Решение Арбитражного суда города Севастополя от 07 мая 2018 года №А84-682/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

РЕШЕНИЕ

от 7 мая 2018 года Дело N А84-682/2018
Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи Ражкова Р.А., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению
Общества с ограниченной ответственностью "Севгорснаб"
к индивидуальному предпринимателю Хамицеву Марату Николаевичу
о взыскании задолженности, об освобождении помещения,
УСТАНОВИЛ:
05.03.2018 Общество с ограниченной ответственностью "Севгорснаб" обратилось в Арбитражный суд города Севастополя (далее - суд) с иском к индивидуальному предпринимателю Хамицеву Марату Николаевичу о взыскании долга по арендной плате в размере 29 997,00 руб., долга по коммунальным платежам в сумме 7 647,00 руб. за период с 01.08.2017 по 28.02.2018, об освобождении нежилого помещения по адресу: г. Севастополь, ул. Терещенко, 14А (каб.1).
Определением от 15.03.2018 исковое заявление, после устранения истцом обстоятельств, послуживших основанием для оставления его без движения, принято к производству Арбитражным судом города Севастополя, суд определилрассматривать данное дело в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ.
От ответчика поступил отзыв на иск, в котором пояснил, что на счета ответчика наложен арест в рамках исполнительного производства по делу NА84-2786/2017; сообщил о погашении коммунальных платежей в размере 4 900,00 руб. на основании квитанции от 27.02.2018; просил оставить договор аренды без изменений и учесть корректировочные платежи.
Решение в порядке ст. 229 АПК РФ принято 28.04.2018, резолютивная часть решения размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" 29.04.2018.
03.05.2018 от ответчика поступило заявления о составлении мотивированного решения.
При рассмотрении спора на основании материалов дела, судом установлено следующее.
Между ООО "Севгорснаб" (арендодатель) и ИП Хамицевым М.Н. (арендатор) заключен 01.01.2017 договор аренды N 15/17, по условиям которого ООО "Севгорснаб" передал, а ИП Хамицев М.Н. принял в срочное возмездное пользование помещение площадью 17,7 кв.м, находящееся по адресу г. Севастополь, ул. Терещенко, 14-А (пункт 1.1 договора), за плату 6 000 рублей в месяц, стоимость коммунальных услуг компенсируется арендодателю на основании отдельно выставленного счёта (пункт 3.1 договора, приложение N 2 к договору) с условием авансирования: оплаты не позднее 5 числа месяца, за который производится оплата (пункт 3.2 договора).
В соответствии с пунктом 3.3 договора аренды N 15/17 от 01.01.2017 размер оплаты может быть пересмотрен сторонами в случае изменений централизованных цен и тарифов налога на землю, роста инфляции и в других случаях, предусмотренных действующим законодательством, но не чаще одного раза в квартал. Изменение размера оплаты согласовывается сторонами путём подписания дополнительного соглашения.
Срок действия договора: с момента подписания акта приёма-передачи, срок окончания - сторонами не согласован (пункт 10.1 договора).
В соответствии с пунктом 10.2 изменения и дополнения или расторжение договора допускается только по взаимному согласию сторон, согласовываемому в течение месяца.
В соответствии с пунктом 10.4 договора расторжению в одностороннем порядке не подлежит за исключением случаев, предусмотренных договором и действующим законодательством.
Пунктом 8.3 договора предусмотрено, что арендодатель имеет право отказаться от договора и потребовать возврата имущества, если Арендатор в течение двух месяцев подряд не вносит оплату в размере, установленном Приложением 1 к настоящему договору.
В случае прекращения договора имущество возвращается Арендодателю не позднее дней с момента прекращения договора в порядке аналогичном порядку, установленному при передачи имущества арендатору (п.2.3 договора).
Факт передачи объекта в аренду подтверждается актом приема-передачи от 01.01.2017.
Между сторонами подписан акт согласования стоимости арендной платы от 01.01.2017, согласно которому стоимость арендной платы в месяц за арендованное имущество площадью 17,7 кв.м в сумме 6000,00 рублей.
Решением Арбитражного суда города Севастополя от 28.08.2017 по делу NА84-2786/2017 взыскана с индивидуального предпринимателя Хамицева Марата Николаевича в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Севгорснаб" задолженность по договору аренды N 15/17 от 01.01.2017 на дату платежа согласно пункту 3.2 договора 05.07.2017 в сумме 14 110 рублей из которых 5 000 рублей задолженность по арендной плате за июнь 2017 года 6 000 рублей - за июль 2017 года, 2 300 рублей задолженность по компенсации коммунальных услуг по июнь 2017 года (счета N 98 от 01.06.2017, N 102 от 03.07.2017, акты N 101 от 30.06.2017, N 118 от 31.07.2017), 810 рублей задолженности по компенсации коммунальных услуг за июль 2017 года (счёт N 138 от 01.08.2017, акт N 141 от 31.08.2017). Распределены судебные расходы. В части требования о расторжении договора судом отказано в отсутствие правовых оснований.
Истцом в период с 01.08.2017 по 01.03.2018 выставлялись ответчику счета на оплату аренды помещения и коммунальных услуг, однако ответчиком обязательства по уплате данных платежей несвоевременно исполнялись или не исполнялись в целом.
Так, платежным поручением N831 от 29.09.2017 произведена оплата за аренду за август 2017 в сумме 6000,00 руб., платежным поручением N899 от 27.10.2017 - за аренду помещения за сентябрь 2017г. в сумме 6000, 00 руб., платежным поручением N682605 от 27.11.2017 - за аренду октябрь в сумме 3,00 руб.; платежным поручением N01912 от 25.01.2018 - аренда за январь 15,00 руб., платежным поручением N825 от 27.02.2018 - возмещение коммунальных услуг на сумму 4 900,00 руб.
В связи с неоднократным нарушением арендатором обязательств по внесению арендных платежей (начиная с августа 2017), истец 28.11.2017 уведомил ответчика о расторжении договора через 3 месяца со дня вручения уведомления 28.02.2018. Ответчик отказался от получения данного уведомления, в связи с чем на нем проставлена отметка о его прочтении ответчиком, в присутствии Бойченко В.И., Машек М.В., Циваль Р.С.
В связи с прекращением действия договора истцом подготовлен акт приема-передачи помещения из аренды, экземпляр данного вручен ответчику для подписания, однако арендатор от его подписания отказался, о чем представителями истца составлен акт N1 об отказе подписать акт приема-передачи.
Неисполнения ответчиком обязательств в части возврата помещения из аренды, а также в части внесения арендной платы и коммунальных платежей, истец обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.
Исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ имеющиеся в материалах дела доказательства и доводы сторон, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Как следует из положений статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации указывает на то, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определены договором аренды.
Между тем, предприниматель Хамицев М.Н. ненадлежащим образом исполнял условия договора в части перечисления арендной платы, что подтверждено материалами дела (в полном объеме погашен долг за аренду в августе, сентябре 2017, частично в октябре 2017 и январе 2018).
Таким образом, задолженность ответчика по арендной плате за период октябрь 2017-февраль 2018 составляет 29 982 руб.
Согласно расчету истца задолженность по оплате коммунальных услуг за период август 2017 года - февраль 2018 года, с учетом частичного погашения ответчиком на сумму 4900,00 руб., составляет 7 662,00 руб.
Таким образом, сумма неоплаченной задолженности по аренде и коммунальным услугам составляет 37 644 рубля.
Кроме того, судебным решением по делу NА84-2786/2017, имеющим преюдициально значение для разрешения данного спора, установлен факт неисполнения ответчиком обязательств по оплате арендной платы и коммунальных услуг за июнь-июль 2017.
В пункте 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором.
В силу пункта 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В абзаце 2 пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право каждой из сторон в любое время отказаться от договора аренды, заключенного на неопределенный срок, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.
В соответствии с пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Согласно части 2 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя.
В данном случае пунктами 8.3, 10.4 договора предусмотрена возможность расторжения договора по инициативе арендодателя до истечения срока его действия в одностороннем порядке, в случае, если Арендатор в течение двух месяцев подряд не вносит оплату в размере.
В связи с систематическим невнесением ответчиком платежей по договору, что подтверждается материалами дела, истец заявил об одностороннем отказе от дальнейшего исполнения договора аренды (уведомление от 28.11.2017), о чем ответчик был осведомлен, учитывая содержание отметки на данном уведомление, а также то, что ответчик в отзыве не оспаривает факт осведомленности о данном уведомлении. Соответственно, учитывая условия договора и содержание данного уведомления, датой досрочного расторжения договора по инициативе арендодателя является 28.02.2018 (истечение трех месяцев после получения ответчиком уведомления от 27.11.2017).
В соответствии с пунктом 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства, следовательно, у ответчика отсутствуют основания для занятия спорного земельного участка.
Из пунктов 3 и 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 года N 35 "О последствиях расторжения договора" следует, что по смыслу пункта 2 статьи 453 Гражданского кодекса при расторжении договора прекращается обязанность должника совершать в будущем действия, которые являются предметом договора. Вместе с тем условия договора, которые имеют целью регулирование отношений сторон в период после расторжения (например, об условиях возврата предмета аренды после расторжения договора, о порядке возврата уплаченного аванса и т.п.), сохраняют свое действие и после расторжения договора. В случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование, лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. При этом в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Доказательств погашения задолженности в размере 37 644 рубля ответчиком в материалы дела не представлено, в связи с чем суд признает требования истца в указанной части обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу положений статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации после прекращения договора правовые основания для нахождения спорного имущества во владении ответчика отсутствуют, в связи с чем у предпринимателя возникла обязанность по возврату спорного имущества.
Доказательств возврата спорного нежилого помещения ответчиком в материалы дела не представлено.
При таких обстоятельствах исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
В связи с удовлетворением судом заявленных требований судебные расходы по оплате истцом государственной пошлины в соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
Кроме того, истцом заявлены ко взысканию расходы на оплату юридических услуг в размере 8000,00 рублей.
В статье 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела в арбитражном суде.
На основании статьи 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.
Согласно частям 1 и 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.
В обоснование понесенных расходов на оплату услуг представителя истцом представлены следующие документы: договор возмездного оказания услуг от 20.02.2018, заключенный между истцом и Моисеенковой О.И., платежное поручение N39 от 02.03.2018 на сумму 8 000,00 руб.
Суд принимает во внимание объем фактически проделанной работы: подготовка искового заявления, возражения на отзыв ответчика, а также рекомендованные минимальные ставки вознаграждений за отдельные виды юридической помощи, оказываемой по соглашениям адвокатами города Севастополя, и размеры компенсаций командировочных расходов с 01.06.2016, утверждённые Решением Совета Адвокатской палаты г. Севастополя от 20.05.2016.
Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 11 указанного постановления от 21.01.2016 г. N 1, разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ). Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.
О чрезмерности судебных издержек ответчиком не заявлено.
С учетом изложенного, исследовав и оценив представленные в дело доказательства, приняв во внимание характер и сложность спора, объем работы представителя, суд взыскивает в пользу истца 8 000 руб. расходов на оплату услуг представителя.
Учитывая обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Севастополя от 05.09.2017 по делу А84-2786, руководствуясь статьями 69, 110, 167 - 170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Севастополя
РЕШИЛ:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "Севгорснаб" удовлетворить.
Обязать индивидуального предпринимателя Хамицева Марата Николаевича (ОГРНИП 310151328000086, ИНН 150205330660, зарегистрирован 07.10.2010) освободить нежилое помещение по адресу: г. Севастополь, ул. Терещенко, 14А (каб. 1).
Взыскать с индивидуального предпринимателя Хамицева Марата Николаевича (ОГРНИП 310151328000086, ИНН 150205330660, зарегистрирован 07.10.2010) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Севгорснаб" (ОГРН 1149204054097, 9204024790, зарегистрировано 15.11.1994; место нахождения: ул. Терещенко, дом 14-А, г. Севастополь, 299011) задолженность по договору аренды N 15/17 от 01.01.2017 за период август 2017 года - февраль 2018 года в сумме 37 644 (тридцать семь тысяч шестьсот сорок четыре) рубля из которых 29 997 рублей задолженность по арендной плате, 7 647 рублей задолженность по компенсации коммунальных услуг (счета N 138 от01.08.2017, N 157 от 01.09.2017, N 179 от 02.10.2017, N 180 от 02.10.2017, N 192 от 01.11.2017, N 193 от 01.11.2017, N 203 от 01.12.2017, N 204 от 01.12.2017, N 3 от 09.01.2018, N 4 от 09.01.2018, N 20 от 01.02.2018, N 23 от 01.03.2018), а также взыскать судебные расходы в сумме 16 000 (Шестнадцать тысяч) рублей, из которых 8 000 рублей - судебные издержки, 8 000 рублей - расходы по оплате государственной пошлины, оплаченной платёжными поручениями N 37 от 01.03.2018, N 38 от 02.0.32018, N 50 от 13.03.2018.
Разъяснить лицам, участвующим в деле:
По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.
Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
Решение арбитражного суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению. Указанное решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.
В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.
В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.
Настоящее решение может быть обжаловано в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме в Двадцать первый Арбитражный апелляционный суд. Апелляционная жалоба подаётся через Арбитражный суд города Севастополя.
Судья
Р.А. Ражков
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка