Решение Арбитражного суда города Севастополя от 18 марта 2019 года №А84-4958/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

РЕШЕНИЕ

от 18 марта 2019 года Дело N А84-4958/2018
Резолютивная часть решения оглашена 11 марта 2019 года
Полный текст решения изготовлен 18 марта 2019 года
Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи Юриной Е.Н.,
при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем судебного заседания Ивановой К.В.,
при участии представителей:
истца - Сушковой Д.Н., 09.01.2019 N02, личность удостоверена служебным удостоверением, Шалык А.Н., по доверенности от 09.01.2019 N01, личность удостоверена служебным удостоверением;
ответчика - Кулеш Р.В., по доверенности от 15.02.2019, личность удостоверена служебным удостоверением,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (г. Севастополь, ОГРН 1149204004025, ИНН 9204002115) к обществу с ограниченной ответственностью "Крым-Москва-Строй" (г. Севастополя, ОГРН 1149204024870, ИНН 9201008408) о взыскании задолженности,
установил:
Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (далее - истец, Департамент) обратился в Арбитражный суд города Севастополя с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Крым-Москва-Строй" (далее - ответчик, ООО "КМС") о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 1 433 007,79 руб., из которых: 988 234,52 руб. - основной долг, 281 092,90 руб. - пени, 163 680,37 руб. - проценты за пользование чужими денежными средствами.
Определением от 29.01.2019 суд принял исковое заявление к производству и назначил предварительное судебное заседание.
Протокольным определением от 21.02.2019 дело назначено к судебному разбирательству.
04.03.2019 представителем ответчика подан отзыв на исковое заявление, в котором указал, что задолженность по арендной плате погашена ответчиком в полном объеме, что подтверждается представленным ранее в материалы дела платежным поручением от 28.12.2018 N416 на сумму 988 234,52 руб., просил отказать в удовлетворении исковых требований в части взыскания суммы основного долга и неустойки, просил уменьшить размер процентов за пользование чужими денежными средствами до 33 416,44 руб. Кроме того, ответчиком заявлено ходатайство о применении исковой давности.
04.03.2019 истцом подано заявление об отказе от исковых требований в части взыскания 988 234,52 руб. основного долга, просил взыскать с ответчика пени в размере 281 092,90 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 163 680,37 руб.
Представитель истца в судебном заседании просил суд удовлетворить исковые требования с учетом заявления об отказе от исковых требований в части, представитель ответчика возражал против удовлетворения иска.
Судом на основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлялся перерыв до 11.03.2019, о чем сделано публичное извещение в сети Интернет на официальном сайте Арбитражного суда города Севастополя.
В судебное заседание 11.03.2019 представитель ответчика явку представителя не обеспечил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о чем свидетельствуют материалы дела.
Изучив заявленное ходатайство истца о частичном отказе от исковых требований и предоставленные документы, суд считает возможным принять отказ от иска в части исковых требований о взыскании 988 234,52 руб. основного долга, производство в указанной части исковых требований подлежит прекращению.
Имеющиеся в деле доказательства исследованы и оценены судом в совокупности по правилам статей 65, 70, 71 АПК РФ.
Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителей сторон, суд установил следующие обстоятельства.
На основании решения Севастопольского городского Совета от 15.04.2006 N5 между Севастопольским городским Советом (арендодатель) и ООО "Крым-Киевстрой" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 28.11.2005 (далее - Договор), зарегистрированный 14.12.2005 под N00043, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в срочное платное пользование земельный участок для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными объектами соцкультбыта, торговли и паркингом для автомобилей, с отнесением этих земель к категории земель жилой и общественной застройки, который находится по адресу: г. Севастополь, ул. Степаняна, 2-а.
Как следует из отметки Главного управления Госземагентства в городе Севастополе, государственная регистрация договора осуществлена 14.12.2005.
Во исполнение условий Договора 30.11.2005 сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка, по которому арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок площадью 1,200 га, расположенный в г. Севастополе по ул. Степаняна, 2-а.
В силу пункта 2.1 Договора, в аренду передается земельный участок площадью 1,2 га. Пунктом 3.1 договора определено, что договор заключен сроком на 25 лет.
В соответствии с пунктом 5.2 Договора целевое назначение земельного участка - строительство и обслуживание многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными объектами соцкультбыта, торговли и паркингом для автомобилей.
Согласно пункту 4.1 Договора (в редакции Дополнительного соглашения от 27.11.2009) годовая арендная плата за пользование земельным участком устанавливается в размере 3% от нормативной денежной оценки земельного участка.
Размер годовой арендной платы за пользование земельным участком согласно расчету составляет: на период строительства - 2194982,97 грн. * 0,03 = 65849,49 грн., на последующий период - 10974914,84 грн. * 0,03 = 329247,45 грн. (пункт 4.2 Договора в редакции Дополнительного соглашения от 27.11.2009).
Согласно письму Главного управления Госземагенства в г. Севастополе от 27.06.2013 N8-5-4/3188, нормативная денежная оценка земельного участка по состоянию на 2013 год составляла 11020200,00 грн.
Приведенный расчет величины годовой арендной платы ежегодно корректируется в соответствии с пунктом 4.5 Договора (пункт 4.3 Договора).
Исходя из пункта 4.4 Договора (в редакции Дополнительного соглашения от 27.11.2009), арендная плата за землю оплачивается арендатором ежемесячно в течение 30 календарных дней, следующих за последним календарным днем отчетного периода (налоговой) месяца, в национальной валюте Украины на бюджетный счет города Севастополя.
В случае нарушения сроков освоения (застройки) арендованного земельного участка размер годовой арендной платы подлежит корректировке путем увеличения арендной ставки на поправочный коэффициент 2,5, определенный в соответствии с Методикой, и применяющийся до момента ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства, предусмотренного настоящим договором, но не более 10% от нормативной денежной оценки земельного участка (пункт 4.7 Договора).
За несвоевременное внесение арендной платы взимаются пени в размере ставки пеней за несвоевременную уплату земельного налога в соответствии с законодательством Украины (пункт 4.9 Договора).
Во исполнение положений статьи 19 Федерального закона от 30.11.1994 N52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" ответчик привел свои учредительные документы в соответствии с законодательством Российской Федерации, также ответчиком изменено наименование юридического лица ООО "Крым-Киевстрой" на ООО "Крым-Москва-Строй".
Департамент 22.09.2018 направил арендатору предупреждение о необходимости исполнения обязательств по Договору от 14.12.2005.
28.12.2018 ответчик произвел оплату задолженности по арендной плате за спорный период на сумму 988 234,52 руб., что подтверждается представленным в материалы дела платежным поручением от 28.12.2018 N416.
Ненадлежащие исполнение ответчиком обязательств по своевременному внесению арендной платы по Договору послужило основанием обращения истца с настоящим иском в суд.
Исследовав имеющиеся в деле доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании статьи 71 АПК РФ, суд пришел к выводу, что предъявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
По смыслу статьи 9 N6-ФКЗ к спорным правоотношениям, возникшим до 18.03.2014, подлежат применению нормы материального права Украины, действующие на момент возникновения данных правоотношений (определение ВС РФ от 05.12.2014 N308- ЭС14-1405). При этом судом учитывается, что нормы ФКЗ не имеют обратного действия; правоотношения, возникшие до 18.03.2014, регулируются нормами материального права украинского законодательства, которое применяется в случае отсутствия противоречий с нормами российского законодательства (определение ВС РФ от 27.10.2014 N 308-ЭС14-1939).
Принимая во внимание, что спорные правоотношения касаются размера арендной платы за земельный участок, размер которой установлен до 18.03.2014, давая правовую квалификацию обстоятельствам спора, материалам дела, суд полагает необходимым применить нормы материального права Украины в части определения арендной платы и законодательство Российской Федерации в части правомерности взыскания с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка.
Статьей 526 Гражданского кодекса Украины, 193 Хозяйственного кодекса Украины, закреплено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, иных правовых актов.
Судом установлено, что Договор является основанием для возникновения у ответчика обязанности своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за пользование объектом аренды.
Как установлено судом, по условиям Договора Арендатор обязан уплачивать арендную плату ежемесячно в течение 30 календарных дней, следующих за последним календарным днем отчетного периода месяца.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Материалами дела подтверждается факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по внесению арендной платы во исполнение условий Договора в заявленной сумме.
Оплата арендной платы ответчиком осуществлена с нарушением установленного договором срока, подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами, 28.12.2018 ответчик оплатил задолженность в полном объеме, что подтверждается представленным ответчиком в материалы дела платежным поручением.
Поскольку ответчик не исполнил свои обязательства по Договору по своевременному внесению арендной платы за спорный период, истцом заявлено требование о взыскании пеней в размере 281 092,90 руб. за период с 01.05.2015 по 31.08.2018.
Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ закреплено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Из положений статей 330-333 ГК РФ следует, что взыскание неустойки в качестве способа защиты нарушенного права применяется тогда, когда такая возможность установлена законом (законная неустойка) или договором (договорная неустойка).
В статье 549 Гражданского кодекса Украины определено, что неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
В пункте 4.12 Договора предусмотрено, что за несвоевременное внесение арендной платы взимается пеня в размере ставки пени за несвоевременную уплату земельного налога в соответствии с законодательством Украины.
Согласно статье 129 Налогового кодекса Украины определение пени в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, когда ее размер не установлен, начисляется пеня за каждый календарный день просрочки уплаты денежного обязательства, включая день погашения, из расчета 120 процентов годовых учетной ставки Национального банка Украины, действующей на каждый такой день.
Согласно статье 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом, независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.
Истцом размер пени рассчитан исходя из порядка определения размера неустойки, установленного в пункте 4.9 Договора, в соответствии с законодательством Украины.
Однако действующим законодательством Российской Федерации не предусмотрена законная неустойка за нарушения денежного обязательства в сфере арендных правоотношений.
Начисление пени в размере учетной ставки НБУ на задолженность, которая определена с 01.01.2015 в рублях, в качестве базы недопустимо и противоречит нормативно-правовому регулированию в части применения меры ответственности за нарушения обязательств. К указанным правоотношениям сторон, учитывая спорный период, подлежат применению законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации.
Такой правовой подход изложен в постановлениях Арбитражного суда Центрального округа от 27.06.2016 по делу NА83-3705/2015, от 11.12.2017 по делу NА84-4210/2017.
В этой связи исковые требования в части взыскания пеней не подлежат удовлетворению.
В силу пункта 1 статьи 395 ГК РФ (в редакции, действовавшей до 01.06.2015) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счёт другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учётной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.
Федеральным законом от 08.03.2015 N42-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации", вступившим в силу с 01.06.2015, изменена редакция статьи 395 ГК РФ. Так, согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в новой редакции размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Расчет процентов, предусмотренных статьей 395 ГК РФ, осуществляется по ставкам, опубликованным для того федерального округа, на территории которого в момент заключения договора, совершения односторонней сделки или возникновения обязательства из внедоговорных отношений находилось место жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, - место его нахождения (п. 2 ст. 307, п. 2 ст. 316 ГК РФ). Если кредитором является организация, имеющая филиалы, то расчет процентов за неисполнение денежного обязательства, которое содержится в договоре, вытекающем из деятельности филиала и заключенном работником филиала от имени организации-кредитора, производится исходя из ставок для федерального округа по месту нахождения филиала на момент заключения договора (п. 2 ст. 54, п. 2, абз. 3 п. 3 ст. 55 ГК РФ). Если кредитором является лицо, место жительства (нахождения) которого находится за пределами Российской Федерации, расчет процентов осуществляется по ставкам, опубликованным Банком России для федерального округа по месту нахождения российского суда, рассматривающего спор (пункт 40 постановления N7).
При этом в силу статьи 395 ГК РФ (в редакции с 01.08.2016) в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Судом установлено, что Договором не предусмотрен иной размер процентов.
Согласно расчету истца, предоставленного в материалы дела, сумма процентов за пользование чужими денежными за период с 01.03.2015 по 31.08.2018 составила 163 680,37 руб.
Ответчиком представлен контррасчет процентов за пользование чужими денежными средствами, в соответствии с которым считает обоснованным взыскание процентов на сумму 33 416,44 руб., в силу заявления им ходатайства об истечении срока исковой давности в части начисления процентов за февраль 2015 года, за январь-март 2017 года и применения последствий.
Изучив указанные расчеты, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, исходя из следующего.
Согласно статье 206 Земельного кодекса Украины пользование землей является платным. Объектом платы за землю является земельный участок. Плата за землю взимается в соответствии с законом.
В соответствии частями 1, 2 статьи 21 Закона Украины от 06.10.1998 N161-XIV "Об аренде земли" арендная плата за землю представляет собой платеж, который арендатор вносит арендодателю за пользование земельным участком. Размер, форма и сроки внесения арендной платы за землю устанавливаются по соглашению сторон в договоре аренды (кроме сроков внесения арендной штаты за земельные участки государственной, и коммунальной собственности).
Частью 1 статьи 632 Гражданского кодекса Украины установлено, что цена в договоре устанавливается по договоренности сторон. В случаях, определенных законом, применяются цены (тарифы, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными органами государственной власти или органами местного самоуправления.
Согласно пунктам 34, 35 части 1 статьи 26 Закона Украины "О местном самоуправлении" к исключительной компетенции городского совета входит решение на пленарных заседаниях по вопросам регулирования земельных отношений; утверждение в соответствии с законом ставок земельного налога, размеров платы за пользование природными ресурсами, находящимися в собственности соответствующих территориальных общин.
Согласно статье 18 Закона Украины "Об оценке земель", нормативная денежная оценка земельных участков, расположенных в пределах населенных пунктов независимо от их целевого назначения, проводится не реже чем один раз в 5 - 7 лет.
Судом установлено, что Севастопольским городским Советом принято решение от 20.12.2011 N2163 "Об утверждении технической документации по нормативно-денежной оценке земель в административных границах города Севастополя и введения ее в действие", в соответствии с пунктом 2 которого определено ввести в действие нормативную денежную оценку земель в административных границах города Севастополя с 01.01.2012.
Как следует из материалов дела, содержания письма Главного управления Госземагенства в г. Севастополе от 27.06.2013 N8-5-4/3188, нормативная денежная оценка земельного участка по состоянию на 2013 год составляла 11020200,00 грн.
В соответствии со статьей 269 Налогового кодекса Украины плательщиками налога являются собственники земельных участков, земельных долей (паев), землепользователи. Размер и порядок платы за пользование земельными ресурсами, а также ответственность плательщиков и контроль за правильным исчислением и взиманием земельного налога определяются Налоговым кодексом Украины.
В статье 271 Налогового кодекса Украины указано, что базой налогообложения является нормативная денежная оценка земельных участков с учетом коэффициента индексации, определенного в соответствии с порядком, установленным Налоговым кодексом Украины.
В силу правовой позиции, изложенной в постановлении Арбитражного суда Центрального округа от 27.06.2016 по делу NА83-3705/2015, постановлении Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 14.02.2018 по делу NА84-2896/2017, согласно положениям статьи 632 Гражданского кодекса Украины, статьям 2, 19 Закона Украины "О плате за землю", статьи 14 Налогового кодекса Украины, нормативная денежная оценка земель является основой для определения размера арендной платы, а изменение нормативной денежной оценки земель является основанием для пересмотра размера арендной платы.
При этом, в силу указанных выше норм права, а также согласно правилам статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы по договору аренды земельного участка является регулируемым по законодательству, как Российской Федерации, так и Украины.
Согласно статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки ее внесения за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование объектом должна определяться с учетом установленной полномочным органом ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором. При этом, изменение размера арендной платы в результате принятия соответствующими органами нормативных актов не является в данном случае изменением условия договора о размере арендной платы применительно к пункту 3 статьи 614 ГК РФ, а представляет собой исполнение согласованного сторонами условия договора. Данная правовая позиция отражена в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.12.2009 N9330/09, от 26.01.2010 N11487/09, от 02.02.2010 N12404/09.
Согласно пункту 1.3 Постановления Правительства Севастополя от 16.06.2015 N524-ПП "Об утверждении Порядка расчета размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности города Севастополя и предоставленных в аренду без торгов" до момента государственной регистрации договоров аренды земельных участков, заключенных в соответствии с требованиями земельного законодательства Российской Федерации, по ранее заключенным на территории города Севастополя договорам аренды земли, в соответствии с Законом города Севастополя от 25.07.2014 N46-ЗС "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя", ставки арендной платы и сроки ее оплаты действуют в соответствии с условиями заключенных договоров аренды земельных участков.
Пунктом 1 Постановления Правительства Севастополя от 11.02.2015 N88-ПП "О временном порядке определения размера арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в собственности города Севастополя, заключенным до 21 марта 2014 года" установлено, что с 01.01.2015 до момента приведения договоров аренды земельных участков, находящихся в собственности города Севастополя, заключенных до 21 марта 2014 года, в соответствие с требованиями законодательства Российской Федерации арендная плата за такие земельные участки рассчитывается согласно условиям договоров аренды (с учетом дополнительных соглашений) с применением нормативной денежной оценки земельных участков, действующей на территории города Севастополя с 01.01.2012, переведенной в рубли по курсу, установленному Центральным банком Российской Федерации на 1 января 2015 г.
С учетом изложенного, применение правила о повышении в 2,5 раза арендной платы за землю вследствие нарушения сроков строительства, при отсутствии соответствующего действующего нормативного акта, устанавливающего возможность применения таких "коэффициентов", является неправомерным.
Принимая во внимание установленные обстоятельства, руководствуясь статьями 166, 167, 168, 180, 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 65Земельного кодекса Российской Федерации, пунктами 12, 13 статьи 3 Закона города Севастополя от 25.07.2014 N 46-ЗС "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя" и учитывая разъяснения, изложенные в пункте 74 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 " О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", суд пришел к выводу о том, что пункт 4.7 Договора не подлежит применению к спорным правоотношениям, поскольку противоречит обязательным нормативным правовым актам, устанавливающим порядок определения и правила расчета размера арендной платы.
Таким образом, принимая во внимание указанное, суд считает, что расчет арендной платы следует производить исходя из размера нормативной денежной оценки земельного участка - 11020200,00 грн., ставки арендной платы согласно пункта 4.1 Договора - 3%, размера годовой арендной платы - 330606,00 грн., что в перерасчете на рубли согласно Постановления Правительства Севастополя от 11.02.2015 N88-ПП составляет 97948,92 руб. в месяц (27550,50 грн. * 3,55525/12).
Кроме того, ответчиком подано заявление о применении исковой давности к заявленным требованиям.
Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" предусмотрено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.
Согласно положениям статей 196, 200, 202, 207 ГК РФ, принимая во внимание дату предъявления иска (21.12.2018) и положения пункта 4.4 Договора о сроке возникновения у арендодателя права требования арендной платы, а также исходя из правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 16.10.2018 по делу N305-ЭС18-8026, суд считает обоснованным начисление процентов на сумму арендной платы по Договору за период с октября 2015 года (право требования арендной платы за октябрь 2015 года возникло 01.12.2015) по март 2017 года.
Принимая во внимание наличие оснований для применения исковой давности к требованиям о взыскании процентов, начисленных на сумму арендной платы по Договору за период с марта 2015 года по сентябрь 2015 года, а также даты и размер платежей ответчика с июля 2015 года по октябрь 2016 года (на общую сумму 5142256,05 руб.), суд пришел к выводу об отсутствии просрочки платежей по Договору и отсутствии оснований для удовлетворения иска.
Руководствуясь статьей 110, пунктом 4 части 1 статьи 150, статьями 151, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
1. Принять отказ Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя от иска к обществу с ограниченной ответственностью "Крым-Москва-Строй" в части исковых требований о взыскании 988 234,52 руб.
2. Прекратить производство по делу NА84-4958/2018 в части исковых требований о взыскании 988 234,52 руб.
3. В удовлетворении исковых требований отказать.
Настоящее решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд города Севастополя.
Судья
Е.Н. Юрина
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка