Дата принятия: 07 сентября 2021г.
Номер документа: Ф03-4626/2021, А51-14243/2020
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 7 сентября 2021 года Дело N А51-14243/2020
Резолютивная часть постановления объявлена 31 августа 2021 года.
Полный текст постановления изготовлен 07 сентября 2021 года.
Арбитражный суд Дальневосточного округа в составе:
председательствующего судьи С.Н. Новиковой
судей М.Ю. Бурловой-Ульяновой, В.А. Гребенщиковой
при участии:
от управления муниципальной собственности г. Владивостока: Допира А.Д., доверенность от 25.12.2020.
рассмотрев в проведенном с использованием систем видеоконференц-связи судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Богдановой Алины Дмитриевны
на решение от 20.02.2021, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 20.05.2021
по делу N А51-14243/2020 Арбитражного суда Приморского края
по иску управления муниципальной собственности г. Владивостока (ОГРН 1032501280602, ИНН 2536097608, адрес: 690091, Приморский край, г. Владивосток, ул. Западная, 15)
к индивидуальному предпринимателю Богдановой Алине Дмитриевне (ОГРНИП 315253600005663, ИНН 253600067306,)
об освобождении нежилых помещений
УСТАНОВИЛ:
Управление муниципальной собственности г. Владивостока (далее - УМС г. Владивостока) обратилось в Арбитражный суд Приморского края с иском к индивидуальному предпринимателю Богдановой Алине Дмитриевне (далее - ИП Богданова А.Д., предприниматель) об освобождении нежилых помещений в здании (лит Д) общей площадью 42.5 кв.м этаж 1, номера на поэтажном плане 1, расположенных по адресу: г. Владивосток, ул. Посьетская, 21, и обязании передать указанные нежилые помещения по акту приема-передачи в течение 5 дней с момента вступления решения в законную силу.
Решением от 20.02.2021, оставленным без изменения постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 20.05.2021, исковые требования удовлетворены.
В кассационной жалобе ИП Богданова А.Д. просит отменить состоявшиеся по делу судебные акты как необоснованные. Заявитель ссылается на подписание предупреждения об отказе от договора неуполномоченным лицом; на то, что по делу N А51-18917/2020 задолженность по договору была взыскана за период с 01.11.2019 по 31.03.2021, то есть за период, когда арендные отношения были прекращены. В рамках названного дела была направлена претензия от 11.02.2020, а также уведомление от 03.02.2020 об установлении с 01.03.2020 к арендным платежам коэффициента инфляции, которые подписаны начальником управления.
Отзыв на кассационную жалобу не поступил.
В судебном заседании, проведенном в соответствии с положениями статьи 153.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации путем использования систем видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Приморского края, представитель управления поддержал свои возражения относительно кассационной жалобы, дав суду пояснения.
Изучив материалы дела, проверив законность обжалуемых актов исходя из доводов кассационной жалобы и возражений на нее, Арбитражный суд Дальневосточного округа считает, что оснований для их отмены, предусмотренных статьей 288 АПК РФ, не имеется.
Как следует из материалов дела, муниципальное образование город Владивосток является собственником нежилых помещений в здании (лит. Д) общей площадью 42, 5 кв.м, этаж 1, номера на поэтажном плане 1(11), расположенных по адресу: г. Владивосток, ул. Посьетская, 21, что подтверждается выпиской из ЕГРН, право собственности зарегистрировано 16.12.2010.
03.11.2015 в отношении вышеназванных нежилых помещений между УМС г. Владивостока (арендодатель) и ИП Богдановой (Родиной) А.Д. (арендатор) заключен договор N 01-17850-001 -Н-АР-7275-00 аренды недвижимого имущества; помещения предоставлены для использования в целях: "офис, оказание социально-бытовых услуг" на срок с 19.10.2015 по 17.11.2015.
Передача помещений оформлена актом от 19.10.2015.
Поскольку по истечении установленного срока арендатор продолжил использовать нежилые помещения в отсутствие возражений арендодателя, суды на основании пункта 2 статьи 621 ГК РФ констатировали о возобновлении договора на тех же условиях на неопределенный срок.
Факт возобновления договора аренды от 03.11.2015 N 01-17850-001-Н-АР-7275-00 на неопределенный срок подтвержден в рамках дела N А51-21469/2018 Арбитражного суда Приморского края.
Предупреждением от 17.07.2019 N 28/6-4597 управление известило предпринимателя об отказе от договора аренды N 01-17850-001-Н-АР-7275-00 и его прекращении по истечении 3-х месячного срока со дня получения уведомления, предложило после прекращения договора освободить помещения и передать их по акту приема-передачи.
Управление, ссылаясь на то, что в связи с прекращением действия договора аренды предприниматель не возвратил нежилые помещения, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском, обосновав свою правовую позицию правилами статьи 622 ГК РФ.
В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
При разрешении спора суд первой инстанции, с выводами которого согласился суд апелляционной инстанции, удовлетворяя заявленные требования, исходил из следующего.
Как указано выше, договор аренды от 03.11.2015 N 01-17850-001 -Н-АР-7275-00, заключенный в отношении спорного имущества, по истечении установленного в нем срока возобновлен на неопределенный срок.
Императивной нормой, приведенной в абзаце втором пункта 2 статьи 610 ГК РФ, предусмотрено, что каждая из сторон вправе в любое время отказаться от исполнения договора аренды, заключенного на неопределенный срок, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
В силу пунктов 1 и 3 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено кодексом, другими законами или договором; в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Согласно пункту 1 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное названным кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310 ГК РФ) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено названным кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. При этом договор прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.
Как предусмотрено пунктом 2 статьи 450.1 ГК РФ, в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.
Судами установлено, что предупреждение об отказе от договора аренды, подписанное заместителем начальника управления - главным бухгалтером Знобишиной Е.В., направлено предпринимателю заказной почтовой корреспонденцией по адресу, указанному в договоре аренды и в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей (г. Владивосток, ул. Ладыгина, д.11, кв.141), то есть в силу положений статьи 165.1 ГК РФ считается доставленным и породившим соответствующие правовые последствия, независимо от его фактического получения предпринимателем.
Довод предпринимателя о том, что предупреждение об отказе от договора подписано неуполномоченным лицом, рассмотрен судами и обоснованно со ссылкой на положения пункта 3 части 1 статьи 16, пункта 1 статьи 37, пункта 1 статьи 51 Федерального закона от 06.10.2003 N 131 "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Устав города Владивостока, структуру администрации, а также возложенные на Знобишину Е.В. полномочия (распоряжения администрации г. Владивостока от 08.07.2019 N 2043-рл, от 07.05.2019 N 284/28) отклонен, как не нашедший своего подтверждения.
Проанализировав приведенные правовые положения, всесторонне и полно исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, суды пришли к единому выводу, что после истечения срока аренды, предусмотренного договором, его действие было возобновлено на неопределенный срок и в силу статьи 610 ГК РФ договор мог быть расторгнут в одностороннем порядке, а арендодатель, направив арендатору предупреждение от 17.07.2019 N 28/6-4597, реализовал предоставленное ему законом право на односторонний отказ от договора.
С учетом изложенного суды обоснованно посчитали, что предупреждение об отказе от договора соответствует требованиям статьи 450.1, абзаца второго пункта 2 статьи 610 ГК РФ, поэтому на основании статьи 622 ГК РФ правомерно удовлетворили иск, обязав предпринимателя освободить нежилые помещения и передать их истцу по акту приема-передачи.
Доводы кассационной жалобы не содержат обстоятельств, которые не были проверены и учтены судами при рассмотрении дела и могли повлиять на обоснованность и законность принятых по делу судебных актов либо опровергнуть выводы судов первой и апелляционной инстанций.
При рассмотрении дела суды установили все существенные для дела обстоятельства и дали им надлежащую правовую оценку, выводы судов основаны на всестороннем и полном исследовании доказательств по делу, нормы материального права применены правильно. Нарушений норм процессуального права, которые могли явиться основанием для отмены обжалуемых судебных актов, кассационной инстанцией не установлено.
С учетом изложенного кассационная жалоба не подлежит удовлетворению.
Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Дальневосточного округа
ПОСТАНОВИЛ:
решение от 20.02.2021, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 20.05.2021 по делу N А51-14243/2020 Арбитражного суда Приморского края оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий судья С.Н. Новикова
Судьи М.Ю. Бурлова-Ульянова
В.А. Гребенщикова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
