Решение Арбитражного суда города Севастополя от 11 марта 2019 года №А84-5020/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

РЕШЕНИЕ

от 11 марта 2019 года Дело N А84-5020/2018
Арбитражный суд города Севастополя
В составе: судьи Архиповой С.Н.,
При ведении протокола судебного заседания помощником судьи Колотовой О.В.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (299011, г. Севастополь, ул. Советская, 9)
к обществу с ограниченной ответственностью "Стройпромресурс" (ОГРН 1149204024001, ул. Генерала Петрова,20, корп.2,оф. 6, г. Севастополь, 299018)
о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 13.03.2006 в размере 4 373 506,55 руб., пени в сумме 1 474 310,10 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 672 286,15 руб.,
при участии в судебном заседании:
от ответчика - Зубков А.М.,
от истца - Тельнова Е.П.,
установил:
25.12.2018 в Арбитражный суд города Севастополя (суд) обратился Департамент по имущественным и отношениям города Севастополя (истец, Департамент) с исковым заявлением о взыскании с ООО "Стройпромресурс" (ответчик) задолженности по договору аренды земельного участка от 13.03.2006 в размере 4 373 506,55 руб., пени в сумме 1 474 310,10 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 672 286,15 руб..
Ответчик с иском не согласился, указывая на отсутствие предъявленной задолженности.
Как следует из материалов дела, 13.03.20106 между Севастопольским городским Советов как Арендодателем и ответчиком как Арендаторов был заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого Арендатору предоставлен в срочное платное пользование земельный участок площадью 0,3501 га длля реконструкции зданий и сооружений фабрики под гостиничный комплекс по ул. Г.Петрова,20/ Щербака,26 города Севастополя.
Арендатор принял обязательство уплачивать ежемесячную арендную плату в срок до 15 числа месяца, следующего за отчетным. Величина годовой арендной платы на период реконструкции составляет 8690,63 грн, на последующий период - 43453,11 грн. Также Арендатор обязан начать освоение земельного участка и завершить реконструкцию в течение двух лет с момента передачи земельного участка по акту приема-передачи. Земельный участок передан Арендатору по акту от 15.03.2006.
В случае нарушения срока освоения земельного участка Арендатор уплачивает арендную плату с корректировкой путем увеличения арендной ставки на поправочный коэффициент 2, но не более 10% нормативной денежной оценки.
05.02.2014 стороны подписали Дополнительное соглашение к договору, которым установили величину арендной платы на период с 01.01.2014 по 30.09.2014 в размере 32316,46 грн, с 30.09.2014 - 216830,76 грн. При этом, нормативная денежная оценка земельного участка для периода реконструкции принимается во внимание не дольше, чем до 30.0-9.2014 от даты приема-передачи участка. Нормативная денежная оценка для последующего пери ода принимается во внимание с момента ввода в эксплуатацию объекта реконструкции, но не позже 30.09.2014 от даты приема-передачи земельного участка.
В случае нарушения сроков освоения арендованного земельного участка годовая арендная плата до момента ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства взыскивается в трехкратном размере, но не более 12% от нормативной денежной оценки.
Как указывает истец, поскольку Арендатор не завершил строительство в установленный срок, не сдал объект строительства в эксплуатацию, он обязан производить оплату арендной платы с повешенным коэффициентом: 4 818 461,31 х 12%, в пересчете на рубли годовая сумма арендной латы составляет 2 055 700,16 руб..
Ответчик, возражая против доводов истца, указал, что объект реконструкции построен, гостиничный комплекс введен в эксплуатацию 17.06.2009, проект предполагал строительство двух очередей - гостиничный комплекс и жилой дом, что подтверждается декларацией о готовности объекта к эксплуатации. В настоящее время на данные объекта зарегистрировано право собственности ответчика. Поэтому расчет арендой платы производится им в размере 4,5% от нормативной денежной оценки земельного участка, задолженности по внесению арендной платы не имеется.
Выслушав доводы сторон, исследовав и оценив представленные письменные доказательства, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска.
Так, из рабочего проекта, градостроительных условий и ограничений, положительного комплексного экспертного заключения следует, что реконструкция зданий и сооружений фабрики под гостиничный комплекс по ул. Г.Петрова,20/Щербака,26 планировалась в две очереди: первая - строительство гостиничного комплекса, вторая - строительство жилого дома.
Решением Севастопольского городского Совета VI созыва от 28.01.2014 изменено целевое назначение земельного участка - для реконструкции зданий и сооружений фабрики под гостиничный и многоквартирный жилой комплекс.
Согласно выписке из ЕГРН гостиничный комплекс площадью 1400,3 кв.м., по адресу г. Севастополь, ул. Генерала Петрова, 10, корпус 1, зарегистрирован на праве собственности у ответчика с годом завершения строительства 2008 год.
Декларацией о готовности объекта к эксплуатации подтверждается, что 20.08.2012 ответчик ввел в эксплуатацию вторую очередь строительства - жилой дом.
Принимая во внимание данные доказательства, суд пришел к выводу о том, что освоение земельного участка было завершено в августе 2012 года, с 2014 года Арендатор правомерно вносил арендную плату в размере 4,5% от нормативной денежной оценки, предусмотренной после ввода объекта строительства в эксплуатацию - 4 818 461,31 грн или 64 240,63 руб.. Задолженности по внесению арендной платы не имеется, поскольку нарушение сроков строительства не допущено.
Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении искового заявления отказать.
Решение может быть обжаловано в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд г. Севастополя в установленный законом срок.
Судья
С.Н. Архипова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка