Дата принятия: 09 июня 2020г.
Номер документа: Ф03-1940/2020, А73-21460/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 9 июня 2020 года Дело N А73-21460/2019
Резолютивная часть постановления объявлена 02 июня 2020 года.
Полный текст постановления изготовлен 09 июня 2020 года.
Арбитражный суд Дальневосточного округа в составе:
председательствующего судьи Е.К. Яшкиной
судей Е.Н. Захаренко, Д.Г. Серги
при участии:
от ответчика: Быков А.С. - представитель по доверенности от 29.07.2019 N 108
рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу федерального государственного казенного учреждения "Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации
на решение от 18.12.2019, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 12.02.2020
по делу N А73-21460/2019 Арбитражного суда Хабаровского края
по иску общества с ограниченной ответственностью "Розенталь Групп "Ботейн"
к федеральному государственному казенному учреждению "Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации
о взыскании 75 657,26 руб.
УСТАНОВИЛ:
общество с ограниченной ответственностью "Розенталь Групп "Ботейн" (ОГРН 1142724006480, ИНН 2724193512, адрес: 680031, Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Карла Маркса, д. 166, оф. 48, далее - ООО "Розенталь Групп "Ботейн") обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к федеральному государственному казенному учреждению "Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН 1072723005079, ИНН 2723020115, 680038, Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Ханкайская, 27, далее - ФГКУ "ДВТУИО" МО РФ, Учреждение) о взыскании задолженности за содержание и ремонт, коммунальные услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома (МКД) за период с 24.01.2018 по 30.04.2019 в размере 62 911,16 руб., неустойки за период с 26.02.2018 по 31.10.2019 в размере 9 779,68 руб., задолженности за капитальный ремонт за период с 01.01.2019 по 30.04.2019 в размере 2 858,80 руб., неустойки за период с 26.02.2019 по 31.10.2019 в размере 107,62 руб. (с учетом уточнений в порядке статьи 49 АПК РФ).
Решением суда от 18.12.2019 (судья Збарацкая Л.А.), оставленным без изменения постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 12.02.2020 (судьи Иноземцев И.В., Волкова М.О., Жолондзь Ж.В.), исковые требования удовлетворены в заявленном размере.
ФГКУ "ДВТУИО" МО РФ, не согласившись с принятыми решением и апелляционным постановлением, в кассационной жалобе просит их отменить и отказать истцу в удовлетворении иска. По мнению заявителя, суды не учли статус Учреждения, уставной целью деятельности которого является обеспечение реализации полномочий Минобороны России только в сфере учета, контроля, управления и распоряжения имуществом вооруженных сил. Полномочиями по содержанию и эксплуатации имущества вооруженных сил Учреждение не наделено, денежные средства на данные цели не получает, соответственно, не может являться надлежащим ответчиком. Кроме того, заявитель считает неправомерным удовлетворение требования в части взыскания пени за просрочку оплаты ввиду непредставления истцом ответчику платежных документов для оплаты.
В отзыве на кассационную жалобу ООО "Розенталь" выразило несогласие с изложенными в ней доводами и настаивало на оставлении в силе обжалуемых судебных актов.
В судебном заседании представитель ответчика доводы кассационной жалобы поддержал, дав дополнительные пояснения по ним.
Изучив материалы дела, проверив законность состоявшихся судебных актов исходя из доводов кассационной жалобы и отзыва на неё, Арбитражный суд Дальневосточного округа пришел к следующим выводам.
Как следует из материалов дела и установлено судами, ООО "Розенталь Групп "Ботейн" (прежнее название - ООО "УО "Мой дом") является управляющей организацией, осуществляющей услуги по управлению, техническому обслуживанию и содержанию общего имущества многоквартирного дома N 67 по ул. Шеронова в г. Хабаровска (далее - МКД) на основании договора управления от 01.08.2017 N 50/08-17.
В указанном МКД находится нежилое помещение с кадастровым номером 27:23:0030306:275, пом I (30-34), площадью 92.1 кв. м, принадлежащее ответчику на праве оперативного управления (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 01.06.2017).
Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязанности по внесению платы за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества, взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД в период с 31.01.2018 по 30.04.2019, истец обратился с рассматриваемым иском в суд, предварительно направив ответчику претензию от 31.05.2019 N 1148 ИП.
Удовлетворяя требование истца, суды правомерно руководствовались следующим.
Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме (часть 1 статьи 36 ЖК РФ).
Обязанность граждан и организаций своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена также пунктом 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ.
В силу пункта 4 статьи 214 ГК РФ имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с настоящим Кодексом (статьи 294, 296).
Право оперативного управления имеет вещный характер и не только предоставляет его субъектам правомочия по владению и пользованию имуществом, но и возлагает на них обязанности по содержанию имущества.
В абзаце 2 пункта 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 разъяснено, что в силу абзаца 5 пункта 1 статьи 216 ГК РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками.
На лиц, владеющих имуществом на праве оперативного управления, распространяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с пунктом 1 статьи 299 ГК РФ право оперативного управления, в отношении которого собственником принято решение о закреплении его за учреждением, возникает у этого учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника.
В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно статьям 153, 158 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. При этом если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (часть 2 статьи 158 ЖК РФ).
Также согласно статье 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Частью 10 статьи 175 ЖК РФ предусмотрено, что к владельцу специального счета, определенному на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 8 настоящей статьи или органом местного самоуправления в соответствии с частью 9 настоящей статьи, с момента принятия такого решения переходят все права и обязанности прежнего владельца специального счета, включая права и обязанности, возникшие по договорам, заключенным с российской кредитной организацией, в которой открыт специальный счет, а также по иным договорам займа и (или) кредитным договорам, по которым погашение соответствующих займов и (или) кредитов осуществляется за счет средств, поступающих на специальный счет (при их наличии).
Оценив по правилам главы 7 АПК РФ представленные истцом доказательства, установив факт передачи спорного помещения на праве оперативного управления Учреждению и неисполнения им обязательств по компенсации затрат на содержание общего имущества МКД и взносов на капитальный ремонт в спорный период, судебные инстанции признали требования истца правомерными, соответственно, взыскав с ФГКУ "ДВТУИО" МО РФ сложившуюся задолженность, в том числе: за содержание и ремонт, коммунальные услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома (МКД) за период с 24.01.2018 по 30.04.2019 в размере 62 911,16 руб., задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 01.01.2019 по 30.04.2019 в размере 2 858,80 руб.
Установив факт допущенной Учреждением просрочки оплаты стоимости оказанных услуг и невнесения взносов на капитальный ремонт, с учетом установленного протоколом общего собрания собственников МКД от 07.10.2016 N 1 срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги - до 25 числа месяца, следующего за расчетным, суды обеих инстанций признали правомерными требования истца о возложении на ответчика меры гражданско-правовой ответственности в виде уплаты пени в соответствии с пунктами 14, 14.1 статьи 155 ЖК РФ, исчисленной исходя из сумм просроченной задолженности, количества дней просрочки (за период с 26.02.2018 по 31.10.2019), взыскав с ответчика пени в размере 9 403,53 руб. и 103,48 руб. соответственно, что также согласуется с правилами статей 309, 310, 329, 330 ГК РФ.
Поддерживая в данном случае выводы нижестоящих судов об удовлетворении иска, суд округа находит их правильными, соответствующими фактическим обстоятельствам дела, установленным на основе представленных в дело доказательств, нормам гражданского и жилищного законодательства, регулирующим спорные правоотношения, а также нормам процессуального законодательства (глава 7 АПК РФ).
Позиция ответчика о том, что ФГКУ "ДВТУИО" МО РФ не является надлежащим ответчиком по делу, является ошибочной, несоответствующей установленным судами на основании полной и всесторонней оценки имеющихся в деле доказательств обстоятельствам.
Доводы жалобы об отсутствии оснований для взыскания неустойки по причине неполучения платежных документов, подлежат отклонению судом округа, поскольку исполнение обязанности по содержанию общего имущества установленной правилами, в том числе в сфере оказания коммунальных услуг, равно как и по внесению взносов на капитальный ремонт, не ставится в зависимость от получения платежных документов.
Иные доводы заявителя, изложенные в кассационной жалобе, в том числе об особом статусе ФГКУ "ДВТУИО" МО РФ, являлись предметом исследования судов и получили соответствующую правовую оценку.
С учетом вышеизложенного, решение и апелляционное постановление подлежат оставлению без изменения, а кассационная жалоба - без удовлетворения.
Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Дальневосточного округа
ПОСТАНОВИЛ:
решение от 18.12.2019, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 12.02.2020 по делу N А73-21460/2019 Арбитражного суда Хабаровского края оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий судья Е.К. Яшкина
Судьи Е.Н. Захаренко
Д.Г. Серга
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
