Дата принятия: 11 сентября 2017г.
Номер документа: А84-631/2017
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ
РЕШЕНИЕ
от 11 сентября 2017 года Дело N А84-631/2017
Резолютивная часть решения объявлена 07 сентября 2017 года.
решение изготовлено в полном объеме 11 сентября 2017 года.
Арбитражный суд города Севастополя в составе председательствующего судьи Смолякова А.Ю., при ведении протокола секретарем Дворниковой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
Общества с ограниченной ответственностью "Севжилсервис", ОГРН 1159204019468, ИНН 9201509027, зарегистрировано 14.05.2015, адрес: ул. Астана Кесаева, 16А, г. Севастополь, 299038,
к Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "СЕВРЭП"", ОГРН 1149204006170, ИНН 9201002011, зарегистрировано 24.06.2014, адрес: ул. Вакуленчука, 53, корпус 6, офис 6, г. Севастополь, 299053,
третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Главное управление государственного жилищного надзора города Севастополя, ОГРН 1149204004905, ИНН/КПП 9204002612/920401001, дата регистрации: 09.06.2014, место нахождения: ул. Ленина, 2, г. Севастополь, 299011,
об обязании передать документацию,
при участии в судебном заседании: - от истца - Общества к с ограниченной ответственностью "Севжилсервис" - Хилютича И.А. (доверенность от 01.05.2016 N 001-Ю); от ответчика - Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "СЕВРЭП" - Зыкиной Е.М. (доверенность от 02.02.2016); от третьего лица - Главного управления государственного жилищного надзора города Севастополя - Батишева В.А. (доверенность 10.04.2017), установил следующее
Общество с ограниченной ответственностью "Севжилсервис" обратилось 06.02.2017 в Арбитражный суд города Севастополя с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "СЕВРЭП"" об обязании передать документацию на управление многоквартирными жилыми домами по улице Степаняна, 4/1, 4/2 и 4/3 в г. Севастополе.
определением от 14.02.2017 иск принят к производству суда, назначено предварительное судебное заседание.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Главное управление государственного жилищного надзора города Севастополя.
определением от 27.02.2017 по делу назначено судебное разбирательство.
определением от 25.04.2017 судом принят отказ от иска в части требования об обязании передать техническую документацию по многоквартирному дому N 4/1 по ул. Степаняна, г. Севастополь, производство в этой части прекращено.
определением от 07.09.2017 требования Общества с ограниченной ответственностью "Севжилсервис" к Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "СЕВРЭП"" об обязании передать документацию на управление многоквартирным жилым домом по улице Степаняна, 4/2 в г. Севастополе выделены в отдельное производство.
В данном деле суд определил рассмотреть требование Общества с ограниченной ответственностью "Севжилсервис" к Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "СЕВРЭП"" об обязании передать документацию на управление многоквартирным жилым домом по улице Степаняна, 4/3 в г. Севастополе.
В судебном заседании представители лиц, участвующих в деле, высказались в поддержку своих требований и возражений.
Имеющиеся в деле доказательства исследованы и оценены судом в совокупности по правилам статей 65, 70, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Суд, изучив материалы дела и оценив представленные доказательства, по существу заявленных требований приходит к следующему.
Как видно из материалов дела, на внеочередном собрании собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Севастополь, ул. Степаняна, дом 4/3, оформленным протоколом N 11/2016 от 29.12.2016, принято решение о расторжении договора с управляющей организацией (ответчиком по делу) и об избрании новой управляющей компании (истца по делу).
В связи с избранием иной управляющей организации, истец направил в адрес ответчика запрос об истребовании технической документации от 04.01.2017 N 357 с предложением передать техническую документацию на многоквартирный дом.
В письме от 24.01.2017 N 113 ответчик указал, что не имеется оснований для передачи документации.
Между собственником помещений Евтушенко В.И. и истцом ООО "Севжилсервис" 05.01.2017заключен договор управления, многоквартирного дома N С-4-3, из которого следует, что истец приступил к исполнению своих обязанностей по управлению с 01.02.2017.
Спорный вопрос не был урегулирован в досудебном порядке, поэтому истец обратился с данным иском в арбитражный суд.
В соответствии с частью 1 и пунктом 4 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К его компетенции относится, в том числе выбор способа управления многоквартирным домом.
В силу части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В части 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации законодатель предусмотрел возможность изменения и (или) расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. В частности, в статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации допускается односторонний отказ от исполнения договора. Согласно пункту 3 указанной нормы в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Частью 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено право собственников помещений на односторонний отказ от исполнения договора управления многоквартирным домом.
Из материалов дела усматривается, что собственники помещений в многоквартирном доме приняли и реализовали в соответствии с законом право на выбор способа управления своим домом.
Согласно части 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Следовательно, создание либо избрание новой управляющей организации, а, соответственно, и наделение ее всеми правами означает прекращение всех прав у управляющей организации, осуществлявшей функции управления ранее.
В соответствии с частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
В пятом разделе Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, установлен порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом.
Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая соответствующее уведомление, передает в установленном Правилами порядке, в том числе, техническую документацию на многоквартирный дом организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (пункт 19 Правил N 416).
В силу пункта 20 Правил N 416 техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Таким образом, действующим законодательством закреплена обязанность предыдущей управляющей организации передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы товариществу собственников жилья (новой управляющей организации).
Согласно пункту 27 Правил N 491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.
Сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом.
Перечень технической документации на многоквартирный дом приведен в пункте 24 Правил N 491 и включает в себя:
а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;
а1) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;
б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;
в1) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;
г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.
Пунктом 26 Правил N 491 предусмотрен перечень иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, в состав которых включаются:
а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;
б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;
в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);
г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);
д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);
д1) списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;
д2) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
д3) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;
е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.
Оценив материалы дела в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил, что требования истца не противоречат положениям пунктов 24 и 26 Правил N 491 и направлены на возможность определить общий состав имущества дома и на надлежащее выполнение функции управления многоквартирным домом в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации, предъявляемым к состоянию имущества.
На основании изложенного, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины по иску подлежат отнесению на ответчика.
руководствуясь статьями 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
иск удовлетворить.
Обязать Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "СЕВРЭП"", ОГРН 1149204006170, ИНН 9201002011, зарегистрировано 24.06.2014, адрес: ул. Вакуленчука, 53, корпус 6, офис 6, г. Севастополь, 299053, передать, а в случае отсутствия - восстановить за свой счет и передать Обществу с ограниченной ответственностью "Севжилсервис", ОГРН 1159204019468, ИНН 9201509027, зарегистрировано 14.05.2015, адрес: ул. Астана Кесаева, 16А, г. Севастополь, 299038, в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу документацию на управление многоквартирным жилым домом по улице Степаняна, 4/3 в г. Севастополе, в том числе:
- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;
- документы (акты) о приемке результатов работ;
- акты осмотра проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;
- оригиналы протоколов общего собрания собственников многоквартирного дома с бюллетенями голосований за весь период управления домом;
- инструкцию но эксплуатации многоквартирного дома;
- копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;
- выписку из реестра, содержащую сведения о зарегистрированных нравах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;
- заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме;
- проектную документацию на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция)многоквартирного дома;
- информацию о собственниках и нанимателях помещений в многоквартирном доме, а также о лицах, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), включая ведение актуальных списков - в электронном виде и (или) на бумажных носителях;
- лицевые счета по каждому помещению;
- картотеку из паспортного стола;
- план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;
- план благоустройства;
- проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на дом;
- акты приемки жилых домов от строительных организаций;
- акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;
- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.;
- паспорта лифтового хозяйства;
- паспорта на каждую квартиру;
- паспорта на приборы учета, аисты поверки приборов учета и сдачи в эксплуатацию;
- сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;
- журналы заявок жителей;
- протоколы измерения сопротивления электросетей;
- протоколы измерения вентиляции;
- справку о готовности узлов учета;
- справка о выполнении технических условий;
- генеральный план с наружными сетями (отопление, ХВС, ГВС, Канализация);
- поквартирные карточки и карточки регистрации (действующие и архив);
- технический паспорт на дом не старше 5 лет;
- акт разграничения балансовой принадлежности.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "СЕВРЭП"", ОГРН 1149204006170, ИНН 9201002011, зарегистрировано 24.06.2014, адрес: ул. Вакуленчука, 53, корпус 6, офис 6, г. Севастополь, 299053, в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Севжилсервис", ОГРН 1159204019468, ИНН 9201509027, зарегистрировано 14.05.2015, адрес: ул. Астана Кесаева, 16А, г. Севастополь, 299038, 6 000 рублей расходов на уплату государственной пошлины.
решение суда вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и может быть обжаловано через Арбитражный суд города Севастополя в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.
Судья А.Ю. Смоляков
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
