Решение Арбитражного суда города Севастополя от 14 июня 2019 года №А84-769/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

РЕШЕНИЕ

от 14 июня 2019 года Дело N А84-769/2019
Резолютивная часть решения объявлена 14 июня 2019 года
Полный текст решения изготовлен 14 июня 2019 года
Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи Морозовой Н.А.,
при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарём судебного заседания Веселовой Е.Н.,
при участии в судебном заседании:
от ДИЗО: Ивченко М.О. по доверенности от 09.01.2019 N03 (до перерыва);
от общества: Погребняк Н.Ю. по доверенности от 06.03.2019 Nб/н;
рассмотрев в судебном заседании дело, принятое по иску Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (ОГРН 1149204004025, ИНН 9204002115) к обществу с ограниченной ответственностью "Айрис-Лтд" (ОГРН 1149204070861, ИНН 9204509226), о расторжении договора аренды, обязании вернуть земельный участок
по встречному иску общества с ограниченной ответственностью "Айрис-Лтд" (ОГРН 1149204070861, ИНН 9204509226) к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (ОГРН 1149204004025, ИНН 9204002115), о понуждении заключить договор аренды земельного участка, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, Правительство Севастополя, Солнцева Татьяна Викторовна, Золотарёва Ольга Петровна,
установил:
Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (далее - ДИЗО, департамент) обратился в Арбитражный суд города Севастополя с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Айрис-Лтд" (далее - общество, ООО "Айрис-Лтд") о расторжении договора аренды земельного участка площадью 1962 кв.м, кадастровый номер 91:03:001002:241, для обслуживания комплекса торговых павильонов, расположенных по адресу: г. Севастополь, в районе Центрального рынка, об обязании общества с момента вступления решения суда в законную силу привести в пригодное для дальнейшего использования состояние и возвратить департаменту названный земельный участок в состоянии не хуже того, в котором получен.
Определением от 10.04.2019 суд принял к совместному рассмотрению встречное исковое заявление общества о понуждении департамента заключить договор аренды спорного земельного участка на условиях приложенного проекта.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, суд привлёк Правительство Севастополя, Солнцеву Татьяну Викторовку, Золотарёву Ольгу Петровну.
Третьи лица, надлежащим образом извещённые о времени и месте судебного разбирательства, явку представителей не обеспечили, что в силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.
В судебном заседании 10.06.2019 представители сторон настаивали на своих позициях.
В порядке статьи 163 АПК РФ судом в судебном заседании 10.06.2019 объявлялся перерыв на 14.06.2019 на 10 час. 00 мин.
Информация о перерыве своевременно размещена на Интернет-сайте "Картотека арбитражных дел".
После перерыва судебное разбирательство продолжено только при участии представителя общества.
Изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.
Как усматривается из материалов дела, 30.12.2009 между Севастопольским городским Советом (арендодатель) и ООО "Айрис Лтд" (арендатор) подписан договор аренды земельного участка (далее - договор), согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в срочное платное пользование земельный участок, общей площадью 0,1962 га, расположенный по адресу: г.Севастополь, в районе Центрального рынка, для обслуживания комплекса торговых павильонов с отнесением этих земель к категории земель жилой и общественной застройки (листы дела 21 оборот - 25).
В силу пункта 3.1 договора он заключён сроком на 25 лет.
В пункте 5.1 договора оговорено, что земельный участок передаётся в аренду для использования на землях жилой и общественной застройки.
Целевое назначение земельного участка определено как обслуживание комплекса торговых павильонов (пункт 5.2 договора).
Исходя из подпункта "в" пункта 9.2.2 договора, арендатор обязан использовать земельный участок строго по целевому назначению.
Земельный участок передан по акту приёма-передачи от 30.12.2009 (лист дела 145).
Договор зарегистрирован в установленном порядке 18.02.2010.
В порядке, установленном статьёй 19 Федерального закона от 30.11.1994 N52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", общество привело свои учредительные документы в соответствие с законодательством Российской Федерации, с учётом чего 29.12.2014 сведения о нём как о юридическом лице, зарегистрированном на территории города федерального значения Севастополя на день принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя, внесены в Единый государственный реестр юридических лиц.
Департамент провёл обследование земельного участка кадастровый номер 91:03:001002:241, в ходе которого выявил, что на земельном участка расположены десять капитальных объектов капитального строительства, в девяти из которых осуществляется предпринимательская деятельность по продаже товаров народного потребления. Кроме того, на земельном участке размещены объекты, не обладающие признаками капитальных строений, в которых реализуются товары народного потребления. В то же время, в остановочном комплексе размещены объекты организации общественного питания ("Шаурма") и ломбард ("Ломба"). Наличие подобных объектов квалифицировано уполномоченным органом как использование земельного участка вопреки утверждённому разрешённому виду использования. Данные обстоятельства зафиксированы в акте обследования земельного участка от 08.08.2018 N1178-ГС (листы дела 8-11).
Руководствуясь означенными сведениями, ДИЗО обратился с настоящим иском в суд.
В свою очередь, общество, предъявляя встречное требование о понуждении департамента заключить договор аренды земельного участка, сослалось на ниже приведённые обстоятельства (листы дела 124-131).
На основании Закона города Севастополя от 25.07.2014 N46-ЗС "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя" (далее - Закон N46-ЗС), Порядка переоформления права постоянного пользования земельными участками, заключения договоров аренды, сервитута в отношении земельных участков, предоставленных в пользование юридическим и физическим лицам до 18 марта 2014 года, утверждённого постановлением Правительства от 21.12.2015 N1250-ПП (далее - Порядок), арендатор подал заявление от 11.12.2018 N0045455 о переоформлении права аренды на земельный участок площадью 0,1962 га, кадастровый номер 91:03:001002:241.
Письмом от 12.03.2019 N3301/01-10-04-14/02/19 ДИЗО указало на то, что по информации от 05.02.2019, предоставленной Управлением земельного контроля (акт обследования от 27.12.2018 N1838-ГС), имеются обстоятельства, поименованные в подпункте 2 пункта 7 Порядка N1250-ПП, а именно: наличие на земельном участке капитальных объектов, принадлежащих иным лицам (лист дела 146). Кроме того, в представленных обществом правоустанавливающих документах на объекты недвижимого имущества (свидетельства о праве собственности от 18.04.2001, от 22.03.2000) содержится информация о переходе права собственности на часть объектов другим лицам. В связи с этим и со ссылкой на подпункт 2 пункта 9 Административного регламента предоставления государственной услуги "Переоформление права постоянного пользования земельными участками, заключения договоров аренды, сервитутов в отношении земельных участков, предоставленных в пользование юридическим и физическим лицам до 18 марта 2014 года", утверждённого распоряжением департамента от 19.01.2017 N526-РДЗ (далее - Административный регламент) уполномоченный орган отказал организации в предоставлении испрашиваемой государственной услуги.
Общество направило ДИЗО заявление о заключении договора аренды земельного участка, приложив к нему проект договора, которые получены департаментом 25.03.2019, однако, оставлено последним без какого-либо реагирования (листы дела 147-155).
Суд счёл первоначальный иск подлежащим отклонению, а встречное требование - удовлетворению в свете следующего.
С учётом положений статьи 27 Закона города Севастополя от 30.04.2014 N5-ЗС "О Правительстве Севастополя", Указа исполняющего обязанности Губернатора города Севастополя от 24.05.2014 N06 "Об образовании Главного управления имущественных и земельных отношений", Указа Губернатора города Севастополя от 25.05.2015 N60-УГ "О реорганизации Главного управления имущественных и земельных отношений города Севастополя путем присоединения к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя", а также Положения о Департаменте по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, утвержденного постановлением Правительства Севастополя от 22.09.2016 N883-ПП, права и обязанности арендодателя по договору перешли к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, в связи с чем последний имеет право на обращение в суд с иском о расторжении договора аренды.
Пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда либо при существенном нарушении договора другой стороной, либо в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В силу частей 2, 3 статьи 651 Гражданского кодекса Украины договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон в случае существенного нарушения договора второй стороной и в иных случаях, установленных договором или законом. Существенным является такое нарушение стороной договора, когда в результате нанесенной этим вреда вторая сторона в значительной степени ли того, на что она могла рассчитывать при заключении договора.
В соответствии со статьёй 32 Закона Украины от 06.10.1998 N161-XIV "Об аренде земли" (далее - ЗУ "Об аренде земли") по требованию одной из сторон договор аренды земли может быть досрочно расторгнут по решению суда в случае невыполнения сторонами обязанностей, предусмотренных, в том числе статьей 24 настоящего Закона. Арендодатель вправе требовать от арендатора использование земельного участка по целевому назначению согласно договору аренды.
Исходя из пункта 1 статьи 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В соответствии с пунктом 1 статьи 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
Согласно пункту 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
В силу статьи 42 ЗК РФ землепользователи обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением, своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами.
В соответствии со статьёй 7 ЗК РФ земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на категории и используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.
Виды разрешённого использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.
Классификатор видов разрешенного использования земельных участков утверждён приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 N540.
Как следует из материалов дела, в границах арендованного обществом земельного участка расположены капитальные объекты:
- нежилое помещение I, II торгового павильона, расположенное по адресу: г.Севастополь, ул.Одесская, 7г, площадью 173,8 кв.м, кадастровый номер 91:03:001005:827, принадлежащее на праве собственности обществу (лист дела 93);
- нежилое здание - торговый павильон по адресу: г.Севастополь, ул.Одесская, 7А, площадью 439,8 кв.м, кадастровый номер 91:03:001005:824, собственник - ООО "Айрис Лтд" (лист дела 94);
- нежилое здание - торговый павильон по адресу: г.Севастополь, ул.Одесская, 7К, площадью 48,8 кв.м, кадастровый номер 91:03:001005:825, собственник - ООО "Айрис Лтд" (лист дела 95);
- нежилое здание - магазин непродтоваров по адресу: г.Севастополь, ул.Одесская, 5В, площадью 84,10 кв.м, кадастровый номер 91:03:001002:356, общая долевая собственность, 1/25 доля принадлежит на праве собственности ООО "Айрис Лтд" (лист дела 96);
- нежилое здание - торговый павильон по адресу: г.Севастополь, ул.Одесская, 5В/4, площадью 4,80 кв.м, кадастровый номер 91:03:001002:357, собственник - ООО "Айрис Лтд" (лист дела 97);
- нежилое здание - торговый павильон по адресу: г.Севастополь, ул.Одесская, 5В/3, площадью 4,40 кв.м, кадастровый номер 91:03:001002:387, собственник - ООО "Айрис Лтд" (лист дела 98);
- нежилое помещение - павильон (поз. 6 - магазин аптека) по адресу: г.Севастополь, ул.Одесская, 7-В, площадью 54,20 кв.м, кадастровый номер 91:03:001005:1029, собственник - ООО "Айрис Лтд" (лист дела 99);
- нежилое помещение по адресу: г.Севастополь, ул.Одесская, 5В, площадью 3,8 кв.м, кадастровый номер 91:03:001002:419, принадлежащее на праве собственности обществу (листы дела 100-102);
- нежилое помещение по адресу: г.Севастополь, ул.Одесская, 7В/1, площадью 20,8 кв.м, кадастровый номер 91:03:001005:938, принадлежащее на праве собственности обществу (листы дела 103-104);
- нежилое помещение - павильон лит. "А" пункт обмена валют 1-1, по адресу: г.Севастополь, ул.Одесская, 5В, площадью 3,2 кв.м, кадастровый номер 91:03:001002:577, принадлежащее на праве собственности Солнцевой Т.В. (лист дела 105);
- нежилое помещение - павильон, пункт обмена валют 11-1, по адресу: г.Севастополь, ул.Одесская, 5, лит. "В", площадью 3,9 кв.м, кадастровый номер 91:03:001005:1590, принадлежащее на праве собственности Золотарёвой О.П. (лист дела 106).
Исследуемый земельный участок имеет вид разрешённого использования "для обслуживания комплекса торговых павильонов" (листы дела 18-22).
Как указал департамент, такой вид разрешённого использования соответствует коду 4.4 Классификатора (магазины; "Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м"). Вместе с тем, по мнению ДИЗО, на земельном участке размещены объекты капитального строительства для организации общественного питания, что соответствует коду 4.6 Классификатора (общественное питание; "Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)"); а также для осуществления деятельности в области банковских и страховых услуг, что соответствует коду 4.5 Классификатора (банковская и страховая деятельность, "Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги").
Однако уполномоченным органом необоснованно не учтено, что осуществление того или иного вида предпринимательской деятельности на арендуемом земельном участке не может быть основанием для прекращения аренды земельного участка по инициативе арендодателя по мотиву несоблюдения арендатором разрешенного использования земельного участка. При этом разрешенное использование арендуемого земельного участка в понимании градостроительного и земельного законодательства не изменено.
Более того, письмом от 18.12.2018 общество уведомило ДИЗО об устранении вменённых ему нарушений в пользовании земельным участком (лист дела 109).
Исходя из акта обследования земельного участка от 27.12.2018 N1838-ГС, оформленного департаментом, выявленные ранее нарушения при использовании земельного участка устранены, а именно: остановочный комплекс не используется, закрыт, в аптеке втрое помещение закрыто, не используется. В ходе судебного разбирательства суд многократно предлагал ДИЗО обосновать свои требования с учётом наличия означенного акта, обладающего более актуальными сведениями, однако, уполномоченный орган не смог дать никаких вразумительных пояснений по данному вопросу, прежде всего, ссылаясь на то, что не знаком с содержанием этого документа.
Суд поддерживает и позицию общества о том, что, заявляя притязание о расторжении договора в целом и об обязании арендатора возвратить земельный участок департамент, по сути, требует от общества осуществить снос иных объектов капитального строительства, принадлежащих арендатору на праве собственности, законность возведения которых и их использование в соответствии с разрешённым видом землепользования уполномоченным органом не оспаривалась и не опровергалась.
Оценив всё выше изложенное, суд не выявил правовых и фактических оснований для удовлетворения первоначального иска департамента.
В соответствии с пунктом 1 Порядка им установлены условия и порядок переоформления права постоянного пользования, права аренды, права сервитута, возникших в соответствии с земельным законодательством Украины, путем предоставления земельных участков, находящихся в собственности города Севастополя, в аренду, юридическим лицам в соответствии с гражданским и земельным законодательством Российской Федерации.
Согласно пункту 2 Порядка переоформление права аренды в соответствии с настоящим Порядком осуществляется на основании заявления, которое заинтересованное лицо подает в исполнительный орган государственной власти города Севастополя, уполномоченный распоряжаться земельными участками, находящимися в собственности города Севастополя (далее - уполномоченный орган).
Пункт 7 Порядка предусматривает исчерпывающий перечень оснований для отказа уполномоченным органом в переоформлении земельного участка, в том числе в случае, если на указанном в заявлении о предоставлении земельного участка земельном участке расположены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, принадлежащие иным гражданам или юридическим лицам, за исключением случаев, когда данными лицами в адрес уполномоченного органа направлено заявление о намерении использовать земельный участок под данными объектами на основании договора субаренды, либо если сооружение (в том числе сооружение, строительство которого не завершено) размещается на земельном участке на условиях сервитута, или на земельном участке размещен объект, предусмотренный пунктом 3 статьи 39.36 Земельного кодекса Российской Федерации, и это не препятствует использованию земельного участка в соответствии с его разрешенным использованием (подпункт 2).
Следовательно, исходя из буквального толкования названного положения, в предмет доказывания по данному спору входит установление обстоятельств нахождения на земельном участке общества таких объектов, позволяющих их собственникам претендовать на получение в собственность либо пользование земельных участков под ними, как здания, сооружения, объекты незавершённого строительства.
В рассматриваемом случае суд установил, что принадлежащие Золотарёвой О.П. и Солнцевой Т.П. объекты фактически представляют собой помещения, не обладающие свойствами отдельно стоящего здания, сооружения или объекта незавершённого строительства. Об этом свидетельствуют и фотоматериалы, являющиеся приложением к акту обследования земельного участка от 08.08.2018 и информационной справке уполномоченного органа от 02.10.2018 (листы дела 11, 31-34).
Доказательств обратного в условиях состязательности процесса (статья 9 АПК РФ) и как заинтересованная сторона по делу департамент не представил. Приведённое исключает применение к спорным правоотношениям подпункта 2 пункта 7 Порядка.
Из материалов дела также видно, что Золотарёва О.П. и Солнцева Т.П. 12.02.2019 подали в ДИЗО заявление о подготовке соглашения о вступлении в договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора (листы дела 185-186). Тем самым на дату рассмотрения обращения общества - 12.03.2019 - департамент располагал достоверными сведениями о возможности переоформления договора аренды земельного участка путём заключения нового договора аренды обеспечив реализацию прав и законных интересов всех заинтересованных субъектов.
Суждение ДИЗО о несоблюдении обществом досудебного порядка урегулирования спора опровергается заявлением арендатора и имеющейся в деле копией описи вложения, подтверждающей факт направления проекта договора контрагенту (листы дела 147-148, 154-155).
Суд отклоняет довод уполномоченного органа об избрании ООО "Айрис Лтд" ненадлежащего способа защиты, поскольку, как указывает истец по первоначальным требованиям, организация должна была обжаловать его отказ по правилам главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Избранный арендатором способ защиты прав и законных интересов в полной мере соответствует действующему правовому регулированию.
При рассмотрении дела суд неоднократно предлагал департаменту представить замечания по предложенному обществом проекту договора. Никаких замечаний по условиям договора от ДИЗО не поступило. При этом самим судом не выявлено неточностей или противоречий по условиям проекта договора, которые в полной мере корреспондируются, прежде всего, с требованиями Порядка.
Следовательно, встречный иск как признанный судом обоснованным по праву подлежит удовлетворению в указанном по тексту решении виде.
В соответствии со статьёй 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины по встречному иску относятся на ДИЗО.
Руководствуясь статьями 167-171, 176, 180, 181, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Севастополя
решил:
В удовлетворении первоначального иска Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя отказать.
Обязать Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (ОГРН 1149204004025, ИНН 9204002115) заключить с обществом с ограниченной ответственностью "Айрис Лтд" (ОГРН 1149204070861, ИНН 9204509226) договор аренды земельного участка, объектом аренды которого является земельный участок площадью 0,1962 га, кадастровый номер 91:03:001002:241, расположенный по адресу: г. Севастополь, в районе Центрального рынка, в следующей редакции:
"Договор аренды земельного участка
от _____________ 2019 г. г. Севастополь
Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, расположенный по адресу: г. Севастополь, ул. Советская, д. 9, ОГРН 1149204004025, ИНН 9204002115, в лице директора Зайнуллина Рустэма Шаукатовича, действующего на основании Положения о Департаменте по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, утвержденного Правительства Севастополя от 22.09.2016 N 883-ПП, в интересах города федерального значения Севастополя, именуемый в дальнейшем "Арендодатель" с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью "АЙРИС ЛТД" (ООО "АЙРИС ЛТД"), юридический адрес: 299011 г. Севастополь, ул. Новороссийская, д. 62, ИНН 9204509226, КПП 920401001, ОГРН 1149204070861, в лице в лице директора Алехиной Анастасии Сергеевны, действующей на основании Устава, именуемое в дальнейшем "Арендатор", на основании статей 39.6, 39.8, 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, Закона города Севастополя от 25.07.2014 N 46-ЗС "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя", постановления Правительства Севастополя от 21.12.2015 N1250-ПП "Об утверждении Порядка переоформления права постоянного пользования земельными участками, заключения договоров аренды, сервитута в отношении земельных участков, предоставленных в пользование юридическим и физическим лицам до 18 марта 2014 года", в целях приведения в соответствие с требованиями законодательства Российской Федерации договора аренды земельного участка от 30.12.2009 (рег N 041088500014 от 18.02.2010 г.), заключенного между ООО "АЙРИС ЛТД" и Севастопольским городским Советом, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Предметом настоящего Договора аренды выступает переданный в рамках договора аренды от 30.12.2009 (рег N 041088500014 от 18.02.2010 г.) земельный участок с кадастровым номером 91:03:001002:241, площадью 1962 кв.м, расположенный по адресу: г. Севастополь, в районе Центрального рынка (далее - Участок).
Категория земель: земли населенных пунктов.
Разрешенное использование - "для обслуживания комплекса торговых павильонов".
1.2. Изменение вида разрешенного использования земельного участка допускается в случаях и порядке, установленных законодательством Российской Федерации и субъекта - города федерального значения Севастополь.
2. Арендная плата
2.1. Кадастровая стоимость земельного участка, указанного в пункте 1.1 настоящего Договора, составляет 12148782.48 руб. (двенадцать миллионов сто сорок восемь тысяч семьсот восемьдесят два рубля 48 копеек).
2.2. Годовая арендная плата за пользование земельным участком устанавливается в соответствии с Порядком определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности города федерального значения Севастополя, утвержденным постановлением Правительства Севастополя от 16.06.2015 N 524-ПП, в размере 3 % (трех процентов) от нормативной цены земельного участка.
Величина годовой арендной платы рассчитывается следующим образом:
12148782.48 х 0,03 = 364463,47 руб. (триста шестьдесят четыре тысячи четыреста шестьдесят три рубля 47 копеек).
2.4. Размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания и может пересматриваться Арендодателем в одностороннем порядке в связи с инфляцией и индексацией цен, внесением изменений и дополнений в нормативные правовые акты Российской Федерации, города федерального значения Севастополя, но не чаще одного раза в год.
2.5. В случае изменения размера арендной платы Арендодатель уведомляет об этом Арендатора и направляет в его адрес проект соглашения о внесении изменений в договор аренды земли и расчет размера арендной платы.
2.6. Арендная плата начисляется с момента подписания акта приема-передачи.
2.7. Уплата неустойки в связи с нарушением срока внесения арендной платы не освобождает Арендатора от обязанности погасить задолженность по арендной плате.
2.8. Арендная плата и пеня вносятся Арендатором путем перечисления денежных средств по реквизитам Департамента по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя.
2.9. В случае изменения платежных реквизитов Арендодатель уведомляет об этом Арендатора в письменном виде. В случае, если после соответствующего уведомления Арендатор перечислил арендную плату на ненадлежащий расчетный счет, он считается не исполнившим обязательства в установленный срок и несет ответственность, предусмотренную подпунктом 2.7 настоящего Договора.
2.10. Копия платежного документа, подтверждающего перечисление арендной платы, представляется Арендатором по требованию Арендодателя.
3. Права и обязанности Арендодателя
3.1. Арендодатель обязан:
3.1.1. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит законодательству и условиям настоящего Договора.
3.1.2. Своевременно информировать об изменениях размера арендной платы в порядке, указанном в пункте 2.5. настоящего Договора.
3.2. Арендодатель имеет право:
3.2.1. Доступа на земельный участок с целью осуществления контроля за использованием земельного участка и за выполнением Арендатором принятых на себя обязательств по настоящему договору.
4. Права и обязанности Арендатора
4.1. Все обязательства по договору аренды земельного участка от 30.12.2009 (рег N041088500014 от 18.02.2010 г.), за Арендатором сохраняются.
4.2. Арендатор обязан:
4.2.1. Осуществить государственную регистрацию настоящего Договора.
4.2.2. Представить в адрес Арендодателя экземпляр Договора в течение 30 дней со дня его государственной регистрации.
4.2.3. В полном объеме выполнять все условия настоящего Договора.
4.2.4. Своевременно вносить арендную плату в полном размере за Участок в соответствии с разделом 2 настоящего Договора.
4.2.5. Не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик Участка, и устранить за свой счет изменения, произведенные на Участке без согласия Арендодателя, по его первому письменному требованию (предписанию). В случае ухудшения качественных характеристик Участка и экологической обстановки, причиненных в результате своей хозяйственной и иной деятельности возместить Арендодателю убытки.
4.2.6. Содержать в должном санитарном порядке и чистоте Участок и прилегающую к нему территорию. При использовании Участка не наносить ущерба окружающей среде.
4.2.7. Выполнять согласно требованиям соответствующих служб условия эксплуатации подземных и наземных коммуникаций, беспрепятственно допускать на Участок соответствующие службы для производства работ, связанных с их ремонтом, обслуживанием и эксплуатацией, не допускать занятие, в том числе временными сооружениями, коридоров инженерных сетей и коммуникаций, проходящих через Участок.
4.2.8. Беспрепятственно допускать на Участок Арендодателя, его законных представителей и органы контроля за использованием и охраной земель с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора.
4.2.9. Уведомить Арендодателя об изменении реквизитов (юридического и фактического адреса, организационно-правовой формы, наименования, банковских реквизитов и т.п.) посредством направления новых реквизитов в адрес Арендодателя заказным письмом с уведомлением.
4.2.10.Арендатор несет другие обязательства, установленные законодательством Российской Федерации.
4.3. Арендатор имеет право:
4.3.1. Самостоятельно осуществлять хозяйственную деятельность на Участке в соответствии с видом разрешенного использования.
4.3.2. Заключать договоры залога права аренды Участка, договоры субаренды, внесения права аренды Участка или его части в уставной капитал юридического лица, передавать свои права и обязанности по Договору третьим лицам без согласия Арендодателя при условии его письменного уведомления.
5. Особые условия
5.1. Настоящий Договор заключается с условием согласия сторон на вступление в этот Договор иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них.
5.2. Размер обязательств по Договору должен быть соразмерен долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.
6. Ответственность сторон
6.1. Споры сторон, вытекающие из исполнения настоящего Договора, которые не удалось разрешить путем переговоров, разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
7. Срок действия Договора, изменение,
расторжение, прекращение
7.1. Настоящий Договор заключен сроком до 18.02.2035 года.
7.2. С момента государственной регистрации настоящего Договора, договор аренды земельного участка от 30.12.2009 (рег N 041088500014 от 18.02.2010 г.) считается расторгнутым.
7.3. Дополнения и изменения, вносимые в Договор оформляются дополнительными соглашениями сторон. В случае отказа или уклонения какой-либо стороны от подписания дополнительного соглашения спор рассматривается в судебном порядке.
7.5. Основанием для расторжения настоящего Договора является неисполнение Арендатором обязательств, предусмотренных пунктом 4.1 настоящего Договора.
7.7. Действие настоящего Договора прекращается по истечении срока аренды Участка, указанного в пункте 6.1 настоящего Договора.
8. Заключительные положения
8.1. В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации настоящий Договор подлежит государственной регистрации в Управлении государственной регистрации права и кадастра Севастополя.
8.2. Настоящий Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, которые имеют одинаковую юридическую силу и предназначены для Арендодателя, Арендатора, Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя.
Юридические адреса сторон
Арендодатель Арендатор
Департамент по имущественным ООО "Айрис Лтд"
и земельным отношениям города Севастополя,
ул.Советская, 9 ул.Новороссийская, 62
Севастополь, 299011 Севастополь, 299011
ОГРН 1149204004025 ОГРН 1149204070861
ИНН 9204002115 ИНН 9204509226
Подписи сторон
Арендодатель: Арендатор:
Директор Департамента по имущественным Директор
и земельным отношениям города Севастополя ООО "Айрис Лтд"
__________Р.Ш. Зайнуллин _________А.С. Алехина".
Взыскать с Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя в пользу общества с ограниченной ответственностью "Айрис Лтд" 6 000 рублей в возмещение судебных расходов по уплате государственно пошлины по иску согласно платёжному поручению от 20.03.2019 N41.
Решение может быть обжаловано в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.
Судья
Н.А. Морозова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка