Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 28 сентября 2020 года №Ф03-3779/2020, А04-7236/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 28 сентября 2020 года Дело N А04-7236/2019
Резолютивная часть постановления объявлена 22 сентября 2020 года.
Полный текст постановления изготовлен 28 сентября 2020 года.
Арбитражный суд Дальневосточного округа в составе:
председательствующего Захаренко Е.Н.
судей Лесненко С.Ю., Серги Д.Г.
при участии:
участвующие в деле лица явку представителей не обеспечили;
рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Слободяниной Ларисы Петровны
на решение от 28.01.2020, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 18.06.2020
по делу N А04-7236/2019 Арбитражного суда Амурской области
по иску индивидуального предпринимателя Слободяниной Ларисы Петровны
к обществу с ограниченной ответственностью "Сигикта"
третье лицо: Управление муниципального имущества и земельных отношений администрации города Тынды
о взыскании 171 098 руб. 77 коп.
УСТАНОВИЛ:
Индивидуальный предприниматель Слободянина Лариса Петровна (ОГРНИП - 304280835100029; далее - предприниматель, истец) обратилась в Арбитражный суд Амурской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Сигикта" (ОГРН - 1082808001121; далее - ООО "Сигикта", общество, ответчик) о взыскании излишне начисленных по договору на техническое обслуживание нежилого помещения от 01.04.2015 N 46 за период с 01.06.2016 по 31.05.2019 денежных средств в размере 112 899 руб. 60 коп., излишне начисленных и уплаченных денежных средств за теплоснабжение арендуемого нежилого помещения за период с 01.06.2016 по 31.05.2019 в размере 58 199 руб. 17 коп.
Определением от 02.12.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление муниципального имущества и земельных отношений администрации города Тынды (далее - управление, третье лицо).
Решением от 28.01.2020 (судья Китаев В.В.), оставленным без изменения постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 18.06.2020 (судьи Дроздова В.Г., Иноземцев И.В., Усенко Ж.А.), в удовлетворении исковых требований отказано.
В кассационной жалобе предприниматель просит Арбитражный суд Дальневосточного округа указанные судебные акты отменить и принять новое постановление об удовлетворении иска в заявленном размере.
По мнению заявителя, суды ошибочно не учли, что истец не является собственником нежилых помещений, расположенных в управляемом ответчиком здании. Предприниматель арендует у третьего лица нежилые помещения площадью 48,1 кв.м. Вместе с тем в период с 01.06.2016 по 31.05.2019 ООО "Сигикта" начисляло, а предприниматель оплачивал услуги по техническому обслуживанию и теплоснабжению, исходя из завышенной площади - 76,74 кв.м. Места общего пользования площадью 28,51 кв.м истцом не арендуются, в связи с чем начисление платы на указанную площадь не правомерно. Более того, обязанность по содержанию общего имущества в силу статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) является исключительной обязанностью собственника имущества, которая в силу положений пункта 3 статьи 308 ГК РФ не может быть возложена на арендатора.
Отзыв на кассационную жалобу не поступил.
Стороны о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе путем размещения информации на сайте Арбитражного суда Дальневосточного округа, явку представителей не обеспечили, что в силу части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.
Управление представило ходатайство о рассмотрении кассационной жалобы в отсутствие представителя.
Законность принятых судебных актов проверяется Арбитражным судом Дальневосточного округа в порядке и пределах, установленных статьями 284, 286 АПК РФ.
Как установлено судами и следует из материалов дела, 26.10.2010 между Муниципальным учреждением Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Тынды (арендодатель) и предпринимателем (арендатор) заключен договор аренды муниципального помещения N 368 (далее - договор N 368), по условиям которого арендодатель обязался передать, а арендатор принять во временное, возвратное пользование помещение общей площадью 76,61 кв.м, в том числе полезной площади 48,1 кв.м, по тех. паспорту каб. N 10,16,17, расположенное на 1 этаже в здании по адресу: г. Тында, ул. Московский бульвар, д. 15, для использования под розничную торговлю.
Пунктом 3.1 договора N 368, а также постановлением мэра города Тынды от 26.10.2010 N 2665 определен срок аренды с 26.10.2010 по 01.07.2015.
Спорное помещение передано во владение предпринимателя по акту приема-передачи от 26.10.2010.
02.05.2012 между предпринимателем (заказчик) и ООО "Сигикта" (исполнитель) заключен договор на техническое обслуживание нежилого помещения N 46 (далее - договор N 46), по условиям которого заказчик поручил, а исполнитель принял на себя оказание услуг по техническому обслуживанию нежилых помещений, принадлежащих заказчику на праве аренды, общей площадью 76,61 кв.м, расположенных по адресу: ул. Московский бульвар, 15, КБО N 1.
Пунктом 6.1 договора N 46 установлено, что он вступает в силу с момента подписания, распространяет свое действие на правоотношения, возникшие между сторонами с 23.03.2012, и заключается на 3 года.
Протоколом общего собрания арендаторов нежилых помещений в КБО N 1 по ул. Московский бульвар, 15 от 23.03.2012 утвержден тариф на обслуживание помещений КБО N 1 по ул. Московский бульвар, 15, в размере 90 руб. за 1 кв.м общей площади в месяц.
08.10.2015 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Тынды (арендодатель) и предпринимателем (арендатор) заключен договор аренды нежилого муниципального имущества N 368/1 (далее - договор N 368/1), по условиям которого арендодатель обязался передать, а арендатор принять во временное, возвратное пользование часть помещения (кадастровый номер объекта 28:06:011202:1970), площадью 48,1 кв.м (помещения N 10, 16, 17), расположенное на 1 этаже в здании по адресу: г. Тында, ул. Московский бульвар, д. 15, для осуществления предпринимательской деятельности (розничная торговля).
Пунктом 3.2.3 договора N 368/1 согласовано, что арендатор обязан после подписания настоящего договора в 10-дневный срок заключить в обязательном порядке договоры на эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги, производить оплату в порядке и на условиях, предусмотренных в заключенных договорах.
Пунктом 3.2.4 договора N 368/1 установлено, что арендатор обязан содержать имущество в удовлетворительном техническом и санитарном состоянии, с учетом нормального износа, а также самостоятельно, за свой счет принимать все необходимые меры для обеспечения функционирования, сохранности и технического состояния внутреннего инженерного оборудования, включая системы: вентиляции, электроснабжения, водоснабжения, отопления, канализации и др., находящихся в арендуемом помещении.
В соответствии с пунктом 3.2.5 договора N 368/1 арендатор обязан обеспечить техническое обслуживание мест общего пользования объекта, в котором находится имущество, указанное в пункте 1.1 договора, нести расходы по содержанию имущества, оплачивать коммунальные и административно-хозяйственные услуги.
Срок действия договора аренды муниципального имущества N 368/1, согласно пункту 2.1, определен с 02.07.2015 по 01.07.2018.
По акту приема-передачи от 08.10.2015 часть помещения (кадастровый номер объекта 28:06:011202:1970), площадью 48,1 кв.м (помещения N 10, 16, 17), расположенного на 1 этаже в здании по адресу: г. Тында, ул. Московский бульвар, д. 15, передана арендатору для осуществления предпринимательской деятельности (розничная торговля), а также передано право пользования земельным участком из земель населенных пунктов с кадастровым номером 28:06:011202:0144, который занят этим имуществом пропорционально занимаемой площади и необходим для его использования по договору аренды от 08.05.2015 N 368/1.
01.04.2015 между предпринимателем (заказчик) и ООО "Сигикта" (исполнитель) заключен договор на техническое обслуживание нежилого помещения N 46 (далее - договор от 01.04.2015 N 46), по условиям которого заказчик поручил, а исполнитель принял на себя оказание услуг по техническому обслуживанию нежилых помещений, принадлежащих заказчику на праве аренды, общей площадью 76,61 кв.м, расположенных по адресу: ул. Московский бульвар, 15, КБО N 1.
Пунктом 1.3 договора от 01.04.2015 N 46 установлено, что заказчик поручает исполнителю заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями на обеспечение всего здания КБО N 1 электроэнергией, отоплением, водоснабжением и водоотведением, вывозом и утилизацией бытовых отходов.
Согласно пункту 6.1 договор вступает в силу с момента подписания, распространяет свое действие на правоотношения, возникшие между сторонами с 01.04.2015, и заключается на 5 лет. Стоимость технического обслуживания за 1 кв.м в размере 110 руб. в месяц устанавливается на 5 лет и не подлежит пересмотру.
Протоколом от 31.03.2015 общего собрания арендаторов нежилых помещений здания КБО N 1 по адресу: г. Тында, ул. Московский бульвар, дом N 15 утвержден тариф на техническое обслуживание и содержание помещений здания КБО N 1 по адресу: г. Тында, ул. Московский бульвар, дом N 15, в размере 110 руб. за 1 кв.м общей площади. Указанный протокол подписан председателем собрания, а также секретарем Слободяниной Л.П.
В протоколе голосования от 31.03.2015 по второму вопросу повестки дня по утверждению тарифа на техническое обслуживание и содержание помещений здания в размере 110 руб. за 1 кв.м общей площади, отражено, что площадь арендуемых ИП Слободяниной Л.П. помещений составляет 76,61 кв.м.
Слободяниной Л.П. указанные протоколы подписаны без возражений, относительно общей площади арендуемых ею помещений.
01.11.2018 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Тынды (арендодатель) и предпринимателем (арендатор) заключен договор аренды нежилого муниципального имущества N 368/2 (далее - договор N 368/2), по условиям которого арендодатель обязался передать, а арендатор принять во временное, возвратное пользование часть помещения (кадастровый номер объекта 28:06:011202:1970), площадью 48,1 кв.м (помещения N 10, 16, 17), расположенное на 1 этаже в здании по адресу: г. Тында, ул. Московский бульвар, д. 15, для осуществления предпринимательской деятельности (розничная торговля).
В пункте 3.2.3 договора N 368/2 стороны согласовали, что арендатор обязан после подписания настоящего договора в 10-дневный срок заключить в обязательном порядке договоры на эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги, производить оплату в порядке и на условиях, предусмотренных в заключенных договорах.
Пунктом 3.2.4 договора N 368/2 предусмотрено, что арендатор обязан содержать имущество в удовлетворительном техническом и санитарном состоянии, с учетом нормального износа, а также самостоятельно, за свой счет принимать все необходимые меры для обеспечения функционирования, сохранности и технического состояния внутреннего инженерного оборудования, включая системы: вентиляции, электроснабжения, водоснабжения, отопления, канализации и др., находящихся в арендуемом помещении.
В соответствии с пунктом 3.2.5 договора N 368/2 арендатор обязан обеспечить техническое обслуживание мест общего пользования объекта, в котором находится имущество, указанное в пункте 1.1 договора, нести расходы на содержание имущества, оплачивать коммунальные и административно-хозяйственные услуги.
Пунктом 2.1 договора N 368/2 определен срок аренды с 02.07.2018 по 01.07.2023.
Актом приема-передачи муниципального помещения в аренду от 01.11.2018 подтверждается передача истцу части помещения (кадастровый номер объекта 28:06:011202:1970), площадью 48,1 кв.м (помещения N 10, 16, 17), расположенное на 1 этаже в здании по адресу: г. Тында, ул. Московский бульвар, д. 15, для осуществления предпринимательской деятельности (розничная торговля), и право пользования земельным участком из земель населенных пунктов с кадастровым номером 28:06:011202:0144, который занят этим имуществом пропорционально занимаемой площади и необходим для его использования по договору аренды от 01.11.2018 N 368/2.
Решением Тындинской городской Думы от 09.10.2018 N 14-Р-ТГД-УП "О структуре Администрации города Тынды" (в редакции решения от 17.11.2018 N 24-Р-ТГД- VII) внесены изменения в решение Тындинской городской Думы от 15.11.2011 N 359 N "Об утверждении Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Тынды", согласно которому наименование Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Тынды изменено на Управление муниципального имущества и земельных отношений Администрации города Тынды.
Предприниматель, исходя из площади арендуемого помещения (48,1 кв.м), счел неправомерным начисление ООО "Сигикта" платы по площади 76,61 кв.м, в связи с чем направил в адрес общества заявление от 18.07.2019 с просьбой о перерасчете платы за техническое обслуживание и отопление с июня 2016 года по июнь 2019 года.
Общество письмом от 23.07.2019 N 030 сообщило предпринимателю, что 31.03.2015 ООО "Сигикта" повторно выбрано организацией, оказывающей услуги по техническому обслуживанию и содержанию помещений здания КБО N 1, ул. Московский бульвар 15. Утвержденный тариф на техническое обслуживание и содержание помещений составляет 110 руб. за 1 кв.м общей площади и утвержден на собрании арендаторов помещений. Слободянина Л.П., являлась секретарем данного собрания, подписывала протоколы голосования, где было указано, что расчет технического обслуживания производится на общую площадь помещений. В заключенном сторонами договоре от 01.04.2015 N 46 на техническое обслуживание указана общая площадь занимаемых предпринимателем помещений - 76,61 кв.м., в связи с чем начисления производятся правильно.
Поскольку в претензионном порядке требования предпринимателя не удовлетворены, последний обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Отказывая в удовлетворении иска, суд исходил из доказанности факта оказания предпринимателю услуг технического обслуживания и содержания помещений здания КБО N 1, пропорционально занимаемой площади (76, 61 кв.м, из которых полезная площадь 48,1 кв.м).
Суд апелляционной инстанции решение суда поддержал, признал его законным и обоснованным.
Оснований для несогласия с выводами судов у кассационной инстанции не имеется в силу следующего.
В силу пункта 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
Для возникновения обязательств из неосновательного обогащения необходимо установить приобретение либо сбережение ответчиком денежных средств, принадлежащих истцу, их размер, отсутствие у ответчика правовых оснований для удержания, а также отсутствие обстоятельств, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.
В соответствии со статьями 210, 249 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" указано на необходимость к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу содержания общего имущества, применять нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ.
К общему имуществу здания относятся помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы в которых имеются инженерные коммуникации, крыши, ограждающие и несущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (пункт 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64).
Соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений.
Таким образом, собственник нежилого помещения нежилого здания является участником общей долевой собственности на общее имущество здания и в соответствии со статьями 210, 249 ГК РФ должен нести бремя расходов по техническому обслуживанию спорного здания и содержанию общего имущества соразмерно своей доле.
В силу абзаца 2 пункта 3 статьи 308 ГК РФ обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
При этом действующее законодательство не исключает возможности заключения договоров между собственником помещения и арендатором, арендатором и исполнителем услуг, где будет установлена обязанность арендатора по внесению платы за содержание, коммунальные и иные услуги исполнителю.
Согласно пункту 1 статьи 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
Судами установлено, что предприниматель владеет расположенными в торговом центре муниципальными нежилыми помещениями 48,1 кв.м на основании заключенного договора аренды от 01.11.2018 N 368/2. Ранее указанное помещение находилось в аренде у предпринимателя на основании договора от 08.10.2015 N 368/1.
При этом 01.04.2015 между предпринимателем (заказчик) и ООО "Сигикта" (исполнитель) заключен договор на техническое обслуживание нежилого помещения, стоимость услуг по которому определена из площади 76,61 кв.м, в которую наряду с полезной площадью (48,1 кв.м) включена площадь мест общего пользования здания, отнесенная на предпринимателя пропорционально занимаемой им полезной площади к общей площади здания.
Исследовав и оценив представленные в дело доказательства, суды, руководствуясь вышеуказанными нормами права, пришли к правильному выводу о том, что в силу заключенного с ответчиком договора оказания услуг, истец обязан оплачивать содержание арендованного помещения в здании наряду с содержанием мест общего пользования пропорционально занимаемой площади.
В этой связи, отказывая в иске, суды правильно исходили из того, что исполнение предпринимателем контрагенту денежного обязательства по сделке не может квалифицироваться как неосновательное обогащение.
Доводы истца о необоснованном возложении на арендатора обязанности несения расходов на содержание мест общего пользования за собственника не признаны состоятельными, поскольку обязанность по оплате возникла на основании договора оказания услуг технического обслуживания нежилого помещения, заключенного кассатором с ООО "Сигикта" 01.04.2015. Поведение предпринимателя (неоднократное принятие исполнения по договору оказания услуг и их оплата без возражений), дало основание обществу "Сигикта", исполнившему свое обязательство, полагаться на действительность сделки (пункт 70 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").
Фактически все доводы кассационной жалобы не опровергают правильность применения судами норм материального права относительно спорных правоотношений сторон, основаны на неверном толковании и понимании законодательства, их регулирующего, а в остальном - направлены на переоценку обстоятельств дела, что недопустимо в суде кассационной инстанции в силу части 2 статьи 287 АПК РФ.
Обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены арбитражными судами обеих инстанций на основе полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, нормы материального и процессуального права не нарушены. У суда кассационной инстанции отсутствуют основания для отмены принятых по делу судебных актов и удовлетворения кассационной жалобы.
Расходы по уплате государственной пошлины за кассационное рассмотрение дела на основании статьи 110 АПК РФ относятся на заявителя жалобы.
Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Дальневосточного округа
ПОСТАНОВИЛ:
решение от 28.01.2020, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 18.06.2020 по делу N А04-7236/2019 Арбитражного суда Амурской области оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий судья Е.Н. Захаренко
Судьи С.Ю. Лесненко
Д.Г. Серга


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка