Дата принятия: 21 мая 2019г.
Номер документа: А84-603/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ
РЕШЕНИЕ
от 21 мая 2019 года Дело N А84-603/2019
Арбитражный суд города Севастополя
В составе: судьи Архиповой С.Н.,
При ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Растрепиной Ю.В.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя ОГРН 1149204004025 г. Севастополь, ул. Советская, д. 9
к ООО "Сезам ЛТД" ОГРН 1149204047695 г. Севастополь, пр-т Гагарина, д. 34, кв. 6
о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка N14.12.2011 от 14.12.2011 в сумме 5 516 159,62 руб.,
при участии в судебном заседании:
от ответчика - Близнюк Г.В.,
установил:
11.02.2019 в Арбитражный суд города Севастополя (суд) обратился Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (истец, Департамент) с иском к ООО "Сезам ЛТД" (ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 28.11.2011 в сумме 5 516 159,62 руб., из которых 3 034 850,02 руб. арендной платы за период с 23.12.2014 по 31.08.2018, 1 507 391,42 руб. пени и 973 918,18 руб. процентов по ст. 395 ГК РФ.
Ответчик с иском не согласился, заявив о применении срока исковой давности за период, предшествующий 11.02.2016, а также ссылаясь на неправильный расчет арендной платы.
Выслушав доводы сторон, исследовав и оценив представленные письменные доказательства, суд пришел к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения исковых требований.
Из материалов дела следует, что 28.11.2011 между Севастопольским городским Советом как Арендатором и ООО "Сезам ЛТД" как Арендатором был заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого Арендатору в срочное платное пользование предоставлен земельный участок для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными объектами соцкультбыта, по адресу: г. Севастополь, ул. Дмитрия Ульянова, 2. Площадь земельного участка составила 0,1000 га. Срок аренды - 25 лет.
Согласно п.4.3. договора Арендатор обязан оплачивать годовую арендную плату, которая устанавливается в размере 4% от нормативной денежной оценки земельного участка, а в случае нарушения срока застройки - не более 12% от нормативной денежной оценки.
Поскольку спорный договор по своей правовой природе является договором аренды, отношения по которому регулируются как законодательством Украины, так и главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) ввиду того, что правоотношения по указанному договору аренды земли являются длящимися: такие правоотношения возникли до ратификации договора "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов" от 18.03.2014 и вступления в силу Федерального конституционного закона "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополь" от 21.03.2014 N6-ФКЗ (далее - Закон N 6-ФКЗ).
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со ст. 65 Земельного Кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.
Согласно расчету истца у ответчика числится задолженность по арендной плате за период с 23.12.2014 по 31.08.2018 в размере 3 034 850,02 руб..
В соответствии с пунктом 1 Постановления Правительства Севастополя от 11 февраля 2015 года N88-ПП "О временном порядке определения размера арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в собственности города Севастополя, заключенным до 21 марта 2014 года" с 01.01.2015 до момента приведения договоров аренды земельных участков, находящихся в собственности города Севастополя, заключенных до 21 марта 2014 года, в соответствие с требованиями законодательства Российской Федерации арендная плата за такие земельные участки рассчитывается согласно условиям договоров аренды (с учетом дополнительных соглашений) с применением нормативной денежной оценки земельных участков, действующей на территории города Севастополя с 01.01.2012, переведенной в рубли по курсу, установленному Центральным банком Российской Федерации на 1 января 2015 года.
Доказательств приведения договора аренды земельного участка в соответствие с законодательством Российской Федерации не представлено.
Таким образом, для целей расчёта размера арендной платы применяется нормативная денежная оценка, установленная нормативными правовыми актами за соответствующие периоды. Ссылка ответчика на необходимость определения размера арендной платы исходя из Порядка, установленного Постановлением Правительства N524 от 16.06.2015, не принимается судом, поскольку данный Порядок не применяется к договорам, заключенным ранее 21.03.2014.
Согласно выписке из технической документации о нормативной денежной оценке земельного участка рег. N1403-3.1/5 от 18.02.2012, размер нормативной денежной оценки установлен в сумме 1 448 670 грн..
Согласно постановлению Правительства Севастополя от 11.02.2015 N88-ПП "О временном порядке определения размера арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в собственности города Севастополя, и заключенным до 21 марта 2014 года" задолженность переводится по курсу ЦБ РФ на 01.01.2015-3,55525 рублей за 1 гривну.
Размер годовой арендной платы соответственно составляет:
1 448 670 х 3,55525 х 0,12 (коэффициент за нарушение срока освоения) = 618 046 руб., ежемесячный платеж - 51 503,84 руб..
С учётом довода ответчика о пропуске срока исковой давности, часть исковых требований о взыскании арендной платы не может быть удовлетворена, поскольку пропуск исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.
Указанный расчёт применяется судом частично: за период с февраля 2016 года по август 2018 года.
В силу пункта 3 статьи 202 ГК РФ, если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.
Материалами дела подтверждается направление истцом претензии от 13.09.2018 в адрес. Вместе с тем, указанная претензия является односторонним актом истца.
В соответствии со ст. 155 ГК РФ односторонняя сделка создает обязанности для лица, совершившего сделку. Она может создавать обязанности для других лиц лишь в случаях, установленных законом либо соглашением с этими лицами.
Из закона (соглашения сторон) не следует, что односторонняя сделка истца, в том числе претензия, приостанавливает течение срока исковой давности.
Истцом в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлено доказательств того, что вторая сторона прибегла к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке. Также не представлено доказательств признания долга ответчиком.
Истец обратился с иском согласно штампу канцелярии суда 11.02.2019. Таким образом, требование о взыскании задолженности за период до 11.02.2016 подлежит отклонению.
Пунктом 1 статьи 395 ГК РФ предусмотрено, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
Представленный истцом расчет процентов судом проверен, признан арифметически верным, однако в связи частичной обоснованностью долга по арендной плате, судом произведён самостоятельный расчёт процентов на сумму долга 2 416 803,94 руб., что составило 857 046,45 руб..
Относительно начисления истцом пеней по пункту 13.1 договора суд приходит к выводу об отсутствии оснований для этого, поскольку начисление пени в размере учетной ставки НБУ на задолженность, которая определена с 01.01.2015 в рублях, в качестве базы недопустимо и противоречит нормативно-правовому регулированию в части применения меры ответственности за нарушения обязательств.
В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины по иску взыскиваются с общества в доход федерального бюджета пропорционально удовлетворенным требованиям.
Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Сезам ЛТД" в пользу Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя задолженность по арендной плате в сумме 2 416 803,94 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 857 046,45 руб..
В удовлетворении иска в остальной части отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Сезам ЛТД" в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 39 369 руб..
Решение может быть обжаловано в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд города Севастополя в установленный срок.
Судья
С.Н. Архипова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
