Дата принятия: 20 июня 2018г.
Номер документа: А84-4929/2016
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 июня 2018 года Дело N А84-4929/2016
Резолютивная часть определения оглашена в судебном заседании 19.06.2018
Определение в полном объеме изготовлено 20.06.2018
Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи Ражкова Р.А.,
рассмотрев дело по иску от 01.12.2016
Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, ИНН 9204002115, ОГРН 1149204004025, дата регистрации: 02.06.2014, (ул. Ленина, дом 2, г. Севастополь, 299011)
к Обществу с ограниченной ответственностью фирма "Консоль ЛТД" (идентификационный код 20676633, место нахождения: 95022, Автономная Республика Крым, г. Симферополь, ул. Бородина, дом 16)
Обществу с ограниченной ответственностью "Строительная компания Консоль-Строй ЛТД" (ИНН 9102070229, ОГРН 1159102014170, место нахождения: 295033, Республика Крым, г. Симферополь, ул. Бородина, дом 16)
при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца:
Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя (ИНН 9204002997, ОГРН 1149204005598, дата государственной регистрации: 17.06.2014, место нахождения: 299011, г. Севастополь, ул. Ленина, дом 2; 299011, г. Севастополь, ул. Демидова, 13);
Правительство Севастополя (ИНН 9204001231, ОГРН 1149204002166, дата государственной регистрации: 14.05.2014, место нахождения: ул. Ленина, 2, г. Севастополь, 299011),
Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя (299011, г. Севастополь, ул. Ленина, д.2);
при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика:
Государственная архитектурно-строительная инспекция Украины (идентификационный код 37471912, место нахождения: 01133, г. Киев, бульвар Леси Украинки, дом 26),
Антипова Алексея Евгеньевича, Курбатова Игоря Валериевича, Ковалева Алексея Петровича, Ковалева Петра Даниловича, Гараниной Евгении Евгеньевны, Аржинт Евгения Борисовича, Черемисина Николая Ивановича, Уваровой Александры Финагеевны, Потяка Светланы Витальевны, Богатыревой Татьяны Евгеньевны, Якушечкиной Елены Евгеньевны, Московской Ольги Анатольевны, Шведовой Натальи Яковлевны, Бибик Светланы Валентиновны, Якушечкина Валентина Дмитриевича, Николенко Константина Викторовича, Кристесиашвили Нани Тамазовны, Балла Марины Григорьевны, Богдановой Ларисы Витальевны, Фабристова Игоря Викторовича, Ивановой Натальи Павловны, Кравчук Максима Александровича, Ковалева Николая Леонидовича, Онищук Елены Ивановны, Войновой Нины Александровны, Кузнецова Владислава Платоновича, Парамонова Михаила Анатольевича, Грицай Натальи Леонидовны, Грицай Дмитрия Михайловича, Баруевой Людмилы Федоровны, Рыжко Владимира Николаевича, Забияка Вячеслава Леонидовича, Хандыго Галины Петровны,
о сносе самовольных построек,
и по встречному иску N925 от 19.09.2017 Общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания Консоль-строй ЛТД"
к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя
о признании за ООО "Строительная компания Консоль-строй ЛТД" права на долю в незавершенном строительстве Многофункционального жилого комплекса со встроенно-пристроенными офисными помещениями, магазинами, паркингом по ул. Гоголя в г. Севастополе, расположенном на земельном участке в г. Севастополе по ул. 4-я Бастионная, 1 площадью 04716 га в качестве права общей долевой собственности в сумме 45 487 958,20 рублей, составляющую 71 % от общей стоимости расходов на постройку спорных объектов незавершенного строительства в ценах, действующих на момент проведения ответчиком строительных работ в незавершенном строительстве от 64 067 546,83 рублей,
при участии в судебном заседании:
от истца по первоначальному иску: Сушкова Дарья Николаевна по доверенности N1395 от 27.12.2017;
от ответчика по первоначальному иску: Кулагин Э.В. по доверенности N112 от 13.02.2018;
от третьих лиц:
Правительство - Шевченко Д.В. по доверенности N385/31/2-17 от 19.09.2017;
Черемисин Н.И. - Комолова Н.В. по доверенности N 51к АА0747717 от 07.03.2017;
Войнова Нина Александров лично;
Хандыго Галина Петровна лично;
Уткина Анна Ивановна лично;
Забияка Вячеслав Леонидович лично;
Баруева Людмила Федоровна лично;
Грицай Дмитрий Михайлович лично;
Фабристов Игорь Викторович лично.
при ведении протокола судебного заседания и осуществлении аудиозаписи секретарем судебного заседания Кондраком Л.Л.,
установил:
02.12.2016 Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя обратился в Арбитражный суд города Севастополя (далее - суд) с иском к Обществу с ограниченной ответственностью фирма "Консоль ЛТД", Обществу с ограниченной ответственностью "Строительная компания Консоль-Строй ЛТД", о признании права собственности города федерального значения Севастополя на самовольные постройки - объекты капитального строительства, не оконченные строительством, состоящие из Блока А, выполненного каркасом в уровне четырех этажей со стеновым заполнением до третьего этажа, Блока Б, выполненного каркасом в уровне четырех этажей со стеновым заполнением до третьего этажа, Блока В выполненного фундаментом, расположенные на земельном участке площадью 4716 кв.м, по адресу: г. Севастополь, ул. 4-ая Бастионная, 1 (кадастровый номер 91:03:001016:448). Определением от 05.12.2016 иск принят к производству суда.
К участию в деле привлечены третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора как на стороне истца, так и на стороне ответчика: Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя; Правительство Севастополя, Государственная архитектурно-строительная инспекция Украины, Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя, а также физические лица.
Определением от 21.09.2017 принято к производству встречное исковое заявление N925 от 19.09.2017 Общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания Консоль-строй ЛТД" для рассмотрения его совместно с первоначальным иском по делу N А84-4929/2016.
Судебное заседание неоднократно откладывалось, в том числе по ходатайству лиц участвующих в деле в целях урегулирования конфликта мирным путём.
Сведения о времени и месте проведения судебного заседания размещены в сети Интернет на сайте www.arbitr.ru 19.05.2018.
В судебном заседании представителем истца по первоначальному иску представлено в четырёх экземплярах мировое соглашение по делу А84-4929/2016, заключенное между Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Обществом с ограниченной ответственностью фирма "Консоль ЛТД", Обществом с ограниченной ответственностью "Строительная компания КонсольСтрой ЛТД" в следующей редакции:
Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, именуемый в дальнейшем "Истец", расположенный по адресу: г. Севастополь, ул. Советская, дом 9, ОГРН 1149204004025, ИНН 9204002115, в лице директора Департамента Зайнуллина Рустэма Шаукатовича, действующего на основании Положения о Департаменте по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, утвержденного постановлением Правительства Севастополя от 22.09.2016 N 883-ПП, с одной стороны,
Общество с ограниченной ответственностью фирма "Консоль ЛТД", именуемое в дальнейшем - Ответчик 1, расположенный по адресу: Республика Крым, г. Симферополь, абон. ящик 1459, в лице председателя правления Ясинского Владимира Борисовича, действующего на основании Устава и Общество с ограниченной ответственностью "Строительная компания Консоль-Строй ЛТД", именуемое в дальнейшем - Ответчик 2, расположенное по адресу: Республика Крым, г. Симферополь, ул. Бородина, д. 16, ОГРН 1159102014170, ИНН 9102070229, в лице директора Ясинского Владимира Борисовича, действующего на основании Устава, выступающие в качестве сторон по делу N А84-4929/2016 по иску Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя к Ответчикам о сносе самовольных построек, а также по встречному иску ООО "Строительная компания Консоль-Строй ЛТД" к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя о признании права собственности, руководствуясь постановлением Правительства Севастополя от 01.04.2016 N 274-ПП "Об утверждении Порядка предоставления земельных участков под объектами капитального строительства, возведенными на основании гражданско-правовых договоров с правообладателями земельных участков, заключенных до 18 марта 2014 года", принимая во внимание договор о паевом участии в финансировании многофункционального жилого комплекса со встроенно-пристроенными офисно-торговыми помещениями, помещениями телерадиоцентра и паркингом по ул. Гоголя от 06.02.2007 N 0058/239-114, заключенный между Государственной организацией "Севастопольская региональная телерадиокомпания" и ООО фирма "Консоль ЛТД", а также долгосрочный договор о паевом участии в строительстве от 01.01.2011 N 0531/328-55, заключенный между ООО фирма "Консоль ЛТД" и ООО "Строительная компания Консоль-строй ЛТД", по которому ООО фирма "Консоль ЛТД" передала ООО "Строительная компания Консоль-строй ЛТД" права на застройку земельного участка, полученные по договору от 06.02.2007 N 0058/239-114, учитывая выводы судебной строительно-технической экспертизы, изложенные в заключении эксперта ООО "Институт экспертных исследований" от 06.04.2017 N 07/17, проведенной в рамках дела N А84-4929/2016 в соответствии со статьями 49, 139, 141 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и в целях устранения по взаимному согласию возникших споров, явившихся предпосылкой предъявления Истцом искового заявления, заключили настоящее мировое соглашение (далее - Соглашение) о нижеследующем:
1. По настоящему Соглашению Истец отказывается от требований к Ответчикам о сносе самовольных построек - объектов капитального строительства, не оконченных строительством, состоящих из блока "А", выполненного каркасом в уровне четырех этажей со стеновым заполнением до третьего этажа, блока "Б", выполненного каркасом в уровне четырех этажей со стеновым заполнением до третьего этажа, блока "В" выполненного фундаментом, расположенных на земельном участке (кадастровый номер 91:03:001016:448), общей площадью 4716 кв. м, по адресу: г. Севастополь, ул. 4-ая Бастионная, 1. Со своей стороны, Ответчик 2 отказывается от встречных исковых требований к Истцу.
2. Ответчик 2 обязан в течение 2 (двух) месяцев с момента утверждения настоящего Соглашения подписать направленный Истцом договор аренды земельного участка (кадастровый номер 91:03:001016:448), общей площадью 4716 кв. м, расположенный по адресу: г. Севастополь, ул. 4-я Бастионная, 1, предусматривающий обязательство Ответчика 2 по строительству объектов капитального строительства (далее - Объекты), на условиях, указанных в ландшафтно-визуальном и историко-градостроительном анализе территории с обоснованием предельных высотных параметров многофункционального жилого комплекса по ул. Гоголя в г. Севастополе, составленном Обществом с ограниченной ответственностью "НТПО "КРЫМ" под N 18.2017, а также предусматривающий обязательства арендатора по безвозмездной передаче в собственность города Севастополя 17 квартир, расположенных в строящихся Объектах, общей площадью не менее 1227,94 кв. м после ввода в эксплуатацию Объектов, указанных в пункте 1 настоящего Соглашения.
3. Ответчик 2 обязуется в течение 2 (двух) месяцев с даты заключения договора аренды земельного участка произвести мероприятия по изменению вида разрешенного использования земельного участка (кадастровый номер 91:03:001016:448) общей площадью 4716 кв. м, по адресу: г. Севастополь, ул. 4-я Бастионная, 1, изменив вид разрешенного использования "строительство и обслуживание телерадиоцентра" на "строительство и обслуживание многоквартирного жилого дома", соответствующий виду разрешенного использования "среднеэтажная жилая застройка" (код 2.5) согласно приказу Минэкономразвития России от 01.09.2014 N 540 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков".
4. Ответчик 2 обязуется в течение 6 (шести) месяцев с момента изменения вида разрешенного использования земельного участка получить разрешение на строительство Объектов в Департаменте архитектуры и градостроительства города Севастополя.
5. Ответчик 2 обязуется в течение 18 (восемнадцати) месяцев с даты получения разрешения на строительство Объектов завершить строительство Объектов и ввести их в эксплуатацию в соответствии с нормами Градостроительного кодекса Российской Федерации и условиями, ландшафтно-визуального и историко-градостроительного анализа территории с обоснованием предельных высотных параметров многофункционального жилого комплекса по ул. Гоголя в г. Севастополе, составленного Обществом с ограниченной ответственностью "НТПО "КРЫМ" под N 18.2017.
6. Ответчик 2 обязуется в течение 1 (одного) месяца с даты ввода Объектов в эксплуатацию зарегистрировать право собственности на них в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ.
7. Ответчик 2 обязуется через 1 (один) месяц с даты государственной регистрации права собственности на Объекты передать Истцу в собственность города Севастополя безвозмездно по акту приема-передачи квартиры в количестве 17 штук с отделкой "Эконом" общей площадью не менее 1227,94 кв. м и необходимую техническую документацию, а именно:
N п/п
N квартиры
К-во комнат
Этаж
Общая жилая
площадь (без балконов и лоджий) кв. м
блок "Г"
1
45
2
3 этаж
70,09
2
46
3
3 этаж
98,54
3
47
1
3 этаж
50,95
4
48
2
2 этаж
70,09
5
49
3
2 этаж
98,54
6
50
1
2 этаж
50,95
7
51
2
1 этаж
70,09
8
52
3
1 этаж
98,54
9
53
1
1 этаж
50,95
10
54
2
1 этаж
73,52
11
55
3
1 этаж
98,04
12
56
1
1 этаж
50,74
13
57
2
2 этаж
73,42
14
58
3
2 этаж
98,18
15
59
1
2 этаж
50,94
16
60
2
3 этаж
73,42
17
62
1
3 этаж
50,94
ИТОГО:
1227,94 кв. м
8. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Ответчиком 2 какого-либо из обязательств, указанных в пунктах 2-6 настоящего Соглашения, Ответчик 2 обязуется за счет собственных средств привести земельный участок (кадастровый номер 91:03:001016:448) общей площадью 4716 кв. м, расположенный по адресу: г. Севастополь, ул. 4-я Бастионная, 1, в первоначальное состояние, освободив его от всех построек, а также возвратить данный земельный участок Истцу в течение 3 (трех) месяцев от установленной Соглашением даты исполнения Ответчиком 2 неисполненного или ненадлежаще исполненного обязательства.
9. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Ответчиком 2 любого из обязательств, указанных в пунктах 3-7 настоящего Соглашения, договор аренды земельного участка, заключенный в соответствии с пунктом 2 Соглашения, прекращает свое действие по истечении 30 (тридцати) календарных дней от установленной Соглашением даты исполнения Ответчиком 2 неисполненного или ненадлежаще исполненного обязательства.
10. В случае полного или частичного неисполнения Ответчиком 2 обязательства, указанного в пункте 7 настоящего Соглашения, Ответчик 2 обязуется в течение 30 дней выплатить Истцу денежную компенсацию в размере рыночной стоимости соответствующих квартир.
11. Судебные расходы, понесенные Сторонами по делу N А84-4929/2016, возмещению не подлежат и лежат исключительно на Стороне, которая их понесла.
12. Истец и Ответчик, подписывая текст Соглашения, полагают, что оно не затрагивает прав и интересов третьих лиц и не противоречит законодательству Российской Федерации.
13. Соглашение составлено в четырех экземплярах, имеющих равную юридическую силу: по одному экземпляру для каждой из Сторон и один экземпляр - для представления в материалы дела.
14. Соглашение вступает в силу после его утверждения Арбитражным судом города Севастополя.
15. Стороны просят суд настоящее мировое соглашение утвердить, производство по делу N А84-4929/2016 прекратить. Последствия прекращения производства по делу, предусмотренные ч. 3 ст. 151 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Сторонам известны.
ПОДПИСИ СТОРОН:
Истец
Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя
299011, г. Севастополь, ул. Советская, 9
Директор
_______ Р.Ш.Зайнуллин
"__" __________ 2018 г.
Ответчик 1
ООО фирма "Консоль ЛТД"
Республика Крым,
г. Симферополь, а/я. 1459
Председатель правления
_____ В.Б.Ясинский
"__"_______ 2018 г.
Ответчик 2
ООО "Строительная компания Консоль-Строй ЛТД"
295022, Республика Крым, г. Симферополь, ул. Бородина,16.
ОГРН 1159102014170
ИНН 9102070229, КПП 910201001
р/сч 40702810500230040466
в банк АО "ГЕНБАНК"
БИК 043510123
Корсчет 30101810835100000123
тел. (3652) 572-141
Директор
________ В.Б. Ясинский
"__" __________ 2018 г.
Представители сторон в судебном заседании поддержали ходатайство об утверждении мирового соглашения, прекращении производства по делу.
В соответствии с частями 1, 6, 8 статьи 141 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) мировое соглашение утверждается арбитражным судом, в производстве которого находится дело. Арбитражный суд не утверждает мировое соглашение, если оно противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению.
В соответствии с частью 2 статьи 150 АПК Российская Федерация арбитражный суд прекращает производство по делу в случае утверждения мирового соглашения и в иных предусмотренных настоящим Кодексом случаях.
В соответствии с частью 3 статьи 139 АПК РФ мировое соглашение не может нарушать права и законные интересы других лиц и противоречить закону.
Мировое соглашение подписано уполномоченными лицами.
Мировое соглашение не содержит даты его подписания.
Поскольку мировое соглашение как материально-процессуальная сделка порождает правовые последствия после утверждения судом (статья 141 АПК РФ) отсутствие даты подписания сторонами мирового соглашения не является препятствием для утверждения мирового соглашения.
В судебном заседании с участием представителей лиц, участвующих в деле, обсуждено содержание мирового соглашения на предмет одинакового понимания сторонами условий мирового соглашения, ненарушении интересов третьих лиц.
В соответствии с пунктом 2 мирового соглашения Ответчик 2 обязан в течение 2 (двух) месяцев с момента утверждения настоящего Соглашения подписать направленный Истцом договор аренды земельного участка (кадастровый номер 91:03:001016:448), общей площадью 4716 кв. м, расположенный по адресу: г. Севастополь, ул. 4-я Бастионная, 1.
Указанный договор в материалы дела не представлен.
Представители сторон пояснили, что соответствующий договор направлен (получен).
В соответствии со статьёй 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.
Представители сторон пояснили, что оснований полагать указанный договор недействительным не имеется ,вместе с тем, в случае недействительности указанного договора недействительность части сделки не влечёт недействительности всей сделки (мирового соглашения).
В соответствии с пунктом 7 мирового соглашения Ответчик 2 обязуется через 1 (один) месяц с даты государственной регистрации права собственности на Объекты передать Истцу в собственность города Севастополя безвозмездно по акту приема-передачи квартиры в количестве 17 штук с отделкой "Эконом" общей площадью не менее 1227,94 кв. м и необходимую техническую документацию.
В судебном заседании оглашены номера квартир, подлежащих передаче истцу по условиям мирового соглашения.
Третьи лица (физические лица), представители третьих лиц (физических лиц) на вопрос суда о том, не являются ли указанные квартиры предметами договоров с физическими лицами, не высказали положительных ответов.
Из материалов дела не следует, что указанные квартиры являются предметами договоров с физическими лицами, привлечёнными к участию в деле.
Представители сторон в судебном заседании пояснили, что квартиры указанные в пункте 7 мирового соглашения не являются предметом следок с иным лицами.
В соответствии с пунктом 10 мирового соглашения В случае полного или частичного неисполнения Ответчиком 2 обязательства, указанного в пункте 7 настоящего Соглашения, Ответчик 2 обязуется в течение 30 дней выплатить Истцу денежную компенсацию в размере рыночной стоимости соответствующих квартир.
Представители сторон пояснили, что оснований для неисполнения пункта 7 не имеется, вместе с тем, в случае неисполнения обязательства, в том числе по основаниям невозможности исполнения, в том числе, в случае если соответствующая квартира является предметом сделки с иными лицами, в силу пункта 10 мирового соглашения риски неисполнения обязательств по пункту 7 возложены на Ответчика 2.
В соответствии с пунктом 11 мирового соглашения Судебные расходы, понесенные Сторонами по делу N А84-4929/2016, возмещению не подлежат и лежат исключительно на Стороне, которая их понесла.
Представитель истца по встречному иску в судебном заседании пояснил, что уплаченная по встречному иску государственная пошлина в сумме 200 000 рублей относится истца по встречному иску по условиям мирового соглашения.
В соответствии с пунктом 3 части 7 статьи 141 АПК РФ в определении арбитражного суда указывается на возвращение истцу из федерального бюджета половины уплаченной им государственной пошлины.
Согласно подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.27 НК РФ НК РФ от уплаты государственной пошлины освобождены государственные органы, выступающие по делам, рассматриваемым арбитражными судами, в качестве истцов или ответчиков.
В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины по настоящему делу составляет 6 000 рублей.
Истцом по первоначальному иску государственная пошлина при обращении с иском не уплачивалась.
С учётом положений пункта 3 части 7 статьи 141 АПК РФ суд предложил представителю ООО "Строительная компания Консоль-Строй ЛТД" с учётом положений пункта 11 мирового соглашения оставить расходы по оплате государственной пошлины по настоящему делу в объёме, который должен быть уплачен по настоящему делу, с учётом необходимости возврата части государственной пошлины, на истце по встречному иску, то есть в сумме 103 000 рублей.
Представитель ответчика не возражал о зачете 3000 тысяч рублей из суммы возвращаемой ему государственной пошлины за подачу встречного иска в счет оплаты недостающей суммы государственной пошлины за первоначальный иск.
Учитывая вышеизложенное, арбитражный суд пришел к выводу о необходимости прекращения производства по делу.
Руководствуясь, статьёй 49, статьёй 141, частью 2 статьи 150, статьями 151, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
1. Утвердить мировое соглашение по делу А84-4929/2016, заключенное между Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Обществом с ограниченной ответственностью фирма "Консоль ЛТД", Обществом с ограниченной ответственностью "Строительная компания КонсольСтрой ЛТД" в следующей редакции:
Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, именуемый в дальнейшем "Истец", расположенный по адресу: г. Севастополь, ул. Советская, дом 9, ОГРН 1149204004025, ИНН 9204002115, в лице директора Департамента Зайнуллина Рустэма Шаукатовича, действующего на основании Положения о Департаменте по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, утвержденного постановлением Правительства Севастополя от 22.09.2016 N 883-ПП, с одной стороны,
Общество с ограниченной ответственностью фирма "Консоль ЛТД", именуемое в дальнейшем - Ответчик 1, расположенный по адресу: Республика Крым, г. Симферополь, абон. ящик 1459, в лице председателя правления Ясинского Владимира Борисовича, действующего на основании Устава и Общество с ограниченной ответственностью "Строительная компания Консоль-Строй ЛТД", именуемое в дальнейшем - Ответчик 2, расположенное по адресу: Республика Крым, г. Симферополь, ул. Бородина, д. 16, ОГРН 1159102014170, ИНН 9102070229, в лице директора Ясинского Владимира Борисовича, действующего на основании Устава, выступающие в качестве сторон по делу N А84-4929/2016 по иску Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя к Ответчикам о сносе самовольных построек, а также по встречному иску ООО "Строительная компания Консоль-Строй ЛТД" к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя о признании права собственности, руководствуясь постановлением Правительства Севастополя от 01.04.2016 N 274-ПП "Об утверждении Порядка предоставления земельных участков под объектами капитального строительства, возведенными на основании гражданско-правовых договоров с правообладателями земельных участков, заключенных до 18 марта 2014 года", принимая во внимание договор о паевом участии в финансировании многофункционального жилого комплекса со встроенно-пристроенными офисно-торговыми помещениями, помещениями телерадиоцентра и паркингом по ул. Гоголя от 06.02.2007 N 0058/239-114, заключенный между Государственной организацией "Севастопольская региональная телерадиокомпания" и ООО фирма "Консоль ЛТД", а также долгосрочный договор о паевом участии в строительстве от 01.01.2011 N 0531/328-55, заключенный между ООО фирма "Консоль ЛТД" и ООО "Строительная компания Консоль-строй ЛТД", по которому ООО фирма "Консоль ЛТД" передала ООО "Строительная компания Консоль-строй ЛТД" права на застройку земельного участка, полученные по договору от 06.02.2007 N 0058/239-114, учитывая выводы судебной строительно-технической экспертизы, изложенные в заключении эксперта ООО "Институт экспертных исследований" от 06.04.2017 N 07/17, проведенной в рамках дела N А84-4929/2016 в соответствии со статьями 49, 139, 141 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и в целях устранения по взаимному согласию возникших споров, явившихся предпосылкой предъявления Истцом искового заявления, заключили настоящее мировое соглашение (далее - Соглашение) о нижеследующем:
1. По настоящему Соглашению Истец отказывается от требований к Ответчикам о сносе самовольных построек - объектов капитального строительства, не оконченных строительством, состоящих из блока "А", выполненного каркасом в уровне четырех этажей со стеновым заполнением до третьего этажа, блока "Б", выполненного каркасом в уровне четырех этажей со стеновым заполнением до третьего этажа, блока "В" выполненного фундаментом, расположенных на земельном участке (кадастровый номер 91:03:001016:448), общей площадью 4716 кв. м, по адресу: г. Севастополь, ул. 4-ая Бастионная, 1. Со своей стороны, Ответчик 2 отказывается от встречных исковых требований к Истцу.
2. Ответчик 2 обязан в течение 2 (двух) месяцев с момента утверждения настоящего Соглашения подписать направленный Истцом договор аренды земельного участка (кадастровый номер 91:03:001016:448), общей площадью 4716 кв. м, расположенный по адресу: г. Севастополь, ул. 4-я Бастионная, 1, предусматривающий обязательство Ответчика 2 по строительству объектов капитального строительства (далее - Объекты), на условиях, указанных в ландшафтно-визуальном и историко-градостроительном анализе территории с обоснованием предельных высотных параметров многофункционального жилого комплекса по ул. Гоголя в г. Севастополе, составленном Обществом с ограниченной ответственностью "НТПО "КРЫМ" под N 18.2017, а также предусматривающий обязательства арендатора по безвозмездной передаче в собственность города Севастополя 17 квартир, расположенных в строящихся Объектах, общей площадью не менее 1227,94 кв. м после ввода в эксплуатацию Объектов, указанных в пункте 1 настоящего Соглашения.
3. Ответчик 2 обязуется в течение 2 (двух) месяцев с даты заключения договора аренды земельного участка произвести мероприятия по изменению вида разрешенного использования земельного участка (кадастровый номер 91:03:001016:448) общей площадью 4716 кв. м, по адресу: г. Севастополь, ул. 4-я Бастионная, 1, изменив вид разрешенного использования "строительство и обслуживание телерадиоцентра" на "строительство и обслуживание многоквартирного жилого дома", соответствующий виду разрешенного использования "среднеэтажная жилая застройка" (код 2.5) согласно приказу Минэкономразвития России от 01.09.2014 N 540 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков".
4. Ответчик 2 обязуется в течение 6 (шести) месяцев с момента изменения вида разрешенного использования земельного участка получить разрешение на строительство Объектов в Департаменте архитектуры и градостроительства города Севастополя.
5. Ответчик 2 обязуется в течение 18 (восемнадцати) месяцев с даты получения разрешения на строительство Объектов завершить строительство Объектов и ввести их в эксплуатацию в соответствии с нормами Градостроительного кодекса Российской Федерации и условиями, ландшафтно-визуального и историко-градостроительного анализа территории с обоснованием предельных высотных параметров многофункционального жилого комплекса по ул. Гоголя в г. Севастополе, составленного Обществом с ограниченной ответственностью "НТПО "КРЫМ" под N 18.2017.
6. Ответчик 2 обязуется в течение 1 (одного) месяца с даты ввода Объектов в эксплуатацию зарегистрировать право собственности на них в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ.
7. Ответчик 2 обязуется через 1 (один) месяц с даты государственной регистрации права собственности на Объекты передать Истцу в собственность города Севастополя безвозмездно по акту приема-передачи квартиры в количестве 17 штук с отделкой "Эконом" общей площадью не менее 1227,94 кв. м и необходимую техническую документацию, а именно:
N п/п
N квартиры
К-во комнат
Этаж
Общая жилая
площадь (без балконов и лоджий) кв. м
блок "Г"
1
45
2
3 этаж
70,09
2
46
3
3 этаж
98,54
3
47
1
3 этаж
50,95
4
48
2
2 этаж
70,09
5
49
3
2 этаж
98,54
6
50
1
2 этаж
50,95
7
51
2
1 этаж
70,09
8
52
3
1 этаж
98,54
9
53
1
1 этаж
50,95
10
54
2
1 этаж
73,52
11
55
3
1 этаж
98,04
12
56
1
1 этаж
50,74
13
57
2
2 этаж
73,42
14
58
3
2 этаж
98,18
15
59
1
2 этаж
50,94
16
60
2
3 этаж
73,42
17
62
1
3 этаж
50,94
ИТОГО:
1227,94 кв. м
8. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Ответчиком 2 какого-либо из обязательств, указанных в пунктах 2-6 настоящего Соглашения, Ответчик 2 обязуется за счет собственных средств привести земельный участок (кадастровый номер 91:03:001016:448) общей площадью 4716 кв. м, расположенный по адресу: г. Севастополь, ул. 4-я Бастионная, 1, в первоначальное состояние, освободив его от всех построек, а также возвратить данный земельный участок Истцу в течение 3 (трех) месяцев от установленной Соглашением даты исполнения Ответчиком 2 неисполненного или ненадлежаще исполненного обязательства.
9. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Ответчиком 2 любого из обязательств, указанных в пунктах 3-7 настоящего Соглашения, договор аренды земельного участка, заключенный в соответствии с пунктом 2 Соглашения, прекращает свое действие по истечении 30 (тридцати) календарных дней от установленной Соглашением даты исполнения Ответчиком 2 неисполненного или ненадлежаще исполненного обязательства.
10. В случае полного или частичного неисполнения Ответчиком 2 обязательства, указанного в пункте 7 настоящего Соглашения, Ответчик 2 обязуется в течение 30 дней выплатить Истцу денежную компенсацию в размере рыночной стоимости соответствующих квартир.
11. Судебные расходы, понесенные Сторонами по делу N А84-4929/2016, возмещению не подлежат и лежат исключительно на Стороне, которая их понесла.
12. Истец и Ответчик, подписывая текст Соглашения, полагают, что оно не затрагивает прав и интересов третьих лиц и не противоречит законодательству Российской Федерации.
13. Соглашение составлено в четырех экземплярах, имеющих равную юридическую силу: по одному экземпляру для каждой из Сторон и один экземпляр - для представления в материалы дела.
14. Соглашение вступает в силу после его утверждения Арбитражным судом города Севастополя.
15. Стороны просят суд настоящее мировое соглашение утвердить, производство по делу N А84-4929/2016 прекратить. Последствия прекращения производства по делу, предусмотренные ч. 3 ст. 151 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Сторонам известны.
ПОДПИСИ СТОРОН:
Истец
Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя
299011, г. Севастополь, ул. Советская, 9
Директор
_______ Р.Ш.Зайнуллин
"__" __________ 2018 г.
Ответчик 1
ООО фирма "Консоль ЛТД"
Республика Крым,
г. Симферополь, а/я. 1459
Председатель правления
_____ В.Б.Ясинский
"__"_______ 2018 г.
Ответчик 2
ООО "Строительная компания Консоль-Строй ЛТД"
295022, Республика Крым, г. Симферополь, ул. Бородина,16.
ОГРН 1159102014170
ИНН 9102070229, КПП 910201001
р/сч 40702810500230040466
в банк АО "ГЕНБАНК"
БИК 043510123
Корсчет 30101810835100000123
тел. (3652) 572-141
Директор
________ В.Б. Ясинский
"__" __________ 2018 г.
2. Производство по заявлению прекратить.
3. Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью "Строительная компания Консоль-Строй ЛТД" из федерального бюджета 97 000 (Девяносто семь тысяч) рублей государственной пошлины, оплаченной по платёжному поручению N 9458 от 15.08.2017.
4. Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение месяца в Арбитражный суд Центрального округа. Жалоба подаётся через Арбитражный суд города Севастополя.
Судья
Р.А. Ражков
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
