Дата принятия: 07 декабря 2020г.
Номер документа: Ф03-5107/2020, А73-493/2020
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 7 декабря 2020 года Дело N А73-493/2020
Резолютивная часть постановления объявлена 30 ноября 2020 года.
Полный текст постановления изготовлен 07 декабря 2020 года.
Арбитражный суд Дальневосточного округа в составе:
председательствующего судьи С.Н. Новиковой
судей В.А. Гребенщиковой, М.Ю. Бурловой-Ульяновой
при участии:
от федерального государственного казенного учреждения "Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации, Министерства обороны Российской Федерации:
- Васина Н.А., представитель по доверенностям от 03.08.2020 N 98, от 13.11.2020 N 207/5/Д/53.
от общества с ограниченной ответственностью "Абарис":
- Подкорытов Д.Л., представитель по доверенности от 15.05.2019.
рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Абарис"
на решение от 22.05.2020, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 02.09.2020
по делу N А73-493/2020 Арбитражного суда Хабаровского края
по иску федерального государственного казенного учреждения "Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН 1072723005079, ИНН 2723020115; адрес: 680038, Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Ханкайская, 27)
к обществу с ограниченной ответственностью "Абарис" (ОГРН 1022501910045, ИНН 2538075511; адрес: 690035, Приморский край, г. Владивосток, ул. Калинина, 47-53)
третьи лица: Министерство обороны Российской Федерации (ОГРН 1037700255284, ИНН 7704252261; адрес: 119019, г. Москва, ул. Знаменка, д. 19), общество с ограниченной ответственностью "Премиум" (ОГРН 1162543051527, ИНН 2543089446; адрес: 690018, Приморский край, г. Владивосток, ул. Нахимова, д. 6, оф. 8), общество с ограниченной ответственностью "Арстоун" (ОГРН 1152536009834, ИНН 2536288553; адрес: 690109, Приморский край, г. Владивосток, ул. Нейбута, д. 33, оф. 25), индивидуальный предприниматель Шургин Анатолий Сергеевич (ОГРНИП 318253600051228, ИНН 250551349437), индивидуальный предприниматель Кузьмина Галина Владимировна (ОГРНИП 308253710600030, ИНН 253702031274)
о взыскании 2 719 878 руб.
УСТАНОВИЛ:
Федеральное государственное казенное учреждение "Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации (далее - ФГКУ "ДТУ ИО" МО РФ, истец, учреждение) обратилось в Арбитражный суд Приморского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Абарис" (далее - ООО "Абарис", ответчик, общество) о взыскании штрафа за нарушение подпункта 3.2.21 договора аренды федерального недвижимого имущества от 05.06.2018 N 141/3/6/АИ 40 в сумме 2 719 878 руб. Делу присвоен номер N А51-19993/2019.
Определением от 17.10.2019 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Министерство обороны Российской Федерации, ООО "Премиум", ООО "Арстоун", ИП Шургин А.С., ИП Кузьмина Г.В.
Определением от 20.12.2019 дело N А51-19993/2019 передано по подсудности для рассмотрения Арбитражному суду Хабаровского края в порядке статьи 39 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). Делу присвоен номер N А73-493/2020.
Решением от 22.05.2020, оставленным без изменения постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 02.09.2020, исковые требования удовлетворены в полном объеме.
В кассационной жалобе ООО "Абарис" просит отменить состоявшиеся по делу судебные акты как необоснованные. Заявитель полагает, что представленные ФГКУ "ДТУ ИО" МО РФ документы не являются надлежащими доказательствами по делу, не подтверждают факт сдачи арендуемых помещений третьим лицам. Указывает, что договор заключен в результате торгов, ввиду чего на стороне ответчика отсутствует право по внесению изменений, в том числе в отношении штрафа за неисполнение его условий. Ссылается на злоупотребление истцом правами.
В отзыве на кассационную жалобу ФГКУ "ДТУ ИО" МО РФ приводит свои возражения против ее доводов и просит оставить обжалуемые судебные акты без изменения; полагает, что кассационная жалоба подана заявителем с нарушением процессуального срока на обжалование судебных актов, в связи с чем подлежит возврату.
В судебном заседании представитель ООО "Абарис" поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе, дав суду пояснения, с которыми не согласился представитель ФГКУ "ДТУ ИО" МО РФ и, возражая относительно доводов, изложенных в кассационной жалобе, просил оставить состоявшиеся судебные акты без изменения как законные и обоснованные, а жалобу - без удовлетворения.
Изучив материалы дела, проверив законность обжалуемых актов исходя из доводов кассационной жалобы и возражений на нее, Арбитражный суд Дальневосточного округа считает, что оснований для их отмены, предусмотренных статьей 288 АПК РФ, не имеется.
Как следует из материалов дела и установлено судами, между ФГКУ "ДТУ ИО" МО РФ (арендодатель) и ООО "Абарис" (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества от 05.06.2018 N 141/3/6/АИ-40, согласно которому ООО "Абарис" переданы в аренду объекты недвижимого имущества: нежилое здание "Рабочий корпус (строение 8)" общей площадью 1303 кв.м (кадастровый номер 25:28:000000:21168, Литера 32); нежилое здание "Хранилище (строение 202)" общей площадью 330 кв.м (кадастровый номер 25:28:000000:19580, Литера 6); нежилое здание "Хранилище (строение 209)" общей площадью 360 кв.м (кадастровый номер 25:28:000000:22104); данные объекты расположены по адресу: г. Владивосток, Зеленый угол, военный городок N 7.
Имущество находится в собственности Российской Федерации, закреплено за арендодателем на праве оперативного управления (пункт 1.2 договора).
Договор действует с 05.06.2018 по 04.06.2023 (пункт 2.1 договора).
Сумма ежемесячной арендной платы без учета НДС, коммунальных услуг и эксплуатационных расходов составляет 226 656,50 руб. (пункт 5.1 договора).
Арендатор имеет право сдавать недвижимое имущество в субаренду, департамент имущественных отношений министерства обороны Российской Федерации дает согласие на заключение договоров субаренды (подпункт 3.2.20 договора).
В случае передачи объекта в субаренду, арендатор должен представить копии договоров субаренды и дополнительных соглашений к ним арендодателю; обеспечить соблюдение субарендатором требований, предусмотренных условиями договора, в том числе по содержанию и сохранению переданного объекта, соблюдению санитарных норм и правил пожарной безопасности. Ответственным лицом за объект перед арендодателем остается арендатор (подпункт 3.2.21 договора).
За неисполнение обязательства, предусмотренного, в том числе подпунктом 3.2.21, арендатор обязан перечислить на счет, указанный в пункте 5.3 договора, штраф в размере годовой арендной платы, рассчитанной по ставке, действующей на момент нарушения обязательства (подпункт 6.2.2 договора).
Договор зарегистрирован в установленном порядке.
По акту приема-передачи от 05.06.2018 имущество передано ООО "Абарис".
Согласно акту осмотра от 18.06.2019 N 132/19-0 ФГКУ "ДТУ ИО" МО РФ установлено, что объекты, переданные в аренду ООО "Абарис", и прилегающая к ним огороженная территория используются иными лицами в отсутствие каких-либо правоустанавливающих документов.
22.07.2019 в адрес учреждения поступило письмо Военной прокуратуры Владивостокского гарнизона от 08.07.2019 N 5679, из которого следует, что в ходе проведенной проверки выявлена передача нежилых зданий (строений 202, 209) ООО "Абарис" в субаренду ООО "Премиум" и ИП Кузминой Г.В.; строения 8 - ООО "ИБП". Поскольку арендодатель не уведомлен о данных обстоятельствах, прокуратура заключила о нарушении ООО "Абарис" подпункта 3.2.20 договора аренды от 05.06.2018 N 141/3/6/АИ-40, что влечет наложение штрафа в размере годовой арендной платы в соответствии с подпунктом 6.2.2 договора.
В претензии от 30.07.2019 N 141/6/09-13/10079 ФГКУ "ДТУ ИО" МО РФ, ссылаясь на неисполнение ООО "Абарис" подпункта 3.2.21 договора аренды от 05.06.2018 N 141/3/6/АИ-40, просило уплатить штраф в размере 2 719 878 руб. (226 656,50 х 12 месяцев).
Оставление претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения ФГКУ "ДТУ ИО" МО РФ в арбитражный суд с настоящим иском.
В силу абзаца первого статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
За неисполнение обязательства, предусмотренного, в том числе подпунктом 3.2.21 (представление арендодателю копий договоров субаренды), арендатор обязан перечислить на счет, указанный в пункте 5.3 договора штраф в размере годовой арендной платы, рассчитанной по ставке, действующей на момент нарушения обязательства (подпункт 6.2.2 договора).
В силу статей 329, 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней), представляющей один из способов обеспечения исполнения обязательства, признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.
Установлено, что исковые требования о взыскании с ООО "Абарис" штрафа в размере 2 719 878 руб. мотивированы использованием арендуемого имущества третьими лицами в нарушение условий договора аренды от 05.06.2018 N 141/3/6/АИ-40 (подпункта 3.2.21), а именно: здание хранилища (N 202) используется ИП Шургиным А.С. на основании заключенного с ООО "Премиум" договора аренды от 01.07.2018 N 10/07-18; здание хранилища (N 209) используется ИП Кузьминой Г.В.; здание рабочего корпуса (N 8) используется ООО "Арстоун" на основании заключенного с ООО "ИБП" договора аренды от 03.04.2019 N 3/19.
В подтверждение данного факта, ФГКУ "ДТУ ИО" МО РФ представлены следующие документы: акт осмотра от 18.06.2019 N 132/19-0, письмо Военной прокуратуры Владивостокского гарнизона от 08.07.2019 N 5679, договоры аренды от 01.07.2018 N 10/07-18, от 03.04.2019 N 3/19, уведомления третьих лиц о незаконном занятии помещений.
С учетом положений подпункта 3.2.21 договора аренды от 05.06.2018 суды первой и апелляционной инстанций установили, что ответственным лицом за спорное имущество с момента его передачи в аренду является арендатор - ООО "Абарис", поэтому только общество могло влиять на использование арендуемых помещений другими лицами. В этой связи суды в силу статьи 71 АПК РФ расценили такое использование на условиях субаренды, поэтому правомерно удовлетворили требования в заявленном размере. Доказательств, свидетельствующих об обратном, ответчиком в дело не представлено.
Довод ФГКУ "ДТУ ИО" МО РФ, приведенный в отзыве, о пропуске ответчиком срока подачи кассационной жалобы подлежит отклонению, поскольку срок на обжалование судебных актов в соответствии с частью 1 статьи 276 АПК РФ истек 02.11.2020, вместе с тем согласно отметке отделения связи на почтовом конверте (внутрироссийский почтовый идентификатор: 69009052280463) кассационная жалоба подана 26.10.2020, то есть в пределах процессуального срока.
Нарушений либо неправильного применения арбитражными судами норм материального и процессуального права, в том числе влекущих безусловную отмену обжалуемых судебных актов, кассационной инстанцией не установлено.
С учетом изложенного оснований для их отмены и удовлетворения кассационной жалобы ООО "Абарис" не имеется.
Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Дальневосточного округа
ПОСТАНОВИЛ:
решение от 22.05.2020, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 02.09.2020 по делу N А73-493/2020 Арбитражного суда Хабаровского края оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий судья С.Н. Новикова
Судьи М.Ю. Бурлова-Ульянова
В.А. Гребенщикова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
