим имуществом собственников МКД, предъявило в арбитражный суд настоящий иск.
Арбитражные суды первой и апелляционной инстанций, рассматривая настоящий спор, пришли к выводу, с которым не может не согласиться суд кассационной инстанции, о том, что заявленные требования не подлежат удовлетворению, исходя из следующих обстоятельств и применяемых норм права.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
В пункте 2 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что иск о признании права относится к искам о правах на недвижимое имущество.
В силу требований действующего законодательства, предъявив иск о признании права собственности, истец должен представить неопровержимые доказательства, подтверждающие возникновение у него права на имущество по основаниям, предусмотренным законом, а также нарушение его прав ответчиком.
В соответствии с подпунктом "ж" пункта 2 Правил содержания общего имущества в МКД, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются также объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства МКД, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного МКД, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен МКД.
Судами установлено, что на этапе, предшествовавшем началу строительства, МУП г. Хабаровска "УКС" обращалось к АО "Хабаровская горэлектросеть" с заявлением о выдаче технических условий на электроснабжение проектируемых объектов.
11.08.2004 АО "Хабаровская горэлектросеть" выданы технические условия N 1104-1ц, предусматривающие необходимость оборудования модульной ТП.
Сведения о ТП впоследствии были отражены в техническом паспорте домовладения по ул. Дзержинского, 56, площадью 71,2 кв. м.
Выписками из публичных реестров подтверждается отсутствие зарегистрированных прав на спорный объект.
Согласно акту о приемке сооружения от 01.07.2010 ООО "Дальстройиндустрия" передает, а ООО "Проектстрой" принимает на основании договора купли-продажи от 21.06.2010 N 2 ДСИ-ПС объект ТП 503.
По платежному поручению от 31.01.2012 N 42 в пользу ООО "Дальстройиндустрия" перечислены 3 700 000 руб. в счет оплаты за ТП.
По договору от 27.10.2011 N 10/ПТ/11-А (с актом приема-передачи) спорный объект передан ООО "Проектстрой" во временное владение и пользование ООО "ТЭС".
ООО "Дальневосточная строительная компания" ликвидировано 15.11.2010 путем реорганизации в форме слияния, правопреемник - ООО "Персей", которое прекратило деятельность 17.03.2016 в связи с исключением из ЕГРЮЛ.
Доказательств наличия у ООО "Дальневосточная строительная компания" вещных прав на ТП-503 не имеется.
При этом договор купли-продажи от 21.06.2010 N 2 ДСИ-ПС, на который ссылается ООО "Проектстрой", в материалы дела не представлен.
При таких обстоятельствах не исключено установление права собственности на указанный объект заинтересованного лица.
26.12.2011 между ООО "ТЭС" и ПАО "ДЭК" заключен договор покупки электрической энергии на компенсацию потерь N 34, по условиям которого последнее обязуется поставлять ответчику электрическую энергию в количестве фактических потерь, возникающих при оказании услуг по ее передаче покупателям по своим электрическим сетям, а покупатель - принимать и оплачивать данный объем энергии.
Согласно приложению N 2 к названному договору к подстанции подключен наряду с домом по ул. Дзержинского, 56 также МКД по ул. Дзержинского, 52.
Управление комплексом недвижимости в указанном МКД осуществляет ТСЖ "Амурские зори-6".
В свою очередь, между ПАО "ДЭК" и ТСЖ "Амурские зори-6" заключен договор энергоснабжения от 12.04.2012 N 6188.
В соответствии с актом разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности к договору МКД по ул. Дзержинского, 52 присоединен к электрическим сетям от ТП 503. ТП "Городская", к которой выполнено технологическое присоединение спорной ТП 503 является объектом электросетевого хозяйства АО "ДРСК". Согласно акту от 30.06.2015 N 04-02-09/47 граница балансовой принадлежности между АО "ДРСК" и ООО "ТЭС" установлена на кабельных наконечниках РУ-6кВ отходящей кабельной линии 6 кВ ф.58 ПС "Городская".
Таким образом, спорный объект предназначен и фактически используется для обслуживания нескольких МКД.
Строительство ТП 503 предшествовало возведению МКД по ул. Дзержинского, 56.
Однако в материалы дела не представлено относимых, допустимых и достоверных доказательств того, что спорный объект изначально предназначался для обслуживания исключительно МКД истца, а также не планировался для использования в целях снабжения иных существующих и вновь возводимых объектов прилегающей застройки.
Акт передачи жилого дома по ул. Дзержинского, 56 прежним балансодержателем (застройщиком - ООО "Дальневосточная строительная компания") в управление ТСЖ "Амурские зори-2", а также разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, из которых возможно достоверно установить предметный состав входящих в коммунальный комплекс вспомогательных построек, в материалах дела отсутствует.
Истцом также не представлены документально подтвержденные сведения ни об объеме, ни о порядке финансирования хода строительства, его отдельных этапов, не приведено доказательств того, что возведение спорной ТП 503 обеспечено за счет средств, инвестированных участниками долевого строительства.
Обстоятельства строительства подстанции, порядка и периода введения ее в эксплуатацию, фактического использования свидетельствуют о невозможности ее включения в состав общего имущества МКД и признания права общей собственности на объект недвижимости.
Сам факт нахождения спорного строения в пределах земельного участка, на котором возведен МКД не является безусловным подтверждением того, что объект предназначен для обслуживания исключительного данного (одного) МКД, поскольку установлено, что подстанция осуществляет обслуживание и иного МКД.
Таким образом, истцом не подтверждены обстоятельства, необходимые для удовлетворения иска.
Поскольку фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судами по правилам главы 7 АПК РФ на основе полного и всестороннего исследования всех имеющихся в деле доказательств, с правильным применением норм материального права, нормы процессуального права, в том числе влекущие в силу части 4 статьи 288 АПК РФ безусловную отмену судебного акта, не нарушены, суд кассационной инстанции правовых оснований для отмены обжалуемых решения суда первой инстанции и постановления апелляционного суда не усматривает.
С учетом изложенного кассационная жалоба не подлежит удовлетворению.
Руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Дальневосточного округа
постановил:
решение от 13.06.2019, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 18.09.2019 по делу N А73-18698/2018 Арбитражного суда Хабаровского края оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий судья
В.А.ГРЕБЕНЩИКОВА
Судьи
С.И.ГРЕБЕНЩИКОВ
С.Н.НОВИКОВА
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
