Дата принятия: 31 августа 2017г.
Номер документа: А84-927/2013
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 31 августа 2017 года Дело N А84-927/2013
Резолютивная часть определения оглашена 28.08.2017.
определение в полном объёме составлено 31.08.2017.
Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи Погребняка А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем Кобец В.И., рассмотрев заявление Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя о включении денежных требований в реестр требований кредиторов по делу
по заявлению Акционерного общества "Механизация строительства" (ИНН 9201502790, ОГРН 1159204000988; 299014, г. Севастополь, Фиолентовское шоссе, дом 1)
к Обществу с ограниченной ответственностью "Тонус Плюс" (ИНН (идентификационный код) 30475947; 299011, г. Севастополь, ул. Очаковцев, дом 26, кв. 1)
о банкротстве
при участии в судебном заседании представителей:
конкурсный управляющий: Гаврилов А.И, - представитель по доверенности;
от заявителя (ДИЗО города Севастополя): не явился;
от кредитора (ПК "ЖСК "Парковый-14"): Штейнберг А.С. - представитель по доверенности;
от собрания кредиторов: Дорожкин А.Д.
установил:
В производстве Арбитражного суда города Севастополя находится дело N А84-927/2013 по заявлению АО "Механизация строительства" к ООО "Тонус Плюс" о признании банкротом.
решением от 17.11.2015 (резолютивная часть от 10.11.2015) ООО "Тонус Плюс" признано несостоятельным (банкротом); в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 6 (шесть) месяцев; конкурсным управляющим утверждён Бондарь А.А.
21.11.2015 в газете "Коммерсантъ" опубликовано объявление о признании должника несостоятельным (банкротом).
От Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя поступило заявление о включении денежных требований в сумме 15 249 584, 76 рублей в реестр требований кредиторов.
определением суда от 18.07.2017 назначено судебное заседание по рассмотрению заявления Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя.
На сайте ЕФРСБ сообщение о поступившем требовании конкурсным управляющим не размещено.
Кредитор - ПК "ЖСК "Парковый-14", представил возражения на требования Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, в которых указал, что ПК "ЖСК "Парковый-14", находясь с ООО "Тонус Плюс" в договорных отношениях по договору о долевом участии в строительстве, осуществлял и осуществляет арендные платежи за пользование земельными участками, арендованными ООО "Тонус Плюс". За период с 2014 по 2017 год ПК "ЖСК "Парковый-14" осуществлены платежи в общем размере 970 725, 78 рублей, в связи с чем, сумма требований Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя подлежит уточнению в сторону уменьшения.
Представитель конкурсного управляющего, собрания кредиторов ходатайствовали об отложении судебного заседания по рассмотрению денежных требований Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, в связи с необходимостью ознакомления с материалами дела и представления суду контррасчета заявленных требований.
Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителей участников по делу, суд пришёл к выводу о наличии оснований для прекращения производства по заявлению Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя исходя из следующего.
15.02.2007 между Севастопольским городским Советом - Арендодатель, и Обществом с ограниченной ответственностью "Тонус Плюс" - Арендатор, был заключен договор аренды земельного участка общей площадью 0, 31 га, в том числе - земельный участок N 1 - площадью 0, 3060 га и земельный участок N 2 - площадью 0, 0040 га, расположенного по адресу: город Севастополь, ул. Парковая, 14.
Срок действия договора-25 лет (п.3.1).
Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя указывает на то, что Арендатором нарушены обязанности, предусмотренные пунктами 4.4, 9.1.1, 9.2.2 Договора аренды в части своевременной оплаты арендной платы, в связи с чем, образовалась задолженность за период с июня 2014 года по май 2017 года в размере 1 871 213, 98 рублей.
В связи с нарушением обязательств по оплате арендной платы должнику начислена неустойка в сумме 191 833, 01 рубля, а также проценты по статье 395 ГК РФ в размере 60 362, 14 рублей.
15.03.2006 между Севастопольским городским Советом - Арендодатель, и Обществом с ограниченной ответственностью "Тонус Плюс" - Арендатор, был заключен договор аренды земельного участка общей площадью 0, 059 га, расположенного по адресу: город Севастополь, просп. Октябрьской Революции, 44.
Срок действия договора - до 01.01.2025 года (п.3.1).
Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя указывает на то, что Арендатором нарушены обязанности, предусмотренные пунктами 4.5, 9.1.1, 9.2.2 Договора аренды в части своевременной оплаты арендной платы, в связи с чем, образовалась задолженность за период с июня 2014 года по май 2017 года в размере 391 62, 66 рубля.
В связи с нарушением обязательств по оплате арендной платы должнику начислена неустойка в сумме 34 027, 69 рублей, а также проценты по статье 395 ГК РФ в размере 26 353, 09 рубля.
29.12.2008 между Севастопольским городским Советом - Арендодатель, и Обществом с ограниченной ответственностью "Тонус Плюс" - Арендатор, был заключен договор аренды земельного участка общей площадью 0, 4 га, расположенного по адресу: город Севастополь, ул. Парковая, 14.
Срок действия договора-25 лет (п.3.1).
Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя указывает на то, что Арендатором нарушены обязанности, предусмотренные пунктами 4.4, 9.1.1, 9.2.2 Договора аренды в части своевременной оплаты арендной платы, в связи с чем, образовалась задолженность за период с мая 2014 года по май 2017 года в размере 4 281 370, 69 рублей.
В вязи с нарушением обязательств по оплате арендной платы должнику начислена неустойка в сумме 401 807, 42 рублей, а также проценты по статье 395 ГК РФ в размере 60 362, 14 рубля.
22.02.2007 между Севастопольским городским Советом - Арендодатель, и Обществом с ограниченной ответственностью "Тонус Плюс" - Арендатор, был заключен договор аренды земельного участка общей площадью 0, 3861 га, расположенного по адресу: город Севастополь, ул. Фадеева, 8.
Срок действия договора-25 лет (п.3.1).
Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя указывает на то, что Арендатором нарушены обязанности, предусмотренные пунктами 4.4, 9.1.1, 9.2.2 Договора аренды в части своевременной оплаты арендной платы, в связи с чем, образовалась задолженность за период с апреля 2014 года по май 2017 года в размере 5 259 057, 43 рублей.
В вязи с нарушением обязательств по оплате арендной платы должнику начислена неустойка в сумме 528 930, 79 рублей, а также проценты по статье 395 ГК РФ в размере 173 879, 16 рубля.
17.08.2010 между Севастопольским городским Советом - Арендодатель, и Обществом с ограниченной ответственностью "Тонус Плюс" - Арендатор, был заключен договор аренды земельного участка общей площадью 0, 9539 га, расположенного по адресу: город Севастополь, ул. Парковая.
Срок действия договора-25 лет (п.3.1).
Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя указывает на то, что Арендатором нарушены обязанности, предусмотренные пунктами 4.4, 9.1.1, 9.2.2 Договора аренды в части своевременной оплаты арендной платы, в связи с чем, образовалась задолженность за период с июня 2014 года по май 2017 года в размере 705 184, 35 рублей.
В вязи с нарушением обязательств по оплате арендной платы должнику начислена неустойка в сумме 61 282, 24 рублей, а также проценты по статье 395 ГК РФ в размере 19 749, 70 рублей.
26.01.2009 между Севастопольским городским Советом - Арендодатель, и Обществом с ограниченной ответственностью "Тонус Плюс" - Арендатор, был заключен договор аренды земельного участка общей площадью 0, 029 га, расположенного по адресу: город Севастополь, просп. Октябрьской Революции, 44/1.
Срок действия договора - до 01.01.2025 года (п.3.1).
Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя указывает на то, что Арендатором нарушены обязанности, предусмотренные пунктами 4.5, 9.1.1, 9.2.2 Договора аренды в части своевременной оплаты арендной платы, в связи с чем, образовалась задолженность за период с июня 2014 года по май 2017 года в размере 192 462, 99 рубля.
В связи с нарушением обязательств по оплате арендной платы должнику начислена неустойка в сумме 16 725, 64 рублей, а также проценты по статье 395 ГК РФ в размере 5 390, 24 рублей.
10.07.2004 между Севастопольским городским Советом - Арендодатель, и Обществом с ограниченной ответственностью "Тонус Плюс" - Арендатор, был заключен договор аренды земельного участка общей площадью 0, 1530 га, в том числе - земельный участок N 1 - площадью 0, 1250 га, земельный участок N 2 - площадью 0, 0280 га, расположенного по адресу: город Севастополь, просп. Октябрьской Революции, (в районе дома N 40).
Срок действия договора - до 01.01.2025 (п.3.1).
Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя указывает на то, что Арендатором нарушены обязанности, предусмотренные пунктами 4.4, 9.1.1, 9.2.2 Договора аренды в части своевременной оплаты арендной платы, в связи с чем, образовалась задолженность за период с мая 2014 года по май 2017 года в размере 414 681, 68 рубль.
В связи с нарушением обязательств по оплате арендной платы должнику начислена неустойка в сумме 37 819, 72 рублей, а также проценты по статье 395 ГК РФ в размере 12 013, 78 рубля.
05.04.2002 между Севастопольским городским Советом - Арендодатель, и Обществом с ограниченной ответственностью "Тонус Плюс" - Арендатор, был заключен договор аренды земельного участка общей площадью 0, 1127 га, состоящий из двух участков площадью 0, 0125 га и 0, 1002 га, расположенного по адресу: город Севастополь, просп. Октябрьской Революции, (в районе дома N 40).
Срок действия договора - до 01.01.2025 (п.1.5).
Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя указывает на то, что Арендатором нарушены обязанности, предусмотренные пунктами 4.4, 9.1.1, 9.2.2 Договора аренды в части своевременной оплаты арендной платы, в связи с чем, образовалась задолженность за период с мая 2014 года по май 2017 года в размере 183 273, 10 рубля.
В связи с нарушением обязательств по оплате арендной платы должнику начислена неустойка в сумме 16 714, 55 рублей, а также проценты по статье 395 ГК РФ в размере 5 309, 61 рублей.
03.08.2000 между Севастопольским городским Советом - Арендодатель, и Обществом с ограниченной ответственностью "Тонус Плюс" - Арендатор, был заключен договор аренды земельного участка общей площадью 0, 2514 га, расположенного по адресу: город Севастополь, просп. Октябрьской Революции, 40.
Срок действия договора - до 01.01.2025 (п.2.2).
Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя указывает на то, что Арендатором нарушены обязанности, предусмотренные пунктами 4.4, 9.1.1, 9.2.2 Договора аренды в части своевременной оплаты арендной платы, в связи с чем, образовалась задолженность за период с июня 2014 года по май 2017 года в размере 204 413, 67 рубля.
В связи с нарушением обязательств по оплате арендной платы должнику начислена неустойка в сумме 17 764, 27 рубля, а также проценты по статье 395 ГК РФ в размере 5 725, 01 рублей.
Общий размер задолженности (по арендной плате, неустойке и процентам) составляет 15 249 584, 76 рубля, которые Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя просит суд включить в реестр требований кредиторов.
18.03.2014 между Российской Федерацией и Республикой Крым подписан Договор "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" (далее - договор о принятии в РФ), ратифицированный 21.03.2014.
В соответствии с частью первой статьи 1 договора о принятии в РФ, Республика Крым считается принятой в Российскую Федерацию с даты подписания настоящего договора, то есть 18.03.2014.
Со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым в составе Российской Федерации образуются новые субъекты - Республика Крым и город федерального значения Севастополь (статья 2 договора о принятии в РФ).
Нормами статьи 27 Закона города Севастополя N 5-ЗС от 30.04.2014 "О Правительстве Севастополя" определены основные полномочия Правительства Севастополя в сфере градостроительства и землепользования, к которым, в частности, относится управление в области земельных отношений.
Пунктом 4.2. Положения о Департаменте по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, утвержденного постановлением Правительства Севастополя от 16.06.2015 N 521-ПП определено, что Департамент в пределах своей компетенции и в соответствии с функциями осуществляет от имени города Севастополя управление, владение и распоряжение имуществом, находящимся в собственности города Севастополя.
В соответствии со статьей 1 Закона города Севастополя от 25.07.2014 N 46-ЗС "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя" (принят Законодательным Собранием г. Севастополя 22.07.2014) (далее - Закон N 46-ЗС) данный закон устанавливает особенности регулирования земельных и иных имущественных отношений, а также отношений в сфере государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество на территории города Севастополя.
Из части 1 статьи 2 Закона N 46-ЗС следует, что права на объекты недвижимого имущества, независимо от государственной регистрации данных прав, возникшие до вступления в силу Федерального конституционного закона на территории города Севастополя в соответствии с нормативными правовыми актами, действовавшими до указанного момента, признаются следующими правами, установленными законодательством Российской Федерации:
1) право частной собственности и право общей собственности признаются соответственно правом частной собственности и правом общей собственности;
2) право государственной собственности в границах города федерального значения Севастополя и право коммунальной собственности города федерального значения Севастополя признаются правом собственности города Севастополя;
3) право коммунальной собственности территориальных громад признается правом собственности города Севастополя;
4) все земли, кроме частной и муниципальной собственности, признаются собственностью города Севастополя;
5) право коллективной собственности на землю признается правом частной собственности юридического лица.
В силу частей 8, 11 статьи 3 Закона N 46-ЗС право аренды земельного участка, право залога земельного участка, право пользования чужим земельным участком (сервитут), возникшие до вступления в силу Федерального конституционного закона, соответствуют праву аренды, залога и сервитуту, которые предусмотрены законодательством Российской Федерации. Положения договора аренды земельного участка, договора залога земельного участка, договора об установлении сервитута, заключенных до вступления в силу Федерального конституционного закона и зарегистрированных в действовавшем на момент заключения таких договоров порядке, применяются в части, не противоречащей Гражданскому кодексу Российской Федерации и Земельному кодексу Российской Федерации.
Таким образом, права и обязанности арендодателя по указанным выше Договорам аренды земельных участков перешли к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, в связи с чем, данный Департамент имеет право на обращение в суд с требованиями, основанными на ненадлежащем исполнении Арендатором договоров аренды земли.
В то же время, суд приходит к выводу о том, что заявленные Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя в рамках дела о банкротстве денежные требования к должнику являются текущими.
Так, в соответствии с пунктом 1 статьи 5 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом.
В силу абзаца второго пункта 1 статьи 5 Закона о банкротстве возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.
По смыслу этой нормы текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом (абзац 2 пункта 2 постановления Пленума ВАС РФ N 63 от 23.07.2009 "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве").
Согласно абзаца 2 пункта 2 постановления Пленума ВАС РФ N 63 от 23.07.2009 "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве", в договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга (за исключением выкупного)), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.
В данном случае, имеют место договорные обязательства между Арендодателем земельного участка и должником (ООО "Тонус Плюс"), которые предусматривают периодическое внесение должником арендной платы за пользование земельными участками. При этом, производство по делу о банкротстве ООО "Тонус Плюс" возбуждено определением суда от 13.08.2013, а требования по арендной плате предъявлены Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя за периоды с апреля, мая, июня 2014 года по май 2017 года, то есть за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве. Соответственно, такие требования являются текущими.
В соответствии с пунктами 2, 3 статьи 5 Закона о банкротстве требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур, применяемых в деле о банкротстве, не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве.
Кредиторы по текущим платежам вправе обжаловать действия или бездействие арбитражного управляющего в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, если такие действия или бездействие нарушают их права и законные интересы.
Пунктом 3 постановления Пленума ВАС РФ N 60 от 23.07.2009 "О некоторых вопросах, связанных с принятием Федерального закона от 30.12.2008 N 296-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" также разъяснено, что новая редакция Закона предоставила кредиторам по текущим платежам право участвовать в арбитражном процессе по делу о банкротстве путем обжалования действий или бездействия арбитражного управляющего, нарушающих их права и законные интересы (пункт 4 статьи 5 и абзац четвертый пункта 2 и пункт 3 статьи 35).
Данные жалобы подлежат рассмотрению в порядке, установленном статьей 60 Закона.
Указанное право текущих кредиторов не отменяет общего правила, в соответствии с которым кредиторы по текущим платежам не являются лицами, участвующими в деле о банкротстве, и их требования подлежат предъявлению в суд в общем порядке, предусмотренном процессуальным законодательством, вне рамок дела о банкротстве (пункты 2 и 3 статьи 5 Закона).
В связи с этим при рассмотрении в деле о банкротстве жалобы текущего кредитора, в том числе в конкурсном производстве, суд не вправе оценивать по существу обоснованность его требования, в том числе по размеру, а также выдавать исполнительный лист на взыскание суммы текущей задолженности с должника.
Таким образом, требование Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, которое является текущим требованием, не подлежит рассмотрению в рамках дела о банкротстве, в связи с чем, производство по такому требованию подлежит прекращению.
Прекращение производства по заявленным требованиям на основании п.1 ч.1 ст.150 АПК РФ означает отсутствие со стороны суда действий, направленных на оценку их обоснованности, в связи с чем, суд не даёт оценку доводам ПК "ЖСК "Парковый-14" относительно осуществлениям им арендных платежей в рамках правоотношений с ООО "Тонус Плюс".
Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 150, статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
определил:
Производство по заявлению Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя о включении денежных требований в реестр требований кредиторов прекратить.
определение суда вступает в силу немедленно и может быть обжаловано в месячный срок в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд.
Судья А.С. Погребняк
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
