Дата принятия: 12 марта 2019г.
Номер документа: А84-549/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ
РЕШЕНИЕ
от 12 марта 2019 года Дело N А84-549/2019
Резолютивная часть решения оглашена 05.03.2019.
Решение в полном объёме составлено 12.03.2019.
Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи Погребняка А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем Ивановой К.В., рассмотрев дело
исковое заявление Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (299011, г. Севастополь, ул. Советская, 9)
к Государственному унитарному предприятию города Севастополя "Севастопольский морской порт" (299011, г. Севастополь, пл. Нахимова 5, ОГРН 1149204004707, ИНН 9204002475, дата регистрации 06.06.2014)
о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка в размере 807187,97 руб
при участии в судебном заседании:
от истца -не явились;
от ответчика - Жих Т.Ю., доверенность;
установил:
Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя обратилось в Арбитражный суд города Севастополя с исковым заявлением к Государственному унитарному предприятию города Севастополя "Севастопольский морской порт" о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка в размере 807187,97 руб.
Определением от 14.02.2019 назначено предварительное судебное заседание.
В судебное заседание 05.03.2019 истец явку уполномоченных представителей не обеспечил, о дате и времени его проведения уведомлен.
Суд обращает внимание, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения либо не совершения ими процессуальных действий (статья 9 АПК РФ).
Ответчик до начала судебного заседания представил отзыв на иск, согласно которому возражал относительно начисления 3% годовых на основании положений ст. 395 ГК РФ, просил предоставить рассрочку исполнения судебного решения на 7 месяцев.
В судебном заседании 05.03.2019 суд, с учетом мнения представителя ответчика, перешел на стадию судебного разбирательства по делу.
Представитель ответчика огласил возражения на иск.
Исходя из того, что материалы дела достаточно характеризуют спорные правоотношения, оснований для отложения рассмотрения дела не усматривается, суд рассматривает дело в отсутствие представителя истца, по имеющимся в деле материалам, согласно положений ст. 156 АПК РФ.
Изучив материалы дела, судом установлено следующее.
Между Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (арендодатель) и Государственным унитарным предприятием города Севастополя "Севастопольский морской порт" (Ответчик, Арендатор) 07.06.2017 заключен договор аренды земельного участка общей площадью 42884 кв.м., расположенного по адресу: г. Севастополь, Восточный берег бухты Камышовой, кадастровый номер 91:02:004006:35. Категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенный вид использования - "водный транспорт" (код 7.3)
Границы Участка обозначены в кадастровой выписке о земельном участке от 27.10.2016 N 91/12/15-324857, которая является неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение 1). Изменение разрешенного использования земельного участка допускается в случаях и в порядке, установленных законодательством Российской Федерации и субъекта - города федерального значения Севастополя.
Участок, указанный в пункте 1.1 настоящего Договора, передается Арендатору по акту приема-передачи, который подписывается Арендодателем и Арендатором в день подписания данного Договора и является его неотъемлемой частью (Приложение 2).
Согласно раздела 2 Договора на основании письма о нормативной цене земельного участка от 17.04.2017 N67/45-12-11/17, выданного Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя, нормативная цена земельного участка составляет 76760644,64 руб. Годовая арендная плата за пользование земельным участком устанавливается в соответствии с Порядком определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности города федерального значения Севастополя, утвержденным постановлением Правительства Севастополя от 16.06.2015 N 524-ПП, в размере: 2,0 % (двух процентов) от нормативной цены земельного участка.
Величина годовой арендной платы за пользование земельным участком определяется по формуле: Нормативная цена х Ставка арендной платы - Сумма годовой арендной платы.
Величина годовой арендной платы за пользование земельным участком согласно расчету, составляет: 76760644,64 х 0,02 = 1535212,89 руб.
Согласно п. 2.4 Договора, размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания и может пересматриваться Арендодателем в одностороннем порядке в связи с инфляцией и индексацией цен, внесением изменений и дополнений в нормативные правовые акты Российской Федерации, города федерального значения Севастополя, но не чаще одного раза в год. В случае изменения размера арендной платы Арендодатель уведомляет об этом Арендатора и направляет в его адрес проект соглашения о внесении изменений в договор аренды земли и расчет размера арендной платы.
Согласно п. 2.6 Договора арендная плата начисляется с момента государственной регистрации настоящего договора и перечисляется Арендатором ежемесячно, не позднее 30 числа месяца, следующего за отчетным.
В случае невнесения арендной платы в установленный Договором срок, Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской федерации за каждый день просрочки платежа. Уплата неустойки в связи с нарушением срока внесения арендной платы не освобождает Арендатора от обязанности погасить задолженность по арендной плате.
Внесение арендной платы и пени осуществляется по Договору отдельными платежными документами, раздельно по арендной плате и по пене. Оплата арендной платы или пени одним платежным документом по нескольким договорам не допускается.
По истечении срока действия Договора, не позднее 30 числа месяца, следующего за отчетным, Арендатор производит с Арендодателем сверку расчетов арендной платы за Участок с составлением акта сверки. Неиспользование Участка Арендатором не освобождает его от обязанности по внесению арендной платы (п. 2.13, 2.14 Договора).
Согласно п. 4.1.2 Договора арендатор обязался своевременно вносить арендную плату в полном размере за участок в соответствии с разделом 2 настоящего Договора.
Согласно раздела 5 Договора, за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего Договора виновная сторона несет имущественную и иную ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим Договором.
Договор заключен на срок - 48 лет (п. 6.1 Договора).
По акту приема-передачи от 07.06.2017 земельный участок был передан в арендное пользование арендатору.
Как следует из материалов дела, Арендатором обязательства по внесению арендной платы согласно условиям Договора аренды не выполнялись надлежащим образом, вследствие чего образовалась задолженность по арендной плате за период с 28.02.2018 г. по 31.08.2018 г. в размере 779987 руб.
Наличие неуплаченной задолженности по арендной плате стало причиной обращения истца к ответчику с предупреждением от 02.10.2018 о необходимости исполнения обязательств по договору аренды земельного участка, которое было направлено в адрес ответчика 02.10.2018, где указано на необходимость уплаты задолженности по арендной плате, а также уплаты начисленных пени и 3 процентов годовых (ст. 395 ГК РФ) за пользование чужими денежными средствами по договору аренды.
Неисполнение ответчиком обязательств по оплате, а также требований истца в добровольном порядке, послужили основанием для обращения истца с соответствующим иском в арбитражный суд.
Изучив материалы дела, суд пришел к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения исковых требований, исходя из следующего.
В силу статьи 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
По правилам пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статьей 310 Гражданского кодекса РФ предусмотрена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.
Факт передачи ответчику спорного земельного участка подтверждается материалами дела, в связи с чем, у него появилась обязанность по внесению арендной платы.
Ответчик обязательства по внесению платежей по договору выполнял ненадлежащим образом, в результате чего за ним образовалась задолженность по арендной плате за период с 28.02.2018 г. по 31.08.2018 в размере 779987,21 руб.
Также истец просил взыскать с ответчика сумму начисленной неустойки, исходя из положений п. 2.7 Договора, а именно, в случае невнесения арендной платы в установленный Договором срок, Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской федерации за каждый день просрочки платежа. Согласно расчетам истца неустойка составила 14927,76 руб.
Помимо неустойки истцом начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 12271 руб, согласно представленного расчета.
Ответчик не возражал относительно удовлетворения заявленных истцом требований о взыскании суммы основного долга, в отзыве на иск указал, что основной долг Ответчика перед Истцом по договору аренды составляет 779 987,21 руб., который Ответчик признает в полном объеме.
Также ответчик также признал размер начисленной неустойки в сумме 14 929,76 руб.
Согласно части 3 статьи 49 АПК РФ ответчик вправе при рассмотрении дела в Арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или в части.
Исходя из абзаца 2 пункта 8 постановления Пленума ВАС РФ N 50 от 18.07.2014 "О примирении сторон в арбитражном процессе", самостоятельными результатами примирения сторон, помимо мирового соглашения, могут быть также частичный или полный отказ от иска (часть 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), его частичное или полное признание (часть 3 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), признание обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, соглашение по обстоятельствам дела (статья 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
В случае признания иска ответчиком и принятия судом этого признания в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, иск подлежит удовлетворению без рассмотрения дела по существу и оценки имеющихся в деле доказательств.
В соответствии с части 5 статьи 49 АПК РФ арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, уменьшение им размера исковых требований, признание ответчиком иска, не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права других лиц.
Учитывая, что признание исковых требований в данной части не противоречит закону и не нарушает права других лиц, суд принимает признание ответчиком исковых требований в части размера основной задолженности в сумме 779 987,21 руб, а также начисленной неустойки в размере 14 927,21 руб.
Ответчиком представлены возражения относительно начисления истцом процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ.
В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Согласно п. 4 ст. 395 ГК РФ в случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с положениями п. 42 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" если законом или соглашением сторон установлена неустойка за нарушение денежного обязательства, на которую распространяется правило абзаца первого пункта 1 статьи 394 ГК РФ, то положения пункта 1 статьи 395 ГК РФ не применяются. В этом случае взысканию подлежит неустойка, установленная законом или соглашением сторон, а не проценты, предусмотренные статьей 395 ГК РФ (пункт 4 статьи 395 ГК РФ).
Договор аренды земельного участка не содержит условий об установлении процентов за пользование чужими денежными средствами, а также не предусматривает возможности одновременного взыскания пени и процентов.
На основании изложенного, требования Истца о взыскании с Ответчика процентов на основании положений ст. 395 ГК РФ не подлежат удовлетворению.
В отзыве на исковое заявление ответчик просил суд предоставить рассрочку исполнения решения суда, исходя из того, что единовременная выплата задолженности может привести приведет к дестабилизации финансово-хозяйственной деятельности предприятия в целом, что повлечет за собой остановку хозяйственной деятельности Ответчика, прекращение оказания услуг населению.
Согласно части 1 статьи 324 АПК РФ при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного акта, арбитражный суд, выдавший исполнительный лист, по заявлению взыскателя, должника или судебного пристава-исполнителя вправе отсрочить или рассрочить исполнение судебного акта, изменить способ и порядок его исполнения.
Суд считает необходимым рассмотреть ходатайство о предоставлении рассрочки исполнения решения суда в порядке, предусмотренном статьёй 324 АПК РФ в рамках отдельного судебного заседания.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Иск удовлетворить частично.
Взыскать с Государственного унитарного предприятия города Севастополя "Севастопольский морской порт" (г. Севастополь, ОГРН 1149204004707, ИНН 9204002475) в пользу Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (г. Севастополь, ОГРН 1149204004025) задолженность по договору в размере 779 987,21 рублей, а также неустойку в размере 14 929,76 рублей.
В остальной части иск оставить без удовлетворения.
Взыскать с Государственного унитарного предприятия города Севастополя "Севастопольский морской порт" (г. Севастополь, ОГРН 1149204004707, ИНН 9204002475) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 18 898 рублей.
Настоящее решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не будет подана апелляционная жалоба.
В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд города Севастополя.
Судья А.С. Погребняк
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
