Определение Арбитражного суда города Севастополя от 11 июля 2019 года №А84-927/2013

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 11 июля 2019 года Дело N А84-927/2013
Резолютивная часть определения оглашена 04.07.2019.
Определение в полном объёме составлено 11.07.2019.
Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи Погребняка А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарём Ошкиной А.В.,
рассмотрев исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью "Тонус Плюс" в лице конкурсного управляющего к ответчику - Потребительскому кооперативу "ЖСК "Парковый-14", об истребовании имущества (объектов незавершенного строительства: дома 14, 14-д по ул. Парковая в городе Севастополе)
при участии в рассмотрении обособленного спора, в качестве третьих лиц:
кредиторов Бычковой И.В., Зозули С.П., Ящук Т.В., Хронюк Н.В., Гришина О.К., Шандривского Ю.Я., Маракаева С.И., Гузиль А.И., Поляковой О.В., Шорохова И.В., Малахова Д.В. и Дорожкина А.Д.
Общества с ограниченной ответственностью "ОСК Южный Скат"
Общества с ограниченной ответственностью "Квитоград"
в рамках дела по заявлению Акционерного общества "Механизация строительства"
к Обществу с ограниченной ответственностью "Тонус Плюс",
о признании должника несостоятельным (банкротом)
при участии в судебном заседании:
конкурсный управляющий: Кирилин М.В.;
кредитор (ПК "ЖСК "Парковый-14"): Семибратьев А.И. - представитель по доверенности;
кредитор (Дорожкин А.Д.): Дорожкин А.Д. - паспорт;
собрание кредиторов: Дорожкин А.Д. - представитель на основании протокола собрания кредиторов;
кредиторы
от кредиторов (Полякова О.В., Игнатовский С.Ю., Ящук Т.В.) - Волков М.Ю., по доверенности; Чернышевская А.В., по доверенности,
установил:
В производстве Арбитражного суда города Севастополя (далее - суд) находится дело по заявлению ПАО "Механизация строительства" (в настоящее время - АО "Механизация строительства") о несостоятельности (банкротстве) ООО "Тонус Плюс".
Решением суда от 17.11.2015 ООО "Тонус Плюс" признано несостоятельным (банкротом); в отношении него открыто конкурсное производство.
Определением суда от 01.06.2018 конкурсным управляющим ООО "Тонус Плюс" утвержден Кирилин М.В., являющийся членом Некоммерческого партнёрства "СРО "Стратегия".
В рамках дела о банкротстве конкурсный управляющий обратился с исковым заявлением к ответчику - Потребительскому кооперативу "ЖСК "Парковый-14", об истребовании имущества (объектов незавершенного строительства: домов N 14 и 14-д по ул. Парковая в городе Севастополе) из чужого незаконного владения.
Конкурсным управляющим заявленные требования уточнялись, в окончательном виде и сформулированы следующим образом:
- истребовать из чужого незаконного владения ПК "ЖСК "Парковый-14" в конкурсную массу ООО "Тонус Плюс" незавершенные строительством объекты по ул. Парковая N 14 строительной готовностью 13,38 % и N 14-Д, строительной готовностью 8,08 % в г. Севастополе, находящиеся на земельных участках общей площадью 0,3060 га, расположенного по адресу: город Севастополь, ул. Парковая, 14, кадастровый номер 91:02:001016:238; общей площадью 0,2150 га, расположенный по адресу: г. Севастополь, ул. Парковая, 14; кадастровый номер 91:02:001016:183; общей площадью 0,1850 га, расположенный по адресу: г. Севастополь, ул. Парковая, 14; кадастровый номер 91:02:0010016:185, принадлежащих ООО "Тонус Плюс" на праве аренды в соответствии с договорами аренды от 15.02.2007 года и от 29.12.2008.
- передать Обществу с ограниченной ответственностью "Тонус Плюс" в лице конкурсного управляющего строительную площадку, с расположенными на ней объектами незавершенного строительства - многоквартирными жилыми домами N14, строительной готовностью 8,08% и N14-д, строительной готовностью 13,46% (позже объединенных одним адресом - дом 14 корпус 4) по ул. Парковая в городе Севастополе, которая расположена в границах следующих земельных участков: общей площадью 0,2150 га, расположенный по адресу: г. Севастополь, ул. Парковая, 14; кадастровый номер 91:02:001016:183, общей площадью 0,1850 га, расположенный по адресу: г. Севастополь, ул. Парковая, 14; кадастровый номер 91:02:0010016:185; общей площадью 0,3060 га, расположенного по адресу: город Севастополь, ул. Парковая, 14, кадастровый номер 91:02:001016:238, которые находятся у Общества с ограниченной ответственностью "Тонус Плюс" на праве аренды в соответствии с договорами аренды от 15.02.2007 года и от 29.12.2008.
В обоснование заявленных требований конкурсный управляющий ссылается на следующие обстоятельства: между должником и ПК "ЖСК "Парковый-14" был заключен договор о долевом участии в строительстве, предметом которого являлось строительство многоквартирных жилых домов N 14, 14-б и 14-д в городе Севастополе по ул. Парковая; строительство дома N 14-б завершено, дома N 14 и 14-д находятся в стадии незавершенного строительства, были переданы ответчику для завершения строительства в рамках новой редакции заключенного между сторонами договора; по своей правовой природе заключённый между сторонами договор следует квалифицировать как договор простого товарищества; в силу статьи 1050 ГК РФ договор простого товарищества прекратил своё действие в связи с признанием ООО "Тонус Плюс" несостоятельным (банкротом), в связи с чем, переданные по договору в пользу ответчика объекты незавершенного строительства подлежат возврату в конкурсную массу; в результате выполненных ответчиком строительных работ, спорные объекты имеют признаки самовольного строительства; со стороны ПК "ЖСК "Парковый-14" нарушены градостроительные нормы, имеет место превышение площади застройки.
Кредитор Дорожкин А.Д., являющийся также представителем собрания кредиторов, представители кредиторов Поляковой О.В., Игнатовского С.Ю., Ящук Т.В. поддержали заявленные конкурсным управляющим требования.
Представитель ПК "ЖСК "Парковый-14" возражал против удовлетворения исковых требований, основываясь на доводах отзыва, с учетом дополнений и пояснений, сведенных к отсутствию оснований для истребования имущества ввиду отсутствия незаконности владения. Также ссылался на отсутствие оснований для квалификации заключенного между сторонами договора как договора простого товарищества ввиду отсутствия общих целей и интересов, объединения взносов, а также общих расходов и возможных убытков; указывает на создание в результате исполнения договора новых объектов с иными характеристиками; ссылается на невозможность признания сделки недействительной в силу пункта 2 статьи 166 ГК РФ; в рамках настоящего дела рассмотрен обособленный спор об исключении спорных объектов незавершенного строительства из конкурсной массы, по результатам рассмотрения которого объекты незавершенного строительства (дома N 14 и 14-д) исключены из конкурсной массы должника; стоимость объектов учтена при формировании денежных требований ПК "ЖСК "Парковый-14".
ПК "ЖСК "Парковый-14" заявлено о применении последствий истечения срока исковой давности к предъявленным конкурсным управляющим требованиям.
Кроме того, ПК "ЖСК "Парковый-14" ссылался на постановление Арбитражного суда Центрального округа от 24.05.2017 по итогам рассмотрения по данному делу обособленного спора по заявлению конкурсного управляющего о признании недействительным заключенного между должником и ПК "ЖСК "Парковый-14" договора о долевом участии в строительстве, которым в удовлетворении требований отказано.
Представителем собрания кредиторов заявлено ходатайство о назначении судебной комплексной лингвистической, правовой экспертизы, на разрешение которой просил поставить вопросы об определении правовой природы заключенного между сторонами договора о долевом участии в строительстве, определении воли сторон при его заключении, толковании условий договора.
Конкурсный управляющий, представители кредиторов Поляковой О.В., Игнатовского С.Ю., Ящук Т.В. поддержали заявленные ходатайство.
Представитель ПК "ЖСК "Парковый-14" возражал против назначения указанной экспертизы.
Согласно пункту 1 статьи 82 АПК РФ, для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле.
Пунктом 8 постановления Пленума ВАС РФ от 04.04.2014 N 23 "О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе" разъяснено, что согласно части 2 статьи 82 АПК РФ круг и содержание вопросов, по которым проводится экспертиза, определяются судом.
Определяя круг и содержание вопросов, по которым необходимо провести экспертизу, суд исходит из того, что вопросы права и правовых последствий оценки доказательств не могут быть поставлены перед экспертом.
В настоящем случае на разрешение эксперта предложены правовые вопросы, которые подлежат разрешению судом в рамках рассматриваемых требований. Поскольку необходимость в применении специальных знаний отсутствует, основания для назначения судебной экспертизы по заявленным вопросам отсутствуют.
Согласно пункту 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве, с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе проведения процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам об истребовании недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства, из чужого незаконного владения;
Таким образом, заявленные конкурсным управляющим требования рассмотрены судом в качестве обособленного спора в деле о банкротстве ООО "Тонус Плюс".
Рассмотрев материалы дела, выслушав пояснения участников по делу, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований конкурсного управляющего исходя из следующего.
29.12.2008 между Севастопольским городским Советом (Арендодатель) и ООО "Тонус Плюс" (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка, в соответствии с пунктами 1.1, 2.1 которого Арендодатель в соответствии с решением Севастопольского городского Совета от 08.07.2008 N 4783 предоставляет, а Арендатор принимает в срочное платное пользование земельный участок площадью 0,4000 га, в том числе: земельный участок N1 площадью 0,2150 га и земельный участок N2 площадью 0,1850 га для обслуживания многоквартирного жилого комплекса с объектами торговли и соцкультбыта без права капитального строительства, с отнесением этих земель к категории земель жилой и общественной застройки, которые находятся: г. Севастополь, ул. Парковая, 14.
Согласно п.3.1 договора, договор заключен сроком на 25 лет.
Действие договора прекращается в случае окончания срока, на который он был заключен, приобретения Арендатором земельного участка в собственность, ликвидация юридического лица - Арендатора, в других случаях определенных Законами (пункт 12.2 договора).
Факт передачи земельного участка в аренду подтверждается актом приема-передачи земельного участка от 29.12.2008.
15.02.2007 между Севастопольским городским Советом (Арендодатель) и ООО "Тонус Плюс" (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка, в соответствии с пунктами 1.1, 2.1 которого Арендодатель в соответствии с решением Севастопольского городского Совета от 24.01.2008 г. N 1436 предоставляет, а Арендатор принимает в срочное платное пользование земельный участок площадью 0,3100 га, в том числе: земельный участок N1 площадью 0,3060 га и земельный участок N2 площадью 0,0040 га для строительства и обслуживания жилого многоквартирного комплекса с объектами торговли и соцкультбыта, с отнесением этих земель к категории земель жилой и общественной застройки, который находится: г. Севастополь, ул. Парковая, 14.
Согласно п.3.1 договора, договор заключен сроком на 25 лет.
Факт передачи земельного участка в аренду подтверждается актом приема-передачи земельного участка от 21.02.2007.
Начало строительных работ ООО "Тонус Плюс" осуществлялось на вышеназванных земельных участках на основании разрешения Инспекции Государственного Строительного Контроля Севастополя от 05.10.2007 (продолжение строительства N1166 от 21.01.2011).
02.10.2011 между Обслуживающим кооперативом "Жилищно-строительный кооператив "Парковый-14" и ООО "Тонус Плюс" был заключен договор о долевом участии в строительстве, предметом которого установлено, что стороны организовывают совместное долевое участие в сооружении на земельном участке строительства Объекта строительства, объединения для этого свои имущественные, финансовые, организационные, технические и иные возможности путем внесения вкладов, пропорционально установленным Договором долям и с последующим получением в собственность результата строительства в размере установленных долей.
ПК "ЖСК "Парковый-14" выступает в договоре в качестве долевого участника строительства. Взносом ПК "ЖСК "Парковый-14" является участие в финансировании строительства в объеме и в порядке установленном договоре.
ООО "Тонус Плюс" выступает в договоре в качестве долевого участника строительства и в качестве застройщика.
Обязательства ПК "ЖСК "Парковый-14" договором предусмотрены, в том числе, участие в финансировании строительства в объеме и в порядке, установленном договором.
25.01.2012 между ООО "Тонус Плюс" (далее - арендатор) и ООО "Альтаир-Сеть" (далее - субарендатор) заключен договор субаренды земельного участка, согласно которого арендатор в соответствии с условиями договора аренды земельного участка от 29.12.2008 и дополнительного соглашения к нему от 17.11.2009 передает субарендатору в субаренду земельный участок в земельный участок для строительства и обслуживания многоквартирного жилого комплекса с объектами торговли и соцкультбыта, с отнесением этих земель к категории земель жилой и общественной застройки, который находится: г. Севастополь, ул. Парковая, 14 (пункт 1.1 договора субаренды).
В субаренду передается земельный участок площадью 0,4000 га в том числе: земельный участок N1 площадью 0,2150 га и земельный участок N2 площадью 0,1850 га, в соответствии с кадастровым планом на земельном участке отсутствуют строения,
18.06.2012 между ПК "ЖСК "Парковый-14" и ООО "Тонус Плюс" заключен договор о передаче права застройщика, согласно которому, ООО "Тонус Плюс" передает ПК "ЖСК "Парковый-14" свои права на строительство многоквартирного жилого дома с объектами торговли и соцкультбыта, расположенного на земельном участке ул. Парковая, д.14-Б.
ПК "ЖСК "Парковый-14" самостоятельно осуществляет введение объекта в эксплуатацию и регистрации права в КП БТИ и ГРОНИ.
18.06.2012 между ПК "ЖСК "Парковый-14" и ООО "Тонус Плюс" подписано соглашение о приостановлении действий вышеназванного договора.
18.08.2012 между сторонами заключено соглашение о замене стороны договора, согласно которого ООО "Альтаир-Сеть" выходит из договора субаренды, а ОК "ЖСК "Парковый 14" входит в договор субаренды.
10.02.2013 между ПК "ЖСК "Парковый-14" и ООО Тонус-Плюс" заключен договор о передаче прав застройщика, согласно которому, ООО "Тонус Плюс" как застройщик объекта передает часть своих прав, а ПК "ЖСК "Парковый-14" их принимает.
Долей, причитающейся на ПК "ЖСК "Парковый-14", является весь объем строящихся жилых и нежилых помещений объекта, а также вся построенная при этом инфраструктура и объекты благоустройства.
Неизменной долей, причитающейся ООО "Тонус Плюс", является право бесплатного пользования нежилым помещением площадью до 70 кв. м. в любой из трех секций строящегося дома или же ее денежное выражение в обычной стоимости пая по дате заключения соглашения. Также, договором предусмотрено, что ПК "ЖСК "Парковый-14" получил ожидаемый коммерческий доход в объеме и стоимости договоров от продажи всех помещений дома проекта.
Распоряжением Департамента архитектуры и градостроительства города Севастополя "О присвоении адреса объекту незавершенного строительства "Многоквартирный жилой комплекс с объектами торговли и соцкультбыта по ул. Парковая, 14, г. Севастополь" N714 от 25 июня 2016 года присвоен адрес объекту незавершенного строительства "Многоквартирный жилой комплекс с объектами торговли и соцкультбыта по ул. Парковая, 14, г. Севастополь", расположенного в Гагаринском районе города Севастополя по улице Парковая 14 и 14-д, адрес: Российская Федерация, город Севастополь, Гагаринский район, улица Парковая дом 14 корпус 4.
Согласно статье 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно статье 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно.
Если правила, содержащиеся в части первой статьи 431 ГК РФ (буквальное толкование), не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая: предшествующие договору переговоры и переписку; практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон; обычаи делового оборота; последующее поведение сторон.
Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.
При толковании положений договора необходимо выяснить не только смысл отдельных слов, но и предложений, из которых состоит условие договора, проанализировать их общую и смысловую структуру. На этом этапе устанавливается текстуальное выражение условий договора, исследуются грамматические и синтаксические связи, существующие внутри предложения.
Принимая во внимание положения части 3 статьи 1, статьи 23 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 г. N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов Республики Крым и города федерального значения Севастополя", статей 4, 422, 1211 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 5 статьи 11 ГПК РФ, к вопросам правовой квалификации договора подлежит применению законодательство, действующее в период возникновения соответствующих правоотношений.
Изложенное согласуется с положениями пункта 6 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14 марта 2014 г. N 16 "О свободе договора и ее пределах", из анализа которых следует, что к отношениям, связанным с ответственностью за ненадлежащее исполнение обязательства, возникшего из договора, заключенного в период действия законодательства Украины, подлежат применению нормы права, действовавшие на момент заключения договора.
При этом, нормы Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 г. N 6-ФКЗ не имеют обратного действия, правоотношения, возникшие из заключенных до 18 марта 2014 г. договоров, регулируются нормами материального права законодательства Украины, которое применяется в случае отсутствия противоречий с нормами российского законодательства (определение Верховного Суда Российской Федерации от 27.10.2014 г. N308-ЭС14-1939).
Таким образом, к спорным правоотношениям, возникшим до 18 марта 2014 года, подлежат применению нормы гражданского законодательства Украины, в случае, если они не противоречат нормам российского права.
Исходя из контекста заключенного договора между истцом и ответчиком в рамках рассматриваемого дела, суд считает квалифицировать договор о долевом участии в строительстве от 02 октября 2011 года как договор простого товарищества.
В соответствии с 1132 Гражданского кодекса Украины (далее ГК Украины) по договору простого товарищества стороны (участники) обязуются объединить свои вклады и совместно действовать с целью получения прибыли или достижения иной цели.
Согласно статье 1133 ГК Украины вкладом участника считается все то, что он вносит в совместную деятельность (общее имущество), в том числе денежные средства, иное имущество, профессиональные и иные знания, навыки и умения, а также деловая репутация и деловые связи.
Вклады участников считаются равными по стоимости, если иное не вытекает из договора простого товарищества или фактических обстоятельств. Денежная оценка вклада участника производится по согласованию между участниками.
В силу статьи 1134 ГК Украины внесенное участниками имущество, которым они владели на правах собственности, а также произведенная в результате совместной деятельности продукция и полученные от такой деятельности плоды и доходы находятся в общей долевой собственности участников, если иное не установлено договором простого товарищества или законом.
Внесенное участниками имущество, которым они владели на основаниях иных, чем право собственности, используется в интересах всех участников и является их общим имуществом.
Прибыль, полученная участниками договора простого товарищества в результате их совместной деятельности, распределяется пропорционально стоимости вкладов участников в общее имущество, если иное не установлено договором простого товарищества или другой договоренностью участников (статьи 1139 ГК Украины).
Согласно пункту 5 части 1 статьи 1141 ГК Украины договор простого товарищества прекращается в случае истечения срока договора простого товарищества.
Аналогичные положения о договоре простого товарищества (договоре о совместной деятельности) содержаться в главе 55 (статьи 1041-1050) Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), действующего на территории города Севастополя на момент истечения срока договора и возникновения настоящего спора.
Из системного анализа как положений статей 1132-1143 ГК Украины, так и положений статей 1041-1050 ГК РФ, следует, что существенными условиями этого договора являются совместные действия, направленные на достижение общей цели. При этом условие о соединении вкладов также должно содержать сведения о виде имущественного или иного блага, составляющего вклад участника, а также сведения о размере и денежной оценке вклада с определением доли участника в общей долевой собственности.
Анализируя правовую природу заключенного между сторонами Договора о долевом участии в строительстве, на предмет формирования общего имущества за счет вкладов товарищей, на предмет ведения общих дел участников, объединения взносов участников с целью создания объекта строительства суд исходит из следующего.
Согласно пункту 1.2 Договора от 12.02.2013 в редакции дополнительных соглашений N1 от 29.05.2013 и N2 от 30.05.2013 (далее - Договор), Стороны организуют совместное долевое участие в сооружении на Земельном участке Объекта строительства, путем объединения взносов установленных Договором и с последующим получением в собственность результата строительства в размере долей, установленных Договором.
Судом установлены следующие действия, которые предполагались к совместному выполнению:
- внесение в декларацию о начале строительных работ изменений в части второго заказчика строительства: Обслуживающего кооператива "Жилищно-строительный кооператив "Парковый-14"; дата внесения изменений 28.02.2013 (регистрационный номер СТ 103130640479 (действие совершенное совместно сторонами - уведомление подписано как ООО "Тонус плюс", так и ОК "ЖСК "Парковый-14");
- внесение изменений в декларацию о начале строительных работ в части изменений лиц, ответственных за осуществление технического надзора за строительством (назначен Юдин Николай Иванович), изменение авторского надзора за строительством (назначен Брауде Андрей Юрьевич) (дата внесения изменений 18.11.2013 регистрационный номер СТ 103133220279 (действие, совершенное совместно сторонами - уведомление подписано как ООО "Тонус плюс", так и ОК "ЖСК "Парковый 14");
- получение ООО "Тонус плюс" Градостроительных условий и ограничений застройки земельного участка от 30.05.2013 года N ГУО-300 Управлением градостроительства и архитектуры Севастопольской городской государственной администрации. Судом установлено, что ООО "Тонус плюс" получил указанные градостроительные условия застройки земельного участка и передал их ОК "ЖСК "Парковый-14" для подготовки нового проекта в Архитектурном бюро "Брауде"; дата - 30.05.2013 (действие, совершенное ООО "Тонус плюс" для достижения совместной цели договора от 12.02.2013);
- разработка нового проекта Архитектурно-строительным ателье "Брауде" в 2013 году строительство домов 14, 14-д по улице Парковая в городе Севастополе. Заказчиком проекта выступает ОК "ЖСК "Парковый-14", полностью оплачивает проект (доказательства в обособленном споре по основным требованиям Кооператива); дата май-июнь 2013 года (действие, совершенное ОК "ЖСК "Парковый-14" для достижения совместной цели договора от 12.02.2013);
- уплата арендной платы (как обязанность ООО "Тонус плюс") за земельные участки, на которых осуществляется строительство (вклад ООО "Тонус плюс").
Согласно п.3.1 Договора, взносом Стороны-1 (ПК "ЖСК "Парковый-14") является ее участие в финансировании строительства в объеме и в порядке установленном Договором, а также организационное, техническое и иное участие, заключающееся в содействии строительству, выполнение обязанностей застройщика-заказчика при проектных и строительных работах на Объекте строительства, организация и обеспечение выполнения всего комплекса строительных работ, по сооружению Объекта строительства путем технического и организационного участия в предусмотренном Договором объеме.
Взносом Стороны-2 (ООО "Тонус Плюс") является ее организационное, техническое и иное участие, заключающееся в содействии строительству, выполнении обязанностей застройщика-заказчика-землепользователя (на весь период сохранения нею права землепользования на участок строительства и действия Договора) при проектных и строительных работах на Объекте строительства, техническое и организационное участие в предусмотренном Договором объекте.
Также судом установлен порядок распределения сторонами договора вкладов.
В состав договора о долевом участии в строительстве от 12.02.2013 года входили три многоквартирных дома: 14-б, 14, 14-д по улице Парковая в городе Севастополе.
Строительство дома N 14-б по улице Парковой завершено 10.01.2014 года (декларация о готовности объекта к эксплуатации от 10.01.2014 N СТ 143140100155). При этом, Соглашением о распределении площадей от 12.02.2013 года Стороны распределили по вклады участников в отношении дома N 14-б.
Указанным Соглашением стороны согласовали, что распределение площадей в новостроящемся жилом многоквартирном доме 14-б по улице Парковая в городе Севастополе, строящемся ими в порядке долевого участия, осуществляется на основании договоров о долевом участии в строительстве от 02.10.2011 года и 12.02.2013 года. При этом, Стороны установили принадлежность площадей в указанных домах нижеследующей: все жилые и нежилые помещения принадлежат ОК "ЖСК "Парковый-14".
Также Соглашением определено, что: настоящее соглашение является основанием для оформления Сторонами права собственности на указанные в нем помещения, что не будет требовать получения дополнительного согласия на это другой стороны. Стороны свободно распоряжаются площадями, приходящимися на их долю в соответствии с распределением, указанным в настоящем соглашении. Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами и действует до полного исполнения обязательств, принятых на условии договоров о долевом участии в строительстве от 02.10.2011 и 12.02.2012 года.
Пунктом 3.7 Договора, Стороны условились о том, что после ввода сооружений Объекта строительства в эксплуатацию, Стороны содействуют друг другу в получении и оформлении причитающихся им долей. При этом, распределение в натуральном выражении долей между Сторонами происходит в следующем порядке: на долю Стороны-1 (ПК "ЖСК "Парковый-14") - 100% всех нежилых помещений, парковочных мест и квартир. Доля Стороны-2 (ООО "Тонус Плюс") представлена в виде права безвозмездного пользования (без права собственности) в течение 2 лет с момента ввода дома в эксплуатацию нежилым помещением площадью 62,2 кв.м., расположенным на 1 этаже дома 14 (пункт 3.5 Договора).
Согласно пункту 8.7 Договора, во взаимоотношениях с органами власти и управления относительно организации строительства, ввода объекта в эксплуатацию, разрешение вопросов землепользователя и пользования внешними инженерными сетями, получения и выполнения технических условий и т.п., Сторона-1 имеет право действовать самостоятельно от лица обеих Сторон, в последующем уведомляя Сторону-2 о совершенных юридических и фактических действиях, оказывающих влияние на права и интересы.
Указанные обстоятельства, следующие из Договора, подтверждают доводы ПК "ЖСК "Парковый-14" о том, что заключенный между сторонами договор, исходя из всего объёма прав и обязанностей сторон, не является договором простого товарищества.
Анализ договорных отношений сторон свидетельствует об отсутствии общих целей и интересов, отсутствует объединения взносов сторон для достижения общей цели, отсутствуют общие расходы и возможные убытки сторон.
Суд также соглашается с доводами ПК "ЖСК "Парковый-14" о том, что договор о долевом участии в строительстве от 12.02.2013 фактически направлен на взаимозачеты при завершении строительства многоквартирных жилых домов.
Как следствие, к заключенному между сторонами договору не подлежит применению статья 1050 ГК РФ, регулирующей правоотношения простого товарищества, в том числе последствия прекращения договора простого товарищества вследствие признания должника банкротом.
Суд учитывает, что в рамках дела NА84-927/2013 о банкротстве ООО "Тонус Плюс" рассматривался обособленный спор по заявлению конкурсного управляющего о признании недействительным Договора о долевом участии в строительстве, заключённого между ООО "Тонус Плюс" и ПК "ЖСК "Парковый-14" 02.10.2011 в редакции от 12.02.2013 с учётом дополнительных соглашений в редакции от 30.05.2013.
Определением Арбитражного суда города Севастополя от 07.10.2016 заявление конкурсного управляющего было удовлетворено, указанный договор признан недействительным. Также были применены последствия недействительности сделки путём возврата строительной площадки с объектами незавершённого строительства со строительными адресами: улица Парковая, дома N 14-б, 14, 14-д в городе Севастополе, в конкурсную массу должника.
Постановлением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 07.02.2017 определение суда первой инстанции было изменено. Применены последствия недействительности сделок путём возврата строительной площадки с объектами незавершённого строительства со строительными адресами: улица Парковая, дома N 14, 14-д в городе Севастополе, в конкурсную массу должника; отказано в удовлетворении требований в части применения последствия недействительности сделки путём возврата в конкурсную массу строительной площадки с объектом незавершённого строительства со строительным адресом: улица Парковая, дом N 14-б.
Постановлением Арбитражного суда Центрального округа от 30.05.2017 судебные акты судов первой и апелляционной инстанций отменены, в удовлетворении заявления конкурсного управляющего отказано.
Определением Верховного Суда РФ от 18.09.2017 отказано в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ.
Суд также учитывает, что результатом возможного удовлетворения требований конкурсного управляющего об истребовании имущества (объектов незавершенного строительства) в рамках настоящего обособленного спора может быть включение таких объектов в конкурсную массу должника.
В то же время, в рамках настоящего дела рассматривался обособленный спор по заявлению ПК "ЖСК "Парковый-14" об исключении имущества из конкурсной массы.
Определением Арбитражного суда города Севастополя от 28.05.2018, оставленным без изменения постановлением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 20.07.2018, заявление ПК "ЖСК "Парковый-14" об исключении имущества из конкурсной массы ООО "Тонус Плюс" было удовлетворено, исключено из конкурсной массы ООО "Тонус Плюс" следующее имущество:
- асфальтированная площадка общей площадью 600 кв.м, расположенная по адресу: город Севастополь, ул. Парковая, в районе Парка Победы;
- объект незавершенного строительства по адресу: город Севастополь, ул. Парковая, 14 (строительная готовность 8,08% на 17.08.2012);
- объект незавершенного строительства по адресу: город Севастополь, ул. Парковая, 14-Д (строительная готовность 13,46% на 17.08.2012);
- право аренды на земельный участок общей площадью 0,3060 га, расположенный по адресу: город Севастополь, ул. Парковая, 14; кадастровый номер 91:02:001016:238;
- право аренды на земельный участок общей площадью 0,2150 га, расположенный по адресу: город Севастополь, ул. Парковая, 14; кадастровый номер 91:02:001016:183;
- право аренды на земельный участок общей площадью 0,1850 га, расположенный по адресу: город Севастополь, ул. Парковая, 14; кадастровый номер 91:02:001016:185.
Постановлением Арбитражного суда Центрального округа от 30.01.2019, дополнительным постановлением Арбитражного суда Центрального округа от 01.04.2019 определение Арбитражного суда города Севастополя от 28.05.2018 и постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 20.07.2018 отменены в части исключения из конкурсной массы прав аренды в отношении земельных участков площадью 0,3060 га, 0,2150 га и 0,1850 га, заявление ПК ЖСК "Парковый-14" в данной части оставлено без удовлетворения.
Таким образом, вопрос включения в конкурсную массу объектов незавершенного строительства - домов N 14 и 14-д по адресу: город Севастополь, ул. Парковая, 14 разрешён, основания для такого включения признаны отсутствующими.
Кроме того, в рамках дела NА84-927/2013 о банкротстве ООО "Тонус Плюс" рассматривался обособленный спор по заявлению ПК "ЖСК "Парковый-14" о включении денежных требований в реестр требований кредиторов ООО "Тонус Плюс".
Постановлением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 13.03.2018 в реестр требований кредиторов включены денежные требования ПК "ЖСК "Парковый-14" в сумме 11 039 445,54 рублей.
При вынесении решения суд апелляционной инстанции принял во внимание изложенные выше обстоятельства относительно заключения и исполнения между ПК "ЖСК "Парковый-14" и ООО "Тонус Плюс" договора о долевом участии в строительстве (с изменениями и дополнениями).
Постановлением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 13.03.2018 установлено, что формула расчёта денежных требований ПК "ЖСК "Парковый-14" к должнику заключалась в следующем: сумма требований, фактически признанная ООО "Тонус Плюс" (47 863 889,23 гривен) уменьшена на договорную стоимость объектов незавершенного строительства, переданных в натуре должником кооперативу (31 097 093,09 гривен).
Из заключения проведённой на стадии апелляционного рассмотрения комплексной судебной строительно-технической и экономической экспертизы N 1071/1-3/1072/2-3 от 22.11.2017, следует, что рыночная стоимость жилого дома N14-Б по ул. Парковая в г. Севастополе, имеющего 70% строительной готовности, по состоянию на 17.08.2012 года составила - 133 420 997,00 рублей; рыночная стоимость жилого дома N14-Д по ул. Парковая в г. Севастополе, имеющего 13,46% строительной готовности, по состоянию на 17.08.2012 года составила 25 654 950,00 рублей; рыночная стоимость жилого дома N14 по ул. Парковая в г. Севастополе, имеющего 8,08% строительной готовности, по состоянию на 17.08.2012 года составила - 15 400 596,00 рублей.
Судом апелляционной инстанции было установлено, что объекты незавершенного строительства по адресу: город Севастополь, ул. Парковая, 14 и ул. Парковая, 14-д (в настоящее время Парковая, 14 корпус 4) не принадлежат должнику, поскольку во исполнение перечисленных выше соответствующих соглашений переданы ПК "ЖСК "Парковый-14".
При этом, стоимость таких объектов учтена судом апелляционной инстанции при определении итогового размера денежных требований кооператива к ООО "Тонус Плюс".
Соответственно, такие объекты не могут быть включены в конкурсную массу для целей дальнейшей реализации и пропорционального распределения между всеми кредиторами поступивших от их реализации денежных средств.
На основании изложенного, требования конкурсного управляющего не подлежат удовлетворению.
Доводы конкурсного управляющего, а также кредиторов о наличии предусмотренных статьёй 222 ГК РФ признаков самовольного строительства суд считает необоснованными, поскольку такие доводы не являются предметом исследования в рамках заявленных требований.
Вытекающие из содержания статьи 222 ГК РФ исковые требования о сносе самовольной постройки или о признании права собственности на самовольную постройку, сторонами не заявлялись.
С учётом изложенного, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения ходатайства ПК "ЖСК "Парковый-14" о вызове судебное заседание специалиста-геодезиста с целью исследования кадастрового плана в отношении спорных объектов.
Доводы конкурсного управляющего о невозможности ПК "ЖСК "Парковый-14", в силу его статуса, а также исходя из требований действующего законодательства, осуществлять дальнейшее строительство многоквартирных жилых домов, судом отклоняются, поскольку указанные обстоятельства не имеют правового значения при разрешении заявленных требований.
Ссылка ответчика на невозможность признания сделки недействительной в силу пункта 2 статьи 166 ГК РФ судом не принимается, поскольку конкурсным управляющим требования заявлены и рассмотрены судом по иным основаниям.
Заявление ПК "ЖСК "Парковый-14" о применении последствий истечения срока исковой давности к предъявленным конкурсным управляющим требованиям суд также считает необоснованным, поскольку решение о признании должника банкротом вынесено судом 10.11.2015, при том, что требования в рамках настоящего обособленного спора заявлены 14.05.2018, в связи с чем, исковая давность не пропущена.
Руководствуясь статьями 184-185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 32, 60, 201.1, 201.8 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", суд
определил:
Заявление конкурсного управляющего Общества с ограниченной ответственностью "Тонус Плюс" Кирилина М.В. к Потребительскому кооперативу "ЖСК "Парковый-14" об истребовании имущества (объектов незавершенного строительства - домов N 14, 14-д по ул. Парковая в городе Севастополе) оставить без удовлетворения.
Определение суда может быть обжаловано в десятидневный срок в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд.
Судья А.С. Погребняк
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка