Решение Арбитражного суда города Севастополя от 24 мая 2018 года №А84-5080/2016

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

РЕШЕНИЕ

от 24 мая 2018 года Дело N А84-5080/2016
Арбитражный суд города Севастополя в составе председательствующего судьи Смолякова А.Ю., при составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Татаренко Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
Общества с ограниченной ответственностью "Севснабсбыт", ОГРН 1149204034000, ИНН 9204016622, дата регистрации: 23.05.2002, место нахождения:
ул. Ген. Хрюкина, 16а, кв. 15, г. Севастополь, 299055
к Департаменту по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя, ОГРН 1149204004025, ИНН 9204002115, дата регистрации: 02.06.2014, место нахождения: ул. Ленина, 2, г. Севастополь, 299011,
третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Правительство Севастополя, ОГРН 1149204002166, ИНН 9204001231, дата регистрации: 14.05.2014, место нахождения: ул. Ленина, 2, г. Севастополь, 299011, Государственное унитарное предприятие "Центр эффективного использования собственности города", ОГРН 1159204014540, ИНН 9204551676, дата регистрации: 16.03.2015, место нахождения: ул. Адм. Октябрьского, 8, г. Севастополь, 299011, Государственное предприятие 471 отдел торговли Управления торговли краснознамённого Черноморского флота, идентификационный код 25139472, дата государственной регистрации в качестве юридического лица: 02.02.1998, местонахождение: ул. Мичурина, д. 1-А, г. Севастополь, 299011, Федеральное агентство по управлению государственным имуществом, ОГРН 1087746829994, ИНН 7710723134, дата регистрации: 10.07.2008, место нахождения: 109012, г. Москва, Никольский пер., 9, третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Российская Федерация в лице Министерства обороны Российской Федерации, ОГРН 1037700255284, ИНН 7704252261, адрес: ул. Знаменка, д. 19, г. Москва, 119019, 166 Отдел морской инженерной службы, ОГРН 1149204001165, ИНН 9204000679, дата государственной регистрации: 06.05.2014, место нахождения: 299007, г. Севастополь, пр. Ген. Острякова, 6; Федеральное казенное учреждение "Управление Черноморского флота", ОГРН 1149204069002 ИНН 9204508543, дата государственной регистрации: 26.12.2014, место нахождения: 299040, г. Севастополь, ул. Воронина, 2, Федеральное государственное казенное учреждение "Крымское территориальное управление имущественных отношений" Минобороны России, ОГРН 1159204011339, ИНН 9204550915; дата регистрации 05.03.2015, место нахождения: ул.Гидрографическая, дом 1-В, г. Севастополь, 299003,
об обязании заключить договор,
при участии в судебном заседании представителей: от истца - Общества с ограниченной ответственностью "Севснабсбыт" - Сазонова А.В. (доверенность от 09.01.2018), Деревянко Е.А. (доверенность от 26.09.2017); от ответчика - Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя - Остапенко В.А. (доверенность от 26.12.2017 N 1388); от третьих лиц: ГУП "Центр эффективного использования собственности города" - Лукьянчиковой Ю.А. (доверенность от 14.02.2017 N 9-Д); Министерства Обороны Российской Федерации - Хмиль О.Ю. (доверенность от 19.12.2016 N 212/1/252), установил следующее.
Общество с ограниченной ответственностью "Севснабсбыт" 09.12.2016 обратилось в Арбитражный суд города Севастополя с иском к Департаменту по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя об обязании ответчика в течение 10 дней с момента вступления решения суда по данному делу в законную силу заключить с истцом договор аренды объекта недвижимого имущества, находящийся в собственности города Севастополя - здания, строения и сооружения, расположенные по адресу город Севастополь, ул. Пожарова, 4, на условиях истца.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Правительство Севастополя, Государственное унитарное предприятие "Центр эффективного использования собственности города", Государственное предприятие "471 отдел торговли Управления торговли краснознамённого Черноморского флота", Федеральное агентство по управлению государственным имуществом, Российская Федерация в лице Министерства обороны Российской Федерации, 166 Отдел морской инженерной службы, Федеральное казенное учреждение "Управление Черноморского флота", Федеральное государственное казенное учреждение "Крымское территориальное управление имущественных отношений" Минобороны России.
Определением от 13.09.2017 к рассмотрению принят уточненный иск Общества с ограниченной ответственностью "Севснабсбыт" к Департаменту по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя об обязании ответчика в течение 10 дней с момента вступления решения суда по данному делу в законную силу заключить с истцом договор аренды объекта недвижимого имущества, находящийся в собственности города Севастополя - здания, строения и сооружения, расположенные по адресу город Севастополь, ул. Пожарова, 4, на предложенных условиях.
Определением от 28.09.2017 по ходатайству истца по делу назначена судебная экспертиза, производство по делу приостановлено.
Определением от 08.11.2017 по ходатайству экспертной организации судом продлен срок проведения экспертизы до 15.12.2017.
Определением от 19.12.2017 производство по делу возобновлено.
По ходатайству истца о постановке дополнительных вопросов перед экспертом, направлены в экспертное учреждение материалы дела и экспертное заключение для доработки. Производство по делу приостановлено до 20.02.2018.
Определением от 26.02.2018 производство по делу возобновлено.
Определением от 14.03.2018 суд принял к рассмотрению уточненные требования истца в части условий договора, в том числе о размере арендной платы, скорректированного по результатам судебной экспертизы.
В судебном заседании истец поддержал уточненные требования, указал, что прав на заключение договора обусловлено нахождением спорного имущества в длительной аренде у общества, которое открыто и непрерывно использовало имущество и осуществило неотделимые улучшения этого имущества.
Ответчик против удовлетворения требований возражал, ссылаясь на отсутствие у общества преимущественных прав на заключение договора аренды ввиду недействительности договора, положенного в основу требований.
Представители третьих лиц подержали позицию ответчика.
В ходе судебного разбирательства суд выяснял у сторон вопрос о наличии возможностей по внесудебному либо мирному урегулированию спора. Стороны осуществляли предварительное согласование условий мирового соглашения, для чего судебное разбирательство по их ходатайству неоднократно откладывалось, однако к мировому соглашению не пришли.
В судебных заседаниях суд установил, что ответчик располагает офертой истца; с учетом длительности судебного разбирательства, а также осуществлявшихся в его ходе мирных переговоров, обстоятельства, могущие послужить основанием для оставления иска без рассмотрения ввиду несоблюдения досудебного порядка урегулирования спора, исчерпаны, целесообразность оставления иска без рассмотрения отсутствует, в связи с чем суд рассматривает спор по существу.
Возражения по редакции конкретных условий договора ответчиком не заявлены.
Суд, изучив материалы дела, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, и оценив представленные доказательства, по существу заявленных требований приходит к следующему.
Как видно из материалов дела, в силу статьи 2 Соглашения между Правительством Украины и Правительства Российской Федерации о взаимных расчетах, связанных с разделом Черноморского флота и пребыванием Черноморского флота Российской Федерации на территории Украины от 28.05.1997, Украина передает России в аренду земельные участки и расположенные на них объекты береговой инфраструктуры, определенные в Приложениях к названному Соглашению.
При этом российская сторона Соглашения использует объекты аренды в соответствии с действующим законодательством Украины.
Согласно Приложению N 3 к Соглашению, Россия на правах аренды получила, в том числе, имущество военного городка N 164, который входил в состав 86-го дорожно-эксплуатационного участка.
Государственное предприятие 471 Отдел торговли Управления торговли Российской Федерации (сторона-1) и ООО "Севснабсбыт" (сторона-2) подписали договор о сотрудничестве от 27.06.2012 N 6/12.
Договор заключен для регулирования правоотношений между сторонами по поводу их действий для достижения общих хозяйственных целей в области развития сферы, связанной с организацией хранения, реализацией строительных материалов, автомобильных запчастей, товаров народного потребления и сопутствующих услуг, в том числе связанных с обслуживанием и ремонтом автомобильной техники на территории производственного комплекса, расположенного по адресу:
г. Севастополь, ул. Пожарова, д. 4, в/городок N 164, общая площадь помещений 449,0 кв. м (пункт 1.1 договора).
Согласно пункту 7.1 договора последний вступает в силу с 27.07.2012 и действует по 17.05.2043.
По акту приема-передачи от 27 июля 2012 года предприятие передало, а истец принял на время сотрудничества следующие нежилые помещения:
- служебное здание N 1, общая площадь 45 кв. м (фундамент ленточный бутовый, стены каменные, перекрытие деревянное, кровля шиферная, полы деревянные); здание требует проведения ремонтно-восстановительных работ;
- гараж N 3, общая площадь 104 кв. м (фундамент ленточный бутовый, стены каменные, перекрытие деревянное, кровля шиферная, полы бетонные); здание требует проведения ремонтно-восстановительных работ;
- служебное здание N 5 общей площадью 140 кв. м (фундамент из ФБС, стены бетонные, перекрытие сборное железобетонное, кровля рулонная, полы бетонные); здание требует проведения ремонтно-восстановительных работ;
- котельная N 6 общей площадью 19 кв. м (фундамент ленточный бутовый, стены каменные, перекрытие железобетонное, кровля рулонная, полы бетонные); здание требует проведения ремонтно-восстановительных работ;
- аккумуляторная N 8 общей площадью 28 кв. м (фундамент ленточный бутовый, стены каменные, перекрытие деревянное, кровля шиферная, полы бетонные); здание требует проведения ремонтно-восстановительных работ;
- склад N 9, общей площадью 36 кв. м (фундамент ленточный бутовый, стены каменные, перекрытие деревянное, кровля рулонная, полы бетонные); здание требует проведения ремонтно-восстановительных работ;
- кузница N 10, общей площадью 17 кв. м (фундамент ленточный бутовый, стены каменные, перекрытие деревянное, кровля шиферная, полы бетонные); здание требует проведения ремонтно-восстановительных работ;
- КПП N 11, общей площадью 31 кв. м (фундамент ленточный бутовый, стены каменные, перекрытие деревянное, кровля шиферная, полы бетонные); здание требует проведения ремонтно-восстановительных работ;
- склад N 12, общей площадью 18 кв. м (фундамент ленточный бутовый, стены каменные, перекрытие деревянное, кровля шиферная, полы бетонные); здание требует проведения ремонтно-восстановительных работ;
- боксы для автомашин (навес) - литер А. Здание требует проведения ремонтно-восстановительных работ;
- туалет N 13, общей площадью 11 кв. м (фундамент ленточный бутовый, стены каменные, полы плиточные, кровля шиферная); здание требует проведения ремонтно-восстановительных работ;
- ограждение, асфальтобетонное покрытие, наружные сети водопровода, канализации, электроосвещения, газоснабжения в наличии. Элементы благоустройства и наружные сети водопровода, канализации, электроосвещения, газоснабжения требуют восстановления.
30 июля 2012 года участники договора о сотрудничестве подписали дополнительное соглашение N 1, в котором предприятие согласовало истцу проведение капитального ремонта (реконструкции) производственного комплекса в объеме, необходимом для достижения результата, указанного в рабочем проекте, разработанном ООО "Альма", N 0307/12 (архитектурное решение), действующем на основании выданной Министерством Строительства Архитектуры и Жилищно-коммунального хозяйства Украины лицензии серии АВ N 513295.
22 октября 2012 года Инспекция Государственного архитектурно-строительного контроля в г. Севастополе зарегистрировала декларацию о начале выполнения строительных работ N СТ08212196564. В соответствии с последней законченный строительством объект признан готовым к эксплуатации.
Приказом Фонда коммунального имущества Севастопольского городского Совета от 20 декабря 2012 года N 01-03/2329 право собственности на спорный комплекс в полном объеме признано за государством Украины в лице органа, уполномоченного управлять государственным имуществом, - то есть в лице Фонда.
В связи с этим 21 декабря 2012 года на соответствующий объект Украине, в лице Фонда коммунального имущества Севастопольского городского Совета, выдано свидетельство о праве собственности.
В письме от 24 апреля 2013 года N 11-001-01468 Фонд указал на то, что проведение реконструкции производственного комплекса по обслуживанию и ремонту автомобильной техники, расположенной по адресу: г. Севастополь, ул. Пожарова, 4, согласовано соответствующими органами Украины, в том числе и собственником означенного имущества
ООО "Севснабсбыт" на основании заключенного договора о сотрудничестве от 27.06.2012 N 6/12 провело реконструкцию объектов недвижимого имущества военного городка N 164, расположенного в городе Севастополя по улице Пожарова, 4, а именно:
? служебное здание N 1 реконструировано с уменьшением площади с 45 кв. м до 41,7 кв. м;
? гараж N 3 реконструирован в гаражные боксы с увеличением площади со 104 кв. м, до 145,3 кв. м;
? служебное здание N 5 общей площадью 140 кв. м реконструировано в административно-бытовое здание лит. Е с уменьшением площади до 137,7 кв. м;
? котельная N 6 общей площадью 19 кв. м, переоборудована с уменьшением площади на 3,2 кв. м;
? кузница N 10 общей площадью 17 кв. м демонтирована;
? КПП N 11 общей площадью 31 кв. м реконструирован в кафе лит. А с увеличением площади до 61,8 кв. м;
? боксы для машин (навес) - лит. А: навес демонтирован, выполнено строительство бокса для автомашин лит. Л площадью 106,4 кв. м.
26.12.2012 Инспекцией Государственного архитектурно-строительного контроля г. Севастополе зарегистрирована декларация о готовности реконструированного объекта к эксплуатации за N СТ 14212514100.
Данные обстоятельства установлены вступившими в законную силу судебными актами арбитражного суда по делам N А84-368/2016 и А84-149/2015 и имеют преюдициальное значение для сторон.
Общекрымским референдумом, состоявшимся 16.03.2014, выражена воля граждан, проживающих в Крыму, на воссоединение Крыма и города Севастополя с Россией на правах субъектов Российской Федерации.
На основании Декларации о независимости Автономной Республики Крым и г. Севастополя, утверждённой Постановлением Верховного Совета Автономной Республики Крым и Постановлением Севастопольского городского Совета 11 марта 2014 г. (http://www.rada.crimea.ua/news/11_03_2014_1) и результатов референдума 17.03.2014 провозглашена Республика Крым как независимое и суверенное государство.
Пунктами 2, 3, 5, 6 решения Севастопольского городского совета от 17 марта 2014 года N 7156 "О статусе города-героя Севастополя" установлено, что со дня вступления в силу настоящего решения на территории города Севастополя не применяется законодательство Украины, не исполняются решения Верховной Рады Украины и иных государственных органов Украины, принятые после 21 февраля 2014 года.
Государственная собственность Украины, находящаяся на день принятия настоящего решения на территории города Севастополя, является собственностью города Севастополя (пункт 6).
18.03.2014 подписан Договор между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и Города федерального значения Севастополя.
21.03.2014 принят Федеральный конституционный закон 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" (далее - Закон N 6-ФКЗ).
В соответствии с частью 1 статьи 12.1 Закона N 6-ФКЗ до 1 января 2017 года на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя особенности регулирования имущественных, градостроительных, земельных и лесных отношений, а также отношений в сфере кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут быть установлены нормативными правовыми актами Республики Крым и нормативными правовыми актами города федерального значения Севастополя по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление нормативно-правового регулирования в соответствующей сфере.
Таким образом, часть 2 статьи 66 Конституции Российской Федерации в совокупности с положениями части 1 статьи 12.1 Федерального Конституционного закона N 6-ФКЗ от 21.03.2014 устанавливают особый статус города федерального значения Севастополя, предусматривают ограниченный период (до 01 января 2017 года) специального порядка особенностей регулирования имущественных отношений. Указанные положения имеют большую юридическую силу по отношения к положениям пункта 1 статьи 3 Гражданского кодекса Российской Федерации.
С учётом положений части 3 статьи 23 Закона N 6-ФКЗ нормативное регулирование имущественных отношений в городе федерального значения Севастополе не может противоречить Конституции Российской Федерации.
Таким образом, имущественные отношения на территории города федерального значения Севастополя регулируются как гражданским законодательством Российской Федерации (федеральным законодательством), так и нормативными правовыми актами города федерального значения Севастополя.
Статьей 1 Закона города Севастополя от 24.04.2014 N 3-ЗС "О бывшей государственной собственности Украины и определении порядка инвентаризации, управления и распоряжения собственностью города Севастополя" установлено, что все земли в пределах территориальных границ города федерального значения Севастополя, за исключением земель, находящихся в частной собственности, по состоянию на 17.03.2014 являются государственной собственностью города федерального значения Севастополя.
Таким образом, с учётом положений пункта 6 решения Севастопольского городского совета от 17 марта 2014 года N 7156 "О статусе города-героя Севастополя", статьи 1 Закона города Севастополя от 24.04.2014 N 3-ЗС город федерального значения Севастополь является собственником всего имущества, являвшегося государственной собственностью Украины, находившегося на день принятия 17.03.2014 на территории города Севастополя.
28 мая 1997 года Украина распорядилась принадлежащим ей имуществом и передала Российской Федерации в пользование, в соответствии с пунктами 1, 2 Соглашения между Российской Федерацией и Украиной "О параметрах раздела Черноморского флота" (действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений) и Приложения N 3 к нему, военный городок N 164
Согласно Соглашению между Правительством Российской Федерации и Правительством Украины о взаиморасчетах, связанных с разделом Черноморского флота и пребыванием Черноморского флота Российской Федерации на территории Украины от 28.05.1997, собственник имущества передает Российской Стороне в аренду земельные участки и размещенные на них объекты береговой инфраструктуры, а также акваторию бухт в г. Севастополе и Феодосийском порту, определенные в Приложениях к названному Соглашению. При этом российская сторона Соглашения использует объекты аренды в соответствии с действующим законодательством Украины.
Согласно Приложению N 3 к Соглашению Россия на правах аренды получила, в том числе, имущество военного городка N 164, который входил в состав 86-го дорожно-эксплуатационного участка.
Российская сторона использует арендуемые земельные участки, размещенные на них объекты береговой инфраструктуры и акватории бухт в соответствии с действующим законодательством Украины.
Приказом командующего Черноморского флота от 21.02.2013 N 326 введен в действие перечень военных городков, зданий и сооружений, земельных участков Севастопольского гарнизона, закрепленных за войсковыми частями предприятиями и организациями Черноморского флота в Автономной Республике Крым, старших военных городков и представителей государственного районного заказчика, в том числе военный городок N 164, закрепленный за 471 управлением отдела торговли.
После воссоединения Крыма и города Севастополя с Россией на правах субъектов Российской Федерации общество зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц Российской Федерации с присвоением ОГРН 1149204034000.
Согласно императивной норме пункта 12 статьи 3 Закона города Севастополя от 25.07.2014 N 46-ЗС "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя" (далее - Закон 46-ЗС) стороны по договору аренды или залога земельных участков и иных объектов недвижимости, стороны по договору об установлении сервитута, заключившие такие договоры до вступления в силу Федерального конституционного закона, обязаны до 1 января 2019 года внести изменения в соответствующий договор, если не истек срок действия такого договора, в целях его приведения в соответствие с требованиями законодательства Российской Федерации.
В случае несоблюдения требований настоящей статьи о сроках переоформления прав, о недостижении соглашения сторонами, о приведении в соответствие договорных обязательств, любая сторона вправе понудить иную сторону к заключению соответствующих соглашений в судебном порядке.
В случае если договор аренды, договор сервитута на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, заключен (подписан сторонами), но не прошел государственную регистрацию в установленном на момент такого заключения порядке, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченный на распоряжение таким земельным участком, обязан по заявлению лица, с которым заключен соответствующий договор, заключить с таким лицом соответственно договор аренды, договор об установлении сервитута соответствующего земельного участка (статья 3 Закона 46-ЗС).
В порядке исполнения обязанности, возложенной приведенными нормами статьи 3 Закона N 46-ЗС, общество обратилось в департамент за перезаключением договора как договора аренды. При этом общество исходило из квалификации заключенного договора как договора аренды, осуществленной арбитражными судами по делам N А84-368/2016 и А84-149/2015 и выводов судов о нормах, которыми урегулированы правоотношения из этого договора.
Ввиду уклонения ответчика от ответа на обращение истца последний обратился с иском в арбитражный суд.
Суд исследовал правоотношения сторон (в том числе их правопредшественников, включая функциональное правопреемство) по передаче и использованию спорного имущества, по результатам чего установил следующее.
ГП 471 ОТ УТ ЧФ создано в Советском Союзе, в период действия Закона Украинской ССР 27.03.1991 N 887-XII "О предприятиях". Согласно сведениям, размещённым в Едином государственном реестре юридических лиц и физических лиц предпринимателей на сайте Министерства юстиции Украины, Государственное предприятие 471 отдел торговли Управления торговли краснознамённого Черноморского флота (Державне Пiдприємство 471 вiддiл торгiвлi Управлiння торгiвлi Червонопрапорного Чорноморського флоту), идентификационный код 25139472, не находится в стадии прекращения, по своей организационно-правовой форме является иностранным предприятием, учредителем которого является Министерство обороны Российской Федерации, прошло перерегистрацию в 1998 году, место нахождения - город Севастополь.
Иностранным предприятием на Украине являлась организационно-правовая форма предприятия с местом нахождения на Украине, созданного как субъект права согласно законодательству иностранного государства, имущество которого полностью находится в собственности иностранных граждан, юридических лиц или государства. Порядок создания и внутренней деятельности такого предприятия регулируется законодательством соответствующего иностранного государства. Законодательство Украины не регулирует этих отношений. Вместе с тем условия регистрации и деятельности иностранного предприятия на Украине регулируются украинским законодательством, т.е. на иностранные предприятия распространяется национальный правовой режим хозяйственной деятельности.
В соответствии с пунктом 4 статьи 12.1 Закона N 6-ФКЗ юридические лица, имущество которых находится в собственности публично-правового образования или участником которых является публично-правовое образование и которые имели место нахождения на территории Республики Крым или территории города федерального значения Севастополя на день принятия в Российскую Федерацию Республики Крым, могли привести свои учредительные документы в соответствие с законодательством Российской Федерации в срок до 01.03.2015.
Указанная норма адресована, в первую очередь, учреждениям и предприятиям, учредителем (собственником имущества) которых являлись публично-правовые образования на Украине.
Вместе с тем, буквальное толкование указанной нормы позволяет распространить её действие и на предприятия, учредителем (собственником имущества) которых выступали публично-правовые образования Российской Федерации. В соответствии с пунктом 1 Положения "О Министерстве Обороны Российской Федерации" Министерство обороны России является уполномоченным федеральным органом исполнительной власти в сфере управления и распоряжения имуществом Вооруженных Сил Российской Федерации и подведомственных ему организаций. С учётом положений пункта 1 статьи 2, пункта 3 статьи 10 Закона УССР от 27.03.1991 N 887-XII "О предприятиях", статьи 113 ГК РФ имущество государственного предприятия находится в государственной собственности и принадлежит такому предприятию на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.
Таким образом, собственником имущества иностранного государственного предприятия, учредителем которого является Министерство обороны Российской Федерации, является Российская Федерация.
Учредительные документы таких предприятий могли быть приведены в соответствие с российским законодательством на основании пункта 4 статьи 12.1 ФКЗ от 21.03.2014.
С учётом положений пункта 1 статьи 19 Федерального закона N 52-ФЗ "О введении в действие Части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (в редакции закона от 31.12.2014 N 506-ФЗ) в целях обеспечения участия в отношениях гражданского оборота обладающие гражданской правоспособностью юридические лица, которые имели в соответствии с учредительными документами место нахождения на территории Республики Крым на день принятия в Российскую Федерацию - могли привести свои учредительные документы в соответствие с законодательством Российской Федерации в срок до 01.03.2015.
Согласно сведениям, размещённым в Едином государственном реестре юридических лиц на сайте Федеральной налоговой службы Государственным предприятием "471 отдел торговли Управления торговли Краснознамённого Черноморского флота" учредительные документы в соответствие с законодательством Российской Федерации не приведены, предприятие на территории Российской Федерации не зарегистрировано.
С учётом положений пункта 9 статьи 19 Закона N 52-ФЗ такие юридические лица, которые не привели свои учредительные документы в соответствие с законодательством Российской Федерации, не обратились с заявлением о внесении сведений о них в ЕГРЮЛ и не приобрели статус филиала (представительства) иностранного юридического лица в соответствующий срок, по его истечении не имеют права осуществлять деятельность на территории Российской Федерации (за исключением деятельности, направленной на исполнение обязательств указанных юридических лиц, возникших до истечения этого срока, в объеме, необходимом для исполнения данных обязательств и прекращения деятельности указанных юридических лиц) и подлежат ликвидации.
Сведениями о ликвидации ГП 471 ОТ УТ ЧФ суд не располагает.
Договор о сотрудничестве от 27 июня 2012 года N 6/12, заключенный между ГП 471 ОТ УТ ЧФ и ООО "Севснабсбыт", содержит обязательства сторон, образующие предмет договора аренды. С учетом изложенного, с правовой точки зрения данный договор может быть рассмотрен как: 1) притворная сделка (статья 235 Гражданского кодекса Украины, часть 2 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации), для которой и в законодательстве Украины и в законодательстве Российской Федерации установлен тождественный правовой режим - подлежат применению правила о той сделке, которые стороны действительно имели в виду, то есть о договоре аренды; 2) как смешанный договор, содержащий в себе элементы договора аренды (часть 2 статьи 628 Гражданского кодекса Украины, часть 3 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации) и иных договоров.
В любом случае к правоотношениям сторон из договора о сотрудничестве от 27.06.2012 N 6/12 подлежат применению положения о договоре аренды (найма), установленные законодательством Украины на момент его заключения (статья 2 Соглашения от 28 мая 1997 года)), а в части правоотношений, возникших в периода после воссоединения Севастополя в качестве субъекта Российской Федерации - положения законодательства Российской Федерации о договоре аренды.
На основании договора ООО "Севснабсбыт" приобрело недвижимое имущество от лица - ГП 471 ОТ УТ ЧФ, которое не имело каких-либо полномочий по распоряжению имуществом иностранного государства, полученным на основании международного договора.
ГП 471 ОТ УТ ЧФ не является лицом, уполномоченным распоряжаться спорным недвижимым имуществом путем передачи его во владение и пользование иным лицам, в отсутствие каких-либо распорядительных актов Министерства обороны Российской Федерации о закреплении имущества военного городка N 164 за ГП "471 отдел торговли Управления торговли Черноморского флота" на праве хозяйственного ведения, а также принимая во внимание, что данное предприятие не может быть отнесено к органам государственной власти, которые уполномочены действовать от имени Российской Федерации в гражданско-правовых отношениях, в том числе связанных с арендой имущества Черноморского Флота.
В соответствии со статьей 235 Гражданского кодекса Украины притворной является сделка, совершенная сторонами для сокрытия другой сделки, которую на самом деле совершили. Если будет установлено, что сделка была совершена сторонами для сокрытия другой сделки, которую они на самом деле совершили, отношения сторон регулируются правилами относительно сделок, которые стороны на самом деле совершили.
Исходя из своего предмета договор о сотрудничестве от 27.06.2012 N 6/12 обладает признаками договора аренды, так как предусматривает предоставление нежилых помещений во владение и пользование истцу (пункт 2.1.1 договора), на определенный срок (пункт 7.1 договора), при условии внесения определенной платы (пункт 2.4.8 договора), а также устанавливает обязанности использования имущества строго по целевому назначению (пункт 2.4.1 договора), определяет правовую судьбу отделимых улучшений использованного имущества (пункт 2.3.3. договора)
К указанному договору о сотрудничестве в соответствии с положениями статьи 235 Гражданского кодекса Украины (пункт 2 статьи 170 ГК РФ) суд применяет правила относительно сделки, которую стороны на самом деле имели в виду - арендные отношения, урегулированные положениями главы 58 Гражданского кодекса Украины.
В части последствий обращения за перезаключением договора в период после 18.03.2014 правоотношения сторон урегулированы нормами законодательства Российской Федерации.
Поскольку право ГП 471 ОТ УТ ЧФ на имущество военного городка фактически является правом хозяйственного ведения на право аренды из Соглашения о разделе от 27.05.1997, отношения между ООО "Севснабсбыт" и Украиной (как собственником на момент заключения договора о сотрудничестве N 6/12 от 27.06.2012) подлежат урегулированию по правилам положений о субаренде.
В соответствии с пунктом 1, 2 статьи 774 Гражданского кодекса Украины договором поднайма (субаренды) является договор, на основании которого наниматель передает объект найма в пользование третьему лицу. Объектом договора поднайма может быть как все нанятое имущество, так и его часть. Заключение нанимателем договора поднайма возможно лишь с согласия наймодателя. Согласие наймодателя на передачу вещи в поднаем может быть зафиксировано в самом договоре найма, в дополнительном соглашении к нему или предоставлено позднее в форме одностороннего действия наймодателя (например, письменного разрешения). К договору поднайма применяются положения о договоре найма. В отношениях поднайма наниматель получает относительно поднанимателя все права и обязанности наймодателя. В свою очередь, поднаниматель имеет права и обязанности нанимателя. При этом поднаниматель не вступает в отношения с наймодателем.
Исходя из факта представления декларации о начале работ от 22.10.2012 N СТ08212196564, зарегистрированной Инспекцией Государственного архитектурно-строительного контроля в г. Севастополе, приказа Фонда коммунального имущества Севастопольского городского Совета от 20 декабря 2012 года N 01-03/2329 о праве собственности на спорный комплекс в полном объеме за государством Украина, свидетельства о праве собственности от 21.12.2012 года на соответствующий объект Украины, в лице Фонда коммунального имущества Севастопольского городского Совета, письма от 24.04.2013 года N 11-001-01468 Фонда коммунального имущества Севастопольского городского Совета о том, что проведение реконструкции производственного комплекса по обслуживанию и ремонту автомобильной техники, расположенной по адресу: г. Севастополь, ул. Пожарова, 4, согласовано соответствующими органами Украины, в том числе и собственником указанного имущества - из односторонних действий и ненормативных актов органов государственной власти Украины следует, что Украиной как наймодателем по Соглашению о разделе от 27.05.1997 осуществлено последующее прямое одобрение отношений поднайма (субаренды) из соглашения о сотрудничестве от 27.06.2012 N 6/12.
В соответствии с пунктом 1 статьи 794 Гражданского кодекса Украины (в редакции, действовавшей на момент заключения сделки), право пользования недвижимым имуществом, которое возникает на основании договора найма здания или другого капитального сооружения (его отдельной части), заключенного на срок не менее как три года, подлежит государственной регистрации в соответствие с законом.
Учитывая, что предметом договора N 6/12 от 27.06.2012 года является недвижимое имущество военного городка, суд приходит к выводу о том, что договор не соответствует требованиям статьи 794 Гражданского кодекса Украины.
Вместе с тем, следует отметить, что несоблюдение требования о государственной регистрации при заключении данной сделки влияет на возникновение правовых последствий для третьих лиц, а не на вывод о заключённости сделки для лиц - участников сделки.
Данные обстоятельства также подтверждены в судебных актах арбитражного суда по делам N А84-368/2016 и А84-149/2015.
Кроме того, специальной нормой пункта 12 статьи 3 Закона города Севастополя от 25.07.2014 N 46-ЗС прямо предусмотрено возникновение права на перезаключение исполненного договора, который не был зарегистрирован в порядке, установленном на момент заключения договора.
Из материалов дела следует, что договор сторонами исполнялся - имущество передано в аренду обществу.
Согласно статье 618 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.
По акту от 01.09.2015 приема-передачи государственного имущества Севастополя и подлежащего передаче в хозяйственное ведение Государственному унитарному предприятию "Центр эффективного использования собственности города Севастополя" Департамент имущественных и земельных отношений города Севастополя передал, а ГУП "Центр эффективного использования собственности города Севастополя" получил комплекс зданий и сооружений по адресу Пожарова, 4, остаточной стоимостью 82 000 рублей.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 27.06.2016 за ГУП "Центр эффективного использования собственности города Севастополя" на праве хозяйственного ведения закреплены бокс для автомашин, общей площадью 106,4 кв. м и служебное здание общей площадью 44,4 кв. м.
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Севастополя от 18.10.2016 по делу N А84-368/2016 признано право собственности города федерального значения Севастополя в лице Правительства Севастополя на объекты, возникшие в результате реконструкции обществом переданного ему в аренду имущества в ходе его использования:
- здание кафе с крыльцом лит. "А", площадью 77,7 кв. м;
- служебное здание лит. "Б", площадью 28,2 кв. м с пристройкой лит. "б", площадью 28,8 кв. м;
- гараж лит. "Г", площадью 171,1 кв. м;
- котельная с крыльцом лит. "Д" площадью 22,0 кв. м;
- здание административно-бытовое с крыльцами лит. "Е", площадью 185,4 кв. м;
- аккумуляторная лит. "Ж", площадью 42,5 кв. м;
- склад лит. "И", площадью 48,6 кв. м;
- здание уборной с крыльцом лит. "К", площадью 18,5 кв. м;
- бокс для автомашин лит. "Л", площадью 123, 7 кв. м;
- сарай лит. "М", площадью 11,0 кв. м;
- ограждение лит. "1-3", площадью 16,4 кв. м.
При этом суд установил отсутствие у Государственного унитарного предприятия "Центр эффективного использования собственности города" возникших в установленном порядке прав на данное имущество.
В то же время именно совокупность данного имущества, являлась предметом аренды (субаренды) на момент возникновения права на перезаключение договора.
С учетом этого суд приходит о бестоварности акта приема-передачи государственного имущества от 01.09.2015 как не повлекшего возникновение у ГУП "Центр эффективного использования собственности города Севастополя" ни фактического, ни юридического владения непосредственно спорным имуществом, являющимся результатом осуществленной реконструкции.
Согласно пункту 3 решения внеочередной сессии Севастопольского городского совета от 17.03.2014 N 7156 "О статусе города-героя Севастополя" деятельность государственных органов Украины на территории города Севастополя прекращается, их полномочия, имущество и денежные средства переходят к органам, определенным Севастопольским городским Советом. Пунктом 6 указанного решения предусмотрено, что государственная собственность Украины, находящаяся на день принятия настоящего решения на территории города Севастополя, является собственностью города Севастополя.
В соответствии со статьей 3 Закона города Севастополя от 07.08.2014 N 56-ЗС "Об основах управления государственным имуществом города Севастополя" от имени города Севастополя полномочия по управлению и распоряжению государственным имуществом города Севастополя осуществляют Правительство Севастополя и уполномоченные им исполнительные органы государственной власти города Севастополя. Согласно пункту 2 статьи 25 Закона города Севастополя от 30.04.2014 N 5-ЗС "О Правительстве Севастополя" последнее в пределах своих полномочий организует и осуществляет управление и распоряжение собственностью города Севастополя и контроль за ее эффективным использованием, наделяет полномочиями по управлению и распоряжению собственностью города Севастополя соответствующие органы исполнительной власти.
Таким образом, в связи с прекращением на территории города Севастополя деятельности органа, уполномоченного управлять имуществом, переданным в аренду заявителю - Регионального отделения Фонда государственного имущества Украины в Автономной Республике Крым и г. Севастополе, Правительство Севастополя управляет и распоряжается собственностью города Севастополя в соответствии с предоставленными ему полномочиями.
Законом города Севастополя от 30.04.2014 N 5-ЗС "О Правительстве Севастополя", Законом города Севастополя от 30.04.2014 N 6-ЗС "О системе исполнительных органов государственной власти города Севастополя" и Уставом города Севастополя Правительство Севастополя наделено полномочиями на формирование органов исполнительной власти и определение их полномочий.
Согласно пункту 1.1 Положения о Департаменте по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, утвержденного Постановлением Правительства Севастополя от 16.06.2015 N 521-ПП, Департамент - исполнительный орган государственной власти города Севастополя, реализующий государственную политику и нормативно-правовое регулирование в сфере имущественных и земельных отношений, отраслевое и межотраслевое управление в сфере имущественных и земельных отношений, функции по оказанию государственных услуг, управлению и распоряжению государственным имуществом, которое находится в собственности города Севастополя, а также координирующий в установленных случаях деятельность в этой сфере иных исполнительных органов государственной власти города Севастополя.
Согласно императивной норме пункта 1.8 указанного Положения департамент является стороной правоотношений в сфере аренды, приватизации собственности города Севастополя, иных правоотношений имущественного характера, стороной в которых является город Севастополь, и корпоративных правоотношений, стороной в которых ранее являлись Фонд коммунального имущества Севастополя, Севастопольское региональное отделение Фонда государственного имущества Украины, в пределах законодательства города Севастополя.
Пунктом 2.11 того же Положения установлено, что основной задачей департамента является, в том числе, осуществление полномочий арендодателя имущества, находящегося в собственности города Севастополя.
В силу статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации перемена лиц в обязательстве может иметь место на основании закона
Из изложенного следует, что после введения в действие на территории города федерального значения Севастополя законодательных и иных нормативных правовых актов Российской Федерации имеет место замена стороны арендодателя в правоотношениях по аренде публичного имущества, поступившего в собственность города федерального значения Севастополя, на департамент на основании действующих нормативных актов.
В части первой статьи 21 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 52-ФЗ) закреплено правило о том, что условия договоров, заключенных на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя до дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя, сохраняют силу, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В силу статей 5 Федеральных законов от 30.11.1994 N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" и от 26.01.1996 N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" положения Гражданского кодекса Российской Федерации применяются к гражданским правоотношениям, возникшим после введения ее в действие. По гражданским правоотношениям, возникшим до введения его в действие, Гражданского кодекса Российской Федерации применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения его в действие.
При этом в статье 6 Федерального закона от 26.01.1996 N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" установлено, что нормы части второй Кодекса о порядке заключения и форме договоров отдельных видов, а также об их государственной регистрации применяются к договорам, предложения заключить которые направлены после введения в действие части второй Кодекса.
Таким образом, правоотношения сторон в период до 18.03.2014 регулировались действовавшими в тот период Гражданским кодексом Украины (далее - ГК Украины), Хозяйственным кодексом Украины, (далее - ХК Украины), однако после 18.03.2014 правоотношения, связанные с прекращением действия договора, последствиями обращения за перезаключением (переоформлением) договора, регулируются законодательством Российской Федерации как возникающие в условиях действия законодательства Российской Федерации и введения в действие на территории города федерального значения Севастополя, в частности, Гражданского кодекса Российской Федерации.
Стороной, реализующей полномочия собственника спорного имущества и арендодателя в арендных правоотношениях при этом является Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя.
При таких обстоятельствах, руководствуясь частью 1 статьи 618 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 12 статьи 3 Закона N 46-ФЗ, заявленные требования надлежит удовлетворить.
Пунктами 8, 10.2 Положения о порядке передачи в аренду имущества, находящегося в собственности города Севастополя, утвержденного постановлением Правительства Севастополя от 16.06.2015 N 500-ПП, предусмотрено проведение оценки объекта аренды и рыночной стоимости арендной платы за пользование при заключении договоров аренды имущества.
Ввиду уклонения ответчика о реализации этих полномочий суд, в целях определения рыночной стоимости арендной платы, назначил по делу судебную экспертизу.
Как следует из заключения судебной экспертизы АНО "Эксперт-сервис" от 12.12.2017, рыночная стоимость арендной платы за пользование спорными зданиями, строениями и сооружениями составляет 3 255 841 рубль в год - 271 320 рублей в месяц.
Результаты судебной экспертизы лицами, участвующими в деле, не оспорены.
В ходе рассмотрения спора истец уточнил требования, указав размер арендной платы, установленный по результатам судебной экспертизы.
С учетом изложенного суд считает необходимым удовлетворить заявленные требования и обязать ответчика заключить договор аренды спорного имущества на условиях, обычно предлагаемых ответчиком, исходя из рыночной стоимости арендной платы, выявленной по результатам судебной экспертизы на момент её проведения.
В ходе судебного разбирательства общество заявило об отнесении всех судебных расходов на истца.
Ответчик не возражал против удовлетворения ходатайства, что рассматривается судом как достигнутое сторонами соглашение о распределении судебных расходов.
С учетом этого суд относит все понесенные по делу судебные расходы на истца, в связи с чем не осуществляет их перераспределение.
На основании изложенного суд, руководствуясь статьями 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
иск удовлетворить.
Заключить между Департаментом по имущественным и земельным отношениям юрода Севастополя, ОГРН 1149204004025, и Обществом с ограниченной ответственностью "Севснабсбыт", ОГРН 1149204034000, ИНН 9204016622, дата регистрации: 23.05.2002, место нахождения: ул. Ген. Хрюкина, 16а, кв. 15, г. Севастополь, 299055, договор аренды объекта недвижимого имущества, находящегося в собственности города Севастополя - здания, строения и сооружения, расположенных по адресу: город Севастополь, ул. Пожарова, 4, на следующих условиях:
"ДОГОВОР
аренды имущества, находящегося в собственности города Севастополя
город Севастополь две тысячи восемнадцатого года
Исполнительный орган государственной власти города Севастополя в сфере управления и распоряжения государственным имуществом - Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, далее именуемый "Арендодатель" идентификационный номер налогоплательщика (ИНН юридического лица): 9204002115, основной государственный регистрационный номер (ОГРН): 1149204004025. дата внесения записи о юридическом лице в Единый государственный реестр юридических лиц: 02.06.2014. наименование регистрирующего органа: Инспекция Федеральной налоговой службы по Ленинскому району г. Севастополя, код причины постановки на учет (КПП): 920401001. место нахождения юридического лица: 299011, г. Севастополь, ул. Советская. 9, в липе Директора Департамента Зайнуллина Рустэма Шаукатовича, действующего на основании Положения, утвержденного постановленеим Правительства Севастополя от 22.09.2016 N 883-ПП, с одной стороны,
и Общество с ограниченной ответственностью "Севснабсбыт", далее именуемое "Арендатор", идентификационный номер налогоплательщика (ИНН юридического лица): 9204016622, основной государственный регистрационный номер (ОГРН): 1149204034000, место нахождения юридического лица: ул. Генерала Хрюкина, д. 16А. кв. 15. г. Севастополь. 299055, в лице Генерального директора Ставрова Владимира Александровича, действующего на основании решения учредителя ООО "Севснабсбыт" N 2 от 21.09.2017г и в соответствии с Уставом, с другой стороны, при совместном упоминании именуемые "Стороны", руководствуясь главой 34 "Аренда" Гражданского кодекса Российской Федерации, Законом города Севастополя N 104-ЗС от 30.12.2014 "Об аренде государственного имущества города Севастополя, заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:
Раздел 1. Предмет договора
1.1. Арендодатель передает за плату во временное владение и пользование объект недвижимого имущества, а Арендатор обязуется принять его, вносить плату за пользование объектом аренды, в случае прекращения действия данного договора своевременно возвратить Арендодателю этот объект в исправном состоянии с учетом нормального износа.
1.2. Объектом аренды по настоящему договору являются находящиеся в государственной собственности города федерального значения Севастополя здания, строения и сооружения, расположенные по адресу город Севастополь, ул. Пожарова. 4. (далее по тексту - "Объект"), в том числе:
нежилые здания, строения и сооружения, построенные Обществом с ограниченной ответственностью "Севснабсбыт" в процессе реконструкции зданий, строений и сооружений на основании декларации о начале выполнения строительных работ N СТ 08212196564 от 22.10.2012 Инспекции государственно-строительного контроля в городе Севастополе, право государственной собственности на которые признано вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Севастополя по делу N А84-368/2016, а именно:
- здание кафе с крыльцом лит. "А", площадью 77,7 кв. м:
- служебное здание лит. "Б", площадью 28,2 кв. м с пристройкой лит. "б", площадью 28,8 кв. м:
- гараж лит. "Г", площадью 171,1 кв. м;
- котельная с крыльцом лит. "Д" площадью 22,0 кв. м;
- здание административно-бытовое с крыльцами лит. "Е", площадью 185,4 кв. м;
- аккумуляторная лит. "Ж", площадью 42,5 кв. м;
- склад лит. "И", площадью 48,6 кв. м;
- здание уборной с крыльцом лит. "К", площадью 18,5 кв. м;
- бокс для автомашин лит. "Л", площадью 123,7 кв. м;
- сарай лит. "М", площадью 11,0 кв. м;
- ограждение лит. "1-3", площадью 16,4 кв. м.
1.3. Объект передается для размещения (целевого использования) производственного комплекса по обслуживанию, ремонту и мойке автомобильной техники.
Размещенное на Объекте оборудование для мойки автомобильной техники является собственностью Арендатора и в состав арендуемого имущества не входит.
1.4. Сведения об Объекте, изложенные в Договоре и приложениях к нему, являются достаточными для надлежащего использования объекта в соответствии с целями, указанными в пункте 1.3. Договора.
Раздел 2. Права и обязанности сторон
2.1. Арендодатель имеет право:
2.1.1. Проверять условия использования Арендатором объекта аренды и соблюдение им иных условий, определенных договором, в любое время и без предупреждения.
2.2. Арендодатель обязуется:
2.2.1. Передать объект Арендатору на условиях и в порядке, определённых разделом 3 настоящего Договора.
2.2.2. Не менее чем за два месяца письменно уведомлять Арендатора о необходимости освобождения Объекта в связи с принятыми в установленном порядке решениями о постановке здания, сооружения, многоквартирного дома на капитальный ремонт в соответствии с утвержденным планом капитального ремонта или о его сносе по градостроительным соображениям.
2.3. Арендатор имеет право:
2.3.1. С предварительного письменного согласия Арендодателя производить реконструкцию, техническое переоборудование и иные улучшения объекта аренды.
2.4. Арендатор обязуется:
2.4.1. Использовать Объект в соответствии с пунктом 1.3. Договора. Арендатор обязан соблюдать режим использования Объекта аренды, установленный нормативно-правовым актами Севастополя.
Обеспечивать в установленном порядке доступ третьих лиц на Объект для его оборудования техническими средствами, обеспечивающими передачу сигнала от систем автоматической противопожарной защиты непосредственно в подразделения пожарной охраны; прямой телефонной связью со службами экстренного реагирования; системой информирования населения, находящегося на Объекте, о чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера.
2.4.2. Не размещать без предварительного согласия Арендодателя объекты наружной рекламы снаружи зданий Объекта.
2.4.3. В течение 6 месяцев с даты заключения данного Договора оформить право землепользования земельным участком, необходимым для использования Объекта, если иное не установлено действующим законодательством.
Своевременно и полностью выплачивать Арендодателю установленную Договором и последующими изменениями и дополнениями к нему арендную плату за пользование Объектом в порядке, предусмотренном Разделом 4 Договора, а также осуществлять другие платежи, связанные с использованием Объекта аренды.
2.4.4. Поддерживать Объект в исправном состоянии за свой счет, в том числе производить профилактические осмотры и восстановительные ремонты инженерного оборудования объекта аренды, обеспечивающего жизнедеятельность объекта при обязательном предварительном письменном уведомлении Арендодателя.
В случае аварии на объекте аренды принимать меры к устранению последствий аварий.
2.4.5. Своевременно за свой счет производить текущий ремонт Объекта, включая работы, выполнение которых необходимо для использования Объекта аренды по назначению, установленному п. 1.3. Договора, а также поддерживать в надлежащем состоянии фасады Объекта, при этом не реже одного раза в год за свой счет производить очистку фасада Объекта от надписей и графических изображений, используя специальную технику и смывки.
2.4.6. Обеспечить сохранность объекта аренды, в том числе инженерных сетей, коммуникаций и оборудования, установленных технических элементов автоматизированной информационной системы обеспечения безопасности жизнедеятельности, на Объекте аренды (указанных в акте приема-передачи).
2.4.7. Производить за свой счет капитальный ремонт (плановый или внеплановый), иные улучшения Объекта аренды, включая работы, выполнение которых необходимо для использования Объекта аренды по целевому назначению, установленному п. 1.3. Договора, предварительно согласовав объемы и сроки их производства с Арендодателем.
По окончании проведения капитального ремонта, иных улучшений Объекта, в установленном порядке предъявить Объект для приемки в эксплуатацию (если этого требует законодательство Российской Федерации).
2.4.8. Не устанавливать инженерное оборудование, предназначенное для обслуживания иных, кроме Объекта, помещений, находящихся в здании, и письменно уведомлять Арендодателя в случае установки указанного оборудования эксплуатирующей организацией.
В случае обнаружения Арендодателем самовольных перепланировок капитального характера, нарушения целостности стен, перегородок или перекрытий капитального характера, таковые должны быть ликвидированы Арендатором, а помещение приведено в прежний вид за его счет в срок, определяемый односторонним предписанием Арендодателя.
Приведенные в предыдущем абзаце требования распространяются, в том числе на самовольную установку инженерного оборудования, предназначенного для обслуживания иных, помимо Объекта, помещений, находящихся в здании.
2.4.9. В течение 60 календарных дней со дня заключения настоящего Договора:
- при наличии отвечающего установленным требованиям энергопринимающего устройства, непосредственно присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии (в том числе воды и газа) заключить договоры на водо-, тепло-, газо-. электроснабжение, снабжение иными ресурсами Объекта непосредственно с организациями, предоставляющими указанные услуги, и надлежащим образом выполнять такие договоры. В течение 10 дней с момента заключения этих договоров письменно, с приложением копий договоров, уведомить об этом Арендодателя:
- заключить договор на сбор и вывоз бытовых отходов (а в случае осуществления Арендатором деятельности, в процессе которой образуются отходы производства и потребления, также на вывоз и таких отходов) с организацией, предоставляющей соответствующие услуги. Выполнять такой договор надлежащим образом. В течение 10 дней с момента заключения этого договора письменно, с приложением копии договора, уведомить об этом Арендодателя.
Без письменного разрешения Арендодателя, не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых является или может являться какое-либо обременение предоставленных Арендатору по Договору имущественных прав, в частности переход их к иному лицу, в том числе договоры залога, внесение права на аренду Объекта или его части в уставный капитал организации, сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также не обременять Объект имуществом третьих лиц.
2.4.10. В течение 15 календарных дней с даты подписания Договора заключить договор страхования объекта аренды за счет собственных средств, в свою пользу (Выгодоприобретатель) и на весь срок аренды от следующих рисков: стихийных бедствий, противоправных действий третьих лиц, пожара, повреждения инженерных сетей. В течение 10 дней с момента заключения этого договора письменно, с приложением копии договора, уведомить об этом Арендодателя.
Арендатор обязан:
- выполнять данный указанный договор страхования надлежащим образом, в том числе оплачивать страховые взносы в течении всего срока аренды.
- немедленно и надлежащим образом извещать страховую организацию и Арендодателя о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) Объекту ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы, против дальнейшего разрушения или повреждения Объекта.
- извещать страховую организацию о всех изменениях и степени риска в срок не более трех рабочих дней с момента наступления этих изменений.
2.4.11. При наступлении страхового случая, предусмотренного договором страхования, Арендатор обязан незамедлительно и в установленном порядке, сообщить о происшедшем страховой организации. Арендодателю, а также в соответствующие компетентные органы (органы МЧС России, организацию, занимающуюся эксплуатацией инженерных коммуникаций, при необходимости полицию, и т.п.), и предоставить представителям страховой организации возможность осмотреть Объект.
2.4.12. Беспрепятственно допускать на Объект представителей Арендодателя с целью проверки его использования, соблюдения иных условий, определенных договором, а также для устранения аварий, при этом Арендатор обязан предоставить документы, подтверждающие выполнение Арендатором обязательств и условий договора аренды.
2.4.13. В случае аварийных ситуаций обеспечивать беспрепятственный доступ на Объект работникам организаций, осуществляющих техническое обслуживание и ремонт здания и находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ, работ по ликвидации аварий либо неисправности оборудования, приборов учета и контроля.
Для предотвращения аварии и (или) ее устранения, а также в иных случаях, определённых Договором, Арендодатель имеет право на доступ на Объект в отсутствие представителей Арендатора.
2.4.14. Обеспечивать доступ третьих лиц на Объект для его осмотра с участием представителей Арендодателя в случаях, когда в отношении Объекта принято решение об условиях его приватизации путем продажи на торгах.
2.4.15. Обеспечить пожарную безопасность на Объекте, а именно:
- обеспечивать соблюдение требований пожарной безопасности, установленных нормативными правовыми актами и нормативными документами по пожарной безопасности;
- обеспечивать исправность и работоспособность средств обеспечения пожарной безопасности (при наличии), в том числе систем автоматического пожаротушения, автоматической пожарной сигнализации, оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре, систем противодымной защиты, внутреннего противопожарного водопровода;
- в случае осуществления работ на объекте по перепланировке (переустройству) объекта и (или) изменения их функционального назначения в обязательном порядке до начала указанных работ предусматривать разработку проектной документации, выполненной в соответствии с требованиями нормативных документов по пожарной безопасности и согласованной в установленном законом порядке:
- в случае обоснованной невозможности выполнения отдельных положений требований нормативных документов по пожарной безопасности предусматривать разработку и согласование в установленном порядке с органами МЧС России по городу Севастополю специальных технических условий, отражающих специфику обеспечения пожарной безопасности Объекта и содержащих комплекс необходимых инженерно-технических и организационных мероприятий по обеспечению пожарной безопасности.
2.4.16. Не хранить в Объекте вещества и предметы, запрещенные к обороту или ограниченные в обороте в соответствии с законодательством России, также предметы, требующие особых условий хранения и представляющие непосредственную опасность для объекта аренды, за исключением случаев, когда объект предоставлен для таких нужд.
2.4.17. Возвратить (освободить) объект Арендодателю на условиях и в порядке, определённых разделом 3 настоящего договора.
2.4.18. В случае, если право пользования Объектом по договору подлежит государственной регистрации, государственная регистрация права пользования, а также регистрация прекращения права пользования Объектом осуществляется Арендатором за его счет. Последствия неосуществления такой регистрации несет Арендатор в любом случае.
Раздел 3. Порядок передачи и возврат объекта аренды
3.1. Передача Объекта аренды в аренду не влечет передачи Арендатору права собственности на данный Объект (его часть). Собственником Объекта аренды остается город Севастополь, а Арендатор пользуется им в течение срока аренды.
3.2. В связи с тем, что Арендатор получил по акту приема-передачи от 27 июля 2012 года Объект Акт приема-передачи Объекта аренды между Арендодателем и Арендатором не подписывается.
3.3. Объект считается переданным Арендатору без принадлежностей и документов на объект.
3.4. Настоящим пунктом данного договора Арендатор подтверждает, что:
- Объект передан ему в состоянии, которое отвечает условиям договора и его требованиям к техническому и иному состоянию Объекта, в том числе относительно электро-, водо-, теплоснабжения и канализования.
- Арендатор может пользоваться Объектом аренды в соответствии с его назначением и условиями договора. Предоставление каких-либо документов и принадлежностей, относящихся к Объекту, не требуется.
- Арендодатель полностью проинформировал Арендатора о технических и иных свойствах Объекта арендатора, в то числе особенностях и недостатках, которые могут быть небезопасными для жизни, здоровья, имущества Арендатора и третьих лиц.
- Объект осмотрен Арендатором и все имеющиеся недостатки Объекта аренды оговорены Арендодателем и Арендатором при заключении настоящего договора.
3.5. Объект должен быть возвращен Арендатором Арендодателю не позднее 10 календарных дней с даты прекращения договора аренды, свободным от имущества Арендатора, а также от прав и имущества третьих лиц, и в состоянии не худшем чем то, в котором Объект был передан Арендатору, с учетом улучшений, проведенных Арендатором в соответствии с условиями договора.
При прекращении договора Арендатор обязан в пределах вышеуказанного срока возврата объекта и не позднее, чем за 3 рабочих дня до заявленной Арендатором Даты возврата Объекта аренды, письменно уведомить Арендодателя о дате возврата Арендатором объекта аренды.
3.6. За период с даты прекращения договора и до истечения срока, в течение которого Арендатор обязан возвратить объект Арендодателю, Арендатор обязан внести плату за период по дату подписания акта приема-передачи сторонами включительно.
3.7. Возврат Объекта аренды после прекращения действия договора оформляется актом приема-передачи Объекта аренды, который подписывается Арендодателем и Арендатором, за исключением случаев, определенных законом или Договором.
3.8. В случае нарушения срока возврата Объекта аренды в случае прекращения Договора, Арендатор обязан уплатить плату за пользование Объектом, за весь период фактического пользования Объектом в размере, равном двойной арендной плате, установленной Договором.
Раздел 4. Арендная плата
4.1. Размер арендной платы по Договору определен согласно заключению судебной экспертизы по делу N А84-5080/2016.
Если в случаях, предусмотренных Договором, в период действия Договора, по заказу Арендодателя выполнена оценка аренды (арендной платы), относительно Объекта аренды (далее - "оценка аренды (арендной плазы) относительно Объекта аренды в последующем"), и если такая оценка аренды (арендной платы) относительно Объекта аренды больше арендной платы по Договору, то с первого числа месяца следующего за месяцем даты оценки аренды (арендной платы) относительно Объекта аренды в последующем, размер арендной платы по Договору равняется сумме арендной платы, определенной согласно Отчету об оценке аренды (арендной платы) относительно Объекта аренды в последующем, и скорректированной в соответствии с индексом потребительских цен, установленных Росстатом.
При этом Арендодатель обязан известить Арендатора об этом в порядке, определенном Договором и не позднее первого числа месяца следующего за месяцем даты оценки аренды (арендной платы) относительно Объекта аренды в последующем.
4.2. Размер арендной платы за пользование Объектом устанавливается в рублях и составляет без учета налога на добавленную стоимость 271 320 рублей за декабрь 2017 года.
4.3. Размер арендной платы за базовый месяц аренды (первый месяц после заключения договора аренды) определяется с учетом применения к арендной плате за декабрь 2017 года индекса потребительских цен, установленных Росстатом.
Размер арендной платы за каждый последующий месяц определяется Арендатором самостоятельно путем корректировки размера арендной платы за предыдущий месяц аренды в соответствии с индексом потребительских цен, установленных Росстатом, при этом Арендодатель вправе извещать Арендатора о расчете арендной платы.
4.4. В арендную плату не включены: плата на содержание Объекта, в том числе расходы, необходимые для поддержания его в исправном состоянии, и иные расходы, необходимые для выполнения обязательств Арендатором по настоящему договору.
4.5. Арендная плата оплачивается Арендатором ежемесячно и исключительно в денежной форме.
4.6. Арендная плата без учета НДС оплачивается Арендатором не позднее 20 числа текущего месяца, путем перечисления на расчетный счет Арендодателя или иной расчетный счет, указанный Арендодателем в порядке, определенном Договором.
4.7. Налог на добавленную стоимость и иные налоги Арендатор уплачивает в соответствии с законодательством о налогах и сборах.
4.8. При передаче в аренду государственного имущества Севастополя органами государственной власти и управления имущества, находящегося в собственности.
При этом налоговая база определяется налоговым агентом отдельно по каждому объекту аренды. В этом случае налоговыми агентами признаются Арендаторы указанного имущества. Арендатор обязан исчислить, удержать из доходов Севастополя, уплаченных Арендодателю, и уплатить в бюджет соответствующую сумму налога. Требования настоящего абзаца применяются в случае если иное не предусмотрено Налоговым кодексом Российской Федерации.
4.9. Основанием для внесения арендной платы является Договор в случае несоответствия размера арендной платы в извещении о размере арендной платы, арендная плата оплачивается в соответствии с договором.
4.10. В случае изменения нормативных правовых актов Российской Федерации и (или) Севастополя, регулирующих исчисление размера арендной платы за объекты нежилого фонда, размер арендной платы по Договору изменяется в одностороннем порядке с первого числа месяца, следующего за месяцем, в котором вступил в силу такой нормативный правовой акта (кроме случая внесения Арендатором авансированной арендной платы), при условии если арендодатель не позднее чем за 10 календарных дней до такого изменения арендной платы направит арендатору по его адресу (согласно ЕГРЮЛ или ЕГРИП) заказным письмом извещение об этом.
В случае, если в результате указанного изменения арендной платы, арендная плата уменьшается, то арендная плата по договору подлежит оплате без учета изменения нормативно-правовых актов Российской Федерации и (или) Севастополя.
4.10). Досрочное освобождение Объекта (до подписания акта приема-передачи арендодателем и арендатором) не является основанием прекращения обязательства Арендатора по внесению арендной платы.
Раздел 5. Гарантийный платеж
5.1. Не позднее 7 календарных дней с даты заключения Договора. Арендатор обязан внести Арендодателю гарантийный платеж в размере арендной платы, указанной в п. 4.2.Договора.
5.2. Гарантийный платеж не возвращается по окончании срока действия договора и засчитывается в счет уплаты арендной платы за последние периоды аренды.
5.3. Арендодатель вправе удержать из суммы гарантийного платежа любую задолженность арендатора по Договору, в том числе задолженность по внесению арендной платы, пени за ее несвоевременную уплату, а также иные платежи, обязанность по уплате которых возложена на арендатора по настоящему договору и не выполнена в установленные сроки.
5.4. В случае досрочного расторжения договора по инициативе Арендатора гарантийный платеж не возвращается. Исключения составляют случаи, когда договор расторгнут по решению суда в связи с нарушением условий договора Арендодателем.
В случае досрочного расторжения договора по инициативе Арендодателя в связи с нарушениями Арендатором условий договора гарантийный платеж удерживается Арендодателем в счет задолженности Арендатора, а при отсутствии задолженности не возвращается Арендатору в любом случае.
Раздел 6. Ухудшение и улучшение объекта аренды
6.1. Улучшения объекта могут быть осуществлены Арендатором только с письменного согласия Арендодателя.
6.2. Все улучшения Объекта, отделимые без вреда объекту, являются собственностью Арендатора.
Стороны согласились, что осуществление неотделимых улучшений Объекта, проведенных до заключения данного Договора аренды, считаются согласованными Арендодателями. Подписывая данный Договор, Стороны подтверждают, что данное условие соответствует их воле и не нарушает, и не ограничивает их прав и законных интересов.
6.3. Арендатор, осуществляя улучшения Объекта аренды, не приобретает доли в праве собственности на объект в любом случае, в том числе и в случае, если в результате улучшения, сделанного с согласия Арендодателя, создана новая вещь. Подписывая настоящий договор. Стороны подтверждают, что данные условия соответствуют их воле и не нарушают, и не ограничивают их прав и законных интересов.
6.4. Арендатор отвечает перед Арендодателем за ущерб, причиненный в результате утраты или повреждения, и (или) иного ухудшения Объекта.
Арендатор несет риск случайной гибели или случайного повреждения Объекта.
Риск гибели или повреждения имущества Арендатора или третьих лиц, которое находится в объекте аренды, несут собственники такого имущества.
6.5. В случаи утраты или повреждения и (или) иного ухудшения объекта. Арендатор, во всех случаях, обязан возместить Арендодателю ущерб от утраты или повреждения и (или) иного ухудшения объекта, размер которых определяется оценщиком по заказу Арендодателя.
Стороны договорились, что размер ущерба от утраты или повреждения и (или) иного ухудшения объекта аренды, определённый оценщиком по заказу Арендодателя, признается сторонами документом, подтверждающим размер убытков от утраты или повреждения и (или) иного ухудшения объекта аренды.
Арендодатель вправе отказаться с освобождением себя от ответственности от принятия объекта аренды до приведения Арендатором его в состояние, в котором он был получен, с учетом нормального износа либо до возмещения Арендатором ущерба от утраты или повреждения и (или) иного ухудшения объекта аренды.
Арендатор обязан оплачивать арендную плату за весь период до возмещения им ущерба от утраты или повреждения и (или) иного ухудшения объекта аренды и компенсации расходов на определение размера таких убытков либо до приведения его в состояние, в котором он был получен, с учетом нормального износа.
Раздел 7. Срок договора
7.1. Данный Договор заключен и Объект передан в аренду на срок до 31.12.2043 года включительно.
7.2. Договор может быть расторгнут досрочно по требованию Арендатора в случаях, предусмотренных Разделом 9 Договора.
Раздел 8. Ответственность сторон
8.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязанностей по договору Стороны несут ответственность в соответствии с условиями договора и действующим законодательством Российской Федерации.
8.2. В случае нарушения сроков внесения арендной платы Арендатор уплачивает пеню в размере 0.5% в день от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
8.3. В случае нарушения сроков внесения арендной платы Арендатор уплачивает проценты за пользование чужими денежными средствами, в размере 30 процентов годовых от просроченной суммы за весь период просрочки.
8.4. В случае, если просрочка внесения арендной платы в полном объеме будет продолжаться более 60 календарных дней Арендатор уплачивает в пользу Арендодателя штраф в сумме равной пятикратному размеру месячной арендной платы, установленной Договором.
8.5. В случае нарушения срока возврата Объекта Арендатором Арендодателю, определённого Договором Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере двойной арендной платы за все время просрочки, за исключением случая, предусмотренного п. 3.8 Договора.
8.6. В случае несвоевременного выполнения предписаний Арендодателя, выданных Арендатору в соответствии с разделом 2 Договора, Арендатор выплачивает пени в размере 0,002% от суммы квартальной арендной платы (но не более 600 руб.) за каждый день просрочки выполнения предписания Арендодателя.
8.7 В случае отсутствия договоров, предусмотренных п.п. 2.4.10 Договора. Арендатор выплачивает пени в размере 0,002% от суммы квартальной арендной платы (но не более 600 руб.) за каждый день просрочки в заключении указанных договоров.
8.8 Уплата штрафа и пеней не освобождает Стороны от выполнения лежащих на них обязательств по Договору и устранения допущенных нарушений.
Раздел 9. Изменение и расторжение Договора
9.1. Вносимые в Договор дополнения и изменения рассматриваются Сторонами возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. При этом каждая из Сторон вправе в любое время отказаться от Договора, уведомив об этом другую Сторону не позднее, чем за три месяца до окончания срока действия Договора
указанного в уведомлении.
9.2. Если арендатор продолжает пользоваться Объектом после истечения срока Договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. При этом каждая из Сторон вправе в любое время отказаться от Договора, уведомив об этом другую Сторону не позднее, чем за три месяца до окончания срока действия договора, указанного в уведомлении.
9.3. Договор может быть досрочно расторгнут по требованию Арендодателя при следующих нарушениях Арендатором условия Договора:
9.3.1. При не предъявлении Объекта для приемки в эксплуатацию в установленном порядке согласно п.п. 2.4.8 Договора по окончании проведения его капитального ремонта, а также при наличии нарушения требований пожарной безопасности или санитарных правил, зафиксированного соответствующим органом.
9.3.2. При возникновении задолженности по внесению предусмотренной условиями Договора с учетом последующих изменений и дополнений к нему арендной платы за Объект в течение трех месяцев подряд независимо от ее последующего внесения.
9.3.3. При необеспечении Арендатором в соответствии с п.п. 2.4.14 Договора в течение двух рабочих дней беспрепятственного доступа представителям Арендодателя на Объект для его осмотра и проверки соблюдения условий Договора, а также при необеспечении Арендатором в соответствии с пп. 2.4.15 Договора в течение двух рабочих дней беспрепятственного доступа третьих лиц на Объект для его осмотра с участием представителей Арендодателя.
9.3.4. При передаче права аренды в залог, в уставный капитал хозяйственных обществ, товариществ или обременении Объекта иным способом без письменного разрешения Арендодателя.
9.3.5. Если Арендатор умышленно или по неосторожности существенно ухудшает состояние Объекта, в т.ч. инженерного оборудования, либо не выполняет обязанности, предусмотренные пп. 2.4.7, 2.4.8, 2.4.17 Договора.
9.3.6. В случае отсутствия договоров, указанных в пп. 2.4.10, 2.4.12 настоящего Договора, в течение более чем одного месяца.
9.3.7. В случае невнесения или несвоевременного внесения Арендатором суммы страхового взноса согласно пп. 2.4.12 Договора.
9.3.8. Если Арендатор не устранит недостатки, указанные в предписании Арендодателя, или иных лиц (органов), вынесенном в предусмотренных разделом 2 Договора случаях, в срок, указанный в предписании.
9.3.9. При несоблюдении Арендатором порядка размещения объектов наружной рекламы и информации на Объекте, предусмотренного в пп. 2.4.2 Договора.
9.3.10. При реализации Арендатором контрафактной Продукции, а также Продукции, пропагандирующей порнографию и экстремизм.
9.4. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Стороны договорились, что указанный разумный срок не может превышать 14 календарных дней в любом случае.
Письменное предупреждение Арендодателя о необходимости исполнения обязательства по договору, а также требование об изменении или расторжении договора, которые (ое) доставлены (о) по указанному в ЕГРЮЛ или ЕГРИП адресу Арендатора, либо адресу, указанному в договоре, считается полученным даже при отсутствии Арендатора по данному адресу.
Стороны согласились, что в случае устранения Арендатором нарушенных условий договора аренды в установленный срок, Арендодатель оставляет за собой право расторгнуть договор аренды в судебном порядке.
Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороной на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в пятнадцатидневный срок с даты направления такого требования.
Стороны согласились, что письменное предупреждение о необходимости исполнения обязательств по договору, в случае их нарушения, и требование об изменении или расторжении договора аренды, могут быть изложены в одном письме, что не противоречит принципу дозволительной направленности гражданско-правового регулирования и свидетельствует о соблюдении сторонами досудебного порядка урегулирования спора в случае досрочного расторжения договора.
9.5 Арендодатель вправе с соблюдением требований пп. 2.2.2 Договора в бесспорном и одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора в случаях:
- принятия в установленном порядке решения о сносе Объекта (здания, сооружения, многоквартирного дома, в которых расположен Объект);
- принятия в установленном порядке решения о реконструкции Объекта (здания, сооружения, многоквартирного дома, в которых расположен Объект);
- принятия в установленном порядке решения о постановке здания, сооружения, многоквартирного дома на капитальный ремонт в случае отказа Арендатора от долевого участия в осуществлении такого ремонта с зачетом затрат на его проведение:
9.6. Арендодатель вправе в одностороннем порядке без обращения в суд полностью отказаться от исполнения обязательств по Договору в случаях:
- наличия письменной информации органов прокуратуры Российской Федерации о выявленных в Объекте фактах нарушений законодательства в сфере оборота наркотических средств, психотропных веществ и их аналогов и принятых в связи с этим мерах прокурорского реагирования;
- обнаружения Арендодателем права пользования Объектом третьими лицами:
- наличия вступившего в законную силу постановления по делу об административном правонарушении в связи с выявлением в Объекте фактов нарушений, установленных законодательством Российской Федерации и города Севастополя правил промышленного производства и/или оборота и/или реализации этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции, включая пиво и напитки, изготавливаемые на его основе.
9.6.1. Арендодатель вправе в бесспорном и одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора в случае принятия уполномоченным органом решения о развитии застроенных территорий в городе Севастополе, если Объект расположен в пределах таких территорий.
9.6.2. Арендодатель вправе в бесспорном и одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора путем направления уведомления Арендатору с требованием об уплате задолженности по внесению арендной платы по Договору за три платежных периода подряд и об отказе от исполнения Договора в случае неисполнения Арендатором указанного требования по внесению арендной платы по Договор) в течение 30 дней со дня получения данного уведомления.
9.7 В случаях, предусмотренных п. 9.5. 9.6 Договора, Договор считается расторгнутым с момента получения Арендатором письменного уведомления об откате от Договора.
В случае, предусмотренном п. 9.6.1 Договора, - по истечении 30 дней с момента получения Арендатором соответствующего уведомления.
В случае, предусмотренном п. 9.6.2 Договора, - по истечении 30 дней с момента получения Арендатором уведомления, указанного в п. 9.6,2 Договора, если Арендатором не исполнены требования по внесению арендной платы по Договору, изложенные в уведомлении.
Момент получения Арендатором уведомлений, указанных в настоящем пункте, определяется в любом случае не позднее 5 дней с даты их отправки заказным письмом по адресу, указанному в Договоре.
Раздел 10. Особые условия
10.1. В связи с включением в состав Объекта асфальтобетонного покрытия, наружных сетей водопровода и канализации (водоотвода), сетей электрообеспечения и освещения, ворот 4 шт., в случае возникновения аварийных ситуациях (дефекты трубопроводов систем отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации и др.) на Объекте, которые могут повлечь порчу Объекта, при отсутствии Арендатора или его представителей на Объекте, Арендодатель имеет право в целях устранения аварии вскрывать Объект в присутствии представителей правоохранительных органов с обязательным составлением протокола и обеспечением сохранности Объекта и имущества в нем.
10.2. В случае приобретения Арендатором Объекта по договору купли-продажи в порядке и на условиях, предусмотренных законодательством, Арендатор обязуется оплатить текущую арендную плату, штрафные санкции (при их наличии), до момента выполнения Арендатором предусмотренной Договором купли-продажи Объекта обязанности по оплате цены продажи Объекта и поступления денежных средств па счет, соответствующий установленному коду бюджетной классификации.
10.3. Заключив договор, Арендатор выразил согласие на осуществление Арендодателем действий по пресечению неправомерного использования Объекта в порядке самозащиты права (статьи 12, 14 Гражданского кодекса Российской Федерации). Самозащита осуществляется путем освобождения Арендодателем или назначенным им лицом Объекта от имущества Арендатора либо третьих лиц, совершения иных действий, направленных на поступление Объекта во владение Арендодателя. При этом Арендатор признает, что убытки, возникающие вследствие утраты либо повреждения принадлежащего ему имущества, возмещению не подлежат, и обязуется исполнить за Арендодателя обязательства по оплате стоимости возмещения вреда, причиненного третьим лицам при осуществлении самозащиты права.
Указанные меры должны быть применены в случае систематического уклонения Арендатором возврата объекта аренды.
Раздел 11. Прочие условия
11.1. Вопросы, не урегулированные Договором, регулируются действующим гражданским законодательством Российской Федерации.
11.2. Споры, возникающие при исполнении Договора, рассматриваются в судебном порядке.
11.3. Об изменениях наименования, местонахождения, банковских реквизитов или реорганизации. Стороны обязаны письменно в недельный срок сообщить друг другу со ссылкой на номер и дату Договора.
Размещение на сайте Правительства Севастополя информации об изменении расчетного счета для оплаты арендной платы за пользование собственностью Севастополя признается Сторонами надлежащей формой уведомления об изменении платежных реквизитов Арендодателя.
При толковании и применении условий настоящего Договора его положения являются взаимосвязанными и каждое положение должно рассматриваться в контексте всех других положений.
11.4. Договор составлен в четырех экземплярах, каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу: один экземпляр договора остается у Арендатора, два экземпляра у Арендодателя, один экземпляр у органа регистрации данного договора.
Раздел 12. Юридические адреса сторон
Арендодатель: Арендатор:
Департамент по имущественным Общество с ограниченной
и земельным отношениям города Севастополя ответственностью "Севснабсбыт"
299011 г. Севастополь, ул. Советская. 9 ул. Генерала Хрюкина, д. 16А,
тел. 54-31-20, кв. 15, г. Севастополь, 299055,
ИНН 9204002115, КПП 920401001 р/с 40702810900030017100
ОГРН 1149204004025 в РНКБ БАНКЕ (ПАО)
ОКТМО 67000000 Г.СИМФЕРОПОЛЬ,
р/с 40101810167110000001 БИК 043510607
Отделение по г. Севастополю корр. счет
Центрального банка Российской N 30101810335100000607
Федерации, ВПК 046711001
КБК 848 1 11 05072 02 0000 120 - аренда
КБК 848 1 16 90020 02 0000 140 - штраф
от имени Арендодателя: от имени Арендатора:
Директор Департамента Генеральный директор
____________________Р.Ш. Зайнуллин ______________В. Ставров"
Решение суда вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и может быть обжаловано через Арбитражный суд города Севастополя в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.
Судья
А.Ю. Смоляков
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка