Определение Арбитражного суда города Севастополя от 20 июня 2017 года №А84-927/2013

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ
 
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 июня 2017 года Дело N А84-927/2013
Резолютивная часть определения оглашена 15.06.2017.
определение в полном объёме составлено 20.06.2017.
Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи Погребняка А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем Кобец В.И., рассмотрев заявление Малахова Дмитрия Владимировича о включении требований о передаче жилого помещения (квартиры) в реестр требований кредиторов по передаче жилых помещений, в деле:
по заявлению Акционерного общества "Механизация строительства" (ИНН 9201502790, ОГРН 1159204000988; 299014, г. Севастополь, Фиолентовское шоссе, дом 1)
к Обществу с ограниченной ответственностью "Тонус Плюс" (ИНН (идентификационный код) 30475947; 299011, г. Севастополь, ул. Очаковцев, дом 26, кв. 1)
о банкротстве
при участии в судебном заседании представителей:
конкурсный управляющий: не явился;
от заявителя (Малахов Д.В.): Дорожкин А.Д. - представитель по доверенности;
от кредитора (ПК "ЖСК "Парковый-14"): Штейнберг А.С. - представитель по доверенности;
установил:
В производстве Арбитражного суда города Севастополя находится дело N А84-927/2013 по заявлению АО "Механизация строительства" к ООО "Тонус Плюс" о признании банкротом.
решением от 17.11.2015 (резолютивная часть от 10.11.2015) ООО "Тонус Плюс" признано несостоятельным (банкротом); в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 6 (шесть) месяцев; конкурсным управляющим утверждён Бондарь А.А.
21.11.2015 в газете "Коммерсантъ" опубликовано объявление о признании должника несостоятельным (банкротом).
28.11.2016 в адрес суда поступило заявление Малахова Дмитрия Владимировича о включении требований о передаче жилого помещения (квартиры N 51 площадью 54, 00 кв.м.), расположенного на 10-м этаже по адресу: г. Севастополь, ул. Парковая, 14Б, в реестр требований кредиторов по делу N А84-927/2013.
определением от 30.11.2016 назначено судебное заседание по рассмотрению заявления Малахова Д.В.
На сайте ЕФРСБ сообщение о поступившем требовании размещено конкурсным управляющим 06.04.2017.
Конкурсный управляющий какой-либо отзыв на заявленные Малаховым Д.В. требования не представил.
Кредитор - ПК "ЖСК "Парковый-14", возражал против удовлетворения судом заявленных требований, полагая, что Малахов Д.В. утратил право на удовлетворение требования путём передачи ему квартиры, в том числе, в силу решения Гагаринского районного суда города Севастополя от 12.01.2016, которым Малахову Д.В. отказано в удовлетворении его иска к ПК "ЖСК "Парковый-14" о признании права собственности на квартиру N 51.
Представитель ПК "ЖСК "Парковый-14" также указывал на то, что квартира N 51 в жилом доме N 14-Б по ул. Парковая в г. Севастополе имеет собственника - Зуева В.Н., на основании Свидетельства о праве собственности от 11.02.2014.
Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителя заявителя (Малахова В.Н.), кредитора (ПК "ЖСК "Парковый-14") суд пришёл к выводу о наличии оснований для отказа Малахову Д.В. во включении в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений его требования о передаче ему жилого помещения (квартиры N 51). При этом, суд считает необходимым установить денежное требование Малахова Д.В. к должнику исходя из следующего.
Согласно пункту 1 статьи 201.6 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве", в силу пунктов 3 - 5 статьи 71 Закона о банкротстве проверка обоснованности и размера требований кредиторов осуществляется судом независимо от наличия разногласий относительно этих требований между должником и лицами, имеющими право заявлять соответствующие возражения с одной стороны, и предъявившим требование кредитором - с другой стороны. При установлении требований кредиторов в деле о банкротстве судам следует исходить из того, что установленными могут быть признаны только требования, в отношении которых представлены достаточные доказательства наличия и размера задолженности.
В соответствии с пунктом 2 ст.201.6 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.
Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр о передаче жилых помещений.
Согласно ст.201.7 Закона о банкротстве в реестр требований о передаче жилых помещений включаются следующие сведения:
1) сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях;
2) размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе стоимость не переданного имущества, указанная в таком договоре);
3) сведения о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором.
24.12.2009 года между Малаховым Дмитрием Владимировичем (Покупатель) и ООО "Тонус Плюс" (Продавец) был заключен Предварительный договор купли-продажи квартиры N 51 ориентировочной общей площадью 64, 00 кв. м, расположенной по адресу: г. Севастополь, ул. Парковая, дом 14-Б. Стоимость квартиры на момент заключения Предварительного договора составляла 440 000 гривен, являлась фиксированной и не подлежащей индексации и изменениям (пункт 2.2 Договора).
Согласно акта приёма-передачи денежных средств от 24.12.2009 Малахов Д.В. внёс, а Бейцер Т.В., действующая по доверенности от директора ООО "Тонус Плюс" Зинченко С.С., приняла денежные средства согласно п.2.3 предварительного договора купли-продажи квартиры N 51 в жилом доме по ул. Парковая, 14-Б в размере 440 000 гривен.
Пунктом 2.1 договора стороны договорились заключить и нотариально удостоверить Основной договор в течение 90 рабочих дней после окончания срока строительства. Плановый срок окончания строительства - первый квартал 2010 года.
Согласно п.3.1 договора, Продавец обязан уведомить письменно Покупателя о принятии дома, в котором находится указанная квартира, в эксплуатацию не позднее 15 рабочих дней со дня подписания Акта государственной приёмочной комиссии о приёмке в эксплуатацию объекта строительства дома по улице Парковая, 14Б в городе Севастополе.
Должник свои обязательства по вводу жилого дома в эксплуатацию, заключению основного договора и передаче квартиры в собственность Малахову Д.В. не исполнил.
Малахов Д.В. обратился в Ленинский районный суд города Севастополя с иском к Бейцер Т.В., Зинченко М.С., Зинченко С.С. о взыскании денежной суммы (в том числе, 440 000 гривен, уплаченных по предварительному договору купли-продажи) и убытков.
Заочным решением Ленинского районного суда города Севастополя от 11.02.2013 по делу N 2703/12233/2012 в удовлетворении иска Малахова Д.В. отказано. решением Апелляционного суда города Севастополя от 12.09.2013 указанное решение суда первой инстанции было отменено, иск удовлетворён частично, с Бейцер Т.В. в пользу Малахова Д.В. взыскано 440 000 гривен.
определением Высшего специализированного суда Украины по рассмотрению гражданских и уголовных дел от 29.01.2014 решение Апелляционного суда города Севастополя от 12.09.2013 отменено, заочное решение Ленинского районного суда города Севастополя от 11.02.2013 оставлено в силе.
В октябре 2015 года Малахов Д.В. обратился в Гагаринский районный суд города Севастополя с иском к ПК "ЖСК "Парковый-14" о признании права собственности на двухкомнатную квартиру N 51 в доме N 14Б по ул. Парковой в городе Севастополе.
решением Гагаринского районного суда города Севастополя от 12.01.2016 в удовлетворении иска Малахова Д.В. было отказано. Апелляционным определением Севастопольского городского суда от 21.04.2016 решение суда первой инстанции оставлено без изменений.
Пунктом 5.1 Предварительного договора купли-продажи от 24.12.2009 стороны предусмотрели, что обязательства, установленные этим договором, прекращаются, если основной договор не будет заключён на протяжении сроков, предусмотренных пунктами 2.1, 3.2, 5.4 и ни одна из сторон не направит другой стороне предложение о заключении Основного договора или изменении сроков заключения Основного договора.
Положения пункта 5.1 Предварительного договора купли-продажи корреспондируются с ч.1, 3 ст.635 ГК Украины.
Судом установлено, что основной договор купли-продажи не был заключён, в связи с чем, условия предварительного договора купли-продажи являются прекращёнными, а на ООО "Тонус Плюс" возлагается обязанность по возврату принятого им исполнения (денежные средства от Малахова Д.В.).
Судом также установлено, что 02.10.2011 между Обслуживающим кооперативом "Жилищно-строительный кооператив "Парковый 14-Б", который изменил своё наименование на ОК "ЖСК "Парковый-14", а в последующем - на Потребительский кооператив "Жилищно-строительный кооператив "Парковый-14" (Сторона-1), и ООО "Тонус Плюс" (Сторона-2) заключён Договор о долевом участии в строительстве.
Согласно пункту 1.1 указанного Договора стороны организуют совместное долевое участие в сооружении на Участке строительства Объекта строительства, объединяя для этого свои имущественные, финансовые, организационные, технические и иные возможности путём внесения вкладов пропорционально установленным Договором долям и с последующим получением в собственность результата строительства в размере установленных Договором долей.
12.02.2013 между теми же сторонами заключён новый Договор о долевом участии в строительстве.
Согласно пункту 1.1 Договора его предметом являются взаимоотношения Сторон при сооружении Объекта строительства, а также возникающие в связи с этим взаимные права и обязанности.
Из содержания указанного Договора усматривается, что его целью является совместное долевое участие в сооружении Объекта строительства - многоквартирных жилых домов N 14, N 14-Б, N 14-Д с объектами торговли и соцкультбыта, наружными сетями и объектами благоустройства, запроектированных и строящихся на Земельном участке площадью 0, 4000 га, состоящем из земельного участка N 1 площадью 0, 21150 га и земельного участка N 2 площадью 0, 1850 га, предоставленных ООО "Тонус Плюс" для строительства и обслуживания многоквартирного жилого комплекса с объектами торговли и соцкультбыта в аренду сроком на 25 лет решением Севастопольского городского Совета N 4783 от 08.07.2008 (Договор аренды земельного участка от 29.12.2008), а также земельном участке площадью 0, 0933 га из состава земельного участка площадью 0, 0040 га, предоставленного ООО "Тонус Плюс" для строительства и обслуживания многоквартирного жилого комплекса с объектами торговли и соцкультбыта в аренду сроком на 25 лет решением Севастопольского городского Совета N 1436 от 24.01.2007 (Договор аренды земельного участка от 15.02.2007).
В пункте 2.1 Договора Стороны установили, что за Стороной-1 (ОК "ЖСК "Парковый-14") регистрируется право собственности на незавершённые строительством жилые дома 14, 14-Б и 14-Д по улице Парковой в городе Севастополе. До 10.02.2013 Стороны являлись долевыми участниками строительства Объекта, а соотношение долей в строительстве определяется на основании акта сверки взаиморасчётов сторон от 05.02.2013.
Пунктом 3.5 Договора (в редакции Дополнительного соглашения N 1 от 29.05.2013) Стороны распределили между собой доли в Объекте строительства. Согласно данному пункту ПК "ЖСК "Парковый-14" принадлежат все нежилые помещения, парковочные места и квартиры в полном объёме во всех трёх домах, а ООО "Тонус Плюс" - право безвозмездного пользования (без права собственности) в течение 2 календарных лет с даты ввода дома в эксплуатацию нежилым помещением проектной площадью 62, 2 кв. м, расположенным на 1 этаже дома N 14, в осях 16-17, литеры "К" - "Ж".
Таким образом, право на строительство дома N 14-Б по ул. Парковой перешло от должника к ПК "ЖСК "Парковый-14", который завершил строительство, ввел дом в эксплуатацию, заключив соответствующий договор с Зуевым В.Н., оплатившим паевой взнос и получившим право собственности на квартиру N 51.
Из материалов дела усматривается, что квартира N 51 в жилом доме N 14-Б по ул. Парковая в г. Севастополе на праве собственности зарегистрирована за физическим лицом - Зуевым В.Н. (Свидетельство о праве собственности от 11.02.2014).
При указанных обстоятельствах имеет место неисполнение должником принятых на себя обязательств по предварительному договору купли-продажи. Ввиду заключенного между должником и ПК "ЖСК "Парковый-14" договора о долевом участии в строительстве Малахов Д.В. утратил возможность получения квартиры N 51 в доме N14Б.
Утрата возможности получения квартиры N 51 также подтверждается регистрацией права на указанную квартиру за иным лицом - Зуевым В.Н.
Ввиду наличия волеизъявления Малахова Д.В. на получение удовлетворения от должника своего требования, основанного на предварительном договоре купли-продажи квартиры, и невозможности включения в реестр требования о передаче жилого помещения, суд считает возможным в целях реализации Малаховым Д.В. права на судебную защиту рассмотреть его требование как денежное требование, что не противоречит требованиям Закона о банкротстве. В деле о банкротстве допускается предъявление неденежных требований без предварительной трансформации их в денежные.
В этой связи кредитор с неденежными требованиями вправе в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником любого гражданско-правового обязательства трансформировать его в денежное.
При этом, суд отмечает, что требования кредитора по существу не отличаются от требований иного кредитора, который предоставил должнику оплату и не получил встречного исполнения. Включение требований в реестр денежных требований кредитора является таким же способом защиты прав кредитора.
Принимая во внимание, что обязанное перед Малаховым Д.В. лицо находится в процедуре банкротства, защита прав и интересов кредитора без его участия в деле о банкротстве не может быть осуществлена в полной мере, а обеспечение участия кредитора в деле о банкротстве в данном случае возможно только посредством признания денежного требования в размере внесённых должнику денежных средств.
Согласно п.1 ст.142 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении двух месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства.
В данном случае, Малахов Д.В. обратился в суд с заявлением об установлении его требований после закрытия реестра требований кредиторов.
Требования конкурсных кредиторов и (или) уполномоченных органов, заявленные после закрытия реестра требований кредиторов, удовлетворяются за счет оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов, имущества должника (п.4 ст.142 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)").
В силу абзаца 4 пункта 1 статьи 4 Закона о банкротстве состав и размер денежных обязательств и обязательных платежей, выраженных в иностранной валюте, определяются в рублях по курсу, установленному Центральным банком Российской Федерации, на дату введения каждой процедуры банкротства, следующей после наступления срока исполнения соответствующего обязательства.
С учетом курса валют, установленного Центральным банком РФ на 10.11.2015 (10 гривен = 28, 8947 рублей), сумма требований Малахова Д.В. к должнику составляет: 440 000 гривен х 2, 88947 = 1 271 366, 80 рублей.
При таких фактических обстоятельствах и правовом регулировании суд приходит к выводу о необходимости установления денежного требования Малахова Д.В. к должнику - ООО "Тонус Плюс", в размере 1 271 366, 80 рублей, которые подлежат удовлетворению за счёт имущества должника, оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов.
Руководствуясь статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 4, 16, 32, 100, 142, 201.1, 201.6, 201.9 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", суд
определил:
Отказать Малахову Дмитрию Владимировичу во включении в реестр требований кредиторов Общества с ограниченной ответственностью "Тонус Плюс" о передаче жилых помещений его требования о передаче ему жилого помещения - квартиры N 51, ориентировочной площадью 54, 00 кв.м., расположенной на десятом этаже в доме N14-Б по ул. Парковая в городе Севастополе.
Установить денежное требование конкурсного кредитора - Малахова Дмитрия Владимировича, к должнику - Обществу с ограниченной ответственностью "Тонус Плюс", в размере 1 271 366, 80 рублей.
Установить, что требование конкурсного кредитора - Малахова Дмитрия Владимировича, в сумме 1 271 366, 80 рублей подлежит удовлетворению за счёт имущества должника, оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов.
определение суда подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в десятидневный срок в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд.
Судья А.С. Погребняк
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка