Решение Арбитражного суда города Севастополя от 28 ноября 2019 года №А84-843/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

РЕШЕНИЕ

от 28 ноября 2019 года Дело N А84-843/2019
Резолютивная часть решения объявлена 21.11.2019.
Решение в полном объёме изготовлено 28.11.2019.
Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи Ражкова Р.А., рассмотрев материалы дела по исковому заявлению
Общества с ограниченной ответственностью "Юг-Сервис Люкс", идентификационный код 35006226, г. Кривой Рог, Украина,
к Обществу с ограниченной ответственностью "Юг-Сервис Люкс", ОГРН 1149204019810, ИНН 9201006506, г. Севастополь,
при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:
Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя,
Михайлова Ростислава Викторовича (Украина, Днепропетровская область, г.Кривой Рог, микрорайон Солнечный, дом 38, кв.103),
о признании недействительным договора купли-продажи,
в присутствии в судебном заседании:
истца - Батаев Николай Александрович по доверенности от 05.02.2019;
от ответчика - Калашникова Оксана Владимировна по доверенности от 15.04.2019, Пысин Василий Геннадьевич директор
при ведении протокола судебного заседания и аудиозаписи секретарем судебного заседания Кондраком Л.Л.,
установил:
В арбитражный суд обратилось Общество с ограниченной ответственностью "Юг-Сервис Люкс", идентификационный код 35006226, г.Кривой Рог, Украина, с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Юг-Сервис Люкс", ОГРН 1149204019810, ИНН 9201006506, г. Севастополь, о признании недействительным договора купли-продажи объекта незавершенного строительства от 30.11.2018.
Определением суда от 04.03.2019 исковое заявление принято к производству суда.
Определением от 21.03.2019 дело назначено к судебному разбирательству.
Определением от 16.04.2019 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Михайлов Ростислав Викторович.
В ходе судебного разбирательства истцом заявлено о фальсификации доказательств по делу и исключении из их числа доверенности N1 от 07.11.2018 и выписки (исх. N3 от 15.09.2018) из решения участников ООО "Юг-Сервис Люкс" (Украина) N2 от 12.09.2018. В этой связи истцом заявлено ходатайство о назначении судебной почерковедческой экспертизы.
Определением от 28.05.2019 (с учетом определения от 29.05.2019) судом приняты обеспечительные меры в виде запрета Управлению государственной регистрации права и кадастра Севастополя осуществлять действия по регистрации перехода права собственности от Общества с ограниченной ответственностью "Юг-Сервис Люкс" (ОГРН 1149204019810, ИНН 9201006506, г. Севастополь) к иным лицам в отношении недвижимого имущества - объекта незавершенного строительства с назначением: комплекс торговли и обслуживания населения, расположенный по адресу: г. Севастополь, ул. Бобковой Людмилы, д. 4, кадастровый номер 91:02:004002:715 до вступления в законную силу итогового судебного акта по настоящему делу.
Определением от 28.05.2019 суд назначил по делу судебную почерковедческую экспертизу, с поручением ее проведения эксперту Центра судебных экспертиз им. Б.Д. Сперанского.
01.07.2019 в материалы дела поступило заключение эксперта.
Судом принято заявление об уточнении иска, согласно которому истец просил признать недействительным договор купли-продажи объекта незавершенного строительства от 30.11.2018 года, кадастровый номер 91:02:004002:715, заключенный между ООО "Юг-Сервис Люкс" (Украина, идентификационный код юридического лица - 35006226) в лице Михайлова Ростислава Викторовича, действующего на основании доверенности от 07.11.2018 года N 1, удостоверенного директором Карис И.А., и ООО "Юг-Сервис Люкс" (ОРГН 1149204019810) и применить последствия недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества - объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: г. Севастополь, ул. Бобковой Людмилы, дом 4, кадастровый номер 91:02:004002:715, Обществу с ограниченной ответственностью "Юг-Сервис Люкс" (Украина, идентификационный код юридического лица - 35006226) (определение от 09.07.2019).
Ответчиком заявлено ходатайство о назначении судебно-технической экспертизы оттиска печати ООО "Юг-Сервис Люкс" (Украина), которое судом удовлетворено с назначением по делу судебно-технической экспертизы и поручением ее проведения эксперту ООО "ЦЕНТР МНОГОПРОФИЛЬНОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ И ОЦЕНКИ "ЭКСПЕРТНЫЙ ПОДХОД" (определение от 18.07.2019).
14.10.2019 в материалы дела поступило заключение эксперта N68/07/90.
В судебном заседании 21.11.2019 представитель истца просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика просила отказать в удовлетворении иска.
Ответчиком заявлено ходатайство о проведении дополнительной судебно-технической экспертизы.
В связи с тем, что заключением эксперта N 68/07/19 от 11.10.2019 по результатам судебно-технической экспертизы ответить на вопрос соответствия оттисков печатей на документах "Копия доверенности N 1 ООО "Юг-Сервис Люкс", идентификационный код 35006226, г. Кривой Рог от 01.11.2018 года" и документе "Копия выписки N 3 от 15.09.2018 года из решения участников ООО "Юг-Сервис Люкс" (Украина) N 2 от 12.09.2018 года" оттиску печати, представленной истцом не представилось возможным по причине проведения исследования в отношении копии документа - суд приходит к выводу о нецелесообразности проведения дополнительной судебно-технической экспертизы.
При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.
Из материалов дела следует, что истцу - ООО "Юг-Сервис Люкс" (Украина, идентификационный код юридического лица - 35006226), принадлежал на праве собственности объект незавершенного строительства с назначением: комплекс торговли и обслуживания населения (степень готовности объекта 75%), расположенный по адресу: г. Севастополь, ул. Бобковой Людмилы, дом 4, кадастровый номер 91:02:004002:715 ( согласно выписке из ЕГРП от 07.10.2016).
Данный объект незавершенного строительства принадлежал на праве собственности на основании Решения Хозяйственного суда города Севастополя от 12.10.2007 года по делу N 20- 5/473, а также дубликата Договора купли-продажи 1/100 доли в праве собственности на объект незавершенного строительства, удостоверенного частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа Егоровой С.И. за реестровым N 9588 от 04.12.2007 года (дата в реестре нотариуса - 23.09.2016 года, номер в реестре 3-2525).
В феврале 2019 года истцу (ООО "Юг-Сервис Люкс. Украина) стало известно, что в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись N 91:02:004002:715-91/ 001/2018-2 от 27.12.2018 года о государственной регистрации права собственности за ООО "Юг-Сервис Люкс" (ОГРН 1149204019810, ИНН/КПП 9201006506/920101001) на основании договора купли-продажи объекта незавершенного строительства от 30.11.2018.
В частности, в соответствии с договором купли-продажи объекта незавершенного строительства от 30.11.2018 ООО "Юг-Сервис Люкс" (Украина) в лице Михайлова Ростислава Викторовича, действующего на основании доверенности от 07.11.2018, удостоверенного директором Карис И.А., продало, а ООО "Юг-Сервис Люкс" (ОРГН 1149204019810) купило здание, незавершенное строительством, кадастровый номер 91:02:004002:715.
Полагая, что договор купли-продажи объекта незавершенного строительства от 30.11.2018 является недействительной сделкой, истец обратился в арбитражный суд с соответствующими требованиями.
Суд находит предъявленные требования подлежащими удовлетворению в свете следующего.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности могут возникать, в частности, из договоров и иных сделок.
В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.
По смыслу указанной нормы названные способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.
Пунктами 2 и 3 статьи 154 ГК РФ предусмотрено, что односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).
Согласно статье 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительным документом (пункт 1 статьи 53 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Из материалов дела следует, что ООО "Юг-Сервис Люкс" (Украина, ОКПО 35006226) не выражало волю на заключение договора купли-продажи объекта незавершенного строительства от 30.11.2018 года и на переход права собственности на здание к какому-либо иному лицу, в том числе к ответчику; какие-либо корпоративные решения об отчуждении недвижимого имущества не принимались.
В связи с заявлением о фальсификации доказательств: доверенности N 1 от 07.11.2018 ,выписки (исх. N 3 от 15.09.2018) из решения участников ООО "Юг-Сервис Люкс" (Украина) N 2 от 12.09.2018 назначены и проведены судебные экспертизы.
Экспертным заключением N 182/19-Э от 27.06.2019 по результатам почерковедческого исследования указано, что выявлены различия общих признаков подписи, образующих совокупность, которая является основанием для вывода о невозможности идентифицировать исполнителя подписи в документе "Копия доверенности N 1 ООО "Юг-Сервис Люкс", идентификационный код 35006226, г. Кривой Рог от 01.11.2018 года" и документе "Копия выписки N 3 от 15.09.2018 года из решения участников ООО "Юг-Сервис Люкс" (Украина) N 2 от 12.09.2018 года".
Эксперт не смог ответить на вопрос "Кем, Карис Игорем Александровичем либо другим лицом, выполнена подпись от имени директора ООО "Юг-Сервис Люкс" на указанных документах.
Заключением эксперта N 68/07/19 от 11.10.2019 по результатам судебно-технической экспертизы установлено:
- оттиски печатей на документе "Договор N ___ купли-продажи незавершённого строительства города Севастополь 30 ноября 2018 года" и оттиски печатей на документах, представленных судом в качестве свободных образцов выполнены печатями с различными клише;
- оттиски печатей на документе: в квитанциях "от 30.11.2018, от 25.12.2018, от 11.01.2019", и оттиски печатей на документах, представленных судом в качестве свободных образцов выполнены печатями с различными клише;
Ответить на вопрос соответствия оттисков печатей на документах "Копия доверенности N 1 ООО "Юг-Сервис Люкс", идентификационный код 35006226, г. Кривой Рог от 01.11.2018 года" и документе "Копия выписки N 3 от 15.09.2018 года из решения участников ООО "Юг-Сервис Люкс" (Украина) N 2 от 12.09.2018 года" оттиску печати, представленной истцом не представилось возможным по причине проведения исследования в отношении копии документа.
Лицами, участвующими в деле оригиналы указанных документов не представлены.
В соответствии с пунктом 3 статьи 21 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" необходимые для осуществления государственной регистрации прав документы в форме документов на бумажном носителе, выражающие содержание сделки, являющейся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения права и обременения недвижимого имущества, представляются:
1) не менее чем в двух экземплярах-подлинниках, один из которых возвращается правообладателю, второй помещается в реестровое дело, если такая сделка совершена в простой письменной форме;
2) не менее чем в двух экземплярах, один из которых (подлинник) возвращается правообладателю, если такая сделка совершена в нотариальной форме или право на основании такой сделки возникло до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Севреестром представлено реестровое дело по оспариваемой сделке. Оригиналов указанных документов также не имеется.
При указанных обстоятельствах суд пришёл к выводу, что копия "доверенности N 1 ООО "Юг-Сервис Люкс", идентификационный код 35006226, г. Кривой Рог от 01.11.2018 года" и копия "выписки N 3 от 15.09.2018 года из решения участников ООО "Юг-Сервис Люкс" (Украина) N 2 от 12.09.2018 года" не могут подтверждать те обстоятельства, на которые ссылается ответчик в связи с заключением оспариваемого договора
Кроме того, в соответствии с пунктом 1 статьи 185.1 ГК РФ доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с пунктом 128 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I Части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" доверенности на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должны быть нотариально удостоверены (пункт 1 статьи 185.1 ГК РФ). К ним относятся доверенности, уполномочивающие представителя на отчуждение имущества, права на которое зарегистрированы в реестре (например, заключение договоров купли-продажи, мены, дарения в отношении такого имущества), а также на установление ограниченных вещных прав на него (в частности, установление сервитута или ипотеки).
Истцом не признаются полномочия лица, заключившего от его имени сделку: ООО "Юг-Сервис Люкс" (Украина, ОКПО 35006226) не выражало волю совершение односторонней сделки - выдаче доверенности от 07.11.2018 года N 1 Михайлову Р.В. на отчуждение недвижимого имущества - объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: г. Севастополь, ул. Бобковой Людмилы, дом 4, кадастровый номер 91:02:004002:715. Общество не уполномочивало Михайлова Р.В. на подписание договора купли-продажи указанного недвижимого имущества.
Пунктом 3 статьи 163 ГК РФ предусмотрено, что в случае, если нотариальное удостоверение сделки является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.
В силу положений статьи 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) копия "доверенности N 1 ООО "Юг-Сервис Люкс", идентификационный код 35006226, г. Кривой Рог от 01.11.2018 года" является ненадлежащим доказательством.
Пунктом 1 статьи 166 ГК РФ предусмотрено, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В соответствии с пунктом 1 статьи 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Таким образом, ответчиком не представлено доказательств совершения сделки с участием полномочного представителя истца.
Таким образом, договор купли-продажи объекта незавершенного строительства от 30.11.2018 года, кадастровый номер 91:02:004002:715, заключенный между ООО "Юг-Сервис Люкс" (Украина) в лице Михайлова Ростислава Викторовича, действующего на основании доверенности от 07.11.2018 года N 1, удостоверенного директором Карис И.А., и ООО "Юг-Сервис Люкс" (ОРГН 1149204019810), является недействительным.
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
С учётом выводов об отсутствии полномочий представителя и оспаривании истцом факта получения денежных средств по квитанциям от 30.11.2018, от 25.12.2018, от 11.01.2019, поскольку истец оспаривает факт участия в оспариваемой сделке в том числе факт получения денежных средств по сделке, полномочия лица, действовавшего от имени продавца, не подтверждены, доказательств получения денежных средств истцом не представлено - оснований для применения последствий недействительности в виде реституции денежных средств не имеется.
С учётом положений статьи 110 АПК РФ расходы по настоящему делу относятся на ответчика.
Истец при обращении с иском уплатил государственную пошлину в сумме 6 000 рублей по квитанции N9384338 от 15.02.2019 12:25, а также при обращении с заявлением о принятии обеспечительных мер - 3 000 рублей по платёжному поручению N 83098331 от 20.05.2019.
В целях обеспечения проведения судебной экспертизы истцом внесены на депозит суда 16 000 рублей по платёжному поручению N 83098495 от 20.05.2019.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Севастополя
РЕШИЛ:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "Юг-Сервис Люкс" по заявлению от 21.02.2019, уточнённому заявлением от 03.07.2019, удовлетворить.
Признать недействительным договор купли-продажи объекта незавершенного строительства от 30.11.2018 года, кадастровый номер 91:02:004002:715, заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью "Юг-Сервис Люкс" (Украина, идентификационный код юридического лица - 35006226) в лице Михайлова Ростислава Викторовича, действующего на основании доверенности от 07.11.2018 года N 1, удостоверенной директором Карис И.А., и Обществом с ограниченной ответственностью "Юг-Сервис Люкс" (ОРГН 1149204019810, ИНН 9201006506, г. Севастополь), применить последствия недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества - объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: г. Севастополь, ул. Бобковой Людмилы, дом 4, кадастровый номер 91:02:004002:715, Обществу с ограниченной ответственностью "Юг-Сервис Люкс" (Украина, идентификационный код юридического лица - 35006226).
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Юг-Сервис Люкс" (ОРГН 1149204019810, ИНН 9201006506, г. Севастополь) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Юг-Сервис Люкс" (Товариство з обмеженою вiдповiдальнiстю "Юг-Сервиiс люкс", Украина, идентификационный код юридического лица - 35006226) судебные расходы в сумме 25 000 (Двадцать пять тысяч) рублей, из которых 9 000 рублей - расходы по оплате государственной пошлины, 16 000 рублей - судебный издержки в связи с проведением судебной экспертизы.
Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его вынесения в Двадцать первый Арбитражный апелляционный суд. Апелляционная жалоба подаётся через Арбитражный суд города Севастополя.
Судья
Р.А. Ражков
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка