Решение Арбитражного суда города Севастополя от 15 июля 2019 года №А84-837/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

РЕШЕНИЕ

от 15 июля 2019 года Дело N А84-837/2019
Арбитражный суд города Севастополя в составе председательствующего судьи Смолякова А.Ю., при составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Хлебинской Е.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, ОГРН 1149204004025, ИНН 9204002115, г. Севастополь,
к Обществу с ограниченной ответственностью "ПТФ Электра ЛТД", ОГРН 1149204053778, ИНН 9204024648, г. Севастополь,
о взыскании задолженности,
при участии в судебном заседании представителей от истца - Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя - Лахина Д.Н. (доверенность от 09.01.2019 N 12), от ответчика - Общества с ограниченной ответственностью "ПТФ Электра ЛТД" - Астафьева А.Н. (генеральный директор), установил следующее.
Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (далее - департамент) обратился в Арбитражный суд города Севастополя с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "ПТФ Электра ЛТД" (далее - общество) о взыскании 257 982,67 рублей задолженности по договору аренды имущества, находящегося в собственности города Севастополя от 08.06.2016 N 21-16 за период с 08.06.2016 по 30.06.2018, 474 089,54 рублей пени, 30% годовых в размере 77917,23 рублей и 1 157 586,55 рублей штрафа.
В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.
Ответчик против удовлетворения исковых требований возражал, в обоснование своих доводов пояснил, что задолженность погашена третьим лицом.
Суд, изучив материалы дела, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, и оценив представленные доказательства, по существу заявленных требований приходит к следующему.
Как видно из материалов дела, департамент (арендодатель) и общество (арендатор) заключили договор аренды имущества, находящегося в собственности города Севастополя, от 08.06.2016 N 21-16, согласно которому арендодатель обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование (или - во временное пользование) объект недвижимого имущества казны города Севастополя, а арендатор обязуется принять его, вносить плату за пользование объектом аренды, своевременно возвратить этот объект в исправном состоянии с учетом нормального износа.
В соответствии с пунктом 1.2 договора объектом аренды являются встроенные нежилые помещения с N 1"а" - 1 по N 1"а" - 3, N 1 с пристройкой лит. "а" и приямком, общей площадью 20,5 кв. м, расположенные по адресу: г. Севастополь, ул. Новороссийская, д. 53.
08.06.2016г. между сторонами был подписан акт приема - передачи объекта аренды.
Согласно п. 7.1 Договор действует с момента его подписания и до 07.06.2021г. включительно.
Согласно п.1.2 Договора стоимость объекта аренды согласно Отчету об оценке N 3066 от 09.12.2015 выполненному ООО "Интеллектинвествервис", составляет 1 145 289,00руб.
В соответствии с п. 1.3 Договора объект передается в аренду для размещения офиса.
Согласно п.4.2 Договора размер арендной платы за пользование Объектом устанавливается в рублях в соответствии с расчетом арендной платы, который является неотъемлемым приложением к Договору, и на момент заключения Договора в соответствии с отчетом об оценке N 3066 от 09.12.2015, составляет в год: 115 495,00руб.
Пунктом 4.3 Договора предусмотрено, что размер арендной платы за каждый последующий месяц определяется Арендатором пугем корректировки размера арендной платы за первый месяц аренды в соответствии с индексом потребительских цен на товары и услуги, установленных Росстатом.
Указанная корректировка и расчет арендной платы осуществляются Арендатором самостоятельно. При этом Арендодатель вправе извещать Арендатора о расчете арендной платы.
Согласно п. 4.5 Договора арендная плата оплачивается Арендатором ежемесячно и исключительно в денежной форме.
В соответствии с п. 4.6. Договора, Арендная плата оплачивается Арендатором без учета НДС не позднее 20 числа текущего месяца путем перечисления на расчетный счет Арендодателя.
Согласно п.8.1 за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязанностей по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с условиями Договора и действующим законодательством Российской Федерации.
В соответствии с п.8.2 в случае нарушения сроков внесения арендной платы Арендатор уплачивает пеню в размере 0,5% в день от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.
Согласно п. 8.6 Договора аренды в случае, если просрочка внесения арендной платы будет продолжаться более чем 30 календарных дней, Арендодатель вправе требовать, а Арендатор обязан уплатить в пользу Арендодателя сверх убытков 30% годовых от просроченной суммы за весь период просрочки.
Стороны договора аренды предусмотрели, что в соответствии с п.8.3 в случае нарушения сроков внесения арендной платы Арендатор уплачивает проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 30 процентов годовых от просроченной суммы за весь период просрочки.
В соответствии с п.8.4 случае если просрочка внесения арендной платы будет продолжаться более 60 календарных дней Арендатор уплачивает в пользу Арендодателя штраф в сумме равной пятикратному размеру месячной арендной платы по договору.
После заключения договора арендная плата арендатором вносилась с нарушением п. 4.5 Договора аренды. Исходя из просроченных сумм арендной платы, в соответствии с п. 8.2 Договора была начислена пеня в размере 474 089,54руб
образовалась задолженность по арендной плате за период с 08.06.2016 по 30.06.2018 в размере 257 982,67рублсй
В соответствии с п.8.3 договора были начислены 30 % годовых, размер которых составил 77 917,23руб., согласно прилагаемому расчету.
После заключения Договора арендная плата арендатором вносилась с нарушением и. 4.5 просрочка внесения арендной платы составила более 60 календарных дней, на основании чего в соответствии с п. 8.4 Договора был начислен штраф в сумме ?57 158,10руб.
Департаментом в адрес Арендатора ценной корреспонденцией направлялось требование о выполнении обязательств по Договору аренды от 11.07.2018 АИ-331/18
В связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендной платы истец обратился с иском в арбитражный суд.
18 марта 2014 года между Российской Федерацией и Республикой Крым подписан Договор о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя, ратифицированный Федеральным законом от 21.03.2014 N 36-ФЗ. 21 марта 2014 года принят Федеральный конституционный закон N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" (далее - Закон N 6-ФКЗ).
Согласно частям 1 и 2 статьи 23 Закона N 6-ФКЗ законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом. Частью 1 статьи 12.1 названного Закона предусмотрено, что до 01.01.2017 на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя особенности регулирования имущественных, градостроительных, земельных и лесных отношений, а также отношений в сфере кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут быть установлены нормативными правовыми актами Республики Крым и нормативными правовыми актами города федерального значения Севастополя по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление нормативно-правового регулирования в соответствующей сфере.
Согласно пункту 3 решения внеочередной сессии Севастопольского городского совета от 17.03.2014 N 7156 "О статусе города-героя Севастополя" деятельность государственных органов Украины на территории города Севастополя прекращается, их полномочия, имущество и денежные средства переходят к органам, определенным Севастопольским городским Советом. Пунктом 6 указанного решения предусмотрено, что государственная собственность Украины, находящаяся на день принятия настоящего решения на территории города Севастополя, является собственностью города Севастополя.
В соответствии со статьей 3 Закона города Севастополя от 07.08.2014 N 56-ЗС "Об основах управления государственным имуществом города Севастополя" от имени города Севастополя полномочия по управлению и распоряжению государственным имуществом города Севастополя осуществляют Правительство Севастополя и уполномоченные им исполнительные органы государственной власти города Севастополя. Согласно пункту 2 статьи 25 Закона города Севастополя от 30.04.2014 N 5-ЗС "О Правительстве Севастополя" последнее в пределах своих полномочий организует и осуществляет управление и распоряжение собственностью города Севастополя и контроль за ее эффективным использованием, наделяет полномочиями по управлению и распоряжению собственностью города Севастополя соответствующие органы исполнительной власти.
Таким образом, в связи с прекращением на территории города Севастополя деятельности органа, уполномоченного управлять имуществом, переданным в аренду заявителю - Регионального отделения Фонда государственного имущества Украины в Автономной Республике Крым и г. Севастополе, Правительство Севастополя управляет и распоряжается собственностью города Севастополя в соответствии с предоставленными ему полномочиями.
Законом города Севастополя от 30.04.2014 N 5-ЗС "О Правительстве Севастополя", Законом города Севастополя от 30.04.2014 N 6-ЗС "О системе исполнительных органов государственной власти города Севастополя" и Уставом города Севастополя Правительство Севастополя наделено полномочиями на формирование органов исполнительной власти и определение их полномочий.
Согласно пункту 1.1 Положения о Департаменте по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, утвержденного Постановлением Правительства Севастополя от 16.06.2015 N 521-ПП, Департамент - исполнительный орган государственной власти города Севастополя, реализующий государственную политику и нормативно-правовое регулирование в сфере имущественных и земельных отношений, отраслевое и межотраслевое управление в сфере имущественных и земельных отношений, функции по оказанию государственных услуг, управлению и распоряжению государственным имуществом, которое находится в собственности города Севастополя, а также координирующий в установленных случаях деятельность в этой сфере иных исполнительных органов государственной власти города Севастополя.
Согласно императивной норме пункта 1.8 указанного Положения департамент является стороной правоотношений в сфере аренды, приватизации собственности города Севастополя, иных правоотношений имущественного характера, стороной в которых является город Севастополь, и корпоративных правоотношений, стороной в которых ранее являлись Фонд коммунального имущества Севастополя, Севастопольское региональное отделение Фонда государственного имущества Украины, в пределах законодательства города Севастополя.
Пунктом 2.11 того же Положения установлено, что основной задачей департамента является, в том числе, осуществление полномочий арендодателя имущества, находящегося в собственности города Севастополя.
В силу статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации перемена лиц в обязательстве может иметь место на основании закона
Из изложенного следует, что после введения в действие на территории города федерального значения Севастополя законодательных и иных нормативных правовых актов Российской Федерации имеет место замена стороны арендодателя в правоотношениях по аренде публичного имущества, поступившего в собственность города федерального значения Севастополя, на департамент на основании действующих нормативных актов.
В пункте 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Данный принцип раскрыт в статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
В силу императивной нормы статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
По общему правилу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В статье 310 Кодекса установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.
Неисполнение ответчиком договорных обязательств по своевременному внесению арендной платы в размере, установленном соответствующими нормативными актами, является основанием для принудительного взыскания образовавшейся задолженности по арендной плате.
Суд отклоняет представленные ответчиком платежные поручения от 09.09.2016 N 20, 03.04.2017 N 1, от 16.06.2017 N 8 и от 20.07.217 N 10 об уплате ООО "Тарки-Тау" денежных сумм по договору аренды от 16.01.2009 N 232-02, поскольку в качестве оснований платежей в них указаны иные договоры и недостаточно ясно указано на то, что платежи производятся за ООО ПТФ "Электра ЛТД".
С учетом этого 257 982,67 рублей основного долга подлежат взысканию в пользу истца.
Согласно статье 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом, независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.
В пункте 1 статьи 395 ГК РФ предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
В судебном заседании ответчик заявил о снижении неустойки ввиду её явной несоразмерности.
В силу пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.
Таким образом, правила статьи 333 Кодекса предусматривают право суда уменьшить подлежащую уплате неустойку в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.
Пунктом 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997 N 17 "Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что основанием для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства. Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения договорных обязательств и др. Вопрос о наличии или отсутствии оснований для применения указанной нормы закона арбитражный суд решает с учетом представленных доказательств и конкретных обстоятельств дела.
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств направлена на установление баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения (определение Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 N 263-О).
С учетом компенсационного характера гражданско-правовой ответственности под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Кодекс предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.
Таким образом, снижение неустойки судом возможно только в случае явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения права.
В рассматриваемом деле расчет неустойки и повышенных процентов за пользование денежными средствами произведен по условиям договора, а именно - раздела 8 договора "Ответственность сторон".
Суд, оценив размер начисленных ответчику в совокупности мер ответственности приходит к выводу о явной несоразмерности примененной ответственности последствиям нарушения обязательств.
Данное обстоятельство является основанием для снижения неустойки.
Исходя из необходимости соблюдения баланса интересов сторон суд считает необходимым снизить размер ответственности общества до ставки повышенных процентов за пользование денежными средствами, примененных истцом, поскольку даже 30% годовых значительно превышает двукратный размер годовой ставки Банка России.
При таких обстоятельствах заявленные исковые требования надлежит удовлетворить в части.
На основании изложенного суд, руководствуясь статьями 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ПТФ Электра ЛТД", ОГРН 1149204053778, ИНН 9204024648, г. Севастополь, в пользу Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, ОГРН 1149204004025, ИНН 9204002115, г. Севастополь, 257 982,67 рублей задолженности по договору аренды имущества, находящегося в собственности города Севастополя от 08.06.2016 N 21-16 за период с 08.06.2016 по 30.06.2018 и 77 917,23 рублей процентов.
В удовлетворении иска в остальной части отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ПТФ Электра ЛТД", ОГРН 1149204053778, ИНН 9204024648, г. Севастополь, в доход федерального бюджета 32 676 рублей государственной пошлины.
Решение суда вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и может быть обжаловано через Арбитражный суд города Севастополя в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.
Судья
А.Ю. Смоляков
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка