Дата принятия: 10 июня 2020г.
Номер документа: Ф03-1762/2020, А51-21181/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 10 июня 2020 года Дело N А51-21181/2019
Резолютивная часть постановления объявлена 08 июня 2020 года.
Полный текст постановления изготовлен 10 июня 2020 года.
Арбитражный суд Дальневосточного округа в составе:
судьи С.Н. Новиковой
рассмотрев в судебном заседании в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, кассационную жалобу краевого государственного унитарного предприятия "Примтеплоэнерго"
на решение от 16.12.2019, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 10.02.2020
по делу N А51-21181/2019 Арбитражного суда Приморского края
по иску департамента земельных и имущественных отношений Приморского края (ныне - министерство имущественных и земельных отношений Приморского края) (ОГРН 1072540005724, ИНН 2538111008, адрес: 690110, Приморский край, г. Владивосток, ул. Светланская, 22)
к краевому государственному унитарному предприятию "Примтеплоэнерго" (ОГРН 1022501284970, ИНН 2536112729, адрес: 690089, Приморский край, г. Владивосток, ул. Героев Варяга, 12)
о взыскании суммы основного долга по договору аренды земельного участка от 01.06.2017 N 157 в размере 140,82 руб. за период с 11.04.2017 по 01.07.2019, пени в размере 27 500,23 руб. за период с 13.08.2017 по 01.07.2019
УСТАНОВИЛ:
Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края (ныне - министерство имущественных и земельных отношений Приморского края) обратился в Арбитражный суд Приморского края с иском к краевому государственному унитарному предприятию "Примтеплоэнерго" (далее - КГУП "Примтеплоэнерго") о взыскании суммы основного долга по договору аренды земельного участка от 01.06.2017 N 157 в размере 140,82 руб. за период с 11.04.2017 по 01.07.2019, пени в размере 27 500,23 руб. за период с 13.08.2017 по 01.07.2019.
Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства.
Решением от 16.12.2019, оставленным без изменения постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 10.02.2020, исковые требования удовлетворены.
В кассационной жалобе КГУП "Примтеплоэнерго" просит отменить состоявшиеся по делу судебные акты как необоснованные. Заявитель настаивает на том, что обязательства по внесению арендных платежей исполнены им в полном объеме, в связи с чем задолженность по договору аренды от 01.06.2017 N 157 на стороне ответчика отсутствует.
В отзыве на кассационную жалобу министерство имущественных и земельных отношений Приморского края приводит свои возражения против ее доводов и просит оставить обжалуемые судебные акты без изменения.
В судебном заседании, проведенном в соответствии с положениями статьи 153.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации путем использования систем видеоконференц-связи при содействии Пятого арбитражного апелляционного суда (до перерыва), представители министерства имущественных и земельных отношений Приморского края и КГУП "Примтеплоэнерго" поддержали свои доводы и возражения, изложенные в кассационной жалобе и отзыве на нее, дав суду пояснения.
После объявленного в судебном заседании перерыва до 16 часов 10 минут 09.06.2020 представители сторон не явились.
Проверив в порядке статьи 288.2 АПК РФ законность решения от 24.07.2019, постановления от 02.10.2019, Арбитражный суд Дальневосточного округа не находит оснований для отмены судебных актов.
Как следует из материалов дела и установлено судами, между департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края (арендодатель) и КГУП "Примтеплоэнерго" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка (находящегося в собственности Приморского края) от 01.06.2017 N 157, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 25:31:010201:124 площадью 15 372 кв.м из земель населенных пунктов, имеющий местоположение: установлено относительно ориентира: Приморский край, г. Находка, ул. Макарова, д. 85, с видом разрешенного использования "под производственную территорию", с целью предоставления услуг по снабжению тепловой энергией населения Находкинского городского округа (пункт 1.1 договора).
В силу пункта 2.1 договора срок аренды участка устанавливается с 11.04.2017 по 10.04.2027.
За указанный участок арендатору устанавливается арендная плата в размере 185 083,55 руб. в год (пункт 3.1 договора).
Арендная плата вносится арендатором ежеквартально, в срок до 15-го числа первого месяца квартала. За неполный квартал в начале периода аренды арендная плата вносится не позднее 15 дней с даты государственной регистрации, а в конце периода аренды - не позднее даты окончания договора.
Арендная плата начисляется за период пользования участком, начало которого определено сторонами в акте приема-передачи участка. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является поступление денежных средств (пункт 3.3 договора).
За нарушение сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой действующей на это время ставки рефинансирования Банка России от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки вплоть до полного исполнения обязательства по договору (пункт 5.2 договора).
По акту приема-передачи от 01.06.2017 земельный участок с кадастровым номером 25:31:010201:124 передан арендатору.
Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.
Ссылаясь на нарушение обязательств по уплате арендных платежей департамент направил в адрес КГУП "Примтеплоэнерго" предупреждение от 02.07.2019 N 20/19229 о необходимости уплаты задолженности по договору аренды от 01.06.2017 N 157 за период с 11.04.2017 по 01.07.2019 в размере 140,82 руб., а также пени за период с 13.08.2017 по 01.07.2019 в размере 27 500,23 руб.
Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 69004837013885 претензия получена ответчиком 09.07.2019.
Оставление указанных требований без удовлетворения послужило основанием для обращения департамента в арбитражный суд с настоящим иском.
Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).
По смыслу статьи 39.7 Земельного кодекса РФ, арендная плата за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности является регулируемой.
Согласно пункту 19 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.
Установлено, что земельный участок с кадастровым номером 25:31:010201:124 передан арендатору по акту приема-передачи от 01.06.2017.
Оспаривая наличие задолженности за период 11.04.2017 по 31.12.2018 КГУП "Примтеплоэнерго" ссылается на внесение арендных платежей в полном объеме. В подтверждение доводов в материалы дела представлено платежное поручение от 17.12.2018 N 2774 на сумму 318 614,19 руб.
Суды первой и апелляционной инстанций, проверив расчет задолженности истца и признав его арифметически верным, исходили из следующего.
В силу пункта 2.1 договора срок аренды участка устанавливается с 11.04.2017 по 10.04.2027.
За указанный участок арендатору устанавливается арендная плата в размере 185 083,55 руб. в год (пункт 3.1 договора).
Следовательно, арендная плата за один календарный месяц составила 15 423,63 руб., за квартал - 46 270,89 руб., за один календарный день - 514,12 руб.
Таким образом, за период с 11 по 30 апреля 2017 (20 календарных дней) арендная плата составила 10 282,42 руб. (514,12 руб. х 20 к.д.= 10 282,42 руб.); за период с 01.05.2017 по 31.05.2017 (полный месяц) - 15 423,63 руб.; за период с 01.06.2017 по 30.06.2017 (полный месяц) - 15 423,63 руб., итого за период с 11.04.2017 по 30.06.2017 - 41 129,68 руб. Следовательно, арендная плата за период с 11.04.2017 по 31.12.2018 начислена в размере 318 755,011 руб.
Учитывая изложенное, а также тот факт, что в период с 11.04.2017 по 31.12.2018 КГУП "Примтеплоэнерго" внесло арендную плату в размере 318 614,19 руб. (платежное поручение от 17.12.2018 N 2774), пришли к обоснованному выводу о наличие на стороне ответчика задолженности в сумме 140,82 руб.
Арендная плата за период с 01.01.2019 по 01.07.2019 составила 92 541,78 руб.; ее размер не оспорен ответчиком и уплачен платежным поручением от 10.06.2019 N 17893.
Признав наличие задолженности по внесению арендных платежей на стороне КГУП "Примтеплоэнерго" в спорный период, суды на основании статьи 330 ГК РФ и пункта 5.2 договора от 01.06.2017 N 157, также указали на правомерное привлечение арендатора к договорной ответственности в виде взыскания с последнего неустойки в размере 27 500,23 руб.
Ответчиком ходатайство о снижении суммы пени в порядке статьи 333 ГК РФ не заявлялось.
Доводы, приведенные в кассационной жалобе, не подтверждают существенных нарушений судами норм материального и процессуального права, которые могли повлиять на исход дела, и являлись бы достаточным основанием для пересмотра обжалуемых судебных актов в кассационном порядке.
Нормы процессуального права, несоблюдение которых является безусловным основанием для отмены решения и постановления в соответствии с частью 4 статьи 288 АПК РФ, судом первой и апелляционной инстанций не нарушены.
С учетом изложенного, решение и постановление отмене, а кассационная жалоба удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Дальневосточного округа
ПОСТАНОВИЛ:
решение от 16.12.2019, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 10.02.2020 по делу N А51-21181/2019 Арбитражного суда Приморского края оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Судья С.Н. Новикова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
