Дата принятия: 23 июля 2021г.
Номер документа: Ф03-3602/2021, А73-16551/2020
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 23 июля 2021 года Дело N А73-16551/2020
Резолютивная часть постановления объявлена 20 июля 2021 года.
Полный текст постановления изготовлен 23 июля 2021 года.
Арбитражный суд Дальневосточного округа в составе:
председательствующего судьи М.Ю. Бурловой-Ульяновой,
судей С.И. Гребенщикова, Н.Ю. Мельниковой
при участии:
от истца: И.М. Дульнева, представитель, доверенность от 26.10.2020 N 115
от ответчика: Е.В. Темченко, представитель, доверенность от 19.10.2020
от третьего лица: И.М. Дульнева, представитель, доверенность от 13.11.2020 N 207/5/Д/50
рассмотрев в судебном заседании посредством веб-конференции кассационную жалобу федерального государственного казенного учреждения "Дальневосточное территориальное Управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации
на решение от 05.03.2021, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 13.05.2021
по делу N А73-16551/2020
Арбитражного суда Хабаровского края
по иску федерального государственного казенного учреждения "Дальневосточное территориальное Управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации
к некоммерческому партнерству "Театральная организация "Белый театр"
третье лицо: Министерство обороны Российской Федерации
о взыскании 475 200 руб.
Федеральное государственное казенное учреждение "Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН 1072723005079, ИНН 2723020115, адрес: 680038, Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Ханкайская, 27; далее - Учреждение, ФГКУ "ДВТУИО", истец) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к Некоммерческому партнерству "Театральная организация "Белый театр" (ОГРН 1032700301094, ИНН 2721909269, адрес: 680030, Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Шеронова, 67; далее - НП "ТО "Белый театр", ответчик) о взыскании основного долга по договору аренды от 10.08.2007 N 0429 в размере 475 200 руб. за период январь - май 2020 года.
Иск Учреждения принят к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии с положениями статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в соответствии со статьей 51 АПК РФ привлечено Министерство обороны Российской Федерации (ОГРН 1037700255284, ИНН 7704252261, адрес: 119160, г. Москва, ул. Знаменка, 19; далее - Министерство).
Определением от 14.12.2020 Арбитражный суд Хабаровского края перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.
Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 05.03.2021, оставленным без изменения постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 13.05.2021, в удовлетворении исковых требований отказано.
ФГКУ "ДВТУИО", не согласившись с принятыми судебными актами, обратилось в Арбитражный суд Дальневосточного округа с кассационной жалобой, в которой просит их отменить, исковые требования удовлетворить.
В обоснование своих возражений заявитель кассационной жалобы привел доводы о том, что судами оставлено без внимания то обстоятельство, что с момента заключения договора аренды от 10.08.2007 N 0429 актуализация арендной платы за использование предоставленного имущества не производилась. В адрес ответчика неоднократно направлялись письма об изменении размера арендной платы с приложением дополнительного соглашения для подписания стороной арендатора. По мнению кассатора, ответчик уклоняется от подписания дополнительного соглашения, чем нарушает положения пункта 4.1 спорного договора и злоупотребляет принадлежащими ему правами.
НП "ТО "Белый театр" представлен отзыв на кассационную жалобу, в котором выражено несогласие с позицией её заявителя, указано на законность и обоснованность принятых по делу судебных актов.
В судебном заседании, проведенном посредством веб-конференции, представители Учреждения и НП "ТО "Белый театр" поддержали доводы кассационной жалобы и отзыва на неё.
Представитель Министерства настаивал на отмене обжалуемых судебных актов, поддерживая доводы ФГКУ "ДВТУИО".
Проверив законность обжалуемых судебных актов, изучив материалы дела, доводы кассационной жалобы и отзыва на неё, Арбитражный суд Дальневосточного округа не усматривает оснований, предусмотренных статьей 288 АПК РФ, для их отмены.
Судами по материалам дела установлено, что 10.08.2007 между Российской Федерацией в лице Территориального управления Росимущества по Хабаровскому краю (собственник), Хабаровской КЭЧ района (правопредшественник истца, арендодатель) и НП "ТО "Белый театр" (арендатор) заключен договор аренды N 0429, по условиям которого во временное владение и пользование арендатора переданы помещения N 23, N 24, N 25, N 26, N 27, N 28, N 29 площадью 192 кв.м, расположенные на 1 этаже здания по адресу: г. Хабаровск, ул. Шеронова, д. 67.
Срок действия указанного договора установлен его участниками с 01.01.2007 бессрочно (пункт 2).
Пунктами 3, 4 договора N 0429 сторонами на основании отчета от 25.08.2006 N 3/7Р-1 N 344/11 об определении рыночной ставки арендной платы независимого оценщика ООО "Региоаудит" установлена ежемесячная арендная плата в размере 6 912 руб., которая подлежит перечислению арендатором ежеквартально вперед до 10 числа первого месяца.
По итогам проведенной ООО "АФК-Аудит" оценки, результаты которой отражены в отчете от 26.09.2019 N 975/2019, установлено, что рыночная стоимость годовой арендной платы за переданное во владение имущество, по состоянию на 05.09.2019 составляет 1 223 424 руб., ежемесячный показатель платы - 101 952 руб.
В адрес НП "ТО "Белый театр" 17.12.2019, 27.02.2020, 19.03.2020 направлялись письма о корректировке показателя арендной платы и необходимости внесения соответствующих изменений в договор N 0429 путем заключения дополнительного соглашения.
ФГКУ "ДВТУИО" в адрес ответчика направлена претензия от 09.06.2020 N 141/6/04-23/7027 с требованием оплатить задолженность по договору аренды N 0429, которая фактически представляет собой разницу между размером арендной платы, определенной на основании отчета ООО "АФК-Аудит" от 26.09.2019 N 975/2019 о рыночной стоимости годовой арендной платы и платежами, которые своевременно внесены арендатором за период с января по май 2020 года.
Претензионные требования Учреждения оставлены НП "ТО "Белый театр" без удовлетворения, что явилось основанием для обращения ФГКУ "ДВТУИО" в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением, отказывая в удовлетворении которого суды обоснованно исходили из следующего.
Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (пункт 1 статьи 424 ГК РФ).
Возможность пересмотра размера арендной платы по соглашению арендатора и арендодателя предусмотрена пунктом 3 статьи 614 ГК РФ.
Условиями пункта 4.1 договора аренды N 0429 установлено, что арендная плата ежегодно пересматривается на основании отчета оценщика, предоставляемого арендодателем не позднее, чем за месяц до 01 января каждого года, оформляется дополнительным соглашением.
Включение в договор аренды условия, которым установлено, что арендная плата может быть изменена не чаще одного раза в год, не является принятием сторонами сделки на себя обязательств по изменению арендной платы по инициативе одной из сторон.
Такое договорное условие подчинено принципу свободы договора (статья 421 ГК РФ), который предполагает согласование без какого-либо понуждения автономных волеизъявлений действующих в своем интересе договаривающихся участников сделки об изменении обязательств.
Протолковав условия договора от 10.08.2007 N 0429 по правилам статьи 431 ГК РФ, суды пришли к обоснованному выводу о том, что стороны при заключении указанного договора согласовали порядок изменения величины арендной платы - путем заключения двухстороннего соглашения, а не в одностороннем порядке. При условии отсутствия соглашения сторон о внесении изменений в договор в части изменения величины арендных платежей, основания для взыскания задолженности, начисленной в связи с изменением ее размера, в данном случае отсутствуют.
Утверждения кассатора о том, что ответчик уклоняется от подписания дополнительного соглашения, чем нарушает положения пункта 4.1 спорного договора и злоупотребляет принадлежащими ему правами, отклоняется судом округа как необоснованный.
В данном случае факт направления в адрес ответчика уведомления об увеличении размера арендной платы с приложением дополнительного соглашения не свидетельствует об обязательности арендатора подписать его в безусловном порядке. Вместе с тем, с иском о понуждении ответчика к заключению соответствующего договора на новых условиях, внесении изменений в договор, Учреждение не обращалось.
Приведенные в кассационной жалобе суждения ее заявителя основаны на неверном толковании норм права, направлены на переоценку доказательств по делу и оспаривание выводов судов первой и апелляционной инстанций по фактическим обстоятельствам спора, исследованных судами и получивших должную правовую оценку, тогда как в силу части 2 статьи 287 АПК РФ при рассмотрении дела в порядке кассационного производства суд округа не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены либо были отвергнуты судами нижестоящих инстанций, либо предрешать вопросы о достоверности или недостоверности того или иного доказательства, преимуществе одних доказательств перед другими.
Нарушений норм материального и процессуального права, которые могли бы явиться основанием для отмены обжалуемых судебных актов в порядке статьи 288 АПК РФ, окружным судом не установлено.
Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Дальневосточного округа
ПОСТАНОВИЛ:
решение от 05.03.2021, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 13.05.2021 по делу N А73-16551/2020 Арбитражного суда Хабаровского края оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий судья М.Ю. Бурлова-Ульянова
Судьи С.И. Гребенщиков
Н.Ю. Мельникова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
