Дата принятия: 28 марта 2019г.
Номер документа: А84-658/2018
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 28 марта 2019 года Дело N А84-658/2018
Резолютивная часть определения объявлена 21 марта 2019 года
Определение изготовлено в полном объёме 28 марта 2019 года
Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи Смолякова А.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Хлебинской Е.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя
к Севастопольской региональной общественной организации "Яхт-Клуб "Казачья Бухта""
Потребительскому кооперативу "Яхт-клуб "Казачья бухта"" и Потребительскому кооперативу "Сервисный морской центр "Аврора""
Соответчики Николаева Нина Николаевна, Вечирко Олег Николаевич, Чехлатый Иван Георгиевич, Оленников Игорь Анатольевич, Покатило Юрий Евгеньевич, Бессинногий Сергей Адольфович, Зубков Валерий Яковлевич, Сережкин Андрей Владимирович, Бабашов Леонид Иванович, Герелюк Василий Дмитриевич
третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Правительство Севастополя, ООО "МИЛАСС",
о расторжении договора аренды земельного участка и о понуждении освободить (возвратить) земельный участок (с учетом уточненных требований),
при участии в судебном заседании представителей от истца - Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя - Ивченко М.О. (доверенность от 09.01.2019 N 03), от ответчиков: Севастопольской региональной общественной организации "Яхт-Клуб "Казачья Бухта"" - Глинкиной Е.В. (доверенность от 12.06.2018), Сережкина А.В - Носатов М.С. (доверенность от 14.09.2018 N 92АА 0455347), Чехлатый И.Г. (паспорт), от третьего лица - ООО "Миласс" - Близнюк Г.В. (доверенность от 24.12.2018), в отсутствие представителей иных лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного разбирательства, установил следующее.
Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя обратился в Арбитражный суд города Севастополя с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к Севастопольской региональной общественная организации "Яхт-Клуб "Казачья Бухта"" о расторжении договора аренды земельного участка от 18.04.2018 площадью 1,8983 га, расположенного на западном берегу Казачьей бухты города Севастополя, заключенный между Севастопольским городским Советом и ответчиком, зарегистрированный 23.06.2005 под N 290 и обязании Севастопольскую региональную общественную организацию "Яхт-Клуб "Казачья Бухта"", Обслуживающий кооператив "Яхт-клуб "Казачья бухта"" и Обслуживающий кооператив "Сервисный морской центр "Аврора"" освободить спорный земельный участок и привести его в пригодное доля использования состояние, а также об обязаниии Севастопольскую региональную общественную организацию "Яхт-Клуб "Казачья Бухта"" возвратить истцу по акту приема-передачи спорный земельный участок.
К участию в деле привлечены третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Правительство Севастополя, и ООО "МИЛАСС".
В качестве соответчиков к участию в деле привлечены Потребительский кооператив "Яхт-клуб "Казачья бухта"", Потребительский кооператив "Сервисный морской центр "Аврора"", Николаева Нина Николаевна, Вечирко Олег Николаевич, Чехлатый Иван Георгиевич, Оленников Игорь Анатольевич, Покатило Юрий Евгеньевич, Бессинногий Сергей Адольфович, Зубков Валерий Яковлевич, Сережкин Андрей Владимирович, Бабашов Леонид Иванович, Герелюк Василий Дмитриевич.
Определением от 03.10.2018 принят к рассмотрению уточненный иск.
В пункте 25 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" сформирован общий подход, согласно которому по смыслу статей 552 ГК РФ, 35 ЗК РФ и статьи 25.5 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).
Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка (пункт 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства").
Из материалов дела следует, что ответчики-физические лица являются собственниками помещений в зданиях, расположенных на земельном участке, о расторжении договора аренды которого заявлен иск, что и послужило основанием для привлечения указанных лиц к участию в деле.
В силу указаний пункта 25 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" ответчики образуют множественность лиц на стороне арендатора по договору аренды земельного участка от 18.04.2018.
Согласно статье 27 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражному суду подведомственны дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности.
Арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке (далее - индивидуальные предприниматели), а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, с участием Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, образований, не имеющих статуса юридического лица, и граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя.
В соответствии со статьей 28 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражные суды рассматривают в порядке искового производства возникающие из гражданских правоотношений экономические споры и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, другими организациями и гражданами, за исключением дел, рассматриваемых Московским городским судом в соответствии с частью третьей статьи 26 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Рассматриваемый спор не отнесен к исключительной подведомственности арбитражных судов.
Согласно императивной норме пункта 1 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что дело не подлежит рассмотрению в арбитражном суде.
При таких обстоятельствах производство по делу надлежит прекратить в связи с неподведомственностью спора арбитражному суду.
На основании изложенного суд, руководствуясь статьями 150, 151, 184 и 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
ОПРЕДЕЛИЛ:
производство по делу прекратить.
Определение может быть обжаловано через Арбитражный суд города Севастополя в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его вынесения.
Судья
А.Ю. Смоляков
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
