Дата принятия: 26 ноября 2019г.
Номер документа: Ф03-5119/2019, А73-7511/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 26 ноября 2019 года Дело N А73-7511/2019
Арбитражный суд Дальневосточного округа в составе:
Судьи С.Н. Новиковой
рассмотрев в судебном заседании (в соответствии с частью 2 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации без вызова сторон) кассационную жалобу частного образовательного учреждения дополнительного профессионального образования "Автошкола "Авангард"
на решение от 25.06.2019, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 12.09.2019
по делу N А73-7511/2019 Арбитражного суда Хабаровского края
по иску администрации города Комсомольска-на-Амуре (ОГРН 1032700030373, ИНН 2703000150, адрес: 681000, Хабаровский край, г. Комсомольск-на-Амуре, ул. Аллея Труда, 13)
к частному образовательному учреждению дополнительного профессионального образования "Автошкола "Авангард" (ОГРН 1092700000733, ИНН 2703051884, адрес: 681000, Хабаровский край, г. Комсомольск-на-Амуре, ул. Лесозаводская, 4)
о взыскании 387 157 руб. 24 коп
Администрации города Комсомольска-на-Амуре (далее - администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к частному образовательному учреждению дополнительного профессионального образования "Автошкола "Авангард" (далее - ЧОУ ДПО "Автошкола "Авангард", образовательное учреждение, ответчик) о взыскании 309 299 руб. 65 коп. долга по договору аренды земельного участка от 09.07.2018 N 11265/3 за период с 09.07.2018 по 26.09.2018, 77 857 руб. 59 коп. пени за период с 09.08.2018 по 26.02.2019.
Определением суда от 25.04.2019 иск принят к рассмотрению в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 25.06.2019 (резолютивная часть от 17.06.2019), оставленным без изменения постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 12.09.2019, иск удовлетворен в полном объеме.
В кассационной жалобе ЧОУ ДПО "Автошкола "Авангард" просит отменить состоявшиеся по делу судебные акты как необоснованные. Заявитель в жалобе ссылается на то, что согласно сведениям из выписки из единого государственного реестра недвижимости датой регистрации договора аренды от 09.07.2018 N 11265/3 является 03.08.2018, поэтому по его мнению, именно с этой даты у ответчика возникает обязанность по внесению арендной платы.
Отзыв на кассационную жалобу не поступил.
До начала судебного заседания от ЧОУ ДПО "Автошкола "Авангард" поступило ходатайство об отложении судебного заседания, которое отклонено судом округа, поскольку дело рассматривалось судами в порядке упрощенного производства без вызова сторон (часть 2 статьи 288.2 АПК РФ).
Изучив материалы дела, проверив законность обжалуемых актов исходя из доводов кассационной жалобы, Арбитражный суд Дальневосточного округа считает, что оснований для их отмены, предусмотренных статьей 288 АПК РФ, не имеется.
Как следует из материалов дела и установлено судами, по результатам аукциона между администрацией (арендодатель) и ЧОУ ДПО "Автошкола "Авангард" (арендатор) заключен договор аренды от 09.07.2018 N 11265/3, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору в аренду сроком на семь лет за плату земельный участок с кадастровым номером 27:22:0030907:43, общей площадью 5 538 кв.м, расположенный по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, южнее нежилого здания котельной литер Д по ул. Лесозаводской, 4, из категории земель - земли населенных пунктов, для использования с целью строительства капитального объекта, на срок с 09.07.2018 по 08.07.2025 (пункты 1.1, 1.5.1, 2.1 договора).
Ежегодный размер арендной платы определяется по результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка и составляет 4 515 773 руб. 40 коп. (пункт 3.1 договора).
В соответствии с пунктом 3.3 договора плата за пользование арендованным земельным участком подлежит внесению ежеквартально в срок до 10 числа первого месяца текущего квартала.
В пункте 5.2 договора определено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Передача земельного участка оформлена актом от 09.07.2018, подписанным сторонами без замечаний.
Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 03.08.2018 за регистрационным номером 27:22:0030907:43-27/022/2018-3.
Соглашением от 29.10.2018 N 247 договор аренды земельного участка N 11265/3 расторгнут сторонами с 27.09.2018.
Согласно расчету истца арендная плата за период с 09.07.2018 по 26.09.2018 составляет 989 758 руб. 55 коп.; в свою очередь арендатором произведена частичная оплата в сумме 680 458 руб. 90 коп.
Администрацией в адрес ЧОУ ДПО "Автошкола "Авангард" направлена претензия от 22.01.2019 N 15к/320 с требованием об оплате задолженности по арендной плате в размере 309 299 руб. 65 коп., оставление которой явилось основанием для предъявления в арбитражный суд настоящего иска.
Спорные правоотношения судами правомерно квалифицированы как регулируемые нормами земельного законодательства, главой 34 "Аренда" Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), а также условиями договора от 09.07.2018 N 11265/3.
Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного Кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований.
Установлено, что предметом договора аренды является земельный участок с кадастровым номером 27:22:0030907:43, который передан арендатору 09.07.2018 по акту приема-передачи, что не оспаривается сторонами.
В этой связи суды, приняв во внимание факт передачи земельного участка 09.07.2018, правомерно признали подлежащим начислению арендные платежи с указанной даты.
Оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства и, установив факт пользования арендатором земельного участка и неоплату последним арендных платежей за период с 09.07.2018 по 26.09.2018, суды, руководствуясь вышеприведенными нормами права, пришли к обоснованному выводу о наличии оснований для удовлетворения требования о взыскании образовавшейся задолженности по договору в сумме 309 299 руб. 65 коп. При этом размер внесенных учреждением платежей (680 458,90 руб.) определен судами с учетом задатка в сумме 227 891,70 руб.
При этом судами рассмотрен и обоснованно отклонен довод образовательного учреждения, аналогично приведенный в кассационной жалобе, о начислении арендной платы с 03.08.2018 - с даты государственной регистрации договора аренды от 09.07.2018 N 11265/3, исходя из разъяснений, изложенных в пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды".
В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В пункте 1 статьи 330 ГК РФ определено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Установив факт просрочки исполнения обязательств со стороны образовательного учреждения, суды признали, что в данном случае имеется основание для взыскания неустойки в порядке, предусмотренном пунктом 5.2 договора, в размере 77 857 руб. 59 коп. за период с 09.08.2018 по 26.02.2019.
Ходатайства о несоразмерности неустойки ответчиком не заявлено.
Нарушений либо неправильного применения арбитражными судами норм материального и процессуального права, в том числе влекущих безусловную отмену обжалуемых судебных актов, судом кассационной инстанции не установлено.
С учетом изложенного оснований для их отмены и удовлетворения кассационной жалобы ЧОУ ДПО "Автошкола "Авангард" не имеется.
Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Дальневосточного округа
ПОСТАНОВИЛ:
решение от 25.06.2019, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 12.09.2019 по делу N А73-7511/2019 Арбитражного суда Хабаровского края оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и обжалованию не подлежит.
Судья С.Н. Новикова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
