Определение Арбитражного суда города Севастополя от 09 ноября 2018 года №А84-927/2013

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 9 ноября 2018 года Дело N А84-927/2013
Резолютивная часть определения оглашена 01.11.2018.
Определение в полном объёме составлено 09.11.2018.
Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи Погребняка А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарём Кобец В.И., рассмотрев заявление Угольникова Александра Вячеславовича о включении требований о передаче жилых помещений в реестр требований кредиторов по делу
по заявлению Акционерного общества "Механизация строительства" (ИНН 9201502790, ОГРН 1159204000988)
к Обществу с ограниченной ответственностью "Тонус Плюс" (ИНН (идентификационный код) 30475947, ул. Очаковцев, дом 26, кв. 1, г. Севастополь, 299011)
о несостоятельности (банкротстве),
при участии в судебном заседании:
Угольников А.В. - не явился;
конкурсный управляющий: не явился;
кредитор (ПК "ЖСК "Паровый-14"): Штейнберг А.С. - представитель по доверенности;
установил:
В производстве Арбитражного суда города Севастополя находится дело по заявлению АО "Механизация строительства" о несостоятельности (банкротстве) ООО "Тонус Плюс".
Решением Арбитражного суда города Севастополя от 17.11.2015 (резолютивная часть от 10.11.2015) ООО "Тонус Плюс" признано несостоятельным (банкротом); в отношении него открыто конкурсное производство. Определениями суда срок конкурсного производства и полномочий конкурсного управляющего продлевался.
Определением суда от 01.06.2018 (резолютивная часть) конкурсным управляющим ООО "Тонус Плюс" утвержден Кирилин М.В., являющийся членом Некоммерческого партнёрства "СРО "Стратегия".
От Угольникова Александра Вячеславовича поступило заявление о включении в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений требований о передаче квартиры N 37 ориентировочной площадью 133 кв.м. и квартиры N31 ориентировочной площадью 133 кв.м., расположенных в доме N 14-д по адресу: г.Севастополь, ул. Парковая.
В обоснование своих требований заявитель ссылается на следующие обстоятельства: между ним и ООО "Тонус Плюс" заключены предварительные договоры купли-продажи квартир; в связи с неисполнением со стороны ООО "Тонус Плюс" своих обязательств по строительству жилого многоквартирного дома, заявитель уступил права требования в пользу ОК "ЖСК "Парковый-14", вступив в члены кооператива; многоквартирный жилой дом строился на основании заключенного между ОК "ЖСК "Парковый-14" и ООО "Тонус Плюс" договора о долевом участии в строительстве, который квалифицирован заявителем в соответствии со статьей 1050 ГК РФ как договор простого товарищества; по состоянию на 20.08.2018 ни Кооператив, ни ООО "Тонус Плюс" свои обязательства не исполнили; действие договора о долевом участии в строительстве, в силу статьи 201.4 Закона о банкротстве, прекратилось с даты признания ООО "Тонус Плюс" несостоятельным (банкротом), в связи с чем, у заявителя настало право предъявить свои требования непосредственно к должнику в порядке статьи 201.6 Закона о банкротстве.
Определением суда от 26.09.2018 заявление Угольникова А.В. назначено к рассмотрению в судебном заседании.
Конкурсный управляющий представил отзыв на заявление, в котором считал возможным удовлетворение требований Угольникова А.В. при условии надлежащего подтверждения расходов, произведённых им на оплату квартир N 37 и N 31.
В судебном заседании 01.11.2018 кредитор (ПК "ЖСК "Парковый-14") представил письменные доводы относительно заявления Угольникова А.В., указав на отсутствие оснований для его удовлетворения ввиду следующего: Угольников А.В. не имеет требования к должнику, поскольку уступил права требования в пользу ЖСК; неисполнение ООО "Тонус Плюс" своих обязательств не влечет наступления у Угольникова А.В. права предъявления требований к должнику; правоотношения между Угольниковым А.В. и ЖСК не прекращены; требования Угольникова А.В. к ООО "Тонус Плюс" учтены при установлении судом денежных требований ЖСК "Парковый-14" к должнику, сам Угольников А.В. был привлечён к участию в рассмотрении обособленного спора в качестве третьего лица; дом 14д по ул. Парковой у должника отсутствует, на его месте осуществляется строительство в порядке реконструкции секции ПК-1 дома 14 корпуса 4, который не содержит квартир N 31 и N 37 ориентировочной площадью 133 кв.м.
В судебное заседание 01.11.2018 конкурсный управляющий, заявитель явку уполномоченных представителей не обеспечили, заявили ходатайства об отложении судебного заседания.
Представитель ПК "ЖСК "Парковый-14" возражал против удовлетворения ходатайства об отложении судебного заседания, считал возможным рассмотрение данного заявления по существу в данном заседании.
Исходя из положений статьи 158 АПК РФ отложение судебного разбирательства по ходатайству лица, участвующего в деле, является правом, а не обязанностью суда.
При рассмотрении ходатайства Угольникова А.В. суд учёл фактические обстоятельства дела, представленные сторонами доказательства, исходил из необходимости разрешения заявления в установленные процессуальные сроки, в связи с чем, оставил ходатайство об отложении рассмотрения дела без удовлетворения.
При этом, ходатайство было мотивировано невозможностью явки представителя в судебное заседание. В то же время, какие-либо доказательства невозможности явки суду не представлены.
Ходатайство конкурсного управляющего об отложении судебного заседания суд также признал необоснованным. Поскольку конкурсным управляющим представлен отзыв на заявление, какие-либо иные ходатайства, рассмотрение которых требует личного присутствия конкурсного управляющего в судебном заседании, не заявлялись, суд не усматривает оснований для отложения.
Рассмотрев заявленные требования, суд пришел к следующим выводам.
В соответствии с пунктом 1 статьи 201.4 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.
Согласно подпункту 4 пункта 3 статьи 201.10 и подпункту 6 пункта 3 статьи 201.11 Закона о банкротстве погашение требований участников строительства путем передачи им объекта незавершенного строительства или жилых помещений может быть осуществлено, только если помещений будет достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства, включенных как в реестр денежных требований, так и в реестр требований о передаче жилых помещений, либо если при наличии нескольких требований (в том числе денежных) в отношении одного помещения отдельные участники откажутся от его получения в соответствии с пунктом 7 статьи 201.10 Закона о банкротстве.
В соответствии с пунктом 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме или жилого помещения (части жилого дома) в жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (далее - жилой дом блокированной застройки), которые на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введены в эксплуатацию (далее - договор, предусматривающий передачу жилого помещения).
29.12.2009 между ООО "Тонус Плюс" - Первая сторона, и Угольниковым А.В. - Вторая сторона, был заключен Предварительный договор купли-продажи квартиры, в соответствии с пунктом 1.1 которого стороны, желая придать этому договору силу предварительного договора, обязуются в будущем, в срок, обусловленный п.2.1 настоящего Договора, заключить и надлежащим образом оформить Договор купли-продажи квартиры N 37, ориентировочной площадью 133 кв.м., расположенной на девятом этаже жилого двенадцатиэтажного дома N 14-Д по ул. Парковая в г.Севастополе на условиях и в порядке, определённых настоящим договором.
Согласно пункту 2.1 Договора, Стороны договорились заключить и нотариально удостоверить Основной договор в течение 60 календарных дней после введения указанного дома в эксплуатацию.
В соответствии с пунктом 2.2 Договора, первая сторона утверждает, что готова передать в собственность (продать), а Вторая сторона утверждает, что согласна приобрести имущество, указанно в пункте 1.1 настоящего Договора по цене, которая составляет 864 500 гривен. Стоимость квартиры является фиксированной и не подлежит изменению.
Пунктом 2.3 Договора стороны установили, что при подписании договора "Вторая сторона" внесла, а "Первая сторона" приняла сумму в размере 864 500 гривен, что является 100 % стоимости квартиры.
29.12.2009 между ООО "Тонус Плюс" - Первая сторона, и Угольниковым А.В. - Вторая сторона, был заключен аналогичный по содержанию и условиям Предварительный договор купли-продажи квартиры, предметом которого являлась квартира N 31, ориентировочной площадью 133 кв.м., стоимостью 864 500 рублей.
В рамках дела N А84-927/2013 о банкротстве ООО "Тонус Плюс" рассматривался обособленный спор по заявлению ПК "ЖСК "Парковый-14" о включении денежных требований в реестр требований кредиторов ООО "Тонус Плюс".
Постановлением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 13.03.2018 в реестр требований кредиторов включены денежные требования ПК "ЖСК "Парковый-14" в сумме 11 039 445,54 рублей.
При вынесении решения суд апелляционной инстанции принял во внимание следующие обстоятельства относительно заключения и исполнения между ПК "ЖСК "Парковый-14" и ООО "Тонус Плюс" договора о долевом участии в строительстве, а также относительно правоотношений между ПК "ЖСК "Парковый-14", ООО "Тонус Плюс" и физическими лицами - участниками строительства.
02.10.2011 между Обслуживающим кооперативом "Жилищно-строительный кооператив "Парковый 14-Б", который изменил своё наименование на ПК "ЖСК "Парковый-14" (Сторона-1), и ООО "Тонус Плюс" (Сторона-2) заключён Договор о долевом участии в строительстве.
17.08.2012 Договор о долевом участии в строительстве изложен сторонами в новой редакции (далее - Договор).
Согласно пунктам 1.1, 1.2 Договора предметом Договора являются взаимоотношения сторон при строительстве и последующем обслуживании Объекта строительства. Стороны организуют совместное долевое участие в сооружении на земельном участке Объекта строительства, объединяя для этого свои имущественные, финансовые, организационные, технические и иные возможности путём внесения взносов, установленных Договором и с последующим получением в собственность результата строительства в размере долей, установленных Договором.
Объектом строительства являются три 12-этажных многоквартирных жилых дома с объектами соцкультбыта, наружными сетями и объектами благоустройства, запроектированные и строящиеся на Земельном участке.
В подпункте "в" пункта 2.9 Договора стороны установили, что сумма денежных средств, полученных Стороной-2 от лиц, ставших членами Кооператива (участниками Стороны-1) на дату заключения Договора, в понимании Договора составляет фактически внесённую сумму взноса Стороны-1.
Вкладом ПК "ЖСК "Парковый-14" в строительство Объекта являются денежные средства, уплаченные должнику лицами, которые впоследствии стали членами Кооператива.
В свою очередь, денежные требования к ООО "Тонус Плюс" возникли у данных лиц в связи с невыполнением должником обязательств по передаче им в собственность жилых и нежилых помещений в строящихся домах согласно предварительным договорам купли-продажи этих помещений и договорам долевого участия в строительстве.
Указанные лица (106 физических лиц и 2 юридических лица) в полном объёме уступили свои права требования к должнику в пользу ПК "ЖСК "Парковый-14", что подтверждается соответствующими договорами цессии.
При вынесении Двадцать первым арбитражным апелляционным судом постановления от 13.03.2018 о включении в реестр требований кредиторов ООО "Тонус Плюс" денежных требований ПК "ЖСК "Парковый-14" в сумме 11 039 445,54 рублей, был учтён общий размер денежных средств, уплаченных должнику лицами, которые впоследствии стали членами Кооператива.
В рамках рассмотрения настоящего обособленного спора судом установлено, что в число физических лиц, в полном объёме уступивших свои права требования к должнику в пользу ПК "ЖСК "Парковый-14", входит Угольников А.В.
Определением Арбитражного суда города Севастополя от 28.03.2018, Угольников А.В. был привлечён к участию в деле в качестве третьего лица в рамках обособленного спора по заявлению ПК "ЖСК "Парковый-14" о включении денежных требований в реестр требований кредиторов ООО "Тонус Плюс".
Судом установлено, что 17.09.2012 между Угольниковым А.В. - Первоначальный Кредитор, и ОК "ЖСК "Парковый-14" - Новый Кредитор, заключены Соглашения N 52 и N 53 об уступке прав требований по Предварительным Договорам купли-продажи квартир N31 и N 37.
В соответствии с пунктами 2 Соглашений об уступке права требования, Стороны договорились осуществить замену кредитора в обязательстве, путём заключения Соглашения. В результате чего право требования по Договору (Предварительному Договору купли-продажи квартиры) перешло от Первоначального Кредитора к Новому Кредитору.
Согласно пунктов 4 Соглашений, к Новому Кредитору переходят права Первоначального Кредитора во всём объёме прав, предусмотренном Договором.
Право требования приобретается по номинальной стоимости. За приобретение права требования Новый Кредитор передаёт Первоначальному Кредитору право собственности на имущественный пай (его часть в соответствующей пропорции) в ОК "ЖСК "Парковый-14" на суммы 864 500 гривен, обеспеченных правом на получение по окончанию строительства соответствующих квартир (пункты 9 Соглашений).
В рамках заключенного между ООО "Тонус Плюс" и ЖСК Соглашения о взаиморасчётах, требования Угольникова А.В. к ООО "Тонус Плюс", уступленные в пользу ЖСК, учтены.
Пунктами 11 Соглашений об уступке права требования предусмотрено, что Соглашение может быть расторгнуто, а право требования к Должнику возвращено Первоначальному кредитору в следующих случаях: по требованию Первоначального Кредитора; в случае признания переданного по Соглашению требования недействительным и/или не существующим.
В настоящем случае суду не представлены доказательства расторжения Соглашений об уступке права требования N 52 и N 53 от 17.09.2012 по требованию Первоначального Кредитора (Угольникова А.В.). Недействительными указанные Соглашения также не признавались.
Угольников А.В., являясь членом ПК ЖСК "Парковый-14", не представил доказательства прекращения членства в Кооперативе.
Таким образом, Угольников А.В., уступив свои требования по Предварительным договорам купли-продажи квартир к ООО "Тонус Плюс" в пользу ЖСК, утратил право требования непосредственно к Должнику. Таким правом обладает ЖСК, право реализовано и признано судом (постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 13.03.2018 о включении в реестр требований кредиторов ООО "Тонус Плюс" денежных требований ПК "ЖСК "Парковый-14" в сумме 11 039 445,54 рублей, которое оставлено без изменений постановлением Арбитражного суда Центрального округа от 01.10.2018).
Требования, предметом которых является передача Угольникову А.В. квартир в доме N 14-Д по ул. Парковая в городе Севастополе (в настоящее время Парковая 14 корпус 4), могут быть заявлены в рамках правоотношений между ПК ЖСК "Парковый-14" и Угольниковым А.В., как членом указанного ЖСК, вне рамок настоящего дела о банкротстве.
Довод заявителя о квалификации заключенного между должником и ЖСК договора о долевом участии в строительстве в соответствии со статьей 1050 ГК РФ как договора простого товарищества, а также довод о том, что действие такого договора прекратилось с даты признания ООО "Тонус Плюс" несостоятельным (банкротом) в рамках настоящего обособленного спора судом не принимается.
Указанные доводы являются предметом иного обособленного спора в рамках дела NА84-927/2013 - по заявлению конкурсного управляющего к ПК "ЖСК "Парковый-14" об истребовании имущества. По итогам рассмотрения такого обособленного спора, в случае удовлетворения судом требований конкурсного управляющего и истребования в пользу должника объектов строительства, Угольников А.В. не лишён права повторно обратиться в суд с аналогичным заявлением.
При имеющихся фактических обстоятельствах, заявления Угольникова А.В. о включении в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений требований о передаче ему жилых помещений: квартир N 31 и N 37, не подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 184-186, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 32, 60, 100, 142, 201.1, 201.7 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", суд
определил:
Отказать в удовлетворении заявления Угольникова Александра Вячеславовича о включении в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений требования о передаче ему жилых помещений: квартиры N 31 ориентировочной площадью 133 кв.м. и квартиры N 37 ориентировочной площадью 133 кв.м., расположенных по адресу: город Севастополь, ул. Парковая, 14-Д.
Определение может быть обжаловано в десятидневный срок в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд.
Судья А.С. Погребняк
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка