Определение Арбитражного суда города Севастополя от 02 октября 2018 года №А84-927/2013

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 2 октября 2018 года Дело N А84-927/2013
Резолютивная часть определения оглашена 25.09.2018.
Полный текст определения составлен 02.10.2018.
Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи Погребняка А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем Кобец В.И., рассмотрев заявление Черняевой Светланы Анатольевны о включении требований о передаче жилого помещения в реестр требований о передаче жилых помещений по делу А84-927/2013
по заявлению Акционерного общества "Механизация строительства" (ИНН 9201502790, ОГРН 1159204000988)
к Обществу с ограниченной ответственностью "Тонус Плюс"
о несостоятельности (банкротстве),
при участии представителей:
конкурсный управляющий: не явился;
от кредитора (ПК "ЖСК "Парковый-14"): Штейнберг А.С. - представитель по доверенности; Векшина А.А. - представитель по доверенности;
установил:
В производстве Арбитражного суда города Севастополя находится дело по заявлению АО "Механизация строительства" о несостоятельности (банкротстве) ООО "Тонус Плюс".
Решением Арбитражного суда города Севастополя от 17.11.2015 (резолютивная часть от 10.11.2015) ООО "Тонус Плюс" признано несостоятельным (банкротом); в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 6 (шесть) месяцев; конкурсным управляющим утверждён Бондарь А.А.
Определениями суда срок конкурсного производства и полномочий конкурсного управляющего продлевался. Определением суда от 04.06.2018 конкурсным управляющим ООО "Тонус Плюс" утвержден Кирилин М.В., являющийся членом Некоммерческого партнёрства "СРО "Стратегия".
10.08.2018 в адрес суда поступило заявление Черняевой Светланы Анатольевны о включении в реестр передачи жилых помещений требований о передаче ей квартиры N14, ориентировочной площадью 85 кв.м., по адресу: г. Севастополь, ул. Парковая, 14-б.
Определением суда от 17.08.2018 заявление Черняевой С.А. назначено к рассмотрению в судебном заседании.
В судебном заседании 25.09.2018 кредитор (ПК "ЖСК "Парковый-14") представил письменные доводы относительно заявления Черняевой С.А., указав на отсутствие оснований для его удовлетворения. Кредитор указал, что спорная квартира N14 в жилом доме N 14Б по ул. Парковая в г. Севастополе была передана в собственность Михайлюк И.П. на основании акта приема-передачи квартиры от 15.01.2014. Права Михайлюк И.П. на квартиру подтверждаются договором с ЖСК об участии в кооперативном строительстве и об оказании услуг в отношении спорной квартиры, кадастровым паспортом на квартиру от 14.01.2015; за Михайлюк И.П. зарегистрировано право собственности на квартиру, согласно свидетельства о праве собственности от 27.01.2014.
Также кредитор (ПК "ЖСК "Парковый-14") указал на отсутствие у заявителя прав требования о передаче жилого помещения или денежного требования в связи с наличием принятого судом отказа Черняевой С.А. от требований к должнику, удовлетворенного определением Арбитражного суда города Севастополя от 15.12.2015, согласно которому денежные требования Черняевой С.А. были исключены из реестра требований кредиторов ООО "Тонус Плюс".
В судебное заседание 25.09.2018 конкурсный управляющий, заявитель явку уполномоченных представителей не обеспечили, от заявителя поступило ходатайство об отложении судебного заседания.
Представители ПК "ЖСК "Парковый-14" возражали против удовлетворения ходатайства об отложении судебного заседания, считали возможным рассмотрение данного заявления по существу в данном заседании.
Исходя из положений статьи 158 АПК РФ отложение судебного разбирательства по ходатайству лица, участвующего в деле, является правом, а не обязанностью суда.
При рассмотрении ходатайства истца суд учел фактические обстоятельства дела, представленные сторонами доказательства, исходил из необходимости разрешения заявления в установленные процессуальные сроки, в связи с чем, оставил ходатайство об отложении рассмотрения дела без удовлетворения.
При этом, ходатайство было мотивировано невозможностью явки представителя в судебное заседание. В то же время, какие-либо доказательства невозможности явки лично Черняевой С.А. суду не представлены.
Сообщение о поступлении в суд заявления Черняевой С.А. о включении в реестр требований о передаче жилых помещений (квартиры N14) было опубликовано на сайте ЕФРСБ 14.08.2018 (сообщение 2950113).
В судебном заседании 25.09.2018 суд огласил заявление Черняевой С.А.
Представители кредитора "ПК "ЖСК "Парковый-14" возражали против его удовлетворения, исходя из позиций, изложенных в письменных доводах, представленных в материалы дела.
В судебном заседании 25.09.2018 судом был поставлен на обсуждение вопрос о необходимости привлечения к участию в рассмотрении настоящего обособленного спора собственника квартиры N 14 в доме N 14Б по ул. Парковой - Михайлюк И.П.
Представители ПК "ЖСК "Парковый-14" пояснили суду, что Михайлюк И.П. является действующим членом кооператива. В силу пункта 4.1 Договора N 174 от 24.03.2014 об участии в кооперативном строительстве и на оказание услуг, Кооператив представляет интересы Участника (Михайлюк И.П.) перед органами власти и управления.
Изучив представленное заявление, судом установлено следующее.
23.09.2009 между ООО "Тонус Плюс" и Черняевой С.А. был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры N 14 в доме 14Б по ул. Парковая в г. Севастополе. Цена предварительного договора составила, согласно п. 2.2 Договора - 510 000 грн., которая была оплачена Черняевой С.А. в полном объеме.
Стороны договорились, что указанная сумма подлежит зачету в цену квартиры при заключении и нотариальном освидетельствовании Основного договора (п. 2.4 Предварительного договора).
Указанные обстоятельства установлены заочным решением Ленинского районного суда города Севастополя от 04.02.2013 по делу N2703/5538/2012 (2/764/1556/2013); определением Хозяйственного суда города Севастополя по делу N919/927/13 от 22.11.2013.
Заочным решением Ленинского районного суда города Севастополя от 04.02.2013 по делу N2703/5538/2012 (2/764/1556/2013) в пользу Черняевой С.А. взыскано солидарно с ООО "Тонус Плюс" и Зинченко С.С. 115 872 грн. (неустойка, согласно п. 5.2 Предварительного договора) и судебные расходы - 1 185,12 грн., а всего 117 057,12 грн.
Определением Хозяйственного суда города Севастополя по делу N919/927/13 от 22.11.2013 были признаны подлежащими включению в реестр требований кредиторов должника денежные требования Черняевой С.А. к ООО "Тонус Плюс" в размере 510 000 грн., оплаченных должнику по предварительному договору, а также денежные требования, установленные заочным решением Ленинского районного суда города Севастополя от 04.02.2013 по делу N2703/5538/2012 (2/764/1556/2013) в размере 117 057,12 грн., всего - на сумму 627 057,12 грн.
19.08.2014 Черняева С.А. обратилась в Хозяйственный суд города Севастополя с требованием о вынесении определения о включении требований Черняевой С.А. в реестр требований о передаче жилых помещений (квартира N14 в доме 14Б по ул. Парковая в г. Севастополе).
18.06.2015 Черняева С.А. обратилась в Хозяйственный суд города Севастополя с требованием об исключении её требований в сумме 511 185,12 грн. из 4 очереди реестра требований кредиторов, оставив требование на сумму 115 872 грн. в 6 очереди реестра требований кредиторов. Заявление обосновано ошибочностью внесения требований в 4 очередь требований кредиторов должника.
Определением Арбитражного суда города Севастополя от 22.12.2015 судом принят отказ в Черняевой С.А. от денежных требований к должнику - ООО "Тонус Плюс" в полном объеме. Денежные требования в размере 628 204,12 грн. были исключены из реестра требований кредиторов ООО "Тонус Плюс", из которых 1 147 грн. - требования первой очереди, 511 185,12 грн. - требования четвертой очереди (основной долг), 115 872 грн. - требования шестой очереди.
Также судом установлено, что решением Гагаринского районного суда города Севастополя от 11.09.2015 по делу N 2-6009/2015, оставленным без изменений апелляционным определением от 14.12.2015, отказано Черняевой С.А. в удовлетворении иска ПК "ЖСК "Парковый-14" о признании права собственности на квартиру, взыскании неустойки и компенсации морального вреда.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходил из того, что материалы дела не содержат доказательств правопреемства ЖСК "Парковый-14" по части обязательств по предварительному договору, заключенному ООО "Тонус Плюс" и Черняевой С.А; ОК "ЖСК "Парковый 14" не являлся стороной предварительного договора купли-продажи жилого помещения, не получал оплаты от истца, и следовательно, не имел невыполненных обязательств перед Черняевой С.А. При этом, определением Хозяйственного суда города Севастополя от 22.11.13 по делу 919/927/13 денежные требования, в том числе сумма, уплаченная по предварительному договору в размере 510 000 грн., были включены в реестр требований кредиторов ООО "Тонус Плюс".
Определением Гагаринского районного суда города Севастополя от 24.03.2016 по делу 13-276/2016, оставленным без изменений апелляционным определением от 26.05.2016 (N33-1288/2016) заявление Черняевой С.А. о пересмотре по новым обстоятельствам решения Гагаринского районного суда по делу N 2-6009/2015 оставлено без удовлетворения.
В качестве новых обстоятельств заявитель указала на исключение требований Черняевой С.А. из реестра требований кредиторов ООО "Тонус Плюс" на основании определения Арбитражного суда города Севастополя от 15.12.2015.
В материалы дела представлена копия договора об участии в кооперативном строительстве N174, заключенного 24.03.2014 между Михайлюк И.П. (участник) и ОК ЖСК "Парковый-14" (кооператив), согласно п. 1.1 которого стороны приняли во внимание, что между ними 17.07.2013 заключен договор о сооружении и обслуживании строительных объектов относительно участия сторон в кооперативном строительстве, который исполнен в части завершения строительства и получения участником (на основании свидетельства о праве собственности, серия САК N847509, выданного 27.01.2014) в частную собственность квартиры N14, общей площадью 86 кв.м.
Актом приема-передачи помещения от 15.01.2014, который является приложением к Договору о сооружении и обслуживании строительных объектов N174 от 17.07.2013, заключенным между Михайлюк И.П. (участник) и ОК ЖСК "Парковый-14" (кооператив) подтверждается передача кооперативом и принятие участником в собственность помещения (2-х комнатной квартиры N14), общей площадью 86 кв.м., расположенного на 4 этаже дома N14Б по ул. Парковая в городе Севастополе.
27.01.2014 органом государственной регистрации прав - Регистрационной службой Главного управления юстиции Украины в городе Севастополе, было выдано свидетельство о праве собственности Михайлюк Ирины Петровны на объект недвижимого имущества - двухкомнатную квартиру по адресу: г. Севастополь, ул. Парковая 14Б, кв. 14, площадью 86 кв.м.
Неисполнение обязательств должника по передаче квартиры N14 по адресу: г. Севастополь, ул. Парковая, 14Б заявителю, оплата стоимости которой была осуществлена в рамках предварительного договора купли-продажи квартиры от 23.09.2009 в размере 510000 грн., стало причиной обращения Черняевой С.А. в суд с требованиями о восстановлении пропущенного срока для заявления требований о передаче жилого помещения и включении в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений требований в отношении квартиры N14 по адресу ул. Парковая 14Б в г. Севастополе.
Изучив материалы дела, суд признал требования заявителя не подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.
В соответствии с пунктом 1 статьи 201.4 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.
Согласно подпункту 4 пункта 3 статьи 201.10 и подпункту 6 пункта 3 статьи 201.11 Закона о банкротстве погашение требований участников строительства путем передачи им объекта незавершенного строительства или жилых помещений может быть осуществлено, только если помещений будет достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства, включенных как в реестр денежных требований, так и в реестр требований о передаче жилых помещений, либо если при наличии нескольких требований (в том числе денежных) в отношении одного помещения отдельные участники откажутся от его получения в соответствии с пунктом 7 статьи 201.10 Закона о банкротстве.
В соответствии с пунктом 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме или жилого помещения (части жилого дома) в жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (далее - жилой дом блокированной застройки), которые на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введены в эксплуатацию (далее - договор, предусматривающий передачу жилого помещения).
Определением Хозяйственного суда города Севастополя по делу N919/927/13 от 22.11.2013 были признаны обоснованными денежные требования Черняевой С.А. к ООО "Тонус Плюс" в размере 510 000 грн., оплаченных должнику по предварительному договору купли-продажи квартиры N 14.
В пункте 8 постановления Пленума ВАС РФ от 15.12.2004 N 29 "О некоторых вопросах практики применения Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" разъяснено, что при рассмотрении арбитражными судами заявлений конкурсных кредиторов об исключении их собственных требований из реестра требований кредиторов следует учитывать, что согласно пункту 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Поскольку реализация требования к должнику представляет собой одну из форм осуществления гражданского права, кредитор вправе отказаться от его реализации. В этом случае арбитражный суд выносит определение об исключении требований такого кредитора из реестра.
Определением Арбитражного суда города Севастополя от 22.12.2015 судом принят отказ в Черняевой С.А. от денежных требований к должнику в полном объеме. Денежные требования в общем размере 628 204,12 грн. были исключены из реестра требований кредиторов ООО "Тонус Плюс".
Определение суда от 22.12.2015 не было обжаловано, вступило в законную силу.
В настоящем случае Черняева С.А. обратилась в Арбитражный суд города Севастополя с требованием о включении в реестр требований о передаче жилых помещений требований в отношении квартиры. Требования заявлены также со ссылкой на заключенный 23.09.2009 между ООО "Тонус Плюс" и Черняевой С.А. предварительный договор купли-продажи квартиры N 14 в доме 14Б по ул. Парковая в г. Севастополе по цене 510 000 грн.
В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума ВАС РФ от 23.04.2013 N 13239/12 по делу N А55-16103/2010, процедура банкротства застройщика в соответствии с нормами параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве призвана обеспечить соразмерное пропорциональное удовлетворение требований всех участников строительства (подпункт 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве), имеющих к должнику (застройщику) как требования о передаче жилого помещения, так и денежные требования, квалифицируемые в соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве.
В этой связи включение при банкротстве застройщика требований участников строительства как в реестр требований кредиторов (в котором учитываются денежные требования), так и в реестр требований о передаче жилых помещений преследует один и тот же материально-правовой интерес участников строительства - получение соразмерного и пропорционального удовлетворения требований, в том числе посредством передачи объекта незавершенного строительства или жилых помещений (статьи 201.10 и 201.11 Закона о банкротстве).
При этом в соответствии с названными статьями правовое положение участников строительства является равным независимо от того, в какой из двух указанных реестров их требования включены.
С учётом изложенных правовых позиций, Черняева С.А. реализовала свои права кредитора на предъявление к должнику требований, основанных на заключенном 23.09.2009 между ООО "Тонус Плюс" и Черняевой С.А. предварительном договоре купли-продажи квартиры N 14.
В дальнейшем Черняева С.А. распорядилась своим требованием к должнику, заявив об отказе от заявленных требований. В своём заявлении от 15.12.2015 Черняева С.А. указала, что отказывается от каких-либо денежных требований к ООО "Тонус Плюс" полностью. Такой отказ принят судом, требования Черняевой С.А. к должнику исключены из реестра требований кредиторов.
В соответствии с пунктом 8 постановления Пленума ВАС РФ от 15.12.2004 N 29 "О некоторых вопросах практики применения Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", законодательство не допускает повторного обращения кредитора с требованием к должнику, так как его требование уже было рассмотрено в рамках дела о банкротстве и по этому требованию принят соответствующий судебный акт.
Кроме того, как усматривается из материалов дела, собственником спорного жилого помещения является иное лицо - Михайлюк И.А.
Жилой дом N 14Б по ул. Парковой в городе Севастополе введён в эксплуатацию. В перечень имущества, составляющего конкурсную массу должника, жилой дом N 14 по ул. Парковой не входит. Право собственности Михайлюк И.А. на спорную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке.
Руководствуясь статьями 184-185, 223 Арбитражного процессуального кодекса РФ, статьями 32, 60, 100, 142, 201.1, 201.7 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", суд
определил:
Отказать в удовлетворении заявления Черняевой Светланы Анатольевны о включении в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений требования о передаче ей жилого помещения - квартиры N 14 ориентировочной площадью 85 кв.м., расположенной по адресу: город Севастополь, ул. Парковая, 14-б.
Определение может быть обжаловано в десятидневный срок в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд.
Судья А.С. Погребняк
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка