Решение Арбитражного суда города Севастополя от 22 августа 2018 года №А84-556/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

РЕШЕНИЕ

от 22 августа 2018 года Дело N А84-556/2018
Решение принято путём подписания резолютивной части решения 23 апреля 2018 года.
Мотивированное решение по заявлению ответчика составлено 22 августа 2018 года.
Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Центр""
к Обществу с ограниченной ответственностью "ВЛАТА"
о взыскании 11736,87 рублей задолженности по договору арендатора нежилого помещения в расходах по содержанию и ремонту общего имущества от 01.10.2015 N 17-427, установил
Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Центр"" (далее - компания) 21.02.2018 обратилось в Арбитражный суд города Севастополя с иском о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью "ВЛАТА" (далее - общество) 11736,87 рублей задолженности по договору арендатора нежилого помещения в расходах по содержанию и ремонту общего имущества от 01.10.2015 N 17-427.
В обоснование иска его податель сослался на то, что ответчик, будучи собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Севастополь, ул. Карантинная, д.16, с апреля 2017 года по январь 2018 года не вносит плату на содержание и на текущий ремонт общего имущества.
Определением от 01.03.2018 исковое заявление принято к производству Арбитражным судом города Севастополя, суд определилрассматривать данное дело в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ.
Ответчик представил отзыв на иск, в котором возражал против удовлетворения исковых требований.
Имеющиеся в деле доказательства исследованы и оценены судом в совокупности по правилам статей 65, 70, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Решение об удовлетворении иска, в порядке статьи 229 АПК РФ принято 23.04.2018, резолютивная часть решения размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" 24.04.2018.
03.05.2018 от истца поступило заявления о составлении мотивированного решения.
Определением от 07.05.2018 заявление возвращено ответчику.
Постановлением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 12.07.2018 определение отменено, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Севастополя.
При рассмотрении спора на основании материалов дела, судом установлено следующее.
Суд, изучив материалы дела и оценив представленные доказательства, по существу заявленных требований приходит к следующему.
В соответствии с уставом Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Центр"" находится в ведомственной подчиненности Департамента городского хозяйства Правительства Севастополя, осуществляет следующие виды деятельности, в том числе: управление эксплуатацией жилого и нежилого фонда, управление многоквартирными домами, предоставление коммунальных услуг, содержание и ремонт жилого фонда, текущий, капитальный ремонт жилого, нежилого фонда, другие работы и услуги, входящие в минимальный перечень работ, выполняемый за счет потребителей в качестве платы за содержание и ремонт жилого помещения, иные виды деятельности.
Распоряжением Правительства Севастополя от 26.02.2015 N 89-РП "Об определении зон обслуживания многоквартирных домов на территории города Севастополя" определены зоны обслуживания многоквартирных домов на территории города Севастополя до заключения договоров управления по результатам проведения Правительством Севастополя открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами собственниками помещений, в которых не выбран способ управления или принятые такими собственниками решения о выборе способа управления многоквартирными домами не были реализованы либо до даты реализации собственниками помещений в многоквартирных домах своего права на выбор способа управления многоквартирным домом.
Согласно приложению N 4 к указанному распоряжению в зону обслуживания Государственного унитарного предприятия города Севастополя "Управляющая компания "Центр"" включены многоквартирные дома, в том числе дом N 16 по ул. Карантинной в г. Севастополе.
В соответствии с пунктом 3 указанного распоряжения оно вступает в силу 01.03.2015.
Из представленной выписки из ЕГРЮЛ следует, что 26.01.2018 ГУП города Севастополя "Управляющая компания "Центр"" прекратило деятельность в результате реорганизации в форме преобразования в ООО "Управляющая компания "Центр"", которое является его правопреемником в материальных правоотношениях.
Как видно из материалов дела, 01.10.2015 между компанией (управляющий) и обществом (арендатор) заключен договор о долевом участии арендатора (собственника) нежилого помещения в расходах по содержанию и ремонту общего имущества здания N 17-427, предметом которого является долевое участие в расходах по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Севастополь, ул. Карантинная, д. 16, и оплата коммунальных услуг (пункт 1.2 договора). В соответствии с пунктом 1.3 договора арендатор занимает нежилое помещение общей площадью 112 кв. м в многоквартирном доме по адресу:
г. Севастополь, ул. Карантинная, д. 16, на основании договора аренды от 30.01.2015, заключенного с собственником - гражданином Копуль Вадимом Владиславовичем.
В силу пункта 2.3.1 арендатор обязуется своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.
Пунктом 3.1. договора установлено, что платежи по настоящему договору включают в себя: оплату за содержание общего имущества многоквартирного дома, плату за текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.
Размер платы для Арендатора нежилого помещения устанавливается по ценам и ставкам за содержание и ремонт помещения за 1 кв. м общей площади помещений Арендатора, установленным Постановлением Правительства Севастополя от 05.03.2015 N 135-ПП "Об утверждении платы за содержание и ремонт жилого помещения" и составляет 4,65 рублей за 1 кв. м общей площади нежилого помещения с 01.07.2015. В размер платы не входит вывоз и утилизация твердых бытовых отходов.
Пунктом 3.2 договора установлен размер ежемесячных платежей - так, ежемесячная плата стоимости услуг и работ по содержанию помещения составляет 520,80 рублей (до 30.06.2015) и 632,80 рублей (с 01.07.2015). Размер платы за вывоз и утилизацию твердых бытовых отходов для арендаторов нежилых помещений рассчитывается в соответствии с калькуляцией (приложение N 2) Управляющей компании (пункт 3.3 договора).
Оплата по договору осуществляется ежемесячно на основании выставленного счета и подписанного сторонами акта выполненных работ, не позднее последнего банковского дня месяца расчета (пункт 4.2 договора).
Управляющий предоставляет Арендатору счет и акт выполненных работ не позднее 10 числа расчетного месяца. Счет считается полученным Арендатором, если в срок до 20 числа расчетного месяца он не обратится в адрес Управляющего о необходимости предоставления дубликата счета и акта выполненных работ. Арендатор возвращает подписанный акт выполненных работ в адрес Управляющего в срок не позднее 5 числа месяца, следующего за расчетным. В случае невозврата акта выполненных работ, акт считается подписанным, если в необходимый для возврата срок Арендатор не предоставил обоснованный отказ от его подписания (пункты 4.4, 4.5, 4.6 Договора).
Пунктом 4.7 договора установлена ответственность за нарушение внесения оплаты в виде пени в размере 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты включительно.
Договор вступает в силу с момента подписания, распространяет свое действие на правоотношения сторон, имевшие место с 01.03.2015 и действует до 31.12.2015, с последующей пролонгацией (пункт 1.5 договора).
В период с апреля 2017 года по январь 20178 года истцом оказаны ответчику услуги по содержанию общего имущества нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Севастополь, ул. Карантинная, д.16, на общую сумму 11 926,31 рублей.
Ссылаясь на то, что ответчик не участвовал в несении затрат на содержание общего имущества многоквартирного дома в период апрель 2017 года - январь 2018 года, а досудебная претензия о погашении возникшей задолженности оставлена без какого-либо реагирования, ООО "УК "Центр"" обратилось в арбитражный суд.
Суд находит предъявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме ввиду следующего.
В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Односторонний отказ от исполнения обязательства в силу положений статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается.
В соответствии с частью 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
Частью первой статьи 781 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.
Ответчиком не представлены доказательства того, что им исполнены обязательства по оплате услуг по договору.
В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Согласно части 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.
Размер платы за содержание жилого помещения ежегодно определен на основании Постановления Правительства Севастополя, в частности Постановлением от 05.03.2015 N 135-ПП "О внесении изменений в постановление Правительства Севастополя от 30.12.2014 "Об утверждении платы за содержание и ремонт жилого помещения".
Перечень работ (услуг), выполнение которых осуществляется за счет платы за содержание и ремонт жилого помещения, утверждены в приложении N 2 к данным постановлениям.
При расчете размера задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома истцом применены тарифы, указанные в данных постановлениях и размер площади помещения, занимаемого ответчиком.
Размер исковых требований проверен судом и как обоснованный по праву признан верным и по сумме. Своего контррасчета ответчик суду не представил.
При таких обстоятельствах задолженность в сумме 11736,87 рублей следует признать документально подтвержденной; ответчиком на дату рассмотрения дела доказательств полного или частичного погашения взыскиваемой суммы суду не представлено, в связи с чем требования истца подлежат удовлетворению.
Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
Согласно платежному поручению от 15.02.2018 N 82 истцом при подаче данного иска в суд была оплачена государственная пошлина в размере 2 000,00 руб.
Поскольку требования удовлетворены судом в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 000,00 руб.
Руководствуясь статьями 3, 110, 167-170, 226-229, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
иск удовлетворить.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ВЛАТА", ОГРН 1149204049554, ИНН 9204023002, дата регистрации: 27.10.1998, место нахождения:
ул. Карантинная, 16, г. Севастополь, 299008 в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Центр"", ОГРН 1189204000457, ИНН 9204568260, дата регистрации: 26.01.2018, место нахождения: пл. Пирогова, 6а, г. Севастополь, 299003, 11 736,87 рублей задолженности по договору о долевом участии арендатора нежилого помещения в расходах по содержанию и ремонту общего имущества от 01.10.2015 N 17-427 за период с апреля 2017 года по январь 2018 года и 2 000 рублей судебных расходов на уплату государственной пошлины.
Решение арбитражного суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению. Указанное решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.
В соответствии с положениями статьи 229 АПК РФ заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.
Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.
Решение может быть обжаловано в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд города Севастополя в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.
Судья
А.Ю. Смоляков
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка