Дата принятия: 26 февраля 2021г.
Номер документа: Ф03-103/2021, А51-20254/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 26 февраля 2021 года Дело N А51-20254/2019
Резолютивная часть постановления объявлена 20 февраля 2021 года.
Полный текст постановления изготовлен 26 февраля 2021 года.
Арбитражный суд Дальневосточного округа в составе
председательствующего судьи В.А. Гребенщиковой
судей Я.В. Кондратьевой, С.Н. Новиковой
при участии
от управления муниципальной собственности города Владивостока: Васильева В.А., представитель по доверенности от 25.12.2020 N 28/5-11140
рассмотрев в проведенном с использованием систем видео-конференц-связи судебном заседании кассационную жалобу управления муниципальной собственности города Владивостока
на решение от 07.09.2020, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 16.11.2020
по делу N А51-20254/2019
Арбитражного суда Приморского края
по иску управления муниципальной собственности города Владивостока
к обществу с ограниченной ответственностью "БТП"
о взыскании 379 551 руб. 12 коп.
УСТАНОВИЛ:
Управление муниципальной собственности г. Владивостока (ОГРН 1032501280602, ИНН 2536097608, адрес: 690091, Приморский край, г. Владивосток, ул. Западная, д. 15; далее - УМС г. Владивостока, управление, уполномоченный орган, истец) обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "БТП" (ОГРН 1122543010534, ИНН 2543009440, адрес: 690105, Приморский край, г. Владивосток, ул. Русская, д. 57, корп. П, оф. 89; далее - ООО "БТП", общество, ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 353 993, 46 руб. за период с 01.06.2017 по 10.04.2019 и пени в размере 25 557,66 руб. за период 01.07.2017 по 10.04.2019 (с учетом уточненных требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, далее - АПК РФ)
Решением Арбитражного суда Приморского края от 07.09.2020, оставленным без изменения постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 16.11.2020, в удовлетворении исковых требований отказано.
В кассационной жалобе, поданной в Арбитражный суд Дальневосточного округа, УМС г. Владивостока просит указанные судебные акты отменить в связи с неправильным применением норм материального права, принять по делу новый судебный акт, удовлетворить иск в полном объеме.
В обоснование жалобы заявитель приводит доводы о том, что арендодатель имеет право на взыскание арендной платы за весь период до регистрации перехода права собственности к арендатору (11.04.2019).
Отзыв на кассационную жалобу не представлен.
В судебном заседании суда кассационной инстанции, проводимом в соответствии с положениями статьи 153.1 АПК РФ путем использования системы видео-конференц-связи при содействии Пятого арбитражного апелляционного суда, представитель управления поддержал свою позицию, приведенную в кассационной жалобе.
ООО "БТП", извещенное о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, явку своего представителя в заседание суда кассационной инстанции не обеспечило, что в соответствии с частью 3 статьи 284 АПК РФ не может служить препятствием для рассмотрения кассационной жалобы в его отсутствие.
Проверив законность принятых судебных актов с учетом доводов кассационной жалобы, Арбитражный суд Дальневосточного округа не установил предусмотренных статьей 288 АПК РФ оснований для их отмены.
По материалам дела установлено, между УМС г. Владивостока и ООО "БТП" заключён договор аренды недвижимого имущества от 19.03.2013 N 05-00158-007-Н-АР-6910-00: нежилое помещение общей площадью 31, 6 кв.м, расположенное по адресу: г. Владивосток, ул. Русская, д. 17 а, для использования в целях "офис, бытовое обслуживание, торговое", сроком действия договора с 19.03.2013 по 18.03.2018.
В силу пункта 1.3 договора (с учетом дополнительных соглашений N 1, N 2) сторонами определена арендная плата:
- с 19.03.2013 по 31.12.2014 в размере 6145, 17 руб. в месяц без учета НДС;
- с 01.01.2015 по 31.12.2015 в размере 6 145, 17 руб. в месяц без учета НДС;
- с 01.01.2016 в размере 15 249, 13 руб. в месяц без учета НДС.
Оплата производится арендодателю ежемесячно равными долями до 1 числа месяца, следующего за расчётным.
Согласно пункту 3.4 договора размер арендной платы может быть изменён арендодателем в одностороннем порядке при утверждении новой базовой арендной ставки и/или методики расчёта арендной платы, в случае изменения значений коэффициентов, используемых при расчёте арендной платы, отмены льготы, отмены условий, при которых арендатор освобождён от внесения арендной платы, а также при изменении индекса инфляции, но не чаще одного раза в год, о чём арендатор ставится в известность путём направления в его адрес уведомления.
На основании пункта 4.1 договора при неуплате арендной платы в установленный договором срок, начисляется пеня из расчёта 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации, в перерасчёте за каждый день просрочки от общей суммы задолженности.
Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что договор прекращает свое действие по окончании его срока. Заключение договора аренды на новый срок производится в порядке, установленном действующим законодательством.
19.03.2013 указанное нежилое помещение передано в пользование арендатору по акту приема-передачи.
Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.
Уведомлениями от 08.12.2017 N 28/6-6747, от 18.04.2018 N 28/6-2906 арендодатель сообщил арендатору о том, что в соответствии с решением Думы г. Владивостока от 10.12.2002 N 152 "Об утверждении методики расчета арендной платы за пользование зданиями, сооружениями, их частями, находящимися в муниципальной собственности г. Владивостока", постановлением администрации г. Владивостока от 28.02.2018 N 941 "О внесении изменений в постановление администрации города Владивостока от 12.02.2015 N 2871 "Об установлении значения коэффициента инфляции, применяемого при расчёте арендной платы за пользование зданиями, помещениями, сооружениями и их частями, находящимися в муниципальной собственности города Владивостока", надлежит оплачивать арендную плату:
- с 01.03.2017 в размере 20 047, 90 руб. в месяц без учёта НДС;
- с 01.03.2018 в размере 20 408, 76руб. в месяц без учёта НДС.
В дальнейшем 18.01.2018 управление направило в адрес общества уведомление от 18.01.2018 N 28/6-201, в котором указало, что договор аренды прекращает свое действие 18.03.2018 и согласно его пункту 2.4.15 арендатор обязан передать арендодателю арендуемое помещение не позднее пяти рабочих дней после прекращения договора по акту приема-передачи.
01.11.2018 арендатору направлена претензия N 28/6-6882 с требованием оплатить задолженность по арендной плате и пени.
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Приморского края от 05.12.2016 по делу N А51-16900/2016 признано незаконным решение УМС г. Владивостока о признании ООО "БТП" не соответствующим пункту 2 статьи 3 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и отсутствии у общества преимущественного права на приобретение арендуемых нежилых помещений общей площадью 31, 60 кв.м (в здании (лит. А), номера на поэтажном плане 10-15), этаж 1, расположенных по адресу: г. Владивосток, ул. Русская дом 17 а, выраженное в письмах от 29.04.2016 N 18283/20у, от 30.05.2016 N 18283/20у; суд обязал управление обеспечить заключение договора на проведение оценки рыночной стоимости указанных нежилых помещений, арендуемых обществом по договору аренды недвижимого имущества от 19.03.2013 N 05-00158-007-Н-АР-6910-00, в порядке и сроке, установленные Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
Во исполнение данного решения суда решением Думы г. Владивостока от 07.12.2017 утверждены условия приватизации спорного объекта.
Уведомлением от 15.12.2017 N 1-17/2773 МКУ "Агентство по продаже муниципальных земель и недвижимости" направило ответчику предложение о заключении договора купли-продажи.
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Приморского края от 26.12.2017 по делу N А51-19049/2017 отказано ООО "БТП" во взыскании с УМС г. Владивостока неосновательного обогащения в размере 55 286 руб. Судебным актом установлено, что расчет размера ежемесячного арендного платежа по договору от 19.03.2013 N 05-00158- 007-Н-АР-6910-00, производимый уполномоченным органом в части применения коэффициентов инфляции в соответствующие периоды, является ошибочным, так как при определении размера задолженности многократно применялся коэффициент инфляции в нарушение раздела 3 Методики расчета арендной платы за пользование зданиями, сооружениями, их частями, находящимися в муниципальной собственности г. Владивостока, утвержденной решением Думы г. Владивостока от 10.12.2002 N 152. Постановлено, что размер ежемесячного арендного платежа по договору составил 17 063, 78 руб. за период с 01.01.2017 по 28.02.2017; 15 996, 34 руб. за период с 01.03.2017 по 30.06.2017. Определив размер ежемесячного арендного платежа, учитывая положительное сальдо в размере 135 726,02 руб. на 01.01.2017, а также невнесение арендатором платежей в рассматриваемый период, суд установил, что на 30.06.2017 у ООО "БТП" имелась переплата в размере 37 613,10 руб.
Постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 02.04.2019 по делу N А51-3573/2018 урегулированы разногласия, возникшие между ООО "БТП" и УМС г. Владивостока при заключении договора N 03-ППВ купли-продажи арендуемого муниципального имущества с условием о рассрочке (с субъектами малого и среднего предпринимательства) в отношении спорного нежилого помещения в части, касающейся цены продажи имущества, которая определена в размере 1 364 000 руб. (без учета НДС).
В результате чего между сторонами заключен договор купли-продажи имущества от 29.03.2019 N 303-ППВ, 11.04.2019 произведена государственная регистрация права собственности общества и обременение - залог в силу закона.
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Приморского края от 22.06.2020 по делу N А51-12074/2019 в пользу ООО "БТП" с УМС г. Владивостока взысканы убытки в размере 289 036, 65 руб.
В рамках этого дела установлено, что в результате противоправных действий управления, незаконность которых подтверждена вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Приморского края N А51-16900/2016 и постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда по делу N А51-3573/2018, выраженных в несвоевременном заключении (подписании) договора купли-продажи сданного в аренду имущества, обществу причинены убытки в виде оплаты арендных платежей за пользование арендуемыми помещениями по договору от 19.03.2013 N 05-00158-007-НАР-6910-00 в период после 22.02.2016.
Полагая ненадлежащим исполнение ООО "БТП" по указанному договору аренды обязательств по внесению платы в период с 01.06.2017 по 10.04.2019, УМС г. Владивостока обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Положениями статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации обусловлено, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.
Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
При рассмотрении спора, суды первой и апелляционной инстанций, принимая во внимание в качестве преюдиции обстоятельства по делу N А51-12074/2019 о взыскании с истца убытков в виде оплаченных по ответчиком по договору от 19.03.2013 арендных платежей за период с 22.02.2016 по апрель 2018 года, установленные относительно противоправных действий уполномоченного органа, выраженных в несвоевременном заключении договора купли-продажи арендуемого имущества, и начисления арендной платы с 22.02.2016, поскольку право собственности общества на спорный объект в обычных условиях могло возникнуть путем его государственной регистрации 22.02.2016, пришли к выводу об отсутствии оснований для взыскания арендной платы по договору аренды за предъявленный период по настоящему спору, в результате чего отказали в удовлетворении исковых требований.
В этой связи доводы заявителя кассационной жалобы о том, что арендодатель имеет право на взыскание арендной платы за весь период до регистрации перехода права собственности к арендатору (11.04.2019) подлежат отклонению кассационной коллегией.
При таких обстоятельствах у суда кассационной инстанции отсутствуют основания, предусмотренные статьей 288 АПК РФ, в том числе частью 4 названной нормы, для отмены принятых по делу судебных актов.
С учетом изложенного оснований для удовлетворения жалобы не имеется.
Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Дальневосточного округа
ПОСТАНОВИЛ:
решение от 07.09.2020, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 16.11.2020 по делу N А51-20254/2019 Арбитражного суда Приморского края оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий судья В.А. Гребенщикова
Судьи Я.В. Кондратьева
С.Н. Новикова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
