Решение Арбитражного суда города Севастополя от 17 июня 2019 года №А84-836/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

РЕШЕНИЕ

от 17 июня 2019 года Дело N А84-836/2019
Резолютивная часть решения оглашена 10.06.2019
Решение изготовлено в полном объеме 17.06.2019
Арбитражный суд города Севастополя, в составе судьи Смолякова А.Ю., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Хлебинской Е.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, ОГРН 1149204004025, ИНН 9204002115, г. Севастополь,
к Севастопольской региональной общественной организации "Клуб боевых искусств "Хаттацу" (Развитие)", ОГРН 1159204022460, ИНН 9201510128, г. Севастополь,
о взыскании задолженности,
в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания, установил.
20.02.2019 в Арбитражный суд города Севастополя обратился Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (далее - департамент) с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Хаттацу" (далее - общество) о взыскании 1109284,37 рублей задолженности за период с 17.04.2017 по 30.06.2018 по договору аренды имущества, находящегося в собственности города от 31.03.2017 N 31-17, из которых: 61147,04 рублей пени, 30% годовых в размере 10051,58 рублей и 1038085,75 рублей штрафа.
Исковые требования обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком условий договора в части своевременного внесения оплаты по договору, в связи с чем последнему начислена неустойка.
В судебное заседание 10.06.2019 стороны явку уполномоченных представителей не обеспечили, о причинах неявки не сообщили, о дате и времени его проведения уведомлены надлежащим образом.
Согласно части 2 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом и другими федеральными законами или возложенные на них арбитражным судом в соответствии с настоящим Кодексом.
Неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц предусмотренные настоящим Кодексом последствия.
Имеющиеся в деле доказательства исследованы и оценены судом в совокупности по правилам статей 65, 70, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Суд, изучив материалы дела и оценив представленные доказательства, по существу заявленных требований приходит к следующему.
Как видно из материалов дела, департамент (арендодатель) и общество (арендатор) заключили договор аренды от 31.03.2017 N 31-17, согласно которому арендодатель передал арендатору в аренду имущество - встроенные нежилые помещения подвала (с N III-1 по N III-10) с входом в подвал, общей площадью 156,30 кв. м, расположенное по адресу: г. Севастополь, ул. Ленина, д 30.
31.03.2017 стороны подписали акт приема-передачи объекта аренды.
Согласно пункту 7.1 договора последний действует с момента его подписания и по 30.03.2022 включительно.
В соответствии с пунктом 1.2 договора стоимость объекта аренды согласно Отчету об оценке N 10о-10/09-16 от 19.09.2016, выполненному ООО "Оценочная компания "Эдвайс", составляет 667 100 рублей.
На основании пункта 1.3 договора объект передается в аренду для размещения спортзала.
Согласно пункту 4.2 договора размер арендной платы за пользование объектом устанавливается в рублях в соответствии с расчетом арендной платы, который является неотъемлемым приложением к договору, и на момент заключения договора в соответствии с отчетом об оценке N 10о-10/09-16 от 19.09.2016, составляет в год: 626 200 рублей.
Пунктом 4.3 договора предусмотрено, что размер арендной платы за каждый последующий месяц определяется арендатором путем корректировки размера арендной латы за первый месяц аренды в соответствии с индексом потребительских цен на товары и услуги, установленных Росстатом.
Указанная корректировка и расчет арендной платы осуществляются арендатором самостоятельно. При этом арендодатель вправе извещать арендатора о расчете арендной платы.
Арендная плата оплачивается арендатором ежемесячно и включительно в денежной форме (пункт 4.5 договора).
Арендная плата оплачивается без учета НДС не позднее 20 числа текущего месяца путем перечисления на расчетный счет арендодателя (пункт 4.6 договора).
Согласно пункту 8.1 за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязанностей по договору стороны несут ответственность в соответствии с условиями договора и действующим законодательством Российской Федерации.
В случае нарушения сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере 0,5% в день от неоплаченной суммы за каждый день просрочки (пункт 8.2 договора).
В случае, если просрочка внесения арендной платы будет продолжаться более чем 30 календарных дней, арендодатель вправе требовать, а арендатор обязан уплатить в пользу арендодателя сверх убытков 30% годовых от просроченной суммы за весь период просрочки (пункт 8.6 договора).
Стороны договора аренды предусмотрели, что в соответствии с пунктом 8.3 в случае нарушения сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 30 процентов годовых от просроченной суммы за весь период просрочки.
Департаментом в адрес общества направлялась претензия от 31.07.2018 АИ-395/18 с требованием выполнить обязательства в тридцатидневный срок.
Претензия оставлена без реагирования.
Исследовав имеющиеся в деле доказательства, суд пришел к выводу, что иск не подлежит удовлетворению исходя из следующего.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользованием имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Материалами дела подтверждается, что ответчиком своевременно вносилась арендная плата за пользование недвижимым имуществом по договору аренды N 31-17 от 31.03.2017.
Возникшая задолженность по арендной плате за период с 17.04.2017 по 30.06.2018 в размере 64002,49 рублей была погашена ответчиком 07.02.2018 (платежные поручения от 01.08.2017 N 11, от 28.06.2017 N 10, от 07.06.2017 N 9, от 10.05.2017 N 3) - до обращения истца в суд с исковым заявлением.
Справкой Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя от 10.06.2019 подтверждается принятие указанной суммы в качестве оплаты по договору аренды имущества N 31-17 от 31.03.2017.
Из представленной справки следует, что данные платежи поступали на код бюджетной классификации 848 1 11 05022 02 0000 120 "Доходы, получаемые в виде арендной платы, а также средства от продажи права на заключение договоров аренды за земли, находящиеся в собственности субъектов Российской Федерации (за исключением земельных участков бюджетных и автономных учреждений субъектов Российской Федерации)", в связи с чем не были распределены на договор аренды имущества от 31.03.2017 N 37-17, относящийся на код бюджетной классификации 848 1 11 05072 02 0000 120 "Доходы от сдачи в аренду имущества, составляющего казну субъекта Российской Федерации (за исключением земельных участков)".
Письмом арендатора от 03.10.2017 N 34897/05-05-0717 осуществлено уточнение через программу Систему удаленного финансового документа оборота (СУФД). 05.10.2017 платежи распределены на договор недвижимого имущества от 31.03.2017 N 31-17.
Таким образом, поскольку истец получал платежи в полном объеме, учитывая представление ответчиком доказательств, подтверждающих погашение долга, в удовлетворении иска суд отказывает,
На основании изложенного суд, руководствуясь статьями 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
в иске отказать.
Решение суда вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и может быть обжаловано через Арбитражный суд города Севастополя в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.
Судья
А.Ю. Смоляков
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка