Дата принятия: 30 сентября 2019г.
Номер документа: Ф03-4082/2019, А51-10051/2018
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 30 сентября 2019 года Дело N А51-10051/2018
Резолютивная часть постановления объявлена 24 сентября 2019 года.
Полный текст постановления изготовлен 30 сентября 2019 года.
Арбитражный суд Дальневосточного округа в составе:
Председательствующего судьи: М.Ю. Ульяновой,
Судей: С.И. Гребенщикова, С.Н. Новиковой
при участии:
без явки представителей лиц, участвующих в деле
рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Золотой рог Девелопмент"
на решение от 29.04.2019, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 12.07.2019
по делу N А51-10051/2018
Арбитражного суда Приморского края
Дело рассматривали: в суде первой инстанции судья Скрягин Р.С., в суде апелляционной инстанции судьи Шевченко А.С., Синицына С.М., Култышев С.Б.
по иску Управления муниципальной собственности г. Владивостока (правопреемник Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края на основании постановления Пятого арбитражного апелляционного суда от 12.07.2019)
к обществу с ограниченной ответственностью "Золотой рог Девелопмент"
третьи лица: Администрация г. Владивостока в лице Управления градостроительства и архитектуры администрации города Владивостока
о взыскании 1 097 026 руб. 35 коп. и расторжении договора аренды
Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края (ОГРН 1072540005724, ИНН 2538111008, адрес (место нахождения): 690110, Приморский край, г. Владивосток, ул. Светланская, 22) (далее - Департамент) обратился в Арбитражный суд Приморского края к обществу с ограниченной ответственностью "Золотой Рог Девелопмент" (ОГРН 1122540007611, ИНН 2540184324, адрес (место нахождения): 690037, Приморский край, г. Владивосток, ул. Адмирала Кузнецова, д. 70, пом. 102) (далее - ООО "Золотой Рог Девелопмент", общество) с иском о взыскании 1 097 026 руб. 35 коп., из которых 1 022 815 руб. 07 коп. - сумма задолженности по арендным платежам по договору от 10.12.2013 N01-Ю-18362 за период с 01.09.2016 по 31.01.2018, 74 211 руб. 28 коп. - сумма пени, начисленной на сумму долга за период с 02.10.2016 по 14.02.2018; о расторжении договора аренды от 10.12.2013 N01-Ю-18362 и об обязании ответчика освободить земельный участок с кадастровым номером 25:28:010008:1630 площадью 7041 кв.м в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу.
Иск обоснован положениями статей 309, 330, 450, 619, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и мотивирован неисполнением обществом принятых на себя обязательств по внесению арендных платежей за используемый земельный участок, что послужило основанием для инициирования истцом процедуры расторжения договора аренды от 10.12.2013 N01-Ю-18362.
К участию в деле в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена администрация г. Владивостока в лице Управления градостроительства и архитектуры администрации города Владивостока (далее - УГА г. Владивостока).
Определением Арбитражного суда Приморского края от 24.12.2018 к рассмотрению с первоначальным иском принят встречный иск ООО "Золотой рог Девелопмент" к Департаменту об обязании обеспечить фактическую передачу земельного участка с кадастровым номером 25:28:010008:1630 по адресу: г. Владивосток, ул. Прапорщика Комарова 54; о продлении срока действия договора аренды земельного участка от 30.09.2016 N10508Д на срок не менее чем срок, в течение которого общество было лишено возможности использовать земельный участок.
Решением Арбитражного суда Приморского края от 29.04.2019, оставленным без изменения постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 12.07.2019, первоначальные исковые требования удовлетворены в полном объеме, в удовлетворении встречного иска отказано.
В постановлении Пятого арбитражного апелляционного суда от 12.07.2019 также указано на удовлетворение в порядке статьи 48 АПК РФ ходатайства администрации г. Владивостока о замене стороны первоначального истца по настоящему делу с Департамента на Управление муниципальной собственностью г. Владивостока в связи с функциональным правопреемством.
ООО "Золотой рог Девелопмент", не согласившись с принятыми судебными актами обратилось в Арбитражный суд Дальневосточного округа с кассационной жалобой, в которой просит их отменить.
В обоснование своих возражений заявителем кассационной жалобы приведены доводы о нарушении судами положений статей 606, 611, 612 ГК РФ и непринятии ими во внимание обстоятельств, свидетельствующих о невозможности использования арендуемого земельного участка по независящим от него причинам. Указывает на отсутствие беспрепятственного доступа к спорному участку для его использования по целевому назначению. С учетом изложенного полагает, что у судов не имелось оснований для взыскания с ответчика задолженности по арендным платежам и удовлетворения требования истца о расторжении договора аренды от 10.12.2013 N01-Ю-18362.
Администрацией г. Владивостока представлен отзыв на кассационную жалобу, в котором выражено несогласие с позицией общества, указано на законность и обоснованность принятых по делу судебных актов.
Лица, участвующие в деле, надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного заседания, явку представителей в суд округа не обеспечили, что не является в силу части 3 статьи 284 АПК РФ препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.
Проверив законность обжалуемых судебных актов, изучив материалы дела, доводы кассационной жалобы и отзыва на неё, Арбитражный суд Дальневосточного округа не усматривает оснований, предусмотренных статьей 288 АПК РФ, для их отмены.
Как установлено судами и следует из материалов дела, между Департаментом (арендодатель) и ООО "Золотой Рог Девелопмент" (арендатор) заключен договор аренды от 10.12.2013 N01-Ю-18362 по условиям которого арендатору предоставлен земельный участок с кадастровым номером 25:28:010008:1630 площадью 7 041 кв.м, расположенный по адресу: Приморский край, г. Владивосток, ул. Прапорщика Комарова, д. 54 (установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир - жилой дом. Участок находится примерно в 23 м от ориентира на юг), для использования в целях строительства здания офисно-гостиничного типа.
Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи 10.12.2013.
Срок действия указанного договора установлен его участниками на 5 (пять) лет с момента государственной регистрации соглашения сторон (пункт 1.3 договора аренды). Договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Приморскому краю 27.01.2014 за N25-25-00/004/2014-032.
Арендная плата по указанному договору установлена в размере 52 241 руб. 58 коп. в месяц, которая подлежит внесению арендатором ежемесячно, не позднее 1-го числа следующего месяца. За неполный месяц в начале периода аренды плата вносится не позднее 15 дней с момента подписания акта приема-передачи, а в конце периода аренды - не позднее даты окончания договора (пункты 2.1, 2.3 договора).
При неуплате арендатором арендной платы в установленные договором сроки, начисляется пеня в размере 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки вплоть до полного исполнения обязательства (пункт 4.2 договора аренды).
В период с 01.09.2016 по 31.01.2018 ответчиком обязательства по договору в части внесения арендных платежей за используемый земельный участок не исполнялись, что привело к образованию задолженности общества в размере 1 022 815 рублей 07 копеек.
Департаментом в адрес ООО "Золотой Рог Девелопмент" направлено уведомление от 14.02.2018 N20/04/04-02/4454 о наличии задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка, в котором арендатору предложено возвратить арендуемый участок и о необходимости в 7-дневный срок с момента получения уведомления обратиться в Департамент для согласования процедуры расторжения договора.
Поскольку требования, изложенные в уведомлении от 14.02.2018 N20/04/04-02/4454, обществом оставлены без удовлетворения, Департамент обратился в арбитражный суд с настоящим иском, удовлетворяя который, суды правомерно исходили из следующего.
В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим в силу статьи 310 ГК РФ.
На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.
В соответствии с частью 1 статьи 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
На основании части 2 статьи 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В силу подпункта 3 части 1 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 28, 29 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", договор аренды может быть расторгнут в связи с внесением арендной платы не в полном объеме, если данное нарушение суд признает существенным. Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Кодекса).
Исходя из правовой позиции, сформулированной в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.
Исследовав и оценив по правилам, предусмотренным статьей 71 АПК РФ, имеющиеся в материалах дела доказательства, установив, факт неисполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей в период с 01.09.2016 по 31.01.2018 (более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа), учитывая соблюдение Департаментом досудебного порядка урегулирования спора, в отсутствие доказательств устранения в разумный срок допущенных нарушений договора, суды пришли к правильному выводу, что указанные нарушения являются существенными, в связи с чем у арендодателя имелись основания для взыскания задолженности по арендной плате и штрафным санкциям, а также для досрочного расторжения договора аренды земельного участка и обязания ответчика возвратить земельный участок.
Доводы заявителя кассационной жалобы о нарушении судами положений статей 606, 611, 612 ГК РФ и непринятии ими во внимание обстоятельств, свидетельствующих о невозможности использования арендуемого земельного участка по независящим от него причинам, отклоняются судом округа по следующим основаниям.
Судами при рассмотрении доводов общества по встречному иску о невозможности использования арендуемого земельного участка ввиду отсутствия доступа к нему, исследовались представленные в материалы дела доказательства (письмо администрации г. Владивостока от 30.09.2016 N10508Д, акт осмотра земельного участка от 14.06.2018, составленный КГКУ "Управление землями и имуществом на территории Приморского края"). По результатам оценки указанных документов судами сделан обоснованный вывод о неподтвержденности ООО "Золотой Рог Девелопмент" обстоятельств, препятствующих арендатору использовать переданный ему земельный участок с кадастровым номером 25:28:010008:1630.
Кроме того, судебными актами по делу NА51-12200/2018 установлено, что к спорному земельному участку предусмотрен проезд с улицы Прапорщика Комарова между домами N52 и N56.
В целом приведенные в кассационной жалобе доводы не опровергают выводы судов, направлены на переоценку доказательств и установленных судом фактических обстоятельств дела, которая в силу статьи 286 АПК РФ не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.
При рассмотрении дела и вынесении обжалуемых судебных актов суды установили все существенные для дела обстоятельства и дали им надлежащую правовую оценку, их выводы основаны на всестороннем и полном исследовании доказательств по делу, нормы материального права применены правильно. Нарушений норм процессуального права, которые могли явиться основанием для отмены обжалуемых актов, кассационной инстанцией не установлено.
С учетом изложенного суд округа не находит оснований для отмены решения и апелляционного постановления и удовлетворения кассационной жалобы.
Руководствуясь статьями 104, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Дальневосточного округа
ПОСТАНОВИЛ:
решение от 29.04.2019, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 12.07.2019 по делу N А51-10051/2018 Арбитражного суда Приморского края оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Возвратить Бойко Дмитрию Юрьевичу - директору общества с ограниченной ответственностью "Золотой рог Девелопмент" (ОГРН 1122540007611, ИНН 2540184324, адрес (место нахождения): 690037, Приморский край, г. Владивосток, ул. Адмирала Кузнецова, д. 70, пом. 102) из федерального бюджета 3 000 руб. ошибочно уплаченной государственной пошлины по чек-ордеру от 05.08.2019.
Выдать справку на возврат государственной пошлины.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий судья М.Ю. Ульянова
Судьи С.И. Гребенщиков
С.Н. Новикова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
