Дата принятия: 24 ноября 2020г.
Номер документа: Ф03-4304/2020, А51-22665/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 24 ноября 2020 года Дело N А51-22665/2019
Резолютивная часть постановления объявлена 17 ноября 2020 года.
Полный текст постановления изготовлен 24 ноября 2020 года.
Арбитражный суд Дальневосточного округа в составе:
председательствующего судьи В.А. Гребенщиковой
судей М.Ю. Бурловой-Ульяновой, С.Н. Новиковой
при участии:
от министерства - Щербакова М.А., представитель по доверенности от 21.02.2020 N 20/2245
рассмотрев в проведенном с использованием систем видеоконференц-связи судебном заседании кассационную жалобу министерства имущественных и земельных отношений Приморского края
на решение от 16.06.2020, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 20.08.2020
по делу N А51-22665/2019
Арбитражного суда Приморского края
по иску департамента земельных и имущественных отношений Приморского края (в настоящем - министерство имущественных и земельных отношений Приморского края)
к краевому государственному унитарному предприятию "Примтеплоэнерго"
о взыскании пени
УСТАНОВИЛ:
Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края (ОГРН 1072540005724, ИНН 2538111008; адрес: 690110, Приморский край, г. Владивосток, ул. Светланская, 22; далее - департамент, истец) обратился в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к краевому государственному унитарному предприятию "Примтеплоэнерго" (ОГРН 1022501284970, ИНН 2536112729; адрес: 690089, Приморский край, г. Владивосток, ул. Героев Варяга, 12; далее - КГУП "Примтеплоэнерго", общество, ответчик) о взыскании 16 129 руб. 17 коп. неустойки за период с 31.12.2016 по 01.06.2020 по договору аренды от 01.11.2016 N 131 (с учетом уточнения искового требования в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, далее - АПК РФ).
Определением от 17.03.2020 на основании статьи 124 АПК РФ департамент переименован на министерство имущественных и земельных отношений Приморского края (далее - министерство).
Решением Арбитражного суда Приморского края от 16.06.2020, оставленным без изменения постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 20.08.2020, исковые требования удовлетворены частично, с ответчика в пользу истца взыскана неустойка в размере 8086 руб. 52 коп. за период с 31.12.2016 по 23.04.2020, в остальной части иска отказано.
В кассационной жалобе, поданной в Арбитражный суд Дальневосточного округа, министерство просит указанные судебные акты отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении иска в полном объеме, мотивировав ее тем, что судами первой и апелляционной инстанций неправомерно принят и признан верным контррасчет ответчика.
В отзыве на кассационную жалобу КГУП "Примтеплоэнерго", возражая относительно изложенных в ней доводов, просит состоявшиеся судебные акты оставить без изменения, а жалобу - без удовлетворения.
В судебном заседании суда кассационной инстанции, проводимом в соответствии с положениями статьи 153.1 АПК РФ путем использования системы видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Приморского края, представитель министерства поддержал доводы, приведенные в кассационной жалобе.
Проверив законность принятых судебных актов с учетом доводов кассационной жалобы и отзыва на нее, заслушав в судебном заседании позицию явившегося представителя истца, Арбитражный суд Дальневосточного округа не установил предусмотренных статьей 288 АПК РФ оснований для их отмены.
По материалам дела установлено, между департаментом (арендодатель) и КГУП "Примтеплоэнерго" (арендатор) заключен договор аренды от 01.11.2016 N 131 в отношении земельного участка с кадастровым номером 25:25:120001:526, площадью 6231 кв.м, из земель населенных пунктов, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир нежилое здание (учебный корпус). Почтовый адрес ориентира: Приморский край, район Яковлевский, с. Яковлевка, ул. 50 лет ВЛКСМ, дом 1, вид разрешенного использования "для общественно-деловых целей", для эксплуатации административного здания, здания-гараж для а/машин, на срок с 01.11.2016 по 31.10.2026.
Право собственности на земельный участок зарегистрировано 26.07.2016 за N 25-25/003-25/001/007/2016-9966/1, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости.
Пунктами 3.1, 3.2 договора установлена арендная плата в размере 40 412 руб. 46 коп. в год, которая вносится арендатором ежеквартально в срок до 15-го числа первого месяца квартала. За неполный квартал в начале периода аренды плата вносится не позднее 15 дней с даты государственной регистрации, а в конце периода аренды - не позднее даты окончания договора. Неустойка, указанная в пункте 5.2 договора за указанный период не начисляется. Платежи считаются внесенными в счет арендной платы за следующий период только после погашения задолженности по платежам за предыдущий период.
В соответствии с пунктом 5.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой действующей на это время ставки рефинансирования Банка России от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, вплоть до полного исполнения обязательства.
Согласно уведомлениям от 28.06.2019 N 20/19098, от 02.09.2019 N 20/22542 арендодатель, ссылаясь на то, что с 01.11.2016 размер арендной платы составил 14 433 руб. 03 коп. в квартал на основании: постановления департамента земельных и имущественных отношений Приморского края от 14.12.2015 N 5-п "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Приморского края", постановления администрации Приморского края от 18.03.2015 N 87-па "О порядке определения размера арендной платы, за земельные участки, находящиеся в собственности Приморского края и предоставленных в аренды без торгов", решения Думы Яковлевского муниципального района от 26.05.2015 N 287-НПА "О Положении о порядке определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Яковлевского муниципального района и предоставленные в аренду без торгов", и в связи с уточненным расчетом аренды, обратился к арендатору с требованием погасить образовавшуюся задолженность, а также пени в 7-дневный срок с момента их получения, неудовлетворение которых явилось поводом для предъявления в арбитражный суд настоящего иска.
Рассматриваемые правоотношения сторон основаны на заключенном между ними договоре аренды, поэтому подлежат регулированию общими положениями об обязательствах и нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) с учетом особенностей, установленных в отношении использования публичных земельных участков.
Пунктом 3 статьи 1 ГК РФ предусмотрено, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.
Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ обусловлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Установив факт просрочки исполнения обязательств по внесению арендных платежей со стороны общества, суды первой и апелляционной инстанций признали, что в данном случае имеется основание для взыскания неустойки.
Проверив расчет иска, суды первой и апелляционной инстанций признали его произведенным без учета положений статьи 193 ГК РФ.
В силу пункта 4.2.3 договора арендодатель обязан своевременно информировать арендатора об изменении арендной платы.
Руководствуясь положениями пункта 22 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 25.1.2019, суды установили, что об изменении ставки арендной платы арендатору стало известно лишь после полученного предупреждения арендодателя от 28.06.2019 N 20/19098.
В этой связи, принимая во внимание контррасчет ответчика, как обоснованный и соответствующий условиям договора, суды пришли к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки в размере 8086 руб. 52 коп. за период с 31.12.2016 по 23.04.2020 (дата оплаты долга).
Довод уполномоченного органа о неправомерности принятия контррасчета КГУП "Примтеплоэнерго" о начислении пени на задолженность по арендной плате за квартал, а не нарастающим итогом, отклонен апелляционным судом, поскольку пеню на задолженность за квартал ответчик начислял вплоть до даты погашения задолженности, а не до даты наступления срока следующего платежа, что не повлияло на итоговый результат расчета.
При таких обстоятельствах суд кассационной инстанции считает, что судами первой и апелляционной инстанций при рассмотрении настоящего спора правильно определен нормы права, которые следовало применить в рассматриваемой ситуации, дана оценка всем имеющимся в деле доказательствам с соблюдением требований процессуального законодательства.
С учетом изложенного основания для отмены обжалуемых судебных актов и удовлетворения кассационной жалобы отсутствуют.
Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Дальневосточного округа
ПОСТАНОВИЛ:
решение от 16.06.2020, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 20.08.2020 по делу N А51-22665/2019 Арбитражного суда Приморского края оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий судья В.А. Гребенщикова
Судьи М.Ю. Бурлова-Ульянова
С.Н. Новикова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
