Дата принятия: 23 ноября 2020г.
Номер документа: Ф03-4359/2020, А73-2465/2020
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 23 ноября 2020 года Дело N А73-2465/2020
Арбитражный суд Дальневосточного округа в составе:
Судьи Лесненко С.Ю.
рассмотрел в соответствии с частью 2 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационную жалобу акционерного общества "Центр инновационных технологий г.Хабаровска"
на решение от 12.05.2020, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 23.07.2020
по делу N А73-2465/2020 Арбитражного суда Хабаровского края
по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Дальневосточная сервисно-ремонтная компания - Авиагородок"
к акционерному обществу "Центр инновационных технологий г.Хабаровска"
о взыскании 11 714 руб. 63 коп.
УСТАНОВИЛ:
общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Дальневосточная сервисно-ремонтная компания-Авиагородок" (ОГРН 1122724018119, ИНН 2724172079, адрес: 680031, Хабаровский край, г.Хабаровск, ул.Мирная, 4, офис 1; далее - ООО "УК "ДВСРК-Авиа", управляющая компания) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к акционерному обществу "Центр инновационных технологий г.Хабаровска" (ОГРН 1042700170061, ИНН 2721121661, адрес: 680013, Хабаровский край, г.Хабаровск, ул.Шабадина, 19; далее - АО "ЦИТ г.Хабаровска", акционерное общество) о взыскании 11 714 руб. 63 коп. долга за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома N 7 по ул.Мирная в г.Хабаровске за январь 2017 года.
Дело рассмотрено судами по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в порядке упрощенного производства.
Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 12.05.2020, оставленным без изменения постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 23.07.2020, иск удовлетворен частично, с ответчика в пользу истца взыскана задолженность за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за январь 2017 года (исходя из площади помещений - 137,2 кв.м) в сумме 4 762 руб. 21 коп., в удовлетворении остальной части требований отказано.
Не согласившись с принятыми решением и постановлением, АО "ЦИТ г.Хабаровска" обратилось в суд округа с кассационной жалобой, в которой просит их изменить в части взыскания задолженности, с учетом площади в размере 128,2 кв.м, на обслуживание которой не подтверждены договорные отношения между арендатором ООО "Империя" с истцом, взыскав, таким образом, сумму в размере 4 449 руб. 82 коп. Фактически доводы кассационной жалобы сводятся к тому, что обязанность ответчика по содержанию общего имущества МКД ограничена площадью в размере 128,2 кв.м, что вытекает из содержания договоров аренды принадлежащего ему имущества с иными юридическими лицами и отношений арендаторов с управляющей компанией вышеуказанного МКД.
Отзыв на кассационную жалобу не представлен.
Кассационная жалоба рассмотрена судьей округа в соответствии с частью 2 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации единолично без вызова сторон.
Проверив правильность применения судами норм материального и процессуального права с учетом доводов поданной жалобы, Арбитражный суд Дальневосточного округа не выявил предусмотренных статьей 288 и частью 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены либо изменения обжалуемых судебных актов.
Как установлено судами и следует из материалов настоящего дела, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости с 11.07.2005 АО "ЦИТ г.Хабаровска" принадлежит на праве собственности функциональное помещение NII (1-17) площадью 337,5 кв.м, расположенное по адресу: г.Хабаровск, ул.Мирная, 7, управление которым осуществляет ООО "УК "ДВСРК-Авиа" на основании договора управления от 01.05.2016 N М-7 (оказание возмездных услуг по управлению общим имуществом, выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД).
Согласно пункту 4.2 договора ежемесячная плата за услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД с 01.05.2016 составляла 33,63 руб./кв.м; решением, принятым на внеочередном общем собрании собственников помещений МКД N 7 по ул.Мирная, проведенным в форме заочного голосования и оформленным протоколом от 14.03.2016 N 1 (пункт 12 повестки), утверждена ежегодная индексация оплаты за управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере официального индекса инфляции, определяемого Правительством Российской Федерации ежегодно.
Таким образом, тариф на 2017 год составил 34,71 руб. Плата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за январь 2017 года для ответчика равна 11 714 руб. 63 коп. исходя из расчета принадлежащей акционерному обществу площади помещений в таком МКД.
Ввиду невнесения ответчиком платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за январь 2017 года и неудовлетворения претензии управляющей компании от 09.09.2019 N 298-ИП по означенному вопросу, последняя обратилась с настоящим иском в арбитражный суд.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник имущества несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Применив вышеназванные нормы права к спорной ситуации, судебные инстанции обоснованно признали АО "ЦИТ г.Хабаровска", в собственности которого находится расположенное в МКД по адресу: г.Хабаровск, ул.Мирная, 7 функциональное помещение, лицом, обязанным нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома соразмерно своей доле.
Проанализировав и оценив представленные в материалы настоящего дела доказательства с позиции статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе договоры долевого участия в эксплуатационных расходах, суды признали установленным факт оказания управляющей компанией услуг по содержанию и ремонту общего имущества указанного выше МКД.
Наряду с этим арбитражные суды выяснили, что часть площади помещения, принадлежащего на праве собственности ответчику, передана по договорам аренды обществам "Дикая орхидея", "Альбина" и "Империя". При этом между управляющей компанией и ООО "Альбина" заключен договор от 08.07.2016 долевого участия в эксплуатационных расходах по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома N 7 по адресу: г.Хабаровск, ул.Мирная, 7, согласно которому ООО "Альбина" занимает помещения общей площадью 142,2 кв.м и договор от 17.08.2016 с ООО "Дикая орхидея" аналогичного содержания, по условиям которого последнее занимает помещения общей площадью 58,1 кв.м.
При таких обстоятельствах суды обоснованно исходили из того, что АО "ЦИТ г.Хабаровска" как собственник обязано нести расходы на содержание общего имущества МКД пропорционально оставшейся площади помещения 137,2 кв.м (337,5 кв.м - 142,2 кв.м - 58,1 кв.м), что не противоречит вышеуказанным нормам материального права и установленным судами по делу обстоятельствам.
При изложенных обстоятельствах, суды правомерно удовлетворили иск управляющей компании в размере 4 762 руб. 21 коп., осуществив перерасчет предъявленной к взысканию суммы долга и с чем соглашается окружной суд при пересмотре дела в кассационном порядке.
Доводы АО "ЦИТ г.Хабаровска" в кассационной жалобе о том, что обязанность ответчика содержать общее имущество МКД ограничена площадью в размере 128,2 кв.м, отклоняются судом округа как противоречащие фактическим обстоятельствам дела и установленным судами по делу обстоятельствам на основе всесторонней оценки имеющихся в материалах дела доказательств, в том числе выписки из публичного реестра, а также условий договоров долевого участия в эксплуатационных расходах от 08.07.2016, от 17.08.2016, заключенных арендаторами помещений ответчика с управляющей компанией.
Суд округа не усматривает оснований не согласиться с выводами арбитражных судов и признает, что судами установлены все существенные обстоятельства дела, правильно применены правовые нормы, регулирующие спорные правоотношения, спор разрешен в соответствии с установленными обстоятельствами и представленными доказательствами при правильном применении норм процессуального права.
Приведенные в кассационной жалобе доводы не подтверждают существенных нарушений судами норм материального и процессуального права, повлиявших на исход дела, основаны на неверном толковании норм права и не являются достаточным основанием для пересмотра судебных актов в кассационном порядке, поскольку сводятся к несогласию с выводами судов и направлены на переоценку исследованных судами доказательств и установленных обстоятельств, что в силу норм статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не входит в полномочия суда кассационной инстанции.
Иных доводов, имеющих существенное значение для дела и влияющих на правильность принятых по делу судебных актов, заявителем в кассационной жалобе не приведено.
Нарушений судами норм процессуального права, являющихся безусловным основанием для отмены судебных актов, судом округа также не установлено.
Таким образом, у суда кассационной инстанции отсутствуют основания для отмены обжалуемых судебных актов, предусмотренные частью 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Суд округа обращает внимание, что в соответствии с частью 3 статьи 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановления арбитражных судов округов, которыми не были отменены или изменены судебные акты, принятые в порядке упрощенного производства, не подлежат обжалованию в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 286, 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Дальневосточного округа
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда Хабаровского края от 12.05.2020, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 23.07.2020 по делу N А73-2465/2020 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и обжалованию не подлежит.
Судья С.Ю. Лесненко
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
