Дата принятия: 08 июня 2020г.
Номер документа: Ф03-1116/2020, А51-3740/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 8 июня 2020 года Дело N А51-3740/2019
Резолютивная часть постановления объявлена 01 июня 2020 года.
Полный текст постановления изготовлен 08 июня 2020 года.
Арбитражный суд Дальневосточного округа в составе:
председательствующего судьи С.Н. Новиковой
судей С.И. Гребенщикова, В.А. Гребенщиковой
при участии:
от управления муниципальной собственности г. Владивостока:
- Понитаев В.И., представитель по доверенности от 17.12.2019.
рассмотрев в проведенном с использованием систем видеоконференц-связи судебном заседании кассационную жалобу управления муниципальной собственности г. Владивостока
на решение от 09.10.2019, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 19.12.2019
по делу N А51-3740/2019 Арбитражного суда Приморского края
по иску управления муниципальной собственности г. Владивостока (ОГРН 1032501280602, ИНН 253607608, адрес: 690091, Приморский край, г. Владивосток, ул. Западная, 15)
к индивидуальному предпринимателю Гордееву Денису Вячеславовичу (ОГРНИП 314254307000076, ИНН 250209010512)
о взыскании 4 181 880 руб. 39 коп.
УСТАНОВИЛ:
Управление муниципальной собственности г. Владивостока (далее - УМС г. Владивостока, управление, истец) обратилось в Арбитражный суд Приморского края с иском к индивидуальному предпринимателю Гордееву Денису Вячеславовичу (далее - ИП Гордеев, предприниматель, ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 415 782,46 руб., пени в размере 127 694,33 руб., всего - 1 543 476,79 руб.
В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) удовлетворено ходатайство УМС г. Владивостока об уточнении исковых требований, согласно которому истец просил взыскать задолженность по арендной плате за период с 01.05.2018 по 31.07.2019 в размере 3 768 052,45 руб. и пеню за период с 03.05.2018 по 31.07.2019 в размере 413 827,94 руб., всего 4 181 880,39 руб.
Решением от 09.10.2019 с И П Гордеева в пользу УМС г. Владивостока взыскано 2 150 927,40 руб. основного долга и 326 965,92 руб. пени, всего 2 477 893,32 руб., в удовлетворении остальной части иска отказано.
Постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 19.12.2019 решение от 09.10.2019 в обжалуемой части оставлено без изменения.
В кассационной жалобе УМС г. Владивостока просит отменить постановление суда апелляционной инстанции как необоснованное. Заявитель ссылается на отсутствие оснований для применения с 15.05.2018 к спорному договору аренды льготного коэффициента 0,7, в связи с изменениями, внесенными в Постановление администрации г. Владивостока от 18.09.2013 N 2673 "Об утверждении муниципальной программы "Развитие малого и среднего предпринимательства в городе Владивостоке" на 2014 - 2021 годы".
Отзыв на кассационную жалобу не поступил.
В судебном заседании, проведенном в соответствии с положениями статьи 153.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации путем использования систем видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Приморского края, представитель УМС г. Владивостока поддержал свои доводы, изложенные в кассационной жалобе, дав суду пояснения.
ИП Гордеев явку своего представителя в судебное заседание суда кассационной инстанции не обеспечил, что в соответствии с частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса РФ не может служить препятствием для рассмотрения кассационной жалобы в его отсутствие.
Изучив материалы дела, проверив законность обжалуемых актов исходя из доводов кассационной жалобы и возражений на нее, Арбитражный суд Дальневосточного округа считает, что оснований для их отмены, предусмотренных статьей 288 АПК РФ, не имеется.
Как следует из материалов дела и установлено судами, между УМС г. Владивостока (арендодатель) и ИП Гордеевым (арендатор) заключен договор от 23.06.2014 N 05-15080-001-Н-АР-7048-00 аренды недвижимого имущества, в соответствии с условиями которого арендодатель сдает, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование недвижимое имущество, являющееся муниципальной собственностью, а именно здание-склад (строение 171) общей площадью 749 кв.м, инв. N 05:401:002:000275830:0021, лит. 21, 1-этажный, расположенный по адресу: г. Владивосток, 2-я Речка, военный городок N 34, для использования в целях "мастерские, склад" (пункт 1.1 договора).
Срок действия договора установлен с 23.06.2014 по 22.06.2019 (пункт 1.3 договора).
Арендная плата определена в размере 246 356,70 руб. Оплата производится арендодателю ежемесячно равными долями до 1 числа месяца, следующего за расчетным (пункт 3.1 договора).
Расчет арендных платежей осуществляется в соответствии с правовым актом, устанавливающим методику расчета арендной платы. Расчет арендной платы является неотъемлемой частью договора (пункт 3.3 договора).
Размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке при утверждении новой базовой арендной ставки и/или методики расчета арендной платы, в случае изменения значений коэффициентов, используемых при расчете арендной платы, отмены льготы, отмены условий, при которых арендатор освобожден от внесения арендной платы, а также при изменении индекса инфляции, но не чаще одного раза в год, о чем арендатор ставится в известность путем направления в его адрес уведомления (пункт 3.4 договора).
По акту приема-передачи от 23.06.2014 недвижимое имущество передано арендатору.
Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.
Дополнительным соглашением от 05.11.2014 N 1 изменен пункт 3.1 договора: ежемесячная арендная плата с 23.06.2014 по 23.09.2014 установлена в размере 99 621,62 руб., с 24.09.2014 по 31.12.2015 в размере 107 868 руб., с 01.01.2016 - 266 749,39 руб.
Уведомлением от 18.04.2018 N 28/6-2880 управление сообщило предпринимателю об увеличении арендной платы путем применения коэффициента инфляции, в частности: с 01.03.2018 в размере 1,018 (размер арендной платы с 01.03.2018 составит 357 005,42 руб. в месяц)
Претензией от 02.10.2018 N 28/6-6224 управление уведомило ИП Гордеева о наличии задолженности по договору аренды за период 01.05.2018 по 31.08.2018 в размере 1 543 476,79 руб. (1 415 782,46 руб. основного долга, 127 694,33 руб. пени), потребовало уплатить указанную сумму арендодателю.
Оставление указанных требований без удовлетворения послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пунктам 1, 2 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Расчет арендных платежей осуществляется в соответствии с правовым актом, устанавливающим методику расчета арендной платы. Расчет арендной платы является неотъемлемой частью договора (пункт 3.3 договора).
Размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке при утверждении новой базовой арендной ставки и/или методики расчета арендной платы, в случае изменения значений коэффициентов, используемых при расчете арендной платы, отмены льгот, отмены условий, при которых арендатор освобожден от внесения арендной платы, а также при изменении индекса инфляции, но не чаще одного раза в год, о чем арендатор ставиться в известность путем направления в его адрес уведомления (пункт 3.4 договора).
Как указано выше, спорное имущество находится в собственности муниципального образования г. Владивосток.
Постановлениями администрации г. Владивостока от 28.02.2018 N 941, от 14.02.2019 N 701 установлены коэффициенты инфляции, применяемые при расчете арендной платы за пользование зданиями, помещениями, сооружениями и их частями, находящимися в муниципальной собственности города Владивостока, а именно с 01.03.2018 в размере 1,018, с 01.03.2019 в размере 1,042.
Кроме того, судами установлено, что предприниматель относится к субъектам малого и среднего предпринимательства, в отношении которых может быть оказана имущественная поддержка в соответствии с положениями статьи 18 ФЗ от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации".
Решением Думы г. Владивостока от 27.02.2003 N 173 "Об утверждении величин коэффициентов, корректирующих расчет арендной платы за пользование зданиями, сооружениями, их частями, находящимися в собственности муниципального образования город Владивосток" в редакции муниципального правового акта г. Владивостока от 05.08.2016 N 286-МПА утверждены величины коэффициентов, корректирующих расчет арендной платы за пользование зданиями, строениями, сооружениями, и их частями, находящимися в собственности муниципального образования г. Владивосток, в том числе установлен корректирующий коэффициент 0,7 для субъектов малого и среднего предпринимательства, соответствующих условиям, установленным действующим законодательством Российской Федерации и принятым в соответствии с ним муниципальными правовыми актами Владивостокского городского округа, принимаемыми в целях реализации муниципальных программ (подпрограмм).
Изменения, внесенные муниципальным правовым актом города Владивостока от 05.08.2016 N 286-МПА, вступили в силу с 01.01.2017.
Суды, установив, что имущество, арендуемое предпринимателем, включено в Перечень муниципального имущества, в отношении которого может быть предоставлена поддержка субъектам малого и среднего предпринимательства, поэтому, руководствуясь вышеприведенными нормами права, обосновано признали, что при расчете арендной платы должен учитываться понижающий коэффициент, установленный уполномоченным органом для субъектов малого и среднего предпринимательства, в частности в отношении имущества - здание-склад (строение 171) общей площадью 749 кв.м, арендуемого предпринимателем Гордеевым Д.В., включенным в Единый реестр субъектов малого и среднего предпринимательства 01.08.2016, а именно при расчете арендной платы с 01.01.2017 должен учитываться коэффициент 0,7.
С учетом установленного, а также принимая во внимание действующие в спорный период с 01.05.2018 по 31.07.2019 коэффициенты инфляции, внесенные предпринимателем платежи, суд первой инстанции произвел самостоятельный расчет задолженности по арендной плате, удовлетворив требования управления в сумме 2 150 927,40 руб.
Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции.
В пункте 1 статьи 330 ГК РФ постановлено, что неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что при неуплате арендатором платежей в установленный срок, начисляется пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации, в перерасчете за каждый день просрочки от общей суммы задолженности.
Установив факт просрочки исполнения обязательств со стороны ИП Гордеева за период с 03.05.2018 по 31.07.2019, суды признали, что в данном случае имеются основания для взыскания неустойки в порядке, предусмотренном пунктом 4.1 договора. Исходя из установленного размера ежемесячного арендного платежа и суммы основного долга, суды частично удовлетворили требование о взыскании неустойки в сумме 326 965,92 руб.
При этом об уменьшении неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ предпринимателем не заявлено.
Доводы кассационной жалобы фактически повторяют доводы, которые являлись предметом рассмотрения судов первой и апелляционной инстанций и получили надлежащую правовую оценку, поэтому судом округа не принимаются.
Кассационная инстанция считает, что судами правильно применены нормы материального и процессуального права, в связи с чем обжалуемые судебные акты в силу пункта 1 части 1 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат оставлению без изменения.
Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Дальневосточного округа
ПОСТАНОВИЛ:
решение от 09.10.2019, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 19.12.2019 по делу N А51-3740/2019 Арбитражного суда Приморского края оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий судья С.Н. Новикова
Судьи С.И. Гребенщиков
В.А. Гребенщикова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
