Дата принятия: 02 июня 2022г.
Номер документа: Ф03-2134/2022, А73-18184/2021
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 2 июня 2022 года Дело N А73-18184/2021
Резолютивная часть постановления объявлена 26 мая 2022 года.
Полный текст постановления изготовлен 02 июня 2022 года.
Арбитражный суд Дальневосточного округа в составе:
председательствующего судьи Михайловой А.И.
судей Луговой И.М., Ширяева И.В.
при участии:
от Товарищества собственников жилья "Лидер": Квасницкая А.В., представитель по доверенности от 25.10.2018 N 27АА 1321330;
от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю: Сазонова Н.П., представитель по доверенности от 29.12.2021 N Дов - 57;
от третьего лица - Департамента архитектуры, строительства и землепользования администрации г. Хабаровска: Дю - Попова Ю.А., представитель по доверенности от 09.12.2021 N 01-44/35;
рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу Товарищества собственников жилья "Лидер"
на решение от 15.02.2022, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 23.03.2022
по делу N А73-18184/2021 Арбитражного суда Хабаровского края
по заявлению Товарищества собственников жилья "Лидер" (ОГРН 1092723011622, ИНН 2723119925, адрес: 680023, Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Морозова П.Л., д. 94А, кв. 74)
к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю (ОГРН 1042700170116, ИНН 2721121630, адрес: 680000, Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Карла Маркса, д. 74)
третье лицо: Департамент архитектуры, строительства и землепользования администрации г. Хабаровска (ОГРН 1162724090660, ИНН 2721228541, адрес: 680017, Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Дикопольцева, д. 17)
о признании незаконными действий по исключению сведений из Единого государственного реестра недвижимости
УСТАНОВИЛ:
Товарищество собственников жилья "Лидер" (далее - ТСЖ "Лидер") обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с заявлением о признании незаконными действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю (далее - Управление Росреестра по Хабаровскому краю, регистрирующий орган) по исключению сведений о земельном участке с кадастровым номером 27:23:0000000:28086 из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН).
В порядке восстановления нарушенного права заявитель просит обязать Управление Росреестра по Хабаровскому краю восстановить сведения о земельном участке с кадастровым номером 27:23:0000000:28086 в ЕГРН под многоквартирными домами NN 92А, 94, 94А, 96, 96А по ул. Морозова П.Л. в г. Хабаровске.
Определением суда от 20.12.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Департамент архитектуры, строительства и землепользования администрации г. Хабаровска (далее - ДАСиЗ).
Решением суда от 15.02.2022, оставленным без изменения постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 23.03.2022, в удовлетворении заявленных требований отказано.
Не согласившись с судебными актами, считая их вынесенными с нарушением норм материального и процессуального права, при неполно установленных обстоятельствах, ТСЖ "Лидер" обратилось с кассационной жалобой, в которой просит отменить судебные акты и удовлетворить заявленные им требования.
В представленных отзывах Управление Росреестра по Хабаровскому краю и ДАСиЗ просили оставить судебные акты без изменения.
В судебном заседании представители лиц, участвующих в деле, поддержали доводы жалобы и возражений на нее.
Проверив в порядке и пределах, установленных статьями 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) законность обжалованных судебных актов, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, Арбитражный суд Дальневосточного округа приходит к следующему.
Как установлено судами из материалов дела, 22.06.2015 земельный участок с кадастровым номером 27:23:0000000:28086, площадью 67 065 +/-91 кв.м, расположенный по адресу: Хабаровский край, г. Хабаровск, примерно в 210 м по направлению на юго-запад от ориентира жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: ул. Флегонтова, д. 3 поставлен на государственный кадастровый учет под многоквартирные жилые дома, с присвоением сведениям государственного кадастра недвижимости статуса "временные".
19.05.2021 ДАСиЗ обратился в Управление Росреестра по Хабаровскому краю с заявлением о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета на основании части 7 статьи 72 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", указав, что территория, в границах которой расположен земельный участок обеспечена документацией по планировке территории, утвержденной постановлением администрации г. Хабаровска от 10.01.2019 N 39 "Об утверждении документации по планировке территории (проект межевания) в границах ул. Морозова Павла Леонтьевича - ул. Флегонтова - ул. Краснореченской - ул. Индустриальной в Индустриальном районе г. Хабаровска". Земельный участок с кадастровым номером 27:23:0000000:28086 является препятствием для образования земельных участков в соответствии с вышеуказанной документацией.
24.05.2021 земельный участок с кадастровым номером 27:23:0000000:28086 снят с государственного кадастрового учета.
Не согласившись с действиями Управления Росреестра по Хабаровскому краю по исключению сведений о земельном участке из ЕГРН, ТСЖ "Лидер" обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании их незаконными.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции пришел к выводу о законности действий регистрирующего органа, отсутствия нарушения ими прав и интересов заявителя.
Выводы суда поддержаны судом апелляционной инстанции, повторно рассмотревшим дело по правилам главы 34 АПК РФ.
При этом, суды обоснованно исходили из следующего.
В соответствии с частью 6 статьи 72 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) со дня вступления в силу Федерального закона (01.01.2017) сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения.
Согласно части 7 указанной статьи сведения об объектах недвижимости, которые носят временный характер, подлежат исключению из ЕГРН после 1 марта 2022 года.
В течение срока действия временного характера внесенных в ЕГРН сведений об объекте недвижимости сведения о таком объекте недвижимости могут быть исключены из ЕГРН по заявлению собственника объекта недвижимости, в результате преобразования которых был образован такой объект недвижимости.
В случае, если земельные участки были образованы из земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, исключение из ЕГРН сведений о соответствующих земельных участках осуществляется по заявлению представителя уполномоченного на распоряжение такими земельными участками органа государственной власти или органа местного самоуправления.
Как установлено судами из материалов дела спорный земельный участок в соответствии с положениями Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" имел статус "временный", в связи с чем, в соответствии с вышеуказанными нормами подлежал исключению из ЕГРН после 01.03.2022.
С заявлением об исключении земельного участка из ЕГРН обратилось уполномоченное на распоряжение таким земельным участком лицо - ДАСиЗ.
При таких обстоятельствах у судов отсутствовали основания для выводов о незаконности действий регистрирующего органа.
Доводы ТСЖ "Лидер" об утрате временного статуса земельного участка со ссылкой на то, что право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на объекты недвижимости, входящие в состав общего имущества в таком многоквартирном доме, возникает в силу закона при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме правомерно отклонены судами.
Суды обоснованно сослались на пункту 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, часть 5 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" с учетом разъяснений, данных в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 28.05.2010 N 12-П, а также в пунктах 66 и 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" и указали, что поскольку земельные участки в соответствии с требованиями земельного законодательства под каждый жилой дом не сформированы, государственный кадастровый учет таких земельных участков не проведен, говорить о наличии права собственности собственников жилых помещений на весть, являющийся спорным по настоящему делу, земельный участок, преждевременно.
Иные доводы, изложенные в кассационной жалобе, были предметом рассмотрения судов первой и апелляционной инстанций и правомерно отклонены, поскольку основаны на неверном толковании норм действующего законодательства, не влияют на правильность выводов судов и не опровергают их, направлены на переоценку доказательств, что противоречит положениям статьи 286 АПК РФ.
Нарушений норм процессуального права, в том числе являющихся безусловным основанием для отмены судебных актов, кассационной инстанцией не установлено.
С учетом изложенного обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.
Руководствуясь статьями 284, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Дальневосточного округа
ПОСТАНОВИЛ:
решение от 15.02.2022, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 23.03.2022 по делу N А73-18184/2021 Арбитражного суда Хабаровского края оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий судья А.И. Михайлова
Судьи И.М. Луговая
И.В. Ширяев
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
