Решение Арбитражного суда города Севастополя от 22 августа 2018 года №А84-951/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

РЕШЕНИЕ

от 22 августа 2018 года Дело N А84-951/2018
Решение принято путём подписания резолютивной части решения 28 мая 2018 года.
Мотивированное решение по заявлению ответчика составлено 22 августа 2018 года.
Государственного унитарного предприятия Севастополя "Севастополь Телеком"
к Публичному акционерному обществу "Энергетическая компания "Севастопольэнерго" (ул. Киевская, д.8Е, г. Вишневое, Киево-Святошинский район, Киевская область, Украина, 08132, идентификационный код 05471081, дата государственной регистрации в качестве юридического лица: 29.09.1995)
в лице Филиала Публичного акционерного общества "Энергетическая компания "Севастопольэнерго" (ул. Хрусталева, 44, г. Севастополь, 299040, идентификационный код 05471081, дата государственной регистрации: 29.09.1995)
о взыскании 254 280 рублей,
УСТАНОВИЛ:
Государственное унитарное предприятие Севастополя "Севастополь Телеком" (далее - предприятие) 28.03.2018 обратилось в Арбитражный суд города Севастополя с исковым заявлением к Публичному акционерному обществу "Энергетическая компания "Севастопольэнерго" в лице Филиала Публичного акционерного общества "Энергетическая компания "Севастопольэнерго" (далее - компания) о взыскании 254280 рублей задолженности.
Определением от 03.04.2018 исковое заявление принято к производству Арбитражным судом города Севастополя, суд определилрассматривать данное дело в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ.
Ответчик представил отзыв на иск, в котором возражал против удовлетворения исковых требований.
Имеющиеся в деле доказательства исследованы и оценены судом в совокупности по правилам статей 65, 70, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Решение об удовлетворении иска, в порядке статьи 229 АПК РФ принято 28.05.2018, резолютивная часть решения размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" 29.05.2018.
От ответчика поступило заявления о составлении мотивированного решения.
При рассмотрении спора на основании материалов дела, судом установлено следующее.
Постановлением Правительства Севастополя от 27.06.2014 N 96 было создано ГУПС "СЕВТЕЛЕКОМ", которому на основании распоряжения Правительства Севастополя N 265 от 01.10.2014 передано на праве хозяйственного ведения недвижимое государственное имущество, в том числе расположенное по адресу: здание 9-б по ул. Ген. Мельника, г. Севастополь.
01.10.2014 Приказом N 13 ГУП С "СЕВТЕЛЕКОМ" утверждены размеры цен на сдаваемые в аренду помещения, переданные ГУП С "СЕВТЕЛЕКОМ" в хозяйственное ведение Правительством Севастополя, которые были согласованы и утверждены собственником государственного имущества Правительством Севастополя (письмо исх. N 0172-1 от 09.10.2014).
В связи со сменой собственника арендованного имущества и передачей последнего в хозяйственное ведение истца, последним в адрес ответчика неоднократно направлялись письма с просьбой подписать договор аренды помещения, расположенного по адресу: здание 9-б по ул. Ген. Мельника, г. Севастополь, в соответствии с пунктом 1.1 которого, арендодатель сдает арендатору за плату во временное пользование нежилые коммерческие помещения общей площадью 48,9 кв.м. Помещение расположено на 1 этаже двухэтажного здания, по адресу:
г. Севастополь, ул. Ген. Мельника, 9б. Границы и площадь передаваемого в аренду помещения указаны на поэтажном плане, являющемся неотъемлемой частью договора (Приложение N 1).
Цель использования помещения арендатором: размещение оборудования трансформаторной подстанции городской электросети. На момент заключения данного договора помещение, сдаваемо в аренду, принадлежит арендодателю на праве хозяйственного ведения, не заложено, не арестовано, не является предметом исков третьих лиц (пункты 1.2, 1.3 договора).
Права и обязанности сторон определены в разделе 2 договора.
Арендная плата за всю арендованную площадь - 48,9 кв. м, устанавливается в размере 19560,00 руб., в том числе НДС 2983,73 руб., за один месяц аренды помещения. Стоимость аренды 1 кв. м коммерческого помещения составляет 400,00 руб. в месяц с НДС. Расходы на электроснабжение, содержание имущества и коммунальные услуги арендованного помещения оплачиваются Арендатором отдельно на основании прямых договоров, заключенных непосредственно с соответствующими организациями. Арендная плата может быть пересмотрена по соглашению сторон в случае изменения факторов, оказывающих влияние на оценочную стоимость помещения. Сторона, выступившая инициатором пересмотра арендной платы, должна предупредить об этом не позднее, чем за один месяц. Оплата производится ежемесячно путем 100 % предоплаты суммы, определенной настоящим Договором, с расчетного счета Арендатора на расчетный счет Арендодателя не позднее пятого числа каждого месяца, начиная с первого месяца аренды (раздел 3 договора).
В соответствии с пунктом 4.1 договора он вступает в силу со дня подписания его Сторонами и действует до 31.08.2015. Стороны установили, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, а именно с 01.10.2014 (п. 2 ст. 425 ГК РФ).
При согласовании Правительством города Севастополя заключения истцом договора аренды помещения по адресу: по ул. Ген. Мельника, г. Севастополь, д. 9-б им установлен размер ежемесячной арендной платы в сумме 19 560 руб. в месяц (исх. N0172-1 от 09.10.2014).
В целях заключения договора аренды истцом в адрес ответчика неоднократно направлялись запросы о предоставлении документов, необходимых для оформления арендных отношений, в том числе и требование о необходимости уплаты арендных платежей за фактическое пользование нежилыми помещениями за период с 01.06.2016 по 30.06.2017(письмо N 1110-07/3-6 от 08.07.2015).
Вместе с тем, в ответах на указанные письма ответчик отказывал в подписании направленного истцом проекта договора аренды, мотивируя его приведением деятельности предприятия в соответствие с действующим законодательством РФ, отсутствием у него правоустанавливающих документов ГУПС "СЕВТЕЛЕКОМ" на право хозяйственного ведения относительно объекта аренды, доказательств нахождения данного имущества на балансе у истца, а также документов в обоснование размера арендной платы.
Истцом предоставлены ответчику справки о нахождении спорного имущества на праве хозяйственного ведения и на балансе ГУПС "СЕВТЕЛЕКОМ" - письмо от 27.11.2014 N 262-07/3-1, от 10.04.2015 N 454-07-1, а также в письмо N 1110-07/3-6 от 08.07.2015 об уведомлении арендатора о том, что размер арендной платы утвержден Приказом ГУПС "СЕВТЕЛЕКОМ" от 01.10.2014 N13, согласованным с Управлением связи и информационных технологий (учредитель истца), в том числе по имуществу по адресу здание 9-б, по ул. Ген. Мельника, г. Севастополь.
Кроме того, в указанном письме истец потребовал оплатить задолженности до 15.07.2015.
15.01.20188 истец претензиями N 59-14/1-14, 58-14/1-14 обратился к ответчику с требованием о погашении 254280 рублей задолженности за фактическое пользование помещением, расположенным по адресу ул. Ген. Мельника, д. 9-б, г. Севастополь, приложив ее расчет.
Претензии ответчиком оставлены без удовлетворения, что стало причиной обращения ГУПС "СЕВТЕЛЕКОМ" в суд с настоящим иском.
Исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ имеющиеся в материалах дела доказательства и доводы сторон, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.
В силу Федерального конституционного закона от 21.03.2014 N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя", Закона города Севастополя от 25.07.2014 N 46-ЗС "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя" (далее - Закон N 46-ЗС), Закона Севастополя от 23.04.2014 N 3-ЗС "О бывшей государственной собственности Украины и определении порядка инвентаризации, управления и распоряжения собственностью города Севастополя", решения Севастопольского городского Совета от 17.03.2014 N 7156 "О статусе города-героя Севастополя", Закона Севастополя от 30.04.2014 N 5-ЗС "О Правительстве Севастополя", утвержденного Постановлением Правительства Севастополя от 22.09.2016 N 883-ПП, Закона города Севастополя от 30.12.2014 3 104-ЗС "Об аренде государственного имущества города Севастополя", а также Распоряжения Правительства Севастополя от 01.10.2014 N 265 "О закреплении имущества за ГУПС "Севастополь Телеком" на праве хозяйственного ведения", нежилые помещения (объект аренды по договору N403-51/13 от 01.07.2013) являются в силу закона собственностью города федерального значения Севастополя, права и обязанности арендодателя по договору перешли к ГУПС "Севастополь Телеком".
По смыслу статьи 617 ГК РФ при переходе права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу новый собственник имущества становится стороной договора аренды. Данный вывод согласуется с положениями статей 382 и 387 ГК РФ, предусматривающих перемену лиц в обязательстве на основании закона.
Суд полагает, что отсутствие государственной регистрации права хозяйственного ведения не влияет на отношения между лицом, наделённым собственником имущества правомочиями выступать на стороне арендодателя государственного имущества, и арендатором такого имущества.
Правительством Севастополя, Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя не оспорен довод истца о том, что он является арендодателем соответствующего недвижимого имущества.
Таким образом, в силу указанных положений законодательства, в связи с переменой собственника спорного недвижимого имущества, к ГУП "Севтелеком", обладающему правом хозяйственного ведения в отношении этого объекта недвижимости, перешли все права и обязанности Арендодателя, в том числе право на получение доходов от сдачи имущества в аренду.
Согласно статье 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В соответствии со ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Между тем, из материалов дела следует, что истец, принимал меры к заключению нового договора аренды. Так, из представленной сторонами переписки усматривается, что, начиная с октября 2014 года, истец направлял ответчику для рассмотрения и подписания проект нового договора аренды на иных условиях.
Учитывая данное обстоятельство, суд пришел к выводу о том, что имеет место внедоговорное использование имущества ответчиком.
Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
При согласовании Правительством города Севастополя заключения истцом договора аренды помещения по адресу: ул. Ген. Мельника,д. 9-б, г. Севастополь, им установлен размер ежемесячной арендной платы в сумме 19 560 руб. в месяц (исх. N0172-1 от 09.10.2014).
В данном случае суд полагает, что является правомерным взыскание с ответчика платы за фактическое пользование недвижимым имуществом в период с 01.06.2016 по 30.06.2017 в сумме 19 560 рублей в месяц, что составляет 254280 рублей.
Такой расчет соответствует требованиям п.4.1.2 Постановления Правительства Севастополя от 16.06.2015 N 500-ПП "Об утверждении Положения о порядке передачи в аренду имущества, находящегося в собственности города Севастополя", согласно которому в случае заключения договора без проведения торгов размер арендной платы по договору равняется сумме арендной платы, определенной согласно Отчету об оценке аренды (арендной платы) относительно объекта аренды, выполненного оценщиком на дату оценки, и скорректированной на дату заключения Договора в соответствии с индексом потребительских цен, установленных Росстатом.
Изложенное означает, что арендная плата за данное государственное имущество является регулируемой ценой, в связи с чем подлежит применению вне зависимости от условий прекращенного договора аренды.
Исходя из размера удовлетворённых требований расходы по оплате госпошлины в сумме 8 086 рублей, понесенные истцом, возлагаются на ответчика.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Севастополя
РЕШИЛ:
взыскать с Публичного акционерного общества "Энергетическая компания "Севастопольэнерго" (Публiчне акцiонерне товариство "Енергетична компанiя "Севастопольенерго") (Идентификационный код 05471081, зарегистрировано 29.09.1995, место нахождения: 08132, Украина, Киевская область, Киево-Святошинский район, г. Вишневое, ул. Киевская, д. 8е) в лице филиала Публичного акционерного общества "Энергетическая компания "Севастопольэнерго" в г. Севастополе (ИНН 9909426145, зарегистрирован 31.12.2014, место нахождения: 299040, г. Севастополь, ул. Хрусталева, 44) в пользу Государственного унитарного предприятия Севастополя "Севастополь Телеком" (ОГРН 1149204007182, ИНН 9204001231, зарегистрировано 14.05.2014, место нахождения: 299011, г. Севастополь, ул. Ленина, д. 2) задолженность за фактическое пользование недвижимым имуществом, расположенным в г. Севастополе в здании N 9-Б по ул. Генерала Мельника, за период с 01.06.2016 по 01.07.2017 в сумме 254 280 рублей, а также 8 086 рублей расходов на уплату государственной пошлины.
Разъяснить лицам, участвующим в деле:
По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.
Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
Решение арбитражного суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению. Указанное решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.
В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.
В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.
Настоящее решение может быть обжаловано в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме в Двадцать первый Арбитражный апелляционный суд. Апелляционная жалоба подаётся через Арбитражный суд города Севастополя.
Судья
А.Ю. Смоляков
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка