Дата принятия: 23 мая 2019г.
Номер документа: А84-491/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ
РЕШЕНИЕ
от 23 мая 2019 года Дело N А84-491/2019
Резолютивная часть решения объявлена 16.05.2019.
Решение в полном объёме изготовлено 23.05.2019.
Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи Ражкова Р.А., рассмотрев материалы дела по исковому заявлению
Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, ИНН 9204002115, ОГРН 1149204004025, г.Севастополь
к Обществу с ограниченной ответственностью "Велиас", ИНН 9204019077, ОГРН 1149204040150, г.Севастополь,
при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца - Правительство Севастополя (ИНН 9204001231, ОГРН 1149204002166, дата государственной регистрации: 14.05.2014, место нахождения: ул. Ленина, 2, г. Севастополь, 299011),
о взыскании 3 393 992,80 руб.,
в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Юрьевой С.В.,
установил:
Департамент обратился в Арбитражный суд города Севастополя с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Велиас" о взыскании 3 393 992,80 руб., в т.ч. 2 283 233,48 руб. основного долга по договору аренды земельного участка от 23.12.2005 за период с 23.12.2014 по 31.08.2018, 769 588,95 руб. пени, 341 170,37 руб. процентов по ст.395 ГК РФ.
Определением суда от 06.02.2019 исковое заявление принято к производству суда, к участию в деле в порядке ст.51 АПК РФ привлечено третье лицо: Правительство Севастополя.
В ходе судебного разбирательства ответчиком представлен отзыв на исковое заявление (л.д.53-57) с возражениями относительно удовлетворения иска, мотивированными следующим: истцом не соблюдено досудебное урегулирование спора, т.к. в материалы дела представлено предупреждение со ссылкой на договор от 30.01.2016 N8; Департаментом пропущен срок исковой давности на предъявление требований о взыскании задолженности за период с 23.12.2014 по 04.02.2016, а также производных от данных требований штрафных санкций и процентов; начисление пени в размере учетной ставки НБУ противоречит действующему законодательству.
Также ответчиком заявлено о применении ст.333 ГК РФ и уменьшении в силу указанной нормы взятого истцом за основу при проведении расчета задолженности трехкратного размера годовой арендной платы за пользование земельным участком до 3,5% от нормативной денежной оценки земельного участка (л.д.97-98).
В судебном заседании 09.04.2019 представителем ответчика заявлено о применении ст.333 ГК РФ и снижении размера неустойки в случае удовлетворения иска в указанной части.
Истец в судебное заседание 16.05.2019 не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, а также представил в материалы дела во исполнение определения суда не процессуальный расчет задолженности.
Ответчик также не воспользовался правом на участие представителя в судебном заседании 16.05.2019, однако к дате заседания представил следующие документы:
1) заключенный между ДИЗО и Обществом Договор N321 от 12.04.2019 аренды земельного участка с кадастровым номером 91:04:005002:58, расположенного по адресу: Севастополь, ул. Новая, 16;
2) дополнительное ходатайство об уменьшении неустойки в связи с ее явной несоразмерностью последствиям нарушения обязательства;
3) дополнительные пояснения ООО "Велиас", согласно которым ответчик с доводами, изложенными в исковом заявлении, частично несогласно, считает их частично необоснованными и неподлежащими удовлетворению, в связи с тем, что: истец ошибочно предъявляет требования об оплате пени, так как начисление пени в размере учетной ставки НБУ на задолженность, которая определена с 01.01.2015 в рублях, в качестве базы недопустимо и противоречит нормативно-правовому регулированию в части применения меры ответственности за нарушения обязательств; истец при расчете исковых требований не применил соответствующие положения ГК РФ о сроках давности, не приняв во внимание дату подачи иска в суд (05.02.2019), то есть арендная плата подлежит взысканию с 05.02.2016 по 31.08.2018 (окончание периода определено истцом); истец при расчёте исковых требований должен был уменьшить взятый им за основу при проведении расчета задолженности трехкратный размер годовой арендной платы за пользование земельным участком до 3,5 % от нормативной денежной оценки земельного участка. С учетом изложенного, ответчик признает, что с ООО "Велиас" должно быть взыскано 606 309,00 руб. задолженности, в том числе 546 381,90 руб. основного долга по договору аренды земельного участка от 23.12.2005 за период с 05.02.2016 года по 31.08.2018 года, 0, 00 руб. пени, 59 927,10 руб. процентов по ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Дело в соответствии с положениями ст.156 АПК РФ рассмотрено в отсутствие сторон, третьего лица, надлежащим образом извещенных о дате и времени проведения судебного заседания.
При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.
23.12.2005 между Севастопольским городским Советом (арендатор) и ЧП "Велиас", идентификационный код 22243045, (арендатор, правопреемник - ответчик по делу) заключен договор аренды земельного участка, в соответствии с п.1.1 которого (в редакции дополнительного соглашения от 22.02.2010) Арендодатель в соответствии с решением Севастопольского городского Совета N 3546 от 06.07.2005 г. предоставляет, а Арендатор принимает в срочное платное пользование земельный участок для строительства, реконструкции и обслуживания зданий и сооружений базы отдыха, с отнесением этих земель к категории земель жилой и общественной застройки, который находится по адресу: г. Севастополь, ул. Новая, 16-А (адрес уточнен на основании справки управления градостроительства и архитектуры Севастопольской городской государственной администрации от 29.10.2009 г. N М 3393/5-2).
Объект передан в аренду по акту от 26.12.2005 (л.д.21, оборот).
В соответствии с п.2.3. договора (в редакции дополнительного соглашения от 18.07.2013), нормативная денежная оценка земельного участка с 01.01.2012 года составляет: - на период строительства, до сдачи объекта в эксплуатацию: 1706942,52 грн., что подтверждается выпиской из технической документации по нормативной денежной оценке земельного участка N 81-3.1/5, выданной Главным управлением Госкомзема в г. Севастополе от 01.02.2012 года;- на последующий период: 1706942,52 грн., что подтверждается выпиской из технической документации по нормативной денежной оценке земельного участка N12-3.1/5, выданной Главным управлением Госземагентства в г. Севастополе 21.01.2013 года.
Согласно п.4.1 договора (в редакции дополнительного соглашения от 18.07.2013), годовая арендная плата за пользование земельным участком устанавливается в соответствии с Методикой определения размеров арендной платы при заключении договоров аренды земли, утвержденной решением городского Совета от 14.10.2003 N 1348 (с изменениями и дополнениями) (далее - Методика), в размере 3,5 % от нормативной денежной оценки земельного участка.
Расчет размера арендной платы за земельный участок осуществляется с учетом его целевого использования и коэффициентов индексации, определенных законодательством, по утвержденным Кабинетом Министров Украины формам, которые заполняются во время заключения (возобновления) или изменения условий договора аренды (п.4.2 договора в редакции дополнительного соглашения от 18.07.2013).
Согласно п.4.3 договора (в редакции дополнительного соглашения от 18.07.2013), величина годовой арендной платы за пользование земельным участком определяется по формуле: Нормативная денежная оценка х Ставка арендной = Сумма годовой земельного участка (грн.) платы (%) арендной платы (грн.).
Величина годовой арендной платы за пользование земельным участком согласно расчёту составляет: на период с 01.01.2012 до 26.01.2012: 4080,81 грн.; на период с 26.01.2012 до 05.07.2012: 65700,96 грн.; с 05.07.2012: 59742,99 грн.
Приведенный расчет величины годовой арендной платы ежегодно корректируется в соответствии с п. 4.6. настоящего договора.
Пунктом 4.5 (в редакции дополнительного соглашения от 18.07.2013), договора предусмотрено, что арендная плата за землю оплачивается Арендатором в сроки и порядке, определенные Налоговым кодексом Украины.
Начисление размера арендной платы за землю осуществляется с учетом индексов инфляции. Величина годовой арендной платы подлежит ежегодному перерасчету в срок до 1 февраля текущего года в зависимости от ежегодно индексируемой денежной оценки земельного участка (п.4.6 договора в редакции дополнительного соглашения от 18.07.2013).
Согласно п.4.8 договора в редакции дополнительного соглашения от 18.07.2013, в случае нарушения сроков строительства на арендованном земельном участке, установленных договором аренды земельного участка, годовая арендная плата до момента ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства, предусмотренного настоящим договором, взыскивается в трехкратном размере, но не более 12 % от нормативной денежной оценки земельного участка.
В соответствии с п.5.2 договора, целевое назначение земельного участка - строительство, реконструкция и обслуживание зданий и сооружений базы отдыха.
В силу подпункта г) пункта 9.2.2. договора в редакции дополнительного соглашения от 18.07.2013 арендатор обязан завершить застройку земельного участка, согласно предусмотренному в пункте 5.2. договора целевому назначению в срок до 05.07.2014 года в соответствии с решением Севастопольского городского Совета от 12.09.2012 N 4186.
Договор заключен сроком на 25 лет (п.3.1 договора).
В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязанности по своевременному и полному внесению арендных платежей истец направил ответчику предупреждение о необходимости погашения имеющейся задолженности, в т.ч. пени и процентов, в общем размере 3 393 992,80 руб. (л.д.34-35).
Данное предупреждение оставлено ответчиком без удовлетворения.
Полагая, что ответчик противоправно уклоняется от внесения арендных платежей, истец обратился в арбитражный суд с соответствующим требованием.
Суд находит предъявленные требования подлежащими частичному удовлетворению в свете следующего.
Довод о несоблюдении досудебного порядка урегулирования спора судом отклоняется с учётом пояснений ответчика об отсутствии иных договорных отношений с арендодателем.
Поскольку спорный договор по своей правовой природе является договором аренды, отношения по которому регулируются как законодательством Украины, так и главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) ввиду того, что правоотношения по указанному договору аренды земли являются длящимися: такие правоотношения возникли до ратификации договора "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов" от 18.03.2014 и вступления в силу Федерального конституционного закона "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополь" от 21.03.2014 N 6-ФКЗ (далее - Закон N 6-ФКЗ).
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со статьей 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.
Согласно расчету истца у ответчика числится задолженность по арендной плате за период с 23.12.2014 по 31.08.2018 в размере 2 283 233,48 руб. (л.д.36).
Судом расчет проверен, признан арифметически верным.
Вместе с тем суд принимает довод ответчика об отсутствии оснований для применения повышающего коэффициента в связи с невозможностью использования земельного участка по назначению (строительство) в период с 17.04.2014 (распоряжение губернатора г. Севастополя от 17.04.2014) до 25.05.2016 (распоряжение Губернатора г. Севастополя от 25.05.2016 N 37-УГ). В последующем ответчиком принимались меры к приведению договора аренды в соответствие с законодательством Российской Федерации, с учётом отказов Департамента истец разумно приостановил строительную деятельность до исчерпания конфликта с арендодателем.
При указанных обстоятельствах требования истца о взыскании суммы основного долга являются обоснованными частично: без применения повышающего коэффициента и за период с учётом заявления о пропуске срока исковой давности с учётом положений статей 196, 199, 200, пункта 3 статьи 202 ГК РФ, учитывая правовые позиции, отражённые в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", Определении от 16.10.2018 N 305-ЭС18-8026, а также принимая во внимание то, что стороны прибегли к претензионному порядку разрешения спор - то есть за период с февраля 2016 года по август 2018 года включительно.
Контррасчёт ответчика принимается с корректировкой задолженности за первый месяц (февраль 2016 года - в полном объёме) с учётом того, что согласно пункту 4.4. договора оплата по договору осуществляется в течение 30 календарных дней, следующих за последним календарным днём отчётного периода, при этом обязательство по оплате возникает целиком за месяц.
Истцом предъявлены ко взысканию проценты согласно ст. 395 ГК РФ за общий период с 01.03.2015 по 31.08.2018 в сумме 341 170,37 руб.
Ответчиком заявлено о применении последствий пропуска срока исковой давности в части требований о взыскании процентов на сумму долга, представлен контррасчёт.
Истцом расчёт требований с учётом заявления о пропуске срока исковой давности представлен, с учётом указания в расчёте задолженности на начало периода суммы долга выходящей за пределы исковой давности, проценты на сумму долга в указанной части также выходят за границы исковой давности. Расчёт признан арифметически неверным.
Контррасчёт ответчика проверен, признан арифметически верным за исключением расчёта по первому месяцу с учётом вывода о возникновении обязанности уплаты сумы арендных платежей за месяц целиком. В указанной части судом осуществлён перерасчёт на разницу первого месяца расчёта 17700,10-15378,78 = 2321,32. Требования за весь период с 01.03.2016 по 30.09.2018 являются обоснованными.
С учётом положений статьи 332 ГК РФ суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании пеней, начисленных на основании пункта 4.9 договора, с учетом того, начисление пени в размере двойной учетной ставки Национального банка Украины на сумму задолженности в рублях Российской Федерации будет противоречить установленному порядку и природе неустойки.
Таким образом, исковые требования Департамента подлежат частичному удовлетворению.
В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины по иску взыскиваются с общества в доход федерального бюджета пропорционально удовлетворенным требованиям.
Руководствуясь частями 3, 3.1 статьи 70, статьями 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Севастополя
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя по заявлению от 31.01.2019 N б/н удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Велиас" (ИНН 9204019077, ОГРН 1149204040150, г. Севастополь) в пользу Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (ИНН 9204002115, ОГРН 1149204004025, г. Севастополь) сумму 609 174 (Шестьсот девять тысяч сто семьдесят четыре) рубля 60 копеек, из которых 548 676 рублей 57 копеек - основной долг, 60 498 рублей 03 копейки - проценты на сумму долга.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Велиас" (ИНН 9204019077, ОГРН 1149204040150, г. Севастополь) в федеральный бюджет 7 174 (Семь тысяч сто семьдесят четыре) рубля 06 копеек государственной пошлины.
Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его вынесения в Двадцать первый Арбитражный апелляционный суд. Апелляционная жалоба подаётся через Арбитражный суд города Севастополя.
Судья
Р.А. Ражков
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
