Дата принятия: 30 апреля 2019г.
Номер документа: А84-4895/2018
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ
РЕШЕНИЕ
от 30 апреля 2019 года Дело N А84-4895/2018
Арбитражный суд города Севастополя в составе председательствующего судьи Смолякова А.Ю., при составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Хлебинской Е.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, ОГРН 1149204004025, ИНН 9204002115, дата регистрации: 02.06.2014, место нахождения: Советская ул., д. 9, Севастополь, 299011
к Обществу с ограниченной ответственностью "Северное сияние", ОГРН 1149204044560 ИНН 9201014786, дата регистрации: 09.08.2001, место нахождения: А. Косарева ул., д. 19, кв. 18, Севастополь, 299006
о взыскании задолженности,
третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Сеттаров Леннур Рефатович,
при участии в судебном заседании представителей от истца - Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя - Остапенко В.А. (доверенность от 09.01.2019 N 07), от ответчика - Общества с ограниченной ответственностью "Северное сияние" - Пурас А.В. (доверенность от 16.01.2019 N 01/19), в отсутствие представителей иных лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного разбирательства, установил следующее.
Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (далее - департамент) обратился в Арбитражный суд города Севастополя с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Северное сияние" (далее - общество) о взыскании 205233,59 рублей задолженности по договору аренды земельного участка от 15.07.2004 N 151 за период с 01.01.2015 по 30.09.2018, 39701,34 рублей пени и 50 957,90 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Сеттаров Леннур Рефатович.
В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.
Ответчик против удовлетворения исковых требований возражал, ссылаясь на выбытие из арендных правоотношений.
Суд, изучив материалы дела, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, и оценив представленные доказательства, по существу заявленных требований приходит к следующему.
Как видно из материалов дела, Севастопольский городской Совет (арендодатель) и Частное предприятие "Северное Сияние" (арендатор) заключили договор аренды земельного участка от 25.03.2004 для обслуживания АЗС, по адресу: г. Севастополь, ул. Челюскинцев, общей площадью 0,0696 га. Договор зарегистрирован 15.07.2004 под номером 151.
Договор аренды заключен сроком до 01.07.2024 года (пункт 3.1 договора).
По договору купли-продажи недвижимого имущества от 28.12.2005 ЧП "Северное сияние" продало гр. Сеттарову Л.Р. стационарную АЗС по адресу:
г. Севастополь, ул. Челюскинцев, 45, расположенную на земельном участке площадью 0,0696 га, переданном ЧП "Северное сияние" для обслуживания АЗС в рамках договора аренды земельного участка. Договор купли-продажи зарегистрирован в реестре нотариальных действий под N 9861 от 28.12.2005 г
06.01.2006 ЧП "Северное сияние" направило в адрес арендодателя ходатайство исх. N 19 о прекращении договора аренды земельного участка по адресу:
г. Севастополь, ул. Челюскинцев, и переоформлении землепользования указанным земельным участком за гр-ном Сеттаровым Л.Р.
27.01.2012 ЧП "Северное сияние" нотариально составило заявление о добровольном отказе от земельного участка площадью 0,0696 га, в котором просило внести соответствующие изменения в договор аренды земельного участка в пользу гр. Сеттарова Л.Р.
На основании Решения сессии Севастопольского городского Совета N 4700 от 20.11.2012 договор аренды земельного участка от 24.05.2004, зарегистрированный под N 151 от 15.07.2004 с ЧП "Северное сияние" был расторгнут в связи с добровольным отказом. Этим же решением, указанный земельный участок передан в аренду предпринимателю Сеттарову Леннуру Рефатовичу сроком на 25 лет. Согласно п. 5 указанного решения, Главному управлению Госземагенства в г. Севастополе, было предписано обеспечить государственную регистрацию Сеттарова Л.Р. в качестве арендатора и договора аренды земельного участка, датой регистрации соглашения о расторжении договора аренды от 24.05.2004 г. и внесение соответствующих изменений в кадастровую и учетно-регистрационную документацию.
На основании Решения сессии Севастопольского городского Совета N 5737 от 18.06.2013 г., срок действия Решения сессии Севастопольского городского Совета N 4700 от 20.11.2012 г. был восстановлен с целью продления Сеттарову Л.Р. срока заключения договора аренды земельного участка. Согласно п. 4.2 решения N5737 от 18.06.2013 г., ЧП "Северное синение" обязали заключить с городским Советом соглашение о досрочном расторжении договора аренды земельного участка (кадастровый номер 85 369 000 00:03:011:00113) площадью 0,0696 га по ул. Челюскинцев 65. В указанном решении не было отражено никаких аргументированных пояснений относительно причины изменения кадастрового номера земельного участка.
Во исполнение Решения сессии Севастопольского городского Совета N 5737 от 18.06.2013 г., ЧП "Северное сияние" 28.08.2013 г. направило в адрес председателя Севастопольского городского Совета Дойникова Ю.В., заявление с проектом дополнительного соглашения о досрочном расторжении договора аренды (вх. N 03- 09/2914)
05.09.2013 г., между ЧП "Северное сияние" и Севастопольским городским советом было заключено и подписано соглашение о досрочном расторжении договора аренды земли от 24.05.2004 г.
23.12.2013 г. ЧП "Северное сияние" обратилось в адрес Регистрационной службы Главного управления юстиции в г. Севастополе с заявлением о государственной регистрации расторжения договора аренды от 24.05.2004
В связи с приостановлением государственной регистрации до 18.03.2014 сделка не была зарегистрирована.
18.03.2014 между Российской Федерацией и Республикой Крым подписан Договор "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя", ратифицированный 21.03.2014.
Частью 1 статьи 23 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 N 6-ФКЗ предусмотрено, что законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.
Нормами части 9 статьи 1211 ГК РФ установлено, что если из закона, условий или существа договора, либо совокупности обстоятельств дела явно вытекает, что договор более тесно связан с правом иной страны, чем та, которая указана в пунктах 1 - 8 настоящей статьи, подлежит применению право страны, с которой договор более тесно связан.
Таким образом, учитывая то, что условия заключенных договоров аренды земли, тесно связаны с правом Украины, так как они были заключены на момент нахождения Республики Крым в ее составе и в соответствии с требованиями законодательства Украины, применению к спорным взаимоотношениям подлежат как нормы материального права Российской Федерации, так и нормы материального права Украины в части, не противоречащей нормам законодательства Российской Федерации.
В соответствии со статьей 11 Гражданского кодекса Украины гражданские права и обязанности возникают из действий лиц, предусмотренных актами гражданского законодательства, а также из действий лиц, которые не предусмотрены этими актами, но по аналогии порождают гражданские права и обязанности. Основаниями возникновения гражданских прав и обязанностей, в частности, являются договоры и другие сделки.
Статьей 626 Гражданского кодекса Украины установлено, что договором признается соглашение двух или более сторон, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Договор в соответствии со статьей 629 ГК Украины является обязательным к исполнению.
В соответствии со статьей 509 Гражданского кодекса Украины обязательством является правоотношение, в котором одна сторона (должник) обязана совершить в пользу второй стороны (кредитора) определенное действие (передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, уплатить деньги и т.п.) либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Согласно статье 193 Хозяйственного кодекса Украины и статьям 525, 526 Гражданского кодекса Украины обязательство должно выполняться надлежащим образом согласно условиям договора и требованиям этого Кодекса, других актов гражданского законодательства, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или других требований, которые обычно относятся. Односторонний отказ от обязательства или одностороннее изменение его условий не допускается, если иное не установлено договором или законом.
Если в обязательстве установлен срок его выполнения, то оно подлежит исполнению в этот срок (статья 530 Гражданский кодекс Украины).
В соответствии со статьей 629 Гражданского кодекса Украины договор является обязательным для исполнения сторонами.
Из положений статьи 610 Гражданского кодекса Украины следует, что нарушением обязательства является его невыполнение или выполнение с нарушением условий, определенных содержанием обязательства (ненадлежащее выполнение).
Аналогичные нормы содержатся в статьях 8, 307, 309, 310, 314, 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие основания возникновения гражданских прав и обязанностей, понятие обязательства и основания его возникновения, общие положения, недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства, срок исполнения обязательства, действие договора.
Согласно части 1 статьи 759 Гражданского кодекса Украины по договору найма (аренды) наймодатель передает или обязуется передать нанимателю имущество в пользование за плату на определенный срок.
Частью 1 статьи 762 Гражданского кодекса Украины за пользование имуществом с нанимателя взимается плата, размер которой устанавливается договором найма.
Согласно положениям статьи 283 Хозяйственного кодекса Украины по договору аренды одна сторона (арендодатель) передает другой стороне (арендодателю) за плату на определенный срок в пользование имущество для осуществления хозяйственной деятельности, к отношениям аренды применяются соответствующие положения Гражданского кодекса Украины с учетом особенностей, предусмотренных этим Кодексом.
Положения приведенной нормы согласуются с нормами права Российской Федерации, а именно пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Частью 3 статьи 18 Закона Украины "Об аренде государственного и коммунального имущества" на арендатора возложена обязанность вносить арендную плату своевременно и в полном объеме.
При этом, по смыслу статьи 19 Закона Украины "Об аренде государственного и коммунального имущества", арендатор за пользование объектом аренды вносит арендную плату независимо от результатов хозяйственной деятельности.
Статья 31 Закона Украины N 161-XIV Закона Украины "Об аренде земли" от 06.10.1998 N 161-XIV (далее - Закон Украины "Об аренде земли") предусматривает, что договор аренды земли прекращается в случае: окончания срока, на который он был заключен; выкупа земельного участка для общественных нужд и принудительного отчуждения земельного участка по мотивам общественной необходимости в порядке, установленном законом; сочетание в одном лице собственника земельного участка и арендатора; смерти физического лица - арендатора, осуждения его к лишения свободы и отказа лиц, указанных в статье 7 настоящего Закона, от выполнения заключенного договора аренды земельного участка; ликвидации юридического лица арендатора; отчуждения права аренды земельного участка залогодержателем; приобретения права собственности на жилой дом, здание или сооружение, расположенные на арендованном другим лицом земельном области; прекращения действия договора, заключенного в рамках государственно-частного партнерства (по договорам аренды земли, заключенных в рамках такого партнерства).
Договор аренды земли прекращается также в других случаях, предусмотренных законом.
Договор аренды земли может быть расторгнут по соглашению сторон.
По требованию одной из сторон договор аренды может быть досрочно расторгнут по решению суда в порядке, установленном законом.
Расторжение договора аренды земли в одностороннем порядке не допускается, если иное не предусмотрено законом или настоящим договором.
В соответствии со статьей 141 Земельного кодекса Украины, основаниями прекращения права пользования земельным участком является, в частности, добровольный отказ от права пользования земельным участком.
Согласно частям 3, 4 статьи 142 ЗК Украины прекращение права постоянного пользования земельным участком в случае добровольного отказа землепользователя осуществляется по его заявлению к собственнику земельного участка. Владелец земельного участка на основании заявления землепользователя принимает решение о прекращении права пользования земельным участком, о чем уведомляет органы государственной регистрации.
В соответствии с частью 6 статьи 762 ГК Украины, арендатор освобождается от платы за все время, на протяжении которого имущество не могло быть использовано им из-за обстоятельств, за которые он не отвечает.
В соответствии с пунктом 1 статьи 552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью для ее использования.
В соответствии с положениями статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Согласно части 1 статьи 35 ЗК РФ во взаимосвязи с частью 3 статьи 552 ГК РФ, при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования частью земельного участка, занятой этой недвижимостью и необходимой для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
В соответствии с пунктом 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.
С отчуждением объектов недвижимости, находящихся на чужом земельном участке, пользование этим земельным участком у отчуждателя прекращается, следовательно, прекращается и его обязательство по уплате арендной платы собственнику земельного участка.
Сеттаров Л.Р. стал зарегистрированным собственником недвижимого имущества, для эксплуатации которого земельный участок предоставлен в аренду, до 18.03.2014.
Таким образом, с момента приобретения права собственности на объект недвижимости к Сеттарову Л.Р. перешло не только право пользования земельным участком, но и обязанность по уплате арендных платежей по договору аренды земельного участка.
Последующее подписание сторонами спора соглашения о расторжении договора аренды земельного участка не влечет изменения вышеизложенных последствий и направлено лишь на дооформление фактических правоотношений сторон, в том числе уже состоявшегося выбытия ответчика из правоотношений по договору аренды.
При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.
На основании изложенного суд, руководствуясь статьями 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
в удовлетворении иска отказать.
Решение суда вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и может быть обжаловано через Арбитражный суд города Севастополя в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.
Судья
А.Ю. Смоляков
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
