Решение Арбитражного суда города Севастополя от 26 декабря 2019 года №А84-5628/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

РЕШЕНИЕ

от 26 декабря 2019 года Дело N А84-5628/2019
Резолютивная часть решения оглашена 19.12.2019.
Решение в полном объёме составлено 26.12.2019.
Судья Арбитражного суда города Севастополя Погребняк А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем Растрепиной Ю.В., рассмотрев материалы дела
по иску Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (ОГРН 1149204004025)
к Обществу с ограниченной ответственностью "Агентство 07 ЛП" (ОГРН: 1149204043713, Дата присвоения ОГРН: 08.12.2014, ИНН: 9201014458)
о взыскании задолженности по договору в размере 1 111 596,93 руб,
при участии представителей:
от истца: Сушкова Д.А., доверенность;
от ответчика: не явились.
установил:
Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя обратился в Арбитражный суд города Севастополя с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Агентство 07 ЛП" о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества в размере 1111596,93 руб.
Определением от 28.11.2019 суд назначил подготовку дела к судебному разбирательству.
Ответчик в судебное заседание 19.12.2019 явку не обеспечил, о дате и времени его проведения уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.
Ответчик определение суда о представлении отзыва не исполнил, каких-либо доказательств, опровергающих требования истца также не представил.
Согласно ч. 2 ст. 41 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом и другими федеральными законами или возложенные на них арбитражным судом в соответствии с настоящим Кодексом.
Неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц предусмотренные настоящим Кодексом последствия.
В соответствии с положениями части 1 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.
С учетом анализа вышеприведенных норм, суд считает, что материалы дела достаточно характеризуют спорные правоотношения, оснований для отложения рассмотрения дела не усматривается, возможность рассмотрения дела в отсутствие представителя ответчика по имеющимся в нем материалам установлена в статье 156 АПК РФ.
19.12.2019 суд завершил предварительное судебное заседание и перешел на стадию судебного разбирательства.
В судебном заседании 19.12.2019 представитель истца огласила исковые требования по делу, просила иск удовлетворить.
Изучив материалы дела, судом установлено следующее.
Между Региональным отделением Фонда государственного имущества Украины по г. Севастополю (Арендодателем) и ЧП "Агентство-07" ЛП (Арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества N 48 от 18.01.2000(далее - договор).
Согласно пункту 1.1 Раздела 1 договора, с целью эффективного использования государственного имущества и достижения наивысших результатов хозяйственной деятельности Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду имущество - отдельно стоящее одноэтажное здание с хозпостройкой площадью 609,4 кв.м. по адресу: г. Севастополь, пр. Гагарина 29а, (далее по тексту - "Объект аренды"), стоимость которого составляет, согласно экспертному заключению по состоянию на 20.12.1999 - 93 029 гривен.
Согласно отчету о независимой оценке на 31.08.2009 стоимость имущества, кроме имущества площадью 609,4 кв.м. составляет 46 170 грн (согласно редакции договора с учетом дополнительного соглашения N 9 к договору)
В силу пункта 3.1 Раздела 3 договора, размер арендной платы определен в соответствии с Методикой расчета и порядком использования платы за аренду государственного имущества, утвержденного Кабинетом Министров Украины от 18.05.1998 N 699 и составляет 4 651,45 грн в год и 387,62 грн за первый месяц аренды. Арендная плата перечисляется арендатором арендодателю не позднее 20 числа месяца, следующего за отчетным с учетом индекса инфляции.
В редакции дополнительного соглашения к договору аренды N9 от 18.12.2009, арендная плата определена в соответствии с Методикой расчета арендной платы, утвержденной Кабинетом Министров Украины от 04.10.1995 N 786 и составляет 3771,39 грн за месяц аренды
Согласно п. 3.5 Договора арендная плата, перечисленная несвоевременно или не в полном объеме взыскивается с учетом пени в соответствии с Законом Украины "О внесении изменений в ст. 4 ДКМУ N 8-93 "О взыскании невнесенных в срок налогов и неналоговых платежей" от 26.12.1996 за весь период задолженности с учетом пени, начисленной из расчета 120 % годовых от учетной ставки НБУ, действующей в период, за который уплачивается пеня от суммы недоплаты за каждый день просрочки платежа.
Договор действует с момента подписания до 31.12.2000 сроком на 1 год.
Дополнительными соглашениями к договору срок его действия неоднократно продлевался.
Дополнительным соглашением N 13 от 24.12.2013 раздел 7 договора дополнен текстом следующего содержания: " в случае отсутствия заявления одной из сторон о прекращении договора или изменении его условий после истечения срока его действия в течение одного месяца Договор считается продолженным на тот самый срок и на тех же условиях, которые были предусмотрены договором".
03.12.2018 между арендатором и арендодателем был составлен акт приема-передачи арендованного имущества, согласно которому арендатором было возвращено арендованное имущество в связи с окончанием срока действия договора аренды от 18.01.2000 N 48.
18.09.2019 Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя обратился в адрес ответчика с требованием оплаты задолженности по договору за период с 31.12.2014 по 31.08.2019 (фактически задолженность рассчитана по 03.12.2018) в размере 1 111 596,93 руб, из которых долг по арендной плате в размере 772 982,42 руб, пени 215 988,64 руб, проценты 122 625,87 руб.
Письмо ответчику было направлено истцом 25.09.2019, что подтверждено штампом почтового отделения связи.
Нарушения внесения арендатором арендной платы стало основанием для обращения истца в суд с требованием о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате, пени, процентов годовых.
Суд считает предъявленные требования подлежащими частичному удовлетворению, исходя из следующего.
18.03.2014 между Российской Федерацией и Республикой Крым подписан Договор "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" (далее - Договор о принятии в РФ), ратифицированный 21.03.2014.
В соответствии с частью первой статьи 1 Договора о принятии в РФ Республика Крым считается принятой в Российскую Федерацию с даты подписания настоящего Договора, то есть с 18.03.2014.
Со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым в составе Российской Федерации образуются новые субъекты - Республика Крым и город федерального значения Севастополь (статья 2 Договора о принятии в РФ).
Согласно статье 1 Закона города Севастополя от 25.07.2014 N 46-ЗС "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя" (принят Законодательным Собранием г. Севастополя 22.07.2014) (далее - Закон N 46-ЗС) данный закон устанавливает особенности регулирования земельных и иных имущественных отношений, а также отношений в сфере государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество на территории города Севастополя.
Из части 1 статьи 2 Закона N 46-ЗС следует, что права на объекты недвижимого имущества, независимо от государственной регистрации данных прав, возникшие до вступления в силу Федерального конституционного закона на территории города Севастополя в соответствии с нормативными правовыми актами, действовавшими до указанного момента, признаются следующими правами, установленными законодательством Российской Федерации:
1) право частной собственности и право общей собственности признаются соответственно правом частной собственности и правом общей собственности;
2) право государственной собственности в границах города федерального значения Севастополя и право коммунальной собственности города федерального значения Севастополя признаются правом собственности города Севастополя;
3) право коммунальной собственности территориальных громад признается правом собственности города Севастополя;
В соответствии с пунктом 1.8 Положения о Департаменте по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, утвержденного постановлением Правительства Севастополя от 22.09.2016 N 883-ПП, департамент является стороной правоотношений в сфере аренды, приватизации собственности города Севастополя, иных правоотношений имущественного характера, стороной в которых является город Севастополь, и корпоративных правоотношений, стороной в которых ранее являлся Фонд коммунального имущества Севастополя, Севастопольское региональное отделение Фонда государственного имущества Украины, в пределах законодательства города Севастополя.
Таким образом, права и обязанности арендодателя по договору перешли к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, а потому, в силу возложенных на него полномочий, он является надлежащим истцом по делу.
Материалами дела подтверждается соблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора.
Дата окончания договорных отношений между сторонами, возникших в рамках действия законодательства Украины, пришлась на период, когда город федерального значения Севастополь и Республика Крым были приняты в состав Российской Федерации.
В связи с тем, что нормы Федерального Конституционного закона от 21.03.2014 N 6-ФКЗ не имеют обратного действия, то на правоотношения, возникшие из ранее заключенных договоров, распространяется законодательство, которое действовало в момент их заключения. При этом нормы материального права украинского законодательства применяются в случае отсутствия противоречий с нормами российского законодательства.
Указанная позиция изложена в определении Верховного суда Российской Федерации от 27.10.2014 N 308-ЭС14-1939.
Нормами статьи 193 Хозяйственного кодекса Украины (далее - ХК Украины) и статей 525, 526 Гражданского кодекса Украины (далее - ГК Украины) предусмотрено, что обязательство должно выполняться надлежащим образом согласно условиям договора и требованиям этого Кодекса, других актов гражданского законодательства, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или других требований, которые обычно относятся. Односторонний отказ от обязательства или одностороннее изменение его условий не допускается, если иное не установлено договором или законом.
Если в обязательстве установлен срок его выполнения, то оно подлежит исполнению в этот срок (статья 530 ГК Украины).
В соответствии со статьёй 629 ГК Украины договор является обязательным для исполнения сторонами.
Из положений статьи 610 ГК Украины следует, что нарушением обязательства является его невыполнение или выполнение с нарушением условий, определенных содержанием обязательства (ненадлежащее выполнение).
В соответствии с пунктом 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статье 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.
В соответствии со статьёй 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 1 статьи 759 Гражданского кодекса Украины (далее - ГК Украины) по договору найма (аренды) арендодатель передает или обязуется передать арендатору имущество в пользование за плату на определенный срок.
В соответствии со статьей 530 ГК Украины если в обязательстве установлен срок его исполнения, то оно подлежит исполнению в этот срок.
Аналогичные правила содержатся и в статьях 314, 606 ГК РФ.
Частью 1 статьи 762 ГК Украины за пользование имуществом с нанимателя взимается плата, размер которой устанавливается договором найма.
Сторонами договора определен размер арендной платы.
Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.
Истец предъявил требование о взыскании с ответчика арендной платы по договору в сумме 772 982,42 руб.
С учётом акта приёма-передачи арендованного имущества от 03.12.2018, согласно которому объект аренды возвращен арендодателю, истцом расчет арендной платы произведён по 03.12.2018.
В условиях состязательности процесса (статья 9 АПК РФ) и как заинтересованная сторона по делу ответчик не представил возражений относительно начисления указанной суммы арендной платы по договору, в материалах дела отсутствуют доказательства оплаты ответчиком арендных платежей.
При этом, суд принимает во внимание положения части 3.1 статьи 70 АПК РФ, согласно которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Исходя из изложенного, требования истца о взыскании суммы задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению судом в заявленном размере -772 982,42 руб.
В силу условий Договора арендная плата, перечисленная несвоевременно или не в полном объеме взыскивается с учетом пени в соответствии с Законом Украины "О внесении изменений в ст. 4 ДКМУ N 8-93 "О взыскании невнесенных в срок налогов и неналоговых платежей" от 26.12.1996 за весь период задолженности с учетом пени, начисленной из расчета 120% годовых от учетной ставки НБУ, действующей в период, за который уплачивается пеня от суммы недоплаты за каждый день просрочки платежа.
Истец рассчитал пени в размере 215988,64 руб.
Статьёй 23 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 N6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополь" предусмотрено, что законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.
Частью 3 данной статьи установлено, что нормативные правовые акты Автономной Республики Крым и города Севастополя, Республики Крым и города с особым статусом Севастополя, противоречащие Конституции Российской Федерации, не применяются.
Поскольку требование о взыскании пени по договору заявлено за период после 18.03.2014, то в означенных правоотношениях необходимо руководствоваться также положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующими вопросы аренды на территории города федерального значения Севастополя с момента его принятия в состав Российской Федерации.
Действующим законодательством Российской Федерации не предусмотрена законная неустойка за нарушения денежного обязательства в сфере арендных правоотношений. Поэтому начисление пени в размере учетной ставки НБУ на задолженность, которая определена с 31.12.2014 по 31.08.2019 в рублях, недопустимо и противоречит нормативно-правовому регулированию в части применения меры ответственности за нарушения обязательств.
В связи с указанным, требования истца о взыскании с ответчика суммы пени удовлетворению не подлежат.
Также истцом начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 31.12.2014 по 31.08.2019 согласно положений ст. 395 ГК РФ.
В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Учитывая просрочку внесения арендной платы, начисление процентов за пользование чужими денежными средствами суд счел обоснованным.
Контррасчет суммы начисленных процентов ответчиком суду не представлен.
Исходя из изложенного, требования истца о взыскании с ответчика суммы процентов в размере 122 625,87 руб подлежат удовлетворению.
В соответствии со статьёй 110 АПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход федерального бюджета пропорционально удовлетворённым требованиям.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Иск удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Агентство 07 ЛП" (ОГРН 1149204043713, ИНН 9204002115; г.Севастополь) в пользу Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (г. Севастополь; ОГРН 1149204004025) задолженность по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества в размере 772 982,42 рубля, а также проценты по статье 395 ГК РФ в размере 122 625,87 рублей.
В остальной части иск оставить без удовлетворения.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Агентство 07 ЛП" (ОГРН 1149204043713, ИНН 9204002115; г.Севастополь) в доход федерального бюджета 20 912 рублей госпошлины.
Настоящее решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не будет подана апелляционная жалоба.
В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд города Севастополя.
Судья А.С. Погребняк
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка