Дата принятия: 12 ноября 2020г.
Номер документа: Ф03-4132/2020, А51-15496/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 12 ноября 2020 года Дело N А51-15496/2019
Резолютивная часть постановления объявлена 05 ноября 2020 года.
Полный текст постановления изготовлен 12 ноября 2020 года.
Арбитражный суд Дальневосточного округа в составе:
председательствующего судьи Никитиной Т.Н.
судей Михайловой А.И., Ширяева И.В.
при участии:
от публичного акционерного общества Банк "Финансовая Корпорация Открытие": Литвинова А.И., представитель по доверенности от 12.04.2019 N ЗФ/57;
от Управления Федеральной службы судебных приставов по Приморскому краю: представитель не явился;
от общества с ограниченной ответственностью "Центр оказания услуг": представитель не явился;
от Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Приморском крае: представитель не явился;
от Исаченко Надежды Анатольевны: представитель не явился;
от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю: представитель не явился;
рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу публичного акционерного общества Банк "Финансовая Корпорация Открытие"
на решение от 12.03.2020, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 03.07.2020
по делу N А51-15496/2019 Арбитражного суда Приморского края
по иску публичного акционерного общества Банк "Финансовая Корпорация Открытие" (ОГРН 1027739019208, ИНН 7706092528, адрес: 115114, г. Москва, ул. Летниковская, д. 2, стр. 4)
к Управлению Федеральной службы судебных приставов по Приморскому краю (ОГРН 1042504382942, ИНН 2540108500, адрес: 690091, Приморский край, г. Владивосток, ул. Посьетская, д. 48), обществу с ограниченной ответственностью "Центр оказания услуг" (ОГРН 1165958116917, ИНН 5903128956, адрес: 614068, Пермский край, г. Пермь, ул. Ленина, д. 88, оф. 616), Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Приморском крае (ОГРН 1092540004424, ИНН 2540155517, адрес: 690091, Приморский край, г. Владивосток, ул. Пологая, д. 21)
третьи лица: Исаченко Надежда Анатольевна, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю (ОГРН 1042504382931, ИНН 2540108490, адрес: 690090, Приморский край, г. Владивосток, ул. Посьетская, д. 48)
о признании торгов недействительными, обязании произвести обращение взыскания
УСТАНОВИЛ:
публичное акционерное общество Банк "Финансовая корпорация открытие" (далее - ПАО Банк "ФК Открытие", банк) обратилось в Арбитражный суд Приморского края с заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к Управлению федеральной службы судебных приставов по Приморскому краю (далее - Управление ФССП по Приморскому краю), обществу с ограниченной ответственностью "Центр оказания услуг" (далее - ООО "Центр оказания услуг") о признании недействительными проведенных 22.02.2018 ООО "Центр оказания услуг" торгов по продаже: земельного участка площадью 1 500 кв.м к индивидуальному жилому дому (назначение: земли населенных пунктов; кадастровый или условный номер: 25:27:050101:0053; адрес: относительно ориентира, расположенного на границах участка; почтовый адрес: Приморский край, г. Артем с. Кролевцы, ул. Урожайная, 16; на земельном участке находится объект незавершенного строения: фундамент с предполагаемой площадью 210 кв.м с каркасом и металлоконструкцией); о признании недействительными проведенных 24.04.2018 ООО "Центр оказания услуг" торгов по продаже: земельного участка площадью 1 500 кв.м к индивидуальному жилому дому (назначение: земли населенных пунктов; кадастровый или условный номер: 25:27:050101:0053; адрес: относительно ориентира, расположенного на границах участка; почтовый адрес: Приморский край, г. Артем с. Кролевцы, ул. Урожайная, 16; на земельном участке находится объект незавершенного строения: фундамент с предполагаемой площадью 210 кв.м с каркасом и металлоконструкцией); обязании Управления ФССП по Приморскому краю в лице отдела судебных приставов Советского района Владивостокского городского округа Управления ФССП по Приморскому краю (далее - ОСП Советского района ВГО Управления ФССП России по Приморскому краю), Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Приморском крае (далее - ТУ Росимущества в Приморском крае), ООО "Центр оказания услуг" обратить взыскание на земельный участок с кадастровым номером 25:27:050101:0053 совместно с расположенном на нем объектом, сохранившимся в результате физического износа (жилой дом), с кадастровым номером 25:27:050101:913, принадлежащих на праве собственности Исаченко Надежде Анатольевне (далее - Исаченко Н.А.), путем продажи с публичных торгов.
Определением суда от 16.10.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ТУ Росимущества в Приморском крае.
Определениями суда от 06.11.2019, от 03.12.2019 ТУ Росимущества в Приморском крае привлечено к участию в деле в качестве соответчика; к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены: Исаченко Н.А., Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю (далее - Управление Росреестра по Приморскому краю).
Решением суда от 12.03.2020, оставленным без изменения постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 03.07.2020, в удовлетворении заявленных банком требований отказано.
ПАО "ФК Открытие", не согласившись с состоявшимися по делу судебными актами, ссылаясь на нарушения норм материального права, неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, подало в Арбитражный суд Дальневосточного округа кассационную жалобу, в которой предлагает решение суда первой инстанции и постановление апелляционного суда отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований. Заявитель жалобы утверждает, что реализация на торгах, проведенных 22.02.2018; 24.04.2018, земельного участка с кадастровым номером 25:27:050101:53 без расположенного на нем объекта, сохранившегося в результате физического износа (жилой дом), с кадастровым номером 25:27:050101:913, принадлежащего на праве собственности Исаченко Н.А., нарушает принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.
В судебном заседании представитель банка поддержал свою правовую позицию по делу, дав по ней пояснения.
Иные участвующие в деле лица, извещенные в надлежащем порядке о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, в том числе посредством размещения определения о принятии кассационной жалобы к производству на официальном сайте www.arbitr.ru в сети Интернет, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили. Отзывы в порядке статьи 279 АПК РФ не представили.
Изучив материалы дела, обсудив обоснованность доводов, изложенных в кассационной жалобе, проверив в порядке и пределах статей 284, 286 АПК РФ правильность применения судами норм материального права и соблюдение норм процессуального права, суд кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы.
Как следует из материалов дела, 31.10.2011 ОАО "Номос-Региобанк" (правопредшественник ПАО Банк "ФК Открытие") и ИП Исаченко Сергей Анатольевич (заемщик) (далее - ИП Исаченко С.А.) заключили кредитный договор N 805-00031/К с учетом дополнительных соглашений от 16.11.2011 и от 12.12.2011 (далее - кредитный договор) на предоставление кредита в сумме 3 000 000 руб.
В целях обеспечения исполнения обязательств заемщиком по кредитному договору N 805-00031/К, банком и Исаченко Н.А. заключен договор об ипотеке от 09.02.2012 N 805-00031/302 на земельный участок площадью 1 500 кв.м к индивидуальному жилому дому, назначение: земли населенных пунктов, кадастровый или условный номер: 25:27:050101:0053, находящийся по адресу: Приморский край, г. Артем, с. Кролевцы, ул. Урожайная, 16, принадлежащий на праве собственности Исаченко Н.А., оценка по соглашению сторон составляет 527 800 руб.
Решением Ленинского районного суда г. Владивостока от 16.05.2013 по делу N 2-2112/2013 удовлетворены исковые требования ОАО "Номос-Региобанк" к ИП Исаченко С.А., Исаченко Н.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращено взыскание путем продажи с публичных торгов на заложенное по договору ипотеки от 09.02.2012 N 805-00031/302 недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности Исаченко Н.А., а именно земельный участок площадью 1 500 кв.м к индивидуальному жилому дому (назначение: земли населенных пунктов, кадастровый или условный номер: 25:27:050101:0053, адрес: Приморский край, г. Артем, с. Кролевцы, ул. Урожайная, 16), с установлением начальной продажной стоимости в размере 527 800 руб.
На основании решения от 16.05.2013 по делу N 2-2112/2013 выдан исполнительный лист серия ВС N 053616701.
На основании указанного исполнительного документа постановлением от 10.02.2014 ОСП Советского района ВГО Управления ФССП России по Приморскому краю возбуждено исполнительное производство N 45790/14/04/25.
ООО "Центр оказания услуг" по поручению ТУ Росимущества в Приморском крае в рамках государственного контракта от 05.10.2017 N 59-2017/10 приняло на исполнение постановление судебного пристава-исполнителя от 05.04.2017, вынесенное в рамках исполнительного производства N 4579014/04/25, о передаче на реализацию на открытых торгах следующего имущества: земельного участка площадью 1 500 кв.м к индивидуальному жилому дому, назначение: земли населенных пунктов, кадастровый или условный номер: 25:27:050101:0053, адрес: относительно ориентира, расположенного на границах участка. Почтовый адрес: Приморский край, г. Артем, с. Кролевцы, ул. Урожайная, 16, на земельном участке находится объект незавершенного строения: фундамент с предполагаемой площадью 210 кв.м с каркасом и металлоконструкцией. Установлена начальная цена продажи - 527 800 руб., задаток - 26 000 руб., шаг аукциона - 6 000 руб.
Протоколом от 22.02.2018 N 2/4 торги признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок на участие в торгах по реализации арестованного имущества.
24.04.2018 ООО "Центр оказания услуг" проведены повторные торги, установлена начальная цена продажи - 448 630 руб., задаток - 22 000 руб., шаг аукциона - 5 000 руб.
Протоколом от 24.04.2018 N 2/8 торги признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок на участие в торгах по реализации арестованного имущества.
На основании постановления от 30.05.2018 N 25004/18/160877 о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю, а также согласия ПАО Банк "ФК Открытие", выраженном в письме вх. от 31.05.2018 N 27815/18, спорный земельный участок стоимостью 395 850 руб. оставлен за взыскателем в счет погашения долга по исполнительному документу.
14.11.2018 банк обратился в Управление Росреестра по Приморскому краю с заявлением о государственной регистрации права на земельный участок кадастровый или условный номер: 25:27:050101:0053.
Уведомлением от 27.11.2018 N 25/001/010/2018-8266 Управление Росреестра по Приморскому краю приостановило регистрацию перехода права собственности в отношении объекта - земельный участок с кадастровым номером 25:27:050101:53, указав на нахождение в границах земельного участка объекта, сохранившегося в результате физического износа (жилой дом), площадью 114,3 кв.м, количество этажей 1, кадастровый номер 25:27:050101:913, принадлежащего на праве собственности Исаченко Н.А., а также на тот факт, что жилой дом решением Ленинского районного суда г. Владивостока не включен в перечень объектов, на которые обращено взыскание в судебном порядке.
ПАО Банк "ФК Открытие", полагая, что судебный пристав-исполнитель в нарушение норм действующего законодательства не провел действия по обращению взыскания на жилой дом и его принудительную реализацию, в связи с чем публичные торги являются недействительными, обратился в суд с настоящим заявлением.
Суд первой инстанции, исследовав и оценив по правилам главы 7 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, отказал в удовлетворении требований банка в полном объеме, установив у ОСП Советского района ВГО УФССП России по Приморскому краю отсутствие оснований для обращения взыскания во внесудебном порядке на земельный участок с кадастровым номером 25:27:050101:0053 совместно с расположенным на нем объектом, сохранившимся в результате физического износа (жилой дом), с кадастровым номером 25:27:050101:913 путем продажи с публичных торгов.
Выводы суда первой инстанции поддержаны апелляционным судом, повторно рассмотревшим дело по правилам главы 34 АПК РФ. При этом суды обоснованно исходили из следующего.
В силу пункта 1 статьи 449.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства.
Организатором публичных торгов выступает лицо, уполномоченное в соответствии с законом или иным правовым актом отчуждать имущество в порядке исполнительного производства, а также государственный орган или орган местного самоуправления в случаях, установленных законом (пункт 2 статьи 449.1 ГК РФ).
Основаниями для начала процедуры проведения публичных торгов являются постановление судебного пристава-исполнителя о передаче имущества должника на реализацию и передача этого имущества судебным приставом-исполнителем специализированной организации по акту приема-передачи (пункты 6 и 7 статьи 87 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве").
Торги могут быть признаны недействительными по иску заинтересованного лица только в том случае, если они проведены с нарушением правил, установленных законом. Торги могут быть признаны недействительными в случае если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом (пункт 1 статьи 449 ГК РФ).
Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца (пункт 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 N 50).
Если исполнительное производство возбуждено в отсутствие законных оснований для его возбуждения (по поддельному исполнительному документу либо по исполнительному листу, являющемуся ничтожным вследствие отмены судебного акта, во исполнение которого он выдан, и предъявленному к исполнению взыскателем после принятия противоположного решения) или на реализацию передано имущество, на которое не может быть обращено взыскание, то у организатора публичных торгов отсутствуют предусмотренные Федеральным законом от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" основания для проведения процедуры публичных торгов (Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2016)).
В соответствии со статьей 51 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 Закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд. Пунктом 1 статьи 64 указанного закона установлено, что при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя.
Согласно закрепленному в подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.
Судами из материалов дела установлено, что жилой дом с кадастровым номером 25:27:050101:913 был расположен на земельном участке с кадастровым номером 25:27:050101:53 на момент заключения договора об ипотеке от 09.02.2012 N 805-00031/302; 02.04.2008 на основании договора купли-продажи от 14.03.2008 земельного участка с кадастровым номером 25:27:050101:53 и жилого дома площадью 114,3 кв.м, количество этажей 1, зарегистрировано право собственности Исаченко Н.А. на указанные объекты (регистрационные записи N 25-25-06/008/2008-2016 и N 25-25-06/008/2008-2016). Таким образом, жилой дом с кадастровым номером 25:27:050101:913 наряду с земельным участком с кадастровым номером 25:27:050101:53 являлся предметом договора ипотеки.
Вместе с тем, в соответствии с решением Ленинского районного суда г. Владивостока от 16.05.2013 по делу N 2-2112/2013 в счет погашения задолженности по кредитному договору обращено взыскание путем продажи с публичных торгов на заложенное по договору ипотеки от 09.02.2012 N 805-00031/302 недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности Исаченко Н.А.: земельный участок площадью 1 500 кв.м к индивидуальному жилому дому, назначение: земли населенных пунктов, кадастровый или условный номер: 25:27:050101:0053, находящийся по адресу Приморский край, г. Артем, с. Кролевцы ул. Урожайная, 16; указание на обращение взыскания путем продажи с публичных торгов принадлежащего на праве собственности Исаченко Н.А. объекта - жилого дома с кадастровым номером 25:27:050101:913 в указанном решении суда от 16.05.2013 отсутствует.
В связи с изложенным, взыскание в судебном порядке на объект, сохранившийся в результате физического износа (жилой дом), с кадастровым номером 25:27:050101:913, заложенный по договору об ипотеке, не обращено.
При таких конкретных фактических обстоятельствах суды пришли к обоснованному выводу об отсутствии предусмотренных положениями статьи 55 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" оснований для удовлетворения требований залогодержателя за счет имущества, заложенного по договору об ипотеке, во внесудебном порядке, в связи с чем требования банка об обращении взыскания во внесудебном порядке на земельный участок с кадастровым номером 25:27:050101:0053 совместно с расположенным на нем объектом, сохранившимся в результате физического износа (жилой дом), с кадастровым номером 25:27:050101:913 путем продажи с публичных торгов признали не подлежащими удовлетворению.
По итогам рассмотрении кассационной жалобы суд округа приходит к выводу о том, что дело рассмотрено судами полно и всесторонне, выводы судов основаны на имеющихся в материалах дела доказательствах и соответствуют фактическим обстоятельствам дела, неправильного применения норм материального права и положений действующего процессуального законодательства судами не допущено.
В силу отсутствия оснований, предусмотренных частями 1-4 статьи 288 АПК РФ, кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь статьями 284, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Дальневосточного округа
ПОСТАНОВИЛ:
решение от 12.03.2020, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 03.07.2020 по делу N А51-15496/2019 Арбитражного суда Приморского края оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий судья Т.Н. Никитина
Судьи А.И. Михайлова
И.В. Ширяев
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
