Решение Арбитражного суда города Севастополя от 20 августа 2018 года №А84-638/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

РЕШЕНИЕ

от 20 августа 2018 года Дело N А84-638/2018
Арбитражный суд города Севастополя в составе председательствующего судьи Смолякова А.Ю., при составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Пикозовым А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя
к Обществу с ограниченной ответственностью "ЕВРОФУТУР-КРЫМ",
о расторжении договора аренды земельного участка и о понуждении освободить (возвратить) земельный участок,
третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Правительство Севастополя и Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя, ЖСК "Доступное жилье", ООО "Объединение ВИП КЛАСС", Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Севдомсервис"", Управление государственного строительного надзора и экспертизы города Севастополя,
при участии в судебном заседании представителей: от истца - Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя - Щеглова М.Е. (доверенность от 27.12.2017), от ответчика - Обществу с ограниченной ответственностью "ЕВРОФУТУР-КРЫМ" - Абалмасовой Н.С. (доверенность от 09.01.2018 N 09/01), Юрова Д.А. (доверенность от 12.03.2018), от третьих лиц: Жилищно-строительного кооператива "Доступное жильё" - Лебедева А.В. (доверенность от 08.04.2018), ООО "Объединение ВИП Класс" - Лебедева А.В. (доверенность от 13.03.2018); Управления государственного строительного надзора и экспертиз города Севастополя - Воробьева Е.А. (доверенность от 22.03.2018), в отсутствие представителей иных лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного разбирательства, установил следующее.
Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя обратился (далее - департамент) 01.03.2018 в Арбитражный суд города Севастополя с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "ЕВРОФУТУР-КРЫМ" (далее - общество) о расторжении договора аренды земельного участка площадью 26 583 кв. м, расположенного по адресу: г. Севастополь, мкрн. Омега-2а, заключенного 10.04.2017 между истцом и ответчиком, зарегистрированного Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя 20.04.2017 под N 91:02:001002:4983-91/001/2017-3, и обязании ответчика освободить за счет собственных средств, привести в пригодное состояние для дальнейшего использования и возвратить истцу спорный земельный участок.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Правительство Севастополя, Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя, ЖСК "Доступное жилье", ООО "Объединение ВИП КЛАСС", ООО "Управляющая компания "Севдомсервис"", Управление государственного строительного надзора и экспертизы города Севастополя.
В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме по основаниям и доводам, указанным в иске
Ответчик против удовлетворения исковых требований возражал, в обоснование своих доводов пояснил, что доводы, указанные истцом, не являются основаниям для расторжения договора.
Суд, изучив материалы дела, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, и оценив представленные доказательства, по существу заявленных требований приходит к следующему.
Как видно из материалов дела, 03.03.2008 между Управлением капитального строительства Севастопольской городской государственной администрации и ООО "Еврофутур-Крым" заключен договор N3010и АР-08 о совместной деятельности в строительстве (простое товарищество) на земельном участке с кадастровым номером 8536400000:01:002:0039, расположенном по адресу:
г. Севастополь, микрорайон Омега, 2-а.
06.10.2010 получено разрешение на строительство на данном земельном участке.
24.02.2015 между ООО "Еврофутур-Крым", жилищно-строительным кооперативом "Доступное жилье" и ООО "Объединение ВИПП КЛАСС" заключен договор о совместной деятельности (простое сообщество) в строительстве, согласно которого участники договора обязуются путем объединения вкладов участников действовать для достижения общей цели в отношении реализации строительства жилых домов (корпус N9, 10, 12, 13), расположенных на земельном участке, ориентировочной площадью 3,030 га, в микрорайоне "Омега-2а", предоставленного ООО "Еврофутур-Крым" на основании договора N3010и АР-08 о совместной деятельности в строительстве (простое товарищество).
30.03.2016 жилищно-строительный кооператив "Доступное жилье" подало извещение N 56 о начале строительных работ, реконструкции объекта капитального строительства на объекте строительства: "Строительство жилого квартала в микрорайоне "Омега-2а" в г. Севастополе "Группа домов", 1-ая очередь строительства. Корпус 9, 10, 11, 12, 13. Корпус 10 (секция 10.1; 10.2)".
В соответствии с пунктом 12 статьи 3 Закона города Севастополя от 25.07.2014 N46-ЗС "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя", стороны по договору аренды или залога земельных участков и иных объектов недвижимости, стороны по договору об установлении сервитута, заключившие такие договоры до вступления в силу Федерального конституционного закона, обязаны до 1 января 2017 внести изменения в соответствующий договор, если не истек срок действия такого договора, в целях его приведения в соответствие с требованиями законодательства Российской Федерации.
Департамент (арендодатель) и общество (арендатор) заключили договор аренды земельного участка от 10.04.2017, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером 91:02:001002:7983 площадью 26 583 кв. м, расположенный по адресу: г. Севастополь, микрорайон "Омега-2а" для завершения строительства объектов незавершенного строительства. Разрешенное использование земельного участка - многоэтажная жилая застройка.
В пункте 1.5 договора арендатор принимает на себя обязательство по передаче в соответствии с договором о совместной деятельности в строительстве от 03.03.2008 N 30ЮиАР-08 после завершения строительства соответствующих объектов в собственность города Севастополя в лице арендодателя жилых и нежилых помещений, расположенных в строящихся объектах, в размере не менее 1 245 кв. м.
Пунктом 4.1.4 договора на общество возложена обязанность в границах земельного участка первым этапом ввести в эксплуатацию объекта капитального строительства "Паркинг на 350м/мест III очередь строительства", предусмотренный проектом "Строительство жилого квартала в микрорайоне "Омега-2а" (II очередь застройки) в г. Севастополе" шифр проекта ВК-05/14-00, разработан ООО "Объединение ВИП КЛАСС".
По акту приема-передачи от 10.04.2017 участок передан арендатору.
Выявив факт введения в эксплуатацию 11 и 12 корпусов жилого квартала в мае 2017 года до введения в эксплуатацию паркинга, а также установив самовольный характер постройки секций 13.3, 13.4, 13.5 корпуса 13, департамент в претензии от 26.12.2017 потребовал устранить допущенные нарушения.
В связи с уклонением ответчика от исполнения требований истец обратился в арбитражный суд с иском о расторжении договора аренды земельного участка.
По общему правилу пункта 1 части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной
Согласно пункту 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Кодекса.
Как следует из материалов дела, земельный участок предоставлен обществу для многоэтажной жилой застройки и используется по целевому назначению.
На земельном участке расположены введенные в эксплуатацию объекты недвижимости - многоквартирные дома корпус 11 и 12 (пр. Античный, 24 и 26), а также объекты незавершенного строительства - корпуса 9, 10, 13.
При этом пунктом 4.1.4 договора предусмотрено ввести в эксплуатацию первым этапом паркинг на 350 машиномест в составе III очереди строительства.
В то же время возведение корпусов 11 и 12 предусмотрено в составе еще первой очереди строительства.
Таким образом, отсутствует нарушение, вменяемое истцом ответчику в контексте нарушения очередности введения объектов в эксплуатацию.
Кроме того, нормами статей 450 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве обязательной предусмотрена существенность нарушения, являющегося основанием для досрочного расторжения договора.
Оценив доводы сторон и представленные доказательства, суд не находит достаточных оснований, чтобы считать существенным нарушением договора аренды невыполнение ответчиком требования договора о первоочередном введении в эксплуатацию паркинга в отношении земельного участка, предоставленного для возведения совокупности многоквартирных жилых домов.
С учетом того, что земельный участок под введенными в эксплуатацию домами не выделен, и на участке размещается ряд легальных построек, суд не считает возможным удовлетворить требование о расторжении договора и возврате земельного участка по факту выявления истцом сведений о самовольности ряда возведенных объектов.
В такой ситуации надлежащим способом защиты нарушенных прав будет являться иск о сносе самовольных построек в порядке статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации с соответствующим предметом и распределением бремени доказывания.
Статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации не может быть применима к рассматриваемым отношениям и служить основанием для возложения на арендатора обязанности по освобождению земельного участка. Иск, удовлетворение которого предполагает снос объекта недвижимости, не подлежит рассмотрению судом под видом требования о возврате арендуемого участка по правилам, которые регулируют отношения, возникающие из договора аренды.
Однако требование о сносе самовольных построек истцом в установленном порядке не заявлялось.
При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.
На основании изложенного суд, руководствуясь статьями 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
в удовлетворении иска отказать.
Решение суда вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и может быть обжаловано через Арбитражный суд города Севастополя в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.
Судья
А.Ю. Смоляков
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка