Дата принятия: 09 августа 2019г.
Номер документа: А84-4877/2018
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ
РЕШЕНИЕ
от 9 августа 2019 года Дело N А84-4877/2018
Арбитражный суд города Севастополя
В составе: судьи Архиповой С.Н.,
При ведении протокола судебного заседания помощником судьи Колотовой О.В.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление жилищно-строительного кооператива "Комплекс" (299008, г. Севастополь, ул. Пожарова, 22)
к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания" (299029, г. Севастополь, ул. Хрюкина, 10)
о расторжении договора об оказании услуг N 88 от 15.03.2016, обязании заключить договор на управление многоквартирным жилым домом по адресу: г. Севастополь, пр. Ген. Острякова, 229, корпус 4,
при участии в судебном заседании:
от истца - Шевцова Е.Д.,
установил:
18.12.2019 в Арбитражный суд города Севастополя (суд) обратился жилищно-строительный кооператив "Комплекс" (истец) с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания" (ответчик) о расторжении договора N88 от 15.03.2016 об оказании услуг по обслуживанию жилого дома 229 корпус 4 по пр. Генерала Острякова, г. Севастополя, а также обязании заключить договор на управление данным домом с собственниками помещений, расположенных в данном доме, с распространением действия данного договора на правоотношения сторон, возникшие с марта 2016 года.
Ответчик с иском не согласился, указывая в отзыве, что способ управления собственниками не реализован выбор способа управления данным МКД, более того, победителем конкурса по отбору управляющей организации согласно протоколу N29/3 от 21.05.2018 является ООО "УК Гагаринского района-1".
Определением суда от 15.04.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, на стороне ответчика привлечено ООО "УК Гагаринского района-1", которое отношения к рассматриваемому спору не выразило.
Выслушав доводы сторон, исследовав и оценив представленные письменные доказательства, суд пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения иска.
Из материалов дела следует, что 08.03.2016 собственники помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Севастополь, пр. Ген. Острякова, дом 229, корпус 4, выбран способ управления многоквартирным домом в виде управления управляющей организацией, заключении договора управления с управляющей компанией ГУПС "Управляющая компания", утверждении условий договора управления.
15.03.2019 между ГУПС "Управляющая компания" как Подрядчиком и ЖСК "Комплекс" как Заказчиком заключен договор N88, по условиям которого Подрядчик принимает на себя обязанность выполнять работы по техническому обслуживанию и ремонту элементов жилого дома и придомовой территории по указанному адресу, общей площадью 7093,5 кв.м. и обеспечению владельцев квартир коммунальными услугами.
Согласно п.5.1. договор действует с момента подписания и до передачи жилых и нежилых помещений дома в собственность физическим и юридическим лицам.
Как указывает истец и следует из материалов дела, все жилые и нежилые помещения дома переданы в собственность, примером данного обстоятельства является подписанный истцом и Заборским С.В. акт приема-передачи от 03.02.205 квартиры N59, а также выписка из ЕГРН о праве собственности Заборского С.В. на данную квартиру от 13.10.2016.
Принимая во внимание указанное обстоятельство, суд пришел к выводу о том, что договор N88 от 15.03.2016 прекратил своей действие.
Согласно ст. 425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.
Суд полагает, что в связи с прекращением действия договора оснований для его расторжения не имеется, поскольку положения ст. 450 ГК РФ устанавливают возможность расторжения только действующего договора.
В силу положений ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Понуждение к заключению договора возможно только для его сторон. В данном случае истец требует понудить ответчика к заключению договора с собственниками помещений жилого дома, не являясь стороной в правоотношениях между ними.
Более того, согласно протоколу N29/3 по итогам подведения конкурса на право заключения договора на управление жилого дома 229 корпус 4 по пр. Генерала Острякова, г. Севастополя признано ООО "УК Гагаринского района-1".
Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд пришел к выводу о необоснованности требований истца.
Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд города Севастополя в установленный срок.
Судья
С.Н. Архипова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
