Решение Арбитражного суда города Севастополя от 30 апреля 2019 года №А84-4983/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

РЕШЕНИЕ

от 30 апреля 2019 года Дело N А84-4983/2018
Арбитражный суд города Севастополя в составе председательствующего судьи Смолякова А.Ю., при составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Хлебинской Е.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, ОГРН 1149204004025, ИНН 9204002115, г. Севастополь,
к Жилищно-строительному кооперативу "Романсеро", ОГРН 1149204027257, ИНН 9204013371, г. Севастополь,
о взыскании задолженности,
при участии в судебном заседании представителя от ответчика - Жилищно-строительного кооператива "Романсеро" - Бурмистрова С.В. (доверенность от 10.01.2019 N 1), в отсутствие представителей истца, извещенного о времени и месте судебного разбирательства, установил следующее.
Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (далее - департамент) обратился в Арбитражный суд города Севастополя с иском к Жилищно-строительному кооперативу "Романсеро" (далее - кооператив) о взыскании 1593367,42 рублей задолженности по договору аренды земельного участка от 18.12.2006 за период с 23.12.2014 по 30.09.2018, 390219,33 рублей пени и 206512,85 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами.
В судебном заседании представитель ответчика против удовлетворения исковых требований возражал, в обоснование своих доводов пояснил, что размер предъявленной истцом ко взысканию арендной платы не соответствует законному.
Суд, изучив материалы дела, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, и оценив представленные доказательства, по существу заявленных требований приходит к следующему.
Как видно из материалов дела,
Между Севастопольским городским Советом (далее - Совет) и Жилищно­строительный кооператив "Романсеро" (привел учредительные документы в соответствие с российским законодательством, далее - Ответчик, Арендатор) 01.12.2008 заключен договор аренды земельного участка общей площадью 0,7140 га, расположенного по адресу: г. Севастополь, ул. Горпищенко, N 104-В, предоставленного для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями, зарегистрированный 10.04.2009 под N 040966100021 (далее - Договор аренды). В указанный Договор аренды вносились изменения Дополнительным соглашением от 29.03.2011, Дополнительным соглашением от 18.02.2013, а также Дополнительным соглашением от 31.01.2014.
Земельный участок был передан Арендатору по акту приема-передачи 01.12.2008.
В соответствии с пунктом 3.1 Договора аренды с учётом Дополнительного соглашения от 18.02.2013 договор заключён сроком на 25 лет.
В период пользования предоставленным земельным участком Ответчиком были нарушены условия договора аренды, в связи с чем возникла задолженность по арендной плате.
В соответствии с и. 4.1 Договора аренды с учётом Дополнительного соглашения от 31.01.2014 годовая арендная плата за пользование земельным участком устанавливается в размере 3 % от нормативной денежной оценки земельного участка до сдачи объекта в эксплуатацию.
Согласно п. 4.8 Договора аренды с учётом Дополнительного соглашения от 18.02.2013 в случае нарушения сроков освоения (застройки) арендованного земельного участка, предусмотренных решением Севастопольского городского Совета от 22.02.2011 N 542, а именно с 22.02.2011 до 22.04.2014, годовая арендная плата до момента ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства, предусмотренного настоящим договором, взыскивается в трехкратном размере, но не более 12% от нормативной денежной оценки земельного участка.
Согласно п. 4.9 Договора аренды с учётом Дополнительного соглашения от 18.02.2013 размер арендной платы пересматривается, в том числе в случае изменения размеров земельного налога, повышения нормативной денежной оценки земельного участка, в том числе вследствие инфляции и индексации.
Согласно Извлечению из технической документации о нормативной денежной оценке земельного участка Главного управления Госземагентства в городе Севастополя нормативная оценка земельного участка составляет 2 528 702,40 грн. (Извлечение от 08.02.2012 N687-3.1/5).
Величина годовой арендной платы за пользование земельным участком согласно расчета составляет:
2528702,40 х 0,03=75861,07грн.
75861,07грн. х 3(коэффициент РФ]= 227 583,21руб.
227 583,21руб. (годовая а/п]:12 (месяцев] = 18 965, 26 рублей (а/п в месяц].
В соответствии со ст. 13 Закона Севастополя N 46-ЗС "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя" ... В случае, если земельный участок, в отношении которого до вступления в силу Федерального конституционного закона заключен в действовавшем на момент его заключения порядке договор аренды, договор об установлении сервитута, находится в государственной и муниципальной собственности, орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченный на распоряжение таким земельным участком, обязан по заявлению лица, с которым заключен соответствующий договор, заключить с таким лицом соответственно договор аренды, договор об установлении сервитута соответствующего земельного участка. Лица, которым находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки предоставлены до вступления в силу Федерального конституционного закона в аренду или на условиях сервитута, обязаны подать заявление о заключении договора аренды, договора об установлении сервитута земельным участком в срок до 1 января 2017 года.
При этом, с даты государственной регистрации права аренды, залога или сервитута земельного участка, заключенные до вступления в силу Федерального конституционного закона, договор аренды или договор об установлении сервитута считаются расторгнутыми. Порядок подачи и рассмотрения заявлений о заключении договора аренды или договора об установлении сервитута на земельные участки в соответствии с настоящей частью, правила определения условий таких договоров устанавливаются Правительством Севастополя.
В соответствии с Постановлением правительства города Севастополя N 1250 ПП от 21.12.2015 года "Об утверждении Порядка переоформления права постоянного пользования земельными участками, заключения договоров аренды, сервитута в отношении земельных участков, предоставленных в пользование юридическим и физическим лицам до 18 марта 2014 года" определено:
Переоформление права постоянного пользования земельным участком, права аренды, права сервитута в соответствии с настоящим Порядком осуществляется на основании заявления, которое заинтересованное лицо подает в исполнительный орган государственной власти города Севастополя, уполномоченный распоряжаться земельными участками, находящимися в собственности города Севастополя (далее - уполномоченный орган).
Временным порядком определения размера арендной платы по договорам аренды земельного участков, находящихся в собственности города Севастополя, и заключенным до 21 марта 2014 года, утвержденным Постановлением Правительства города Севастополя от 11.02.2015 N 88-ПП установлено, что с 01.01.2015 до момента приведения договоров аренды земельных участком, находящихся в собственности города Севастополя, заключенных до 21 марта 2014 года, в соответствие с требованиями законодательства Российской Федерации арендная плата за такие земельные участки рассчитывается согласно условиям договоров аренды (с учетом дополнительных соглашений] с применением нормативной денежной оценки земельных участков, действующей на территории города Севастополя с 01.01.2012 года.
С целью приведения в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации договора аренды земельного участка от 01.12.2008 года (регистрационный номер N 040966100021 от 10.04.2009 года] ЖСК "Романсеро" согласно установленного порядка был переоформлен 07 мая 2018 года договор аренды земельного участка и зарегистрирован в Управлении государственной регистрации права и кадастра Севастополя 17.07.2018 года (регистрационный номер 91:04:001024:15-91/001/2018-2].
Согласно п.2.2 договора аренды земельного участка арендная плата в размере 26 733,95 рублей, однако указанная сумма арендной платы не была учтена в расчете, приложенном истцом к исковому заявлению.
При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.
На основании изложенного суд, руководствуясь статьями 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
в удовлетворении иска отказать.
Решение суда вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и может быть обжаловано через Арбитражный суд города Севастополя в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.
Судья
А.Ю. Смоляков
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка