Дата принятия: 07 марта 2019г.
Номер документа: А84-4894/2018
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ
РЕШЕНИЕ
от 7 марта 2019 года Дело N А84-4894/2018
Арбитражный суд города Севастополя
В составе: судьи Архиповой С.Н.,
При ведении протокола судебного заседания помощником судьи Колотовой О.В.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Департамента по имущественным и земельным отношениями города Севастополя (299011, г. Севастополь, ул. Советская, 9, ОГРН 1149204004025)
к индивидуальному предпринимателю Гакало Вадиму Владимировичу (ОГРНИП 316920400052946, 299045, г. Севастополь, ул. Ерошенко,14, кв.149)
о взыскании задолженности по договору аренды в размере 307 664,23 руб.,
при участии в судебном заседании:
от ответчика - Гурова А.С.,
установил:
19.12.2018 в Арбитражный суд города Севастополя (суд) обратился Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (истец, Департамент) с исковым заявлением о взыскании с индивидуального предпринимателя Гакало Вадима Владимировича (ответчик, предприниматель) задолженности по договору аренды земельного участка N0028 от 16.11.2005 в сумме 143 250,05 руб. арендной платы с 23.12.2014 по 30.09.2018, 117 602,69 руб. пени и 46 811,49 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами.
Ответчик с иском не согласился, представил отзыв, в котором указал на отсутствие у него задолженности по уплате арендной платы, а также о пропуске истцом срока исковой давности в отношении взыскания арендной платы за период до 19.12.2015.
Из материалов дела следует, что 07.11.2005 между Севастопольским городским Советом как Арендодателем и частным предпринимателем Гакало В.В. как Арендатором был заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого Арендодатель предоставил Арендатору в срочное платное пользование сроком на 25 лет земельный участок площадью 0,0168 га для строительства и обслуживания торгового комплекса "Медоборы" по адресу: г. Севастополь, пр. Октябрьской революции, 44.
По условиям договора Арендатор обязан оплачивать ежемесячную арендную плату до 15 числа месяца, следующего за отчетным. Величина годовой арендной платы составляет на период строительства 359,15 грн, на последующий период - 1795,75 грн.
16.03.2013 стороны подписали дополнительное соглашение к договору, которым установили, что величина годовой арендной платы за пользование участком на период с 01.01.2012 по 07.02.2012 составляет 634.07 грн, с 07.02.2012 - 10453,63 грн.
Согласно расчету, представленному истцом, ежемесячный размер арендной платы составляет 3 097,11 руб. плюс сальдо, перенесенное с декабря 2014 года, в сумме 143 250,17 руб., а всего 146 347 руб..
В соответствии с п. 1.8 Положения о Департаменте по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, утвержденного постановлением Правительства Севастополя от 22.09.2016 N883-ПП, Департамент является стороной правоотношений в сфере аренды, приватизации собственности города Севастополя, иных правоотношений имущественного характера, стороной в которых является город Севастополь, и корпоративных правоотношений, стороной в которых ранее являлся Фонд коммунального имущества Севастополя, Севастопольское региональное отделение Фонда государственного имущества Украины, в пределах законодательства города Севастополя. Таким образом, права и обязанности Арендодателя по договору перешли к Департаменту.
Выслушав доводы сторон, исследовав и оценив представленные письменные доказательства, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска.
Так, ежемесячный размер арендной платы составляет 3 097,11 руб.. Ответчик производил своевременную оплату арендной платы в указанном размере, что не опровергается Департаментом. В общую сумму ежемесячной арендной платы истец включил сумму долга предпринимателя с декабря 2014 года в размере 143 250,17 руб. и производил ежемесячное ее доначисление с февраля 2015 года по сентябрь 2018 года.
Сальдо с 2014 года истец подтверждает справкой Налоговой службы города Севастополя от 29.12.2014 исх. N351/9/92-00-15-02-10 в связи с передачей Департаменту функций по администрированию арендной платы. Между тем, указанная информационная справка не позволяет определить период образования задолженности, ее расчет, в отношении Гакало В.В. справка содержит указание на три задолженности без конкретизации договора аренды. Поэтому она не может быть признана допустимым доказательством.
Более того, истцом пропущен срок исковой давности по взысканию данной задолженности за период с декабря 2014 года, что в силу ст. 199 ГК РФ является самостоятельным основанием для отказа в иске.
Поэтому суд полагает, что истец неправомерно учел сальдо с 2014 года в составе общей суммы арендной платы, данная задолженность подлежит исключению. Начисленную ежемесячную арендную плату в сумме 3 097,11 руб. ответчик оплачивал своевременно, оснований для ее взыскания не имеется.
Поскольку судом установлено, что часть ежемесячной арендной платы предъявлена истцом неправомерно, оснований для удовлетворения иска о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в отношении нее не имеется.
Поскольку имела место просрочка исполнения обязательства, истец произвел начисление пени. Согласно дополнительному соглашению к договору аренды в случае нарушения срока внесения арендной платы Арендатор уплачивает пеню в размере пени за несвоевременную уплату земельного налога в соответствии с законодательством Украины. Согласно расчету, представленному истцом, пеня составляет 117 602,69 руб..
Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 14.02.2018 по делу NА84-2896/2017, поскольку постановлением Правительства Севастополя от 11.02.2015 N88-ПП "О временном порядке определения размера арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в собственности города Севастополя, заключенным до 21 марта 2014 года" определен порядок перерасчёта арендной платы и сумм штрафных санкций, возникших до 31.12.2014 в рубли, то базой для начисления каких-либо штрафных санкций может выступать лишь сумма, указанная в рублях. Поэтому начисление пени в размере пени за просрочку оплаты земельного налога по законодательству Украины на задолженность, которая определена с 01.01.2015 в рублях, в качестве базы недопустимо и противоречит нормативно-правовому регулированию в части применения меры ответственности за нарушения обязательств.
Действующим законодательством Российской Федерации не предусмотрена законная неустойка за нарушения денежного обязательства в сфере арендных правоотношений. Заявляя исковые требования о взыскании пени, установленной утратившим силу нормативным актом, истец в нарушение статьи 450 ГК РФ в одностороннем порядке пытается внести изменения в условия договора, что противоречит действующим положениям гражданского законодательства Российской Федерации об аренде. Такой правовой подход также нашел подтверждение в постановлении Арбитражного суда Центрального округа от 27.06.2016 по делу NА83-3705/2015.
Принимая во внимание изложенное, суд пришел к выводу о необоснованности требования истца о взыскании с ответчика суммы договорной неустойки.
Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении искового заявления отказать.
Решение может быть обжаловано в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд города Севастополя в установленный срок.
Судья
С.Н. Архипова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
