Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 02 июня 2020 года №Ф02-7318/2019, А58-12421/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОСТОЧНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 2 июня 2020 года Дело N А58-12421/2018
Резолютивная часть постановления объявлена 02 июня 2020 года.
Полный текст постановления изготовлен 02 июня 2020 года.
Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в составе:
председательствующего Васиной Т.П.,
судей: Барской А.Л., Палащенко И.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Магистраль-Транс" на решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 17 июня 2019 года по делу N А58-12421/2018 и постановление Четвёртого арбитражного апелляционного суда от 04 октября 2019 года по тому же делу,
установил:
акционерное общество "Водоканал" (ОГРН 1091435008081, ИНН 1435219600, Республика Саха (Якутия), г. Якутск, далее - АО "Водоканал") обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Магистраль-Транс" (ОГРН 1051402098373, ИНН 1435007236, Республика Саха (Якутия), г. Якутск, далее - ООО "Магистраль-Транс") о расторжении договора N ГРП-08/14 от 13.08.2014 инвестирования строительства квартир в многоквартирном жилом доме с нежилыми помещениями, договора от 13.08.2014 купли-продажи земельного участка (приложение N 1 к договору инвестирования), обязании возвратить земельный участок с кадастровым номером 14:36:101046:260.
Определением от 23 ноября 2018 года исковое заявление принято к производству Арбитражного суда Республики Саха (Якутия), делу присвоен номер А58-11228/2018.
АО "Водоканал" обратилось так же в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением к ООО "Магистраль-Транс" о расторжении договора N ГРП46/17 от 30.06.2017 инвестирования строительства квартир в многоквартирном жилом доме с нежилыми помещениями, договора от 30.06.2017 купли-продажи земельного участка (приложение N 1 к договору инвестирования), обязании возвратить земельный участок с кадастровым номером 14:36:105001:664.
Определением от 17 декабря 2018 года исковое заявление принято к производству Арбитражного суда Республики Саха (Якутия), делу присвоен номер А58-12421/2018.
Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 08 апреля 2019 года дела N А58-11228/2018 и N А58-12421/2018 объединены для совместного рассмотрения, объединённому делу присвоен номер А58-12421/2018.
Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 17 июня 2019 года исковые требования удовлетворены частично: на ООО "Магистраль-Транс" возложена обязанность возвратить АО "Водоканал" земельные участки с кадастровыми номерами 14:36:101046:260 и 14:36:105001:664; в удовлетворении остальной части исковых требований отказано; АО "Водоканал" из федерального бюджета возвращено 12 000 рублей государственной пошлины.
Постановлением Четвёртого арбитражного апелляционного суда от 04 октября 2019 года решение суда первой инстанции оставлено без изменения.
Не согласившись с решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 17 июня 2019 года и постановлением Четвёртого арбитражного апелляционного суда от 04 октября 2019 года, ООО "Магистраль-Транс" обратилось в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа с кассационной жалобой, в которой просит указанные судебные акты отменить и направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Заявитель кассационной жалобы указывает на пропуск срока исковой давности по требованию о возврате земельных участков. Договоры купли-продажи земельных участков содержат все существенные условия, являются самостоятельными договорами.
Определением от 23 января 2020 года кассационная жалоба принята к производству Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа; дело назначено к судебному разбирательству на 20 февраля 2020 года в 11 часов 15 минут.
Дело рассматривается в порядке, установленном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
20.02.2020 ООО "Магистраль-Транс" направило в суд кассационной инстанции ходатайство об отложении судебного разбирательства в связи с невозможностью обеспечить явку своего представителя в судебное заседание по причине его участия в ином судебном заседании.
Определением Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 20 февраля 2020 года рассмотрение кассационной жалобы отложено до 11 часов 30 минут 19 марта 2020 года.
Определением от 19 марта 2020 года, вынесенным Арбитражным судом Восточно-Сибирского округа в составе председательствующего Васиной Т.П., судей Кореневой Т.И., Палащенко И.И., рассмотрение кассационной жалобы отложено до 11 часов 40 минут 16 апреля 2020 года.
15.04.2020 ООО "Магистраль-Транс" направило в суд кассационной инстанции ходатайство об отложении судебного разбирательства до стабилизации эпидемиологической обстановки в Российской Федерации.
Определением Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 16 апреля 2020 года произведена замена судьи Кореневой Т.И. судьёй Барской А.Л.
Определением Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 16 апреля 2020 года рассмотрение кассационной жалобы отложено до 11 часов 20 минут 02 июня 2020 года.
01.06.2020 ООО "Магистраль-Транс" направило в суд кассационной инстанции ходатайство об отложении судебного разбирательства до стабилизации эпидемиологической обстановки в Российской Федерации.
Принимая во внимание неоднократное отложение судебного разбирательства, суд кассационной инстанции полагает, что оснований для отложения судебного разбирательства не имеется.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания извещены по правилам статей 123, 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (определение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем лица, участвующие в деле, извещены посредством размещения определения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" и информационной системе "Картотека арбитражных дел" - kad.arbitr.ru).
Исследовав материалы дела в пределах, установленных статьёй 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрев доводы кассационной жалобы, проверив правильность применения судами норм материального и процессуального права, Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к следующим выводам.
Как усматривается из материалов дела и установлено судами, между ООО "Магистраль-Транс" (заказчик-застройщик) и АО "Водоканал" (инвестор) заключены договоры N ГРП-08/14 от 13.08.2014 и N ГРП-46/17 от 30.06.2017, по условиям которых заказчик-застройщик обязался выполнить работы и совершить все необходимые действия по реализации проектов по созданию результата инвестиционной деятельности на земельных участках с кадастровыми номерами 14:36:101046:260 и 14:36:105001:664, а инвестор - передать для реализации проектов заказчику-застройщику указанные земельные участки посредством заключения между инвестором и заказчиком-застройщиком договоров купли-продажи и обеспечить выдачу заказчику-застройщику технических условий на подключение холодного водоснабжения и канализации. По завершении инвестиционных проектов заказчик-застройщик обязан передать инвестору результат инвестиционной деятельности (пункты 2.1, 3.2.1).
В соответствии с пунктом 5.1 договоров срок осуществления проектов определяется проектной документацией, публикуемой на основании выданных разрешений на строительство. В случае необходимости этот срок может быть продлён сторонами на основании дополнительных соглашений.
Стороны в качестве приложения N 1 к договору N ГРП-08/14 от 13.08.2014 заключили договор от 13.08.2014 купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым инвестор на основании акта от 13.08.2014 передал заказчику-застройщику земельный участок с кадастровым номером 14:36:101046:260. Право собственности на земельный участок зарегистрировано за ООО "Магистраль-Транс" 16.09.2014 с указанием вида разрешённого использования - под производственную базу.
Стороны в качестве приложения N 1 к договору N ГРП-46/17 от 30.06.2017 заключили договор от 30.06.2017 купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым инвестор на основании акта от 30.06.2017 передал заказчику-застройщику земельный участок с кадастровым номером 14:36:105001:664. Право собственности на земельный участок зарегистрировано за ООО "Магистраль-Транс" 24.01.2018 с указанием вида разрешённого использования - под водоузел N 2.
Истец, ссылаясь на отсутствие передачи результата инвестиционной деятельности, направил ответчику требования N 032юр-84 от 27.03.2018 и N 032юр-315 от 29.10.2018 о расторжении неисполненных договоров N ГРП-08/14 от 13.08.2014 и N ГРП-46/17 от 30.06.2017, а также относящихся к ним договоров купли-продажи земельных участков.
Поскольку ответчик соглашения о расторжении договоров не подписал, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Учитывая, что весь результат инвестиционной деятельности передаётся инвестору, а земельные участки инвестора застройщик вправе использовать только в период осуществления инвестиционных обязательств, суды правомерно пришли к выводу о наличии подрядных отношений, которые не урегулированы путём заключения надлежащего договора, содержащего условия, соответствующие положениям главы 37 Гражданского кодекса Российской Федерации. Земельные участки не были отведены инвестору под цели застройки, не могли быть использованы для реализации инвестиционного договора, предполагавшего возврат участков с инвестиционными объектами.
Выводы судов соответствуют положениям статей 190, 421, 422, 431, 432, 450, 452, 453, 702, 708 Гражданского кодекса Российской Федерации; статей 64, 65, 66, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Доводы заявителя жалобы, касающиеся того, что договоры купли-продажи земельных участков являются самостоятельными договорами, отклоняются судом кассационной инстанции, поскольку данные договоры заключались именно в целях исполнения инвестиционных договоров, земельные участки передавались только на период разработки ответчиком проектной документации и осуществления им строительства многоквартирных жилых домов с условием их последующего возврата истцу в составе результата инвестиционной деятельности (пункты 1.7, 2.1, 2.3.1, 3.2 инвестиционных договоров, пункты 1.1, 2.2 договоров купли-продажи). Фактическую передачу земли на период действия инвестиционного договора, исполнение которого оказалось невозможным ввиду отсутствия разрешения на использование участков под строительство объектов, суд признал состоявшийся в рамках незаключённого договора, в котором договоры купли-продажи земли являются приложениями. Использование земельных участков застройщиком в иных целях не предполагалось, устанавливались ограничения по распоряжению земельными участками, передаваемыми инвестором на период строительства до возврата земли с инвестиционными объектами. Поскольку ответчик строительство объектов не осуществил, результат инвестиционной деятельности истцу не передал, а инвестиционные договоры признаны незаключёнными, земельные участки подлежат возврату истцу.
Доводы заявителя о пропуске истцом срока исковой давности не могут быть рассмотрены судом кассационной инстанции, поскольку согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
В соответствии с пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" заявление о пропуске исковой давности может быть сделано при подготовке дела к судебному разбирательству или непосредственно при рассмотрении дела по существу, а также в судебных прениях в суде первой инстанции либо в суде апелляционной инстанции в случае, если суд апелляционной инстанции перешёл к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции. Ответчик в суд первой инстанции о применении срока исковой давности не заявлял.
Неправильного применения норм материального права, несоответствия выводов судов фактическим обстоятельствам дела и представленным в материалы дела доказательствам, нарушений норм процессуального права, в том числе являющихся в силу части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебных актов, судом кассационной инстанции не установлено.
По результатам рассмотрения кассационной жалобы Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к выводу о том, что обжалуемые судебные акты основаны на полном и всестороннем исследовании имеющихся в деле доказательств, приняты с соблюдением норм материального и процессуального права, в связи с чем на основании пункта 1 части 1 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат оставлению без изменения.
На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина за рассмотрение дела судом кассационной инстанции относится на заявителя кассационной жалобы.
Руководствуясь статьями 274, 286-288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа
ПОСТАНОВИЛ:
Решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 17 июня 2019 года по делу N А58-12421/2018 и постановление Четвёртого арбитражного апелляционного суда от 04 октября 2019 года по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьёй 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий
Судьи
Т.П. Васина
А.Л. Барская
И.И. Палащенко
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка