Дата принятия: 06 июля 2020г.
Номер документа: Ф03-1823/2020, А51-21180/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 6 июля 2020 года Дело N А51-21180/2019
Арбитражный суд Дальневосточного округа в составе:
Судьи М.Ю. Бурловой-Ульяновой,
рассмотрев в судебном заседании (в соответствии с частью 2 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации без вызова сторон) кассационную жалобу краевого государственного унитарного предприятия "Примтеплоэнерго"
на решение от 26.12.2019, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 21.02.2020
по делу N А51-21180/2019
Арбитражного суда Приморского края
по иску Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края
к краевому государственному унитарному предприятию "Примтеплоэнерго"
о взыскании задолженности по арендной плате в размере 0 руб. 03 коп, пени в сумме 17 331 руб. 43 коп.
Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края (ОГРН 1072540005724, ИНН 2538111008, адрес: 690110, Приморский край, г. Владивосток, улица Светланская, 22; далее - истец, Департамент) обратился в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к краевому государственному унитарному предприятию "Примтеплоэнерго" (ОГРН 1022501284970, ИНН 2536112729, адрес: 690089, Приморский край, г. Владивосток, ул. Героев Варяга, 12; далее - ответчик, КГУП "Примтеплоэнерго", Предприятие) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 0 руб. 01 коп. по договору аренды от 05.02.2018 N 187 за период с 01.10.2019 по 31.12.2019, неустойки за просрочку внесения арендных платежей в размере 17 672 руб. 77 коп. за период с 01.04.2018 по 05.11.2019 (с учетом уточнения размера исковых требований, принятого арбитражным судом первой инстанции к рассмотрению в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ)).
В соответствии с правилами главы 29 АПК РФ дело рассмотрено в порядке упрощенного судопроизводства.
Решением Арбитражного суда Приморского края от 26.12.2019, оставленным без изменения постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 21.02.2020, исковые требования удовлетворены частично. С КГУП "Примтеплоэнерго" взыскано 0 руб. 01 коп. основного долга, 17 634 руб. 74 коп. неустойки. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.
КГУП "Примтеплоэнерго", не согласившись с принятыми судебными актами, обратилось в Арбитражный суд Дальневосточного округа с кассационной жалобой, в которой просит их изменить в части и отказать Департаменту во взыскании основного долга в размере 0 руб. 01 коп.
В обоснование своих возражений заявителем кассационной жалобы приведены доводы о неправильном применении судами норм материального права и неполном выяснении обстоятельств, имеющих значение при рассмотрении настоящего спора. Указывает на отсутствие задолженности и неправильно произведенный истцом расчет основного долга. Полагает, что исполнение обязательства по оплате основного долга произведено Предприятием в установленном договором размере, а именно в соответствии с Приложением N 2 к договору аренды земельного участка от 05.02.2018 N 187.
Департамент представил отзыв на кассационную жалобу, в котором просил оставить обжалуемые судебные акты без изменения, жалобу - без удовлетворения.
В соответствии с частью 2 статьи 288.2 АПК РФ судебное заседание проведено без вызова лиц, участвующих в деле.
Проверив законность обжалуемых судебных актов, изучив материалы дела, доводы кассационной жалобы и отзыва на неё, Арбитражный суд Дальневосточного округа не усматривает оснований, предусмотренных статьей 288 АПК РФ, для их отмены.
Как установлено судами и следует из материалов дела, между Департаментом (арендодатель) и КГУП "Примтеплоэнерго" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 05.02.2018 N 187 с кадастровым номером 25:31:000000:7392 площадью 20664 кв. м из земель населенных пунктов, имеющего местоположение: Приморский край, г. Находка, п. Южно-Морской, на берегу моря, 126 метров севернее больницы п. Южно-Морской с видом разрешенного использования: объекты технического и инженерного обеспечения предприятий, объектов складского назначения различного профиля, с целью предоставления услуг по снабжению тепловой энергией населения Находкинского городского округа, (пункт 1.1 договора).
Срок действия договора в соответствии с пунктом 2.1 договора установлен на 20 лет с момента (даты) подписания договора. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.
По акту приема-передачи арендодатель передал в аренду КГУП "Примтеплоэнерго" спорный земельный участок.
Пунктами 3.1, 3.2 договора аренды арендная плата устанавливается в размере 194 171 руб. 14 коп. в год, вносится ежеквартально в срок до 15-го числа первого месяца квартала. За неполный квартал в начале периода аренды плата вносится не позднее 15 дней с даты государственной регистрации, а в конце периода аренды - не позднее даты окончания договора.
Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой действующей на этой время ставки рефинансирования Банка России от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки вплоть до полного исполнения обязательства по договору.
Поскольку арендная плата по указанному договору была уплачена ответчиком не в полном объеме, истец направил КГУП "Примтеплоэнерго" предупреждение от 02.07.2019 N 20/19319 с требованием погасить образовавшуюся задолженность.
Неудовлетворение требований, изложенных в претензии, послужило основанием для обращения истца с рассматриваемым иском в Арбитражный суд Приморского края.
Рассматриваемые правоотношения сторон основаны на заключенном между ними и действующем договоре аренды, поэтому подлежат регулированию общими положениями об обязательствах и нормами главы 34 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) с учетом особенностей, установленных в отношении использования публичных земельных участков.
В соответствии с пунктом 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.
Статьей 309 ГК РФ определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310).
В статье 606 ГК РФ закреплено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Пунктом 1 статьи 424 ГК РФ предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
По смыслу статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, арендная плата за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности является регулируемой.
В пункте 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил ГК РФ о договоре аренды" разъяснено, что арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.
Оценив и изучив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, суды, установив факт использования ответчиком земельного участка в спорный период, признали подлежащим удовлетворению исковые требования о взыскании основного долга в размере 0 руб. 01 коп.
Ссылаясь на отсутствие задолженности в спорный период КГУП "Примтеплоэнерго" представило в материалы дела платежное поручение от 06.06.2019 N 17645 на сумму 272 764 руб. 20 коп.
Суды первой и апелляционной инстанций, проверяя доводы ответчика об отсутствии задолженности, пришли к обоснованному выводу об ошибочности расчетов КГУП "Примтеплоэнерго".
Так, производя расчет, ответчик не учитывает годовой размер арендной платы, установленный пунктом 3.1 договора, который составляет 194 171 руб. 14 коп., и производит начисление арендной платы исходя из расчета 48 542 руб. 78 коп. в квартал (приложение N 2 к договору аренды земельного участка от 05.02.2018 N 187), в результате чего итоговая сумма годовой арендной платы составляет 194 171 руб. 12 коп., то есть на 2 копейки меньше, нежели предусмотрено пунктом 3.1 спорного договора.
В данном случае доводы заявителя кассационной жалобы направлены на несогласие с выводами судов и связаны с переоценкой имеющихся в материалах дела доказательств и установленных судами обстоятельств, что находится за пределами компетенции и полномочий арбитражного суда кассационной инстанции, определенных положениями статей 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В пункте 1 статьи 330 ГК РФ определено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Установив факт просрочки исполнения обязательств со стороны КГУП "Примтеплоэнерго" за спорный период, суды, руководствуясь положениями указанной правовой нормы и условиями пункта 5.2 договора аренды от 05.02.2018 N 187, пришли к правильному выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований Департамента о взыскании неустойки за просрочку внесения арендных платежей в размере 17 634 руб. 74 коп. за период с 03.04.2018 по 05.11.2019.
Иных доводов, имеющих существенное значение для дела и влияющих на правильность принятых по делу судебных актов, заявителем в кассационной жалобе не приведено.
Поскольку фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судами первой и апелляционной инстанций на основании полного, всестороннего и объективного исследования имеющихся в деле доказательств, а выводы судов соответствуют фактическим обстоятельствам и представленным доказательствам, основаны на правильном применении норм материального права, нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 288 АПК РФ безусловным основанием для отмены обжалуемых судебных актов, судом округа не выявлено, судебные акты подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.
Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Дальневосточного округа
ПОСТАНОВИЛ:
решение от 26.12.2019, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 21.02.2020 по делу N А51-21180/2019 Арбитражного суда Приморского края оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и обжалованию не подлежит.
Судья М.Ю. Бурлова-Ульянова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
